温市开发项目审批时间可望缩短!

温市开发项目审批时间可望缩短!

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)提议在下周市议会动议中,对目前的开发征询(rezoning enquiry)步骤改为自愿而非强制,以提高审批效率。 一直以来温市要求开发商在提交正式开发申请前,先递交陈述开发理念及初步设计图纸的开发征询,市府人员在接到征询后3个月左右开始提出反馈。最近BC省府完成了对温市政府有关开发项目审批步骤为期一年的审计,建议温市市府做出此项改变,因为没有任何法律强制要求开发征询。 开发申请周期冗长一直被温市开发商大为诟病,往往是申请周期比建筑周期还长得多,这大大增加了开发商的各项成本以及开发的不确定性,因为项目的经济可行性和建设成本在此期间可能会有大幅的波动。 所以本次征询步骤改为自愿而非强制,有望在一定程度上缩短目前冗长的开发审批程序。

 预测房价,是涨12%?还是跌30%?

预测房价,是涨12%?还是跌30%?

由突发疫情而带来的全球性经济灾难,各大金融机构对于加拿大房地产市场做出的预测大相径庭! –加拿大五大行的预测:  道明(TD BANK):加拿大房地产价格上涨12%。TD 对加拿大房价持乐观态度。该行预测加拿大今年的房价将上涨6.1%。他们预计2021年价格将再上涨5.8%,因此他们预计未来两年价格将上涨12.25%。  丰业银行(SCOTIABANK):该行预计今年房价将下跌4%,明年将反弹11%。总体而言,这意味着未来两年将增长6.56%。 加拿大皇家银行(RBC):加拿大房地产价格上涨4.9%。皇家银行指出最近房屋销量创“世纪最低”,但显然影响不大(因为价格没变化)。该银行预测,今年加拿大的房价将下跌0.2%。他们还认为,随着情况恢复,明年价格将上涨4.9%。该公司的经济学家指出,“近期大幅下跌的幅度很小。” 满地可银行(BMO):价格下降了多少?BMO并未给出预测的价格走势,但认为价格不会下跌。该公司指出“现在应该遏制价格的下跌“。 加拿大帝国商业银行CIBC:加拿大房地产价格下跌5-10%。他们指出,“高成本”高层建筑将产生最大的影响。分析师还指出,“被迫销售将增加供应量,并且可能会抵消新单位供应减少带来的抵消影响。” –其他研究机构的预测: Royal LePage:加拿大房地产价格下跌3%. 加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为,对价格的影响较小。该公司预计年底全国价格将下降3%。 晨星(DBRS):加拿大房地产价格下跌10-15%。DBRS并不认为市场会再次回到高估状态,但确实会看到价格下跌。在适度的低迷情况下,他们认为价格将一直下跌到2023年,总共下跌10%。在不利的情况下,他们认为价格将下跌15%,并在2023年触底。 穆迪(MOODY’S):加拿大房地产价格下跌8-30%。穆迪(Moody)的经济学家预测,在所有情况下房价都会下降。在温和的情况下,该公司预计明年价格将下降8%。在更严重的失业情况下,该公司认为价格将下跌30%以上。使用相同的模型,加上联邦政府预测的宏观经济变量,下降幅度可达24%。 加拿大国家住房机构(CMHC):他们预计价格最早要到2022年年底才能达到衰退前的水平。 加拿大房地产协会(CREA):加拿大房地产协会(CREA)退出了季度预测。代表房地产经纪人的该组织表示,“目前无法可靠地更新其季度预测。

 新冠疫情下的新危机:房产税将暴涨?

新冠疫情下的新危机:房产税将暴涨?

加拿大最大的银行预计第二季度利润将比一年前下滑超过三分之一,这是由于COVID-19爆发以及十年来低利率带来的利润率压力的飙升的影响。 Refinitiv数据显示,在截至4月30日的三个月中,加拿大六大主要银行的分析师平均预期每股收益将下降36%,这是经历大流行影响的第一个时期。 First Avenue Investment Counsel的首席执行官Kash Pashootan表示,对收入的期望已经发生了“巨大的变化”。Pashootan还认为信用和坏帐的比率比大流行前高出四到五倍,并警告说“经济滞后将是严重的,资不抵债和违约将延续数个季度”。