凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.09–06.14

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温市府员工主任呼吁暂停 “零排放”要求  住宅建商们为新上任的温哥华市员工主任的一项提议点赞:暂停执行对新建独立屋以及联排屋要求“零排放”,暂停期为一年。  这个提议是改革本市住宅许可证申请长期积压的一系列措施之一。  市政府专员6月2日撰写的该报告将会提交到市议会,报告还建议取消执行在某些区域的建筑设计指导,并称市政府新的和旧的条条框框已到了让人奔溃的边缘。  打个比方:树木保护法则要求新建独立屋或联排屋提供一份树艺家报告,该报告将花费$1500加元并影响施工进度。  “我们法规的复杂程度,加上技术上的差距,新冠疫情的影响以及市府收益减少带来的资源局限,导致了申请需求量和市府处理申请能力之间无法继续维持的不平衡。” 近期新上任的城市经理Paul Mochrie说道。  温哥华住宅建筑商们表示,一个住宅的建筑申请长达两年以上。  “我们真心希望市府专员的建议能被市议会采纳,迈出提高申请效率和服务水平,以及减少批复等待时间各项措施的第一步。” 温哥华住宅建筑协会 (HAVAN) 首席执行官 Ron Rapp说道。  导致批准冗长的其中一个原因是市府要求新建房屋符合超高的减排标准,这是温哥华力争成为加拿大最环保的城市的措施之一。  该报告建议: “若零排放的条例往后延迟一年实施,市府专员可以在实施零排放管理框架之前,专注于清理手中积堆的申请。”   根据2019年温哥华住宅建筑协会的一份研究表明,实施零排放条例将给新建的独立屋增加约$48000加元的成本。  零排放指的是一个住宅能产生的能量比消耗的能量多,达到此目的通常需要更高效更环保的窗户,比正常更厚实的绝缘材料,太阳电池版以及其他措施。此为卑诗省目前建筑规范最后一步的目标。  Clay Construction Inc的创始人兼即将上任加拿大建筑协会主席 Larry Clay表示零排放正在被考虑收入加拿大全国建筑规范条例。  他还说道,新房增加几万加元建筑费用在像温哥华这样的高房价市场来讲对房价影响不算什么,但是在卑诗省或加拿大其他地方则不同。  温哥华市长Kennedy Stewart此前口头支持这项提议,说他听说建商们要找到符合这些条例的建材都有困难,例如三层高以下的房子必须电热供暖。  尽管卑诗省天然气很丰富并且很受购房者的欢迎,但天然气属于石油燃料因此不符合目前的建筑标准。 “供应链刚起步。” 市长说道。  六月一日起,西温和北温成为加拿大第一批建筑规范强制零排放的城市,实施卑诗省建筑规范的第五步。  工业开发商如何解决土地资源短缺? 往“上”走  工业市场是温哥华商业地产界唯一一个过去20年没有跟上时代变化的板块。尽管面对着跟其他板块一样土地供应不足的问题,工业市场的问题更多在于其特殊的用途上以及工业土地的地点上,该市场可开发的土地正在快速流失而且难以将其他土地转换用途而来。  尽管温哥华工业地产开发商可能会越来越少土地可以用,他们在天上有很多空间可以发挥。此时此刻,越来越多的开发商充分利用这一点,选择往 “上” 建更多空间,而不是往 “横”的开发。  农业用地被土地委员会顽强的守护着,直接排除掉了很多潜在的土地变性可能性。 纵观地区内工业空置率在2%以下浮动, 而其中城市地区空置率则在1%以下,使得工业房产很难释放出来用作未来发展。疫情的影响则更加加剧了这样的行情,电商的大热使得可用的空间很快被供应商以及生产商抢走。  最终的结果是 “往上走”成了少数能够解决工业市场空间不足的方案。温哥华近几年有不少混合用途的建筑,例如轻工业用途配合办公室,零售以及住宅这样的组合。 温哥华东部的Strathcona…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.02–06.08

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.02–06.08

素里以及菲沙河谷房屋销售连续9个月创下新高 菲沙河谷房产局 (FVREB) 管辖区域内的房屋销售在2021年五月份再度创下新高,这已是该区域连续9个月均创造新的销售记录,同时挂牌量也接近历史最高水平。  在过去一个月,总共有2951笔交易成交,对比2020年5月疫情关闭期间增长267%,对比今年四月份下滑2%,并同时创下5月份最高的销售纪录。此前纪录为2016年的2911笔。  菲沙河谷房产局表示市场整体回应了庞大的需求量,虽然总挂牌数在过去三个月增加40%,但仍然不足以满足持续高走的需求量。  “我们看到较少的房产有多个出价,部分买家选择调整他们的出价甚至选择等待更适合的房子,因为选择更多了。”菲沙河谷房产局主席 Larry Anderson在一份声明中说道。  “我们离市场平衡还有很长一段路,不过目前的供给量正在指向一条正确的路。”  菲沙河谷的管辖区域包括素里,北三角洲,白石镇,兰里,Mission以及Abbotsford。 大温地区其他区域归属于温哥华房产局 (REBGV)。  费沙河谷房产局在素里的主要市场五月份有600笔独立屋成交,基础价格为142.9万加元,对比去年同期的108.7万加元提升不少。   本月素里联排屋的销售对比去年同期增加了248%,其基础价格从去年的57.9万加元涨到了今天的$69.7万加元。  不过,素里公寓价格的涨幅则没有这么大。基础价格从$399,200 涨到$446,000, 公寓销售量比去年同期增长了372%。  截止至上个月底,菲沙河谷房产局旗下的所有房子平均价格为100.9万加元,对比2020五月份的74.7万加元上涨了35%。  2021年5月份,费沙河谷房产局的挂牌数为历史第二高,接近2018年的纪录。 总共有3926个新挂牌,对比全同期增长78%,对比四月份下滑22%。  该月份截止到月底总共有5868个有效的挂牌,对比四月份下降3%,对比去年同期下降9%。  菲沙河谷2021年5月份销售数据:  独立屋  总销售:1193 (对比4月份 -5.6%,对比2020年5月份+311.4%)  挂牌数:2402 (对比4月份 -28.3%,对比2020年5月份+94.5%)  基础价格:$488,500 (对比4月份 +2.3%,对比2020年5月份+33.6%)  平均挂牌时间:14天  公寓房  总销售:781 (对比4月份 +12.5%,对比2020年5月份+308.9%)  有效挂牌:1277(对比4月份 -3.7%,对比2020年5月份 -12.4%)  基础价格:$1,323,300…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.26–05.31

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.26–05.31

新贷款压力测试突然扩大到所有购房者,6月1日生效  5月21日,距离新的贷款压力测试生效仅剩数天,联邦政府宣布压力测试将适用于所有住宅买家,而不仅仅是那些首付超过20%的买家。  6月1日起生效,压力测试要求所有买房者按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额 (目前测试利率为4.79%)。而事实上,绝大多数贷款机构都在提供低至1.5%的5年浮动利率。5月26日,汇丰银行甚至放出5年浮动利率低至0.99%(需满足部分条件)。  虽然购房者不是按压力测试利率来还贷,只是被测试他们在利率突增至压力测试利率的情行下仍有能力还款。尽管如此,突变的政策给业界带来不少震惊。  “我们没有预期新的压力测试会适用到只付20%以下首付款的买家。” 温哥华Green Mortgage Team的抵押经纪人Kyle Green说道。  此次压力测试会降低购房者4%到4.5%的借贷能力,Green说道。  这个改变会影响大多数卑诗省的购房者,因为省内超过80%的房贷都是没有保险的,即购房者至少支付了超过总价格五分之一的首付。  新的压力测试将会对所有六月一日或以后提交的贷款申请生效,如果想按照目前的测试利率,买家则需要在六月一日前提交申请。  已获预批的贷款也躲不过新的压力测试,Green说道。  温哥华房地产投资家和评论员Ozzie Jurock说,突如其来宣布的这个通知会让很多需要保险的买家,包括首次购房者,抢着在六月一日前成交。  “以为自己已获贷款的买家可能会发现自己并没有获得贷款”, Jurock在5月22日CKNW的电台节目Money Talks上说到。  加拿大按揭专业人士协会 (MPC) 发表了声明,表示对财政部长决定将压力测试扩大到带保险的购房者上深感失望。  值得注意的是,带保险的房贷通常都是年轻买家,新移民,近期离异,单亲家庭以及有财务困难的人,他们全都是想买入自己的居所。MPC说新的压力测试会伤害到那些最需要贷款的人。  “房价急速上涨,加大贷款难度会导致政府曾经许诺要帮助的那些加拿大人失去购房资格。”该协会表示。  温哥华市中心混乱的东区,纳税人成大业主  毫无疑问,这里是温哥华最凄凉的地带,它的贫民区。  数十年来,Hastings街从Dunlevy的Patricia酒店到Abbott的Woodward大厦,这五个街区一直都是温哥华社会问题最严重的地方。  毒瘾,无家可归者和有精神问题者毫无保留展现出来的同时,贫困,创伤以及绝望让很多生活在这个区域的人非常痛苦。  这样的街头悲剧 – 疫情期间更加恶化 – 已导致了多年的抗议,法律斗争和呼吁市长,省长,以及总理出面来解决危机。  作为回应,给吸毒者提供药物治疗,开放更多毒品注射屋,以及使拥有简单毒品合法化的运动仍在继续。  政府一直在增加社会福利,提供更多庇护所,并承诺提供更多帮助给有精神病患的人。  然而,这一带依然充满着绝望。同时Hastings街东西两边的房产已逐渐被卑诗省政府以及温哥华市政府购买用作社会保障住房。  一项Glacier Media针对Hasting五个街区内超90套房产的调查发现,有总计25个房产都是由省府和温市政府两个机构持有,专为提供目前以及未来的房屋。产权相当集中。  那么是谁拥有温市中心东区(Downtown Eastside – DTES)?  大多数拥有者是纳税人。  那么公共投资的最终目的是什么呢?自从2020年12月,大约9000万加币公共投资用于购买3个酒店,一个文物建筑,一个停车场以及一个庇护所。  编者按:Western Investor调查发现,BC省政府,通过BC Housing, 一直以远超政府评估价来购进物业,为有需要的人提供住所,包括在温市东区。省府去年购买的12个温哥华酒店总计为2.585亿加币,超过政府评估价1.307亿加币。  本周特色案例 真诚热心!  通过数月的交流以及商讨 …

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.18–05.25

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温哥华房价难负担程度,已超纽约和洛杉矶  温哥华已超越纽约及洛杉矶,成为北美买房负担最大的城市。  根据Oxford Economics的一份新报告,温哥华在最不可负担列表中排名榜首,安大略省的多伦多和汉密尔顿两个城市紧追其后。渥太华以及蒙特利尔也跻身前十。  在排名的另一端,埃德蒙顿,温尼伯,卡尔加里和魁北克则为北美买房负担最小的城市前十名。  加拿大房地产市场在过去一年大热,这更加让房价负担不起, Oxford Economics报告称。  记者说道:“房价不堪负担一直是多伦多和温哥华的难题,而最近高涨的房价更是让这个已经存在十来年的问题越发加重。汉密尔顿和渥太华也加入了这个榜单,草原区域( Prairies)和魁北克的房价则是保持亲民。”  “在草原区域,房子的价格相对之下比较合理,一般在当地拥有中等收入的家庭都可以负担得起。” 该记者继续说道。  尽管如此,这份报告表示整体来看,在加拿大买房比在美国买房压力更大。虽然该报告也预计一旦疫情结束,像纽约这样的大城市可负担能力将会变差,但 “美国的房子将会继续比加拿大的房子更可负担。”  银行经济学家们认为:加拿大房屋市场回落之路会漫长 上周,卑诗省房产协会 (BCREA)报告称市场正从近几个月的高热中逐渐降温。  该协会在公布销售数据时发表了此番评论,4月份的销售对比3月份有所下滑。  数据显示,BC省三月份的销售创下新高,一举打破2016年5月份的热度。  全国的数据皆是如此。在5月17日星期一,加拿大房产协会(CREA)报告称房屋销售在四月较三月下滑,下降了12.5%。  新挂牌的房屋数量也有所下滑,在三月份到四月份期间下跌5.4%。  但同时,基础房价4月较3月则上升2.4%,对比2020年4月则上涨23.1%。  在加拿大房产协会发布四月份的数据后,来自蒙特利尔银行(BMO),皇家银行(RBC)以及TD银行的经济学家纷纷开始分析。  BMO高级经济学家 Robert Kavcic 写道 “头条新闻也许会说四月份房屋市场下滑,但别让媒体忽悠了你们。”  该经济学家表示 “房市在各个地域和细分市场都非常强劲,即便看起来已达到顶峰。”  “房价要降的路还长着呢。” Kavcic说道。  他指出,四月份的销售量仍然高出10年平均值45%。  这意味着需求即便已从创纪录的数字回落,但依然很高。  尽管销售与新挂牌的比例连续三个月下降,全国它仍然保持在75%,代表了坚定的卖家市场。  此外,Kavcic 写道,一些之前停滞的市场,比如卡尔加里和埃德蒙顿,其价格对比去年同期上涨9%。多伦多,蒙特利尔和温哥华保持强健。一些小城市例如哈利法克斯,Moncton,安大略省西南部等甚至表现得比大城市更强劲。  同时RBC经济学家Robert Hogue表示“价格持续上升”。  Hogue说道基础价格从三月份到四月份上涨了$17,000 (2.4%)。对比去年上涨了$135,000 (23.1%)  他表示:“未来的月份还有足够的余地让市场趋于平稳,但是市场仍将维持在历史性的活跃程度。”:  Hogue预计“长期利率的逐步上涨,负担能力的下降,房贷压力测试以及随着疫情好转越来越多人回归办公室这多个因素,会让需求量有所下跌。”  TD经济学家Rishi Sondhi在另一篇分析中说道 “房屋销售对比上个月整体下跌12.5%,但是整体活跃度还是处于历史最高水平。”  “尽管四月份有所下滑,销售量和价格均保持在接近纪录的水平。这表明了市场还是火热的状态。”Sondhi写道 …

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.11–05.17

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五月份加拿大各大城市租金大多上涨 据PadMapper报告, 截止至五月中旬,约三分之二的加拿大城市房屋租金有所上涨。  该网站表示这有可能是一个触底反弹的开始。  “这个波动有可能是自2020年以来房屋租金触底反弹的一个信号,随着越来越多的疫苗注射,越来越多的居民在为回到疫情前的状态而做准备,考虑抓住目前租金较低的机会,搬回租金高的地区。这将会让房屋租金从一次历史性的下降后上涨。” PadMapper说道。  该网站预计随着夏天的到来,高租金市场会随着需求上涨而租金上涨。  总的看来,16个城市租金已经上涨,3个城市保持未变,5个城市租金有所下降。  温哥华和多伦多继续领跑全国,是前两个租金最高的城市。租金最高的前十个城市中,卑诗省和安大略省占了九个名额。  上个月,温哥华两种房型的租金均有上涨。 其中一居室的租金上涨1.6%,达到$1,930。两居室则上涨2.7%,达到$2,670。  多伦多的市场也是如此,一居室的租金上涨到$1,790,两居室则上涨到$2,310。  巴里市上升一名来到全国第三。一居室的租金上涨4.8%,来到$1,730。两居室则上涨0.6%,来到$1,780。  本拿比地区下降到全国第四,维多利亚保持在第五名。  魁北克租金仍然是全国最便宜的城市,平均一居室只需要$790,两居室则是$1,090。  温哥华市中心租金因疫情影响,一季度同比去年下降24%  过去一年,很显然温哥华市中心的租房市场成为了租方市场。  根据温哥华本地线上平台Liv Rent一个新的分析, 温哥华市中心的平均房租价格在2021第一季度对比2020年同期下降了24.1%。  其中不带家具的出租屋,一居室下降0.5%到$1,978,二居室下降了12.1%到$2,769, 而三居室则下降25.3%到$3,340。  尽管各类出租屋租金都下降了,但不带家具的出租屋下降得较少。西温不带家具的出租屋下跌8.6%,北温下跌9%,非市中心区域下跌15.9%,本拿比下跌9.4%,而列治文地区和素里地区则只分别下跌了4.4%和3.4%。  与多伦多和蒙特利尔相反,温哥华的房屋出租市场在加拿大三大城市中最强,附近的城郊地区也在逐渐恢复到疫情前的水平。研究者表明温哥华对比加拿大其他地区,有着经济更快复苏的迹象。  温哥华市中心唯一一种租金有所上涨的房型是一居室。尽管一月份有所反弹,但带家具以及不带家具的单位租金在二月还是下降了,和其他户型趋势一致。  温哥华是3月份加拿大唯一一个带家具一居室租金有所上涨的城市,跟其他境内其他城市形成反差。总的来看,温哥华带家具的单位在2021年第一季度平均租金在$2,429的水平,对比去年同期下降了13.3%。不带家具的单位则在$2,255的水平,对比去年同期下降了9.1%。  该报告表明2021年第一季度租金水平充分反映了国际学生人数流失带来的影响,而新的旅行限制条例也阻止了很多留学生的返航计划。  旅行限制条例将会在接下来几个月逐渐放宽,正好对接开学季。省政府已经允许各大中学教育机构通知让学生在9月份返校。这会让很多国际学生回到温哥华从而租房的需求会上涨,尤其是温哥华西区,UBC地区以及市中心地区。  接下来几个月,随着疫情的逐渐好转,租金料将会迎来急速上涨。  Liv Rent表示他们的分析参考了多方面的数据,除了他们自己的平台,也包含了竞争对手Craiglist, Zumper, Padmapper, Kijiji和Realtor.ca的信息。  本周特色案例 把握机会!  充分利用目前的政策  凡盛资本安排两笔的住宅贷款  顺利帮助一位26岁的年轻人  购置两套房产  免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.04–05.10

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.04–05.10

亚马逊计划在列治文开设大型自动配销中心  美国电商巨头亚马逊计划在大温地区建设5个新的配销中心,其中包含一个超大型的领先自动处理中心将坐落在温港(Port of Vancouver)。  亚马逊没有提供具体地址,但是Western Investor消息源称这个占地450,000平方尺的配销中心会在温港的“列治文物流中心”。  两年前,亚马逊在三角洲(Delta)IPort工业园锁定了一个450,000平方尺的租约。该地块是租用Tsawwassen第一民族的土地,  亚马逊预计新的配销中心将提供至2000个工作岗位,其中一半在温港区域内。  亚马逊在5月7号宣布,其他几个地点在温哥华,Pitt Meadows, 三角洲,兰里。  2月中旬,亚马逊已在兰里镇开放了一个有200名员工的配送站点,其他站点会在2021年晚些时候开放。  一个新的分拣中心预计将会给兰里市带来500个新的工作机会。  在Pitt Meadows和三角洲的配送站点均预计给各自地区带来数百个新的岗位。  传闻表明亚马逊有可能是维多利亚国际机场一个大型配销中心的神秘租客,但是此消息未被确认。  亚马逊表示其目前在卑诗省有5500名全职与兼职的员工,是亚马逊在其华盛顿州总部以外雇用最多员工的地方。  该公司在2019年说过他们计划将其在卑诗省的职工总数增加3倍,当时他们有超2300名员工。  亚马逊表示表示他们在过去10年在卑诗省已投资超过30亿加元。  “亚马逊在本省的扩张是国际性大公司把BC省做为长期发展的理想之地的一个背书” ,卑诗省经济复苏,创新以及职工部长Ravi Kahlon说道。  亚马逊在新威斯敏斯特(New Westminster)的配销中心有一个650,000平方尺的场所, 在三角洲地区Annacis Island有一个200,000平方尺的场所,以及一个在450,000平方尺的基础上面积达1,200,000平方尺的配销中心坐落于Tsawwassen。  亚马逊同时雇了超过1500名办公室员工在温哥华市中心,他们在几个地点之间轮换。  其中一个办公地点在Bentall Centre,其他办公地点有在510 West Georgia Street的Telus Garden,在475 Howe Street的the Exchange,以及在402 Dunsmuir Street的Oxford Properties。  亚马逊在温哥华市中心最大的办公地点会在The Post楼内,地址为349 West Georgia Street,预计2023年完工。  亚马逊在该楼内逐渐签下更多的面积,计划在The Post共租下1,100,000平方尺的办公场所。 …

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.27–05.03

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今天开始!首次购房者政府补贴放宽  加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的“首次购房补贴”政策(FTHBI)为首次购房者提供房价5%-10%的首付款,使购房者更能负担买房。  首次购房补贴简介  政府在首付金额中作部分补贴  与政府共享房子升值或贬值  对购买新建成的房子补贴5%或者10%  对购买再售房产补贴5%  最近,CMHC对首次购房补贴政策做了更新, 该更新目前仅适用于多伦多,温哥华以及维多利亚。  具体改变如下  更新前:  家庭合并收入不超过$120,000  总贷款金额(含补贴)不超过收入的4倍  最优状态下,总金额在$565,000左右  更新后 : 家庭合并收入不超过$150,000  总贷款金额(含补贴)不超过收入的4.5倍  最优状态下,总金额在$722,000左右  6月1号实施:新的贷款压力测试,令年轻人购房更感压力  6月1日起,申请无保险房屋贷款(超过20%首付)的购房者需要按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额(或按实际贷款利率上浮2%,取更高者)。  而实际上,根据四月30日RateSpy的数据,汇丰银行的5年浮动利率低至1.25%, 而皇家银行(Royal Bank of Canada)利率低至1.4%。  目前加拿大房屋贷款压力测试最低的利率为4.79%,比六月1号实施的利率低将近50个基点。  银行监督部门(OSFI)主管Jeremy Rudin表示为了后疫情的市场作准备,这项政策的修改是有必要的。  “我们要准备好贷款利率提升到疫情前的水平。我们的利率非常的低,尽管是以最近的标准来看。”Rudin在四月8号告诉记者。  他提醒贷款机构:“银行监督部门会在收入核实,债务偿还能力,抵押贷款和贷款额度合并计算方面严格要求。”  OSFI的规则适用于受联邦监管的贷款机构。  换句话说,对于那些有高额住房净值贷款, 收入不稳定以及有相关债务的人,贷款会变得更加困难。因为疫情的关系,很多本地人可能都达不到更高的要求。  “提高将近50个基点的压力测试利率只会让更多原抱有乐观心态的本地中产阶级,甚至是首次购房者无法通过。” Mortgage Professionals Canada总裁保罗 泰勒 (Paul Taylor)说道。  预计这次更新会降低无保险贷款人4%到4.5%的购买力。房地产经纪们指出,这足以让部分买家赶在6月1号前完成成交。  本周特色案例 简单快速!  本地客户拥有外国收入  凡盛资本通过KEB…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.20–04.26

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全部网售! – 素里项目售楼处空无一人,楼花却两小时售罄   大温地区房屋市场再次证明行情火热,素里新推出的Quattro 5项目的141套公寓楼花,140套急速售罄。  因为疫情的关系,售楼中心空无一人,与2007年的排队抢购买楼花形成鲜明对比。  没有一个买家现身,但百余套公寓被一抢而空。Key Marketing 这次几乎重新定义了疫情中公寓楼的宣传以及发售方式。  “我们排除了很多东西,排除了长队,排除了繁忙的销售中心这些大家习惯的公寓销售场面。” Key Marketing的Cam Good说道。   这次成功发售得益于网上虚拟看房, 以及买家在网上提交报价。  首次购房者大多考虑城郊地区  一份新的民调表明:越来越多的首次购房者正在考虑转移至城郊地区以及小型社区,与疫情前大家都往大城市的市中心买房的趋势成鲜明对比。  Pollara Strategic Insights帮蒙特利尔银行(BMO)的调查显示, 全国近一半的调查对象正在计划在城郊地区购买他们第一套房产。  其中占比最高的首次购房者为卑诗省和安大略省,每个省份有53%的调查对象如此答复。可负担能力(44%)以及比城区更大的居住面积(41%)是此趋势的两个主要动因。  值得一提的是,约有三分之一(35%)的首次购房者考虑在小城市和小镇买房,原因同上。  少于三分之一 (30%)的买家对大城市市中心的房产表示有意,其中多伦多为27%, 温哥华为15%,以及蒙特利尔和卡尔加里各有11%。 这里一半的调查对象(49%)表示主要原因是因为不想离开目前居住或工作的地方。  至于这些买家感兴趣的房产:61%的买家在寻求独立屋,32%的买家在寻求联排屋,28%的买家在寻求半独立屋,以及27%的买家在寻求公寓房。  “随着大家需要长期居家办公的可能性越来越高,首次购房者在位置上非常灵活,因为不用考虑到交通便利。” 蒙特利尔银行个人贷款及房产管理总裁Hassan Pirnia在一份声明中说道。  “考虑到工作的灵活性以及一些大城市的高房价,我们预期会有更大的推动力把买家推向城郊地区。”  本周特色案例 加倍努力!  老客户回归寻求帮助  但无法从银行获取合适的文件  凡盛资本贷款经纪通过加倍的努力  连续陪同客户在2天内访问多家银行  让客户以及律师的贷款过程顺利进行  安排65万加元的住宅贷款  让客户购入梦想之家  免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.13–04.19

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2050年前大温人口预计增长100万,其中素里兰里区域增40万 最近修改的人口预测显示在2050年前,大温地区人口会增长到约380万人。  对比过往数据,2021年约有280万人口,2011年有238万人口,2016年有259万人口。  新模型显示增长的趋势将会持续,这意味着每年平均增长35,000人口。这个统计包含了像新冠疫情这样短期内的震动以及不确定性因素,以及自然增长,移民,省际间移民以及省内移民。  若人口增长到380万,大温可以直接对比现时的西雅图以及蒙特利尔地区,目前它们各有大约400万人。  要容纳这样的增长率,从现在到2050,新盖住房将需要超过500,000套,从110万增长到160万。平均每年需有17,000套。  新房的类型将会集中于多户式公寓楼;预计接下里几十年内有50%的新住房都是公寓住宅,其次28%是各类叠拼屋以及15%的联排屋。单户住宅会占新住房的6%,但是总体数量会在2030年左右开始停滞并在2040年左右开始下降。  人口的增长将会迎来新的工作机会,总体工作岗位数量将在这段期间从140万增长到190万。超过一半的新岗位会是商业服务类型,例如科技,金融和零售。 25%将在公共事业和机构(如教育和健康),以及23%在工业。  这些预测基于更新的大温区域分区计划。   大温地区的六个分区  为更好的预测增长,大温地区将按照新的分区方法,而不是像以前按每个单立市的方法。  这个方法会 “更清晰的传达出基于全局的规划”,以更好地支持区域内的长期基建计划和运联(Translink)的发展计划。  六个副区如下:  Burrard Peninsula: 温哥华, 本拿比, 新威斯特敏斯特, 以及UBC的大学保留地。  North Shore: 北温哥华市区, 北温地区, 西温, 选举区A, 北温狮子湾, 以及宝云岛  Tri-Cities: 高贵林, 高贵林港, 满地宝 (Port Moody), Anmore, 和Belcarra.  North East: Pitt Meadows 和枫叶岭.  South of Fraser — West: 列治文, 三角洲, and Tsawwassen First Nation.  South of Fraser — East: 素里, 兰里市区, 兰里镇, 和白石镇.   如之前的预测,以及现在的趋势显示,人口多数的增长会来自于South of…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.06–04.12

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卑诗省建筑行业技术员工短缺  加拿大总理特鲁多表示疫情时代即将结束,加拿大需要“重建得更好”。  然而谁来建造呢?  因为加拿大退休人数正在超过新加入的劳动力人数。喊了10年,卑诗省建筑行业的技术型人才短缺已经来临。  承建商协会(ICBA)总裁Chris Gardner说道:“我得说现在我们建筑业面临的挑战,已经从闪烁的黄灯转成了持续的红灯。”该协会近期的一份调查发现,承建商表示他们不得不拒绝接单,推迟完成项目,支付更多加班费以及花更多时间在培训上。  加拿大BuildForce组织估计,在接下来的10年里,将有41,000名工人从卑诗省建筑行业中退休。而预计新加入的工人则只有35,000名。  “结合退休和扩张的需求,建筑行业将会需要在接下来的10年招聘接近59,650名员工。”BuildForce在近期卑诗省行业现状中表示。  住宅建筑已经感受到这方面的压迫,这在新项目所花的时间上能体现出来。  卑诗省房产局(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson说道: “我们在启动项目这一方面问题不大,但是在收尾的时候问题很大。建筑时间越来越长。”  像LNG Canada,Site C水坝,越山油管以及Coastal Gaslink管道项目这样的大型工程均已锁定项目所需的员工。为保证员工的可靠性和工作质量,系统性的规划和大量的训练都已实施。  但是由于大量员工都被那些大型工程占用,小型项目就会很难招募合适的工人。BC省除四大能源项目外,数个公共项目也逐渐开启,其中包含了圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)的重新规划以及百老汇街天车扩张计划。  Clay Construction主席兼即将上任加拿大住宅施工人员协会副总裁Larry Clay表示,住宅建筑行业缺乏有经验的架构工人。“如果你允许一些相对没有那么多经验的工人着手这些项目,最终你就会看到建筑质量的下滑。”  并不是说年轻人不愿意做木工手艺活。BCIT大学的木工架构和地基建筑项目都有长长的报名等候名单。  ICBA的调查发现卑诗省所有建商均表示了在玻璃,绝缘以及钢制品方面的人才短缺。  建造道路,机场,酒店及高楼的Jacob Bros. Construction公司主席Scoot Jacob表示: “目前整体来看,技术工人非常短缺。无论大中小, 每个公司都有这种情况。每个年龄段,我们每年失去的技术工人比新进的技术工人都要多。我们说这个事情也说了很久了,但是我们做的不够好的地方是我们没有把这个方面让大家觉得有吸引力。我们没有讲出一个关于这个行业的好故事,而我们现在为此正付出代价。”  不仅技术工人短缺,行业内女性更是少之又少。根据卑诗省建筑协会(BCCA)的数据,全行只有6%的员工是女性。“我们的目标是2028年之前达到10%。”卑诗省建筑协会(BCCA)主席Chris Atchison说道。  对于想进入建筑行业的年轻人来说,好消息是因为人才短缺,工资水平上涨。该行业在卑诗省平均工资为每小时$30,并且根据ICBA,一些手艺人可以挣到每小时$50。  但因为加拿大的年轻人不足以代替每年退休的技术工人,Jacob认为加拿大需要重新考虑引进移民工人的相关法律。  他说道:“我认为全国都应该重新审核一下我们的移民政策。或许现在是时候不那么侧重于对学位和资金的要求,而是多引进一些有技术的蓝领工人。”  WeWork,哥伦比亚地产及其他公司看好办公楼市场回暖  由于新冠疫情的影响,各大办公楼无人办公的状态已经持续了一年多。但是因为疫苗的来临,一些商业房地产的高管们正在看好办公室市场回暖。  共享办公行业巨头WeWork近期借Bow Capital的空壳公司上市,并期待着生活将重回疫情前的状态。  在纽约大学Schack Institute of Real…