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低空置率和稳定的租金刺激投资者对出租公寓的需求  根据CoStar一份新的报告，加拿大全国多户式家庭住宅空置率通常浮动在2%左右，平均租金已经近10年没有下降，但新的出租单位供给理论上会让市场适度放缓。  CoStar加拿大首席经济兼市场分析师Carl Gomez表示对于在公寓板块的新供给吸引创历史新高的投资并不感到惊讶。  “加拿大多户式住宅出租市场在疫情前的火爆，尤其表现在在多伦多和温哥华两大核心城市，是源于几个重要的基础因素，”Gomez在一次线上会议中指出移民净流入，人口增长和房价上涨几个因素。  温哥华和多伦多地区严厉的租金限制条例，对比起买房，租房是可负担的选择，Gomez说道。  “可能有时会忽略出租楼的稀缺性” Gomez指出投资者持有的公寓单位满足了部分需求，同时一些老的出租楼换手率较低。  出租单位在疫情期间的需求下降已被证实是短期趋势，在今年第一季度人口增长已经回暖。  “因为人口持续增长，尤其是在加拿大几大城市，人口长期看涨，同时经济也会在后疫情时代继续复苏，我们相信这些因素会继续为潜在租房需求的增长提供动力。” Gomez说道。  租房需求的人口统计资料由千禧一代开始变化，在1981至1996出生的人，逐渐到达组建家庭的年龄。  “需求正在逐渐往更大面积和空间，更低密度的房屋类型转移。并且，更多人想在城外或者城郊地区租房，” Gomez说道，并同时指出这一趋向值得关注。  投资者在零售业复苏前看准时机抢先一步！ 今年在省内宣布零售商户限制解除前，投资者疯狂抢购零售资产，大温地区惊见数百万加元起跳的购物狂欢节  数据显示，几个大零售商也占尽规模优势，借助受疫情影响而调低的租金，在疫情期间扩张自己的商业板块。  在7月1号，分四阶段进行的“重启计划”进行到第三阶段，卑诗省结束了为期近一年的限制零售业的人数以及工的健康禁令。  但是，根据一篇Crushman和Wakefield的研究表明，对于很多零售业来说，客流已经逐渐回归。  来自The Marketbeat的报告也指出，至少十家大的品牌，包括一元店(Dollarama)，Herschel Supply Co, Peloto, Athleta 和Lucid Motors在内，均在限制未解除时，扩张或是重新开启了他们在大温地区的零售商铺  同时，租赁经理Helen Rego指出，在7月1号前，在本拿比的神奇布伦活（The Amazing Brentwood）购物中心内，Cineplex完工了一个面积为21000平方尺的电影院，大型零售商The Rec Room也完工了一个面积为44000平方尺的奥特莱斯。  她补充道，耐克，阿迪达斯，H&M和Sepora均在神奇布伦活购物中心450000平方尺的扩建计划中。租下商铺  在五月份，最新的数据显示卑诗省每月的平均零售销售额已连续五个月超过800万加元。  大温地区零售销售额在五月份为370万加元，同比2020年5月增长34.5%。  根据加拿大统计局（Statistics Canada）这是加拿大零售销售额同比增长最大的城市。  零售资产投资者数月以来纷纷涌入大温地区的市场，明显把传统实体零售业可能面临终结这一恐惧放在了一边。  这种恐惧在一年前显得太真实，当时平均租借率在疫情的第一个月下跌了5%到10%，多数商户被迫选择关门或减少营业时间。  “但是从2021年开始，市场的活跃度和租金都是一个可迅速反弹到历史平均水平的状态，”Cushman 和 Wakefield指出。  在5月12日，限制解除前的数周，三角洲（Delta）面积为42000平方尺的Nordel Centre购物中心以2130万加元的价格成交，比卑诗省评估局的评估价值高出近300万加元，Fraser Elliott Group报告说道，他们是这次成交的经纪人。 …

全国豪宅销量激增，来自本地及全球投资者信心  纵观温哥华到卡尔加里，多伦多和蒙特利尔，加拿大豪宅市场极其火热。  加拿大Sotheby’s International Realty 报告称全国高端房地产市场在2021上半年有着“创纪录水平的活跃度以及价格”。  这来自于人们对加拿大后疫情时代经济复苏的信心，以及豪宅库存量的逐减。  Sotheby在礼拜二（七月13日）的报告以温哥华为首，针对四大一线城市中不同板块所做出的讨论。  “历史新低的利率，疫情改变的居住需求以及来自本地以及全球对温哥华房地产市场的信心使得城市每一板块的豪宅市场在2021上半年变得火热。”该房地产公司说道。  在2021上半年，（独立屋，联排屋以及公寓）售价超过400万加元的豪宅数量同比上涨了152%，达到232笔成交。  Sotheby 报告称，售价超过1000万加元的“超豪华”住宅有16套，而2020年上半年只有4套，同比增长了4倍，全部是独立屋。  另外，以200万加元到400万加元成交的豪华型房产同比增长了114%，达到872笔成交。  与此同时，以100万加元到200万加元成交的房屋同比增长了100%，达到2095笔成交。  Sotheby报告称总体来看，在上半年，以100万加元以上成交的销售同比上涨107%，达到3199笔。  此外，100万加元以上的成交中，约有40%成交价均高于要价。  Sotheby主席及总裁Don Kottick说买家愿意为豪华住宅支付更高的价格。  “富裕的消费者较以前更加愿意通过新购，房屋装修或新建，寻求投资于更大的空间和更佳的设计感”。 Kottick说道。  该报告没有在“全球对于温哥华房地产市场的信心”一话题上展开讨论。  不过，在此前3月30号的一份报告中，Kottick预测“多波本地及海外的买家将在接下来几个月到来。”  “加拿大房地产持续是高净值和超高净值人群做海外投资或资产多元化的一个选择目的地。”该房地产公司在那份报告中称。  温哥华及卑诗省房地产在2020年因疫情影响，国外买家的交易几乎为零。  但是，房产价格持续上涨，表示该市场主要由本地需求驱动。  大温地区多户式出租住宅销售量破纪录  随着不断出现的新证据，大温地区再次展示其强健的多户式住宅市场。7月9日，在英吉利湾（English Bay）一栋52年高龄的混凝土高楼以平均每个单元高于60万加元的价格成交。  这栋21层高，含有151个单位的高楼坐落在1155 Beach Avenue，最终以9100万加元的价格成交，也是今年其中一个最大规模的单栋多户式住宅大楼交易。该楼由卑诗省评估局的估值为8510万加元。  尽管房地产投资信托以及其他机构买家依然活跃在温哥华市场，1155 Beach最终卖给了一个“当地的私人投资者”。 Avison Young的当事人Chris Wieser说道，他在本次成交中代表买方。  根据温哥华Goodman Commercial Inc的Mark Goodman及合伙人Cynthia Jagger说道，7月份继续了2021上半年多户式住宅销售破纪录的势头。该公司刚发表了2021年Goodman年中报告。  “大温哥华地区刚刚纪录了自2006年以来最高的上半年总销量，正是那年我们开始发表年中报告。”Goodman说道。  16.4亿加元总销售额，2021年上半年的交易额同比去年上涨了令人惊叹的235%，同比2018年第二高的纪录多出14%。他说道。  上半年销售总额对比2020年全年的销售总额高出45%，并且，若保持这个水平，有可能创下史上第三高的销售纪录。（最高纪录在2018年产生，总额29.8亿加元）  2021上半年的总销售量中，温哥华占了69%，而在总销售额中，温哥华占了67%。整个温哥华来看，市中心西端设区的交易最多，占温哥华总销售量的32%，紧追其后的是马宝区(Marpole)和温哥华东区的20%及17%。Goodman报告道。  在城郊市场中，有29栋楼的交易，约有1049个单位成交，总交易额约5.35亿加元。西温地区有4笔成交，总额为1.79亿加元，代表了城郊地区总额的34%。2222 Bellevue的成交，是今年两栋金额超过1亿加元的其中一栋。 …

素里-兰里天车项目终成定局，沿线地价已然飞涨  大温地区素里市中心到兰里的天车延长线路段已获渥太华额外13亿加元的资助。  天车将通直兰里终成现实，而天车沿线地价已然上涨似乎证实了投机者们的先见之明。  两年前，当开发商Beech Westgard在素里Anniedale Tynehead地区（现天车延线）购置150英亩，并开始出资3500万加元修建基础设施时，该区域地价为260万加元每英亩。  当时，各大房地产经纪均预测该区域在2021年的地价可达350万加元每英亩。  然而，根据Western Investor成交记录来看，在本次天车获得联邦资助宣布之前，今年该地区的部分地价已经飙直400万加元每英亩。  一个靠近天车站，在112th大街上，面积0.88英亩的并合土地在二月份以229万加元的价格成交。  在三月份，坐落在靠近未来天车站，在152nd大街及素里的费沙高速路口，面积0.25英亩的土地以200万加元的价格成交，相当于每英亩800万加元。  在四月份，一个6块地的土地整合，在兰里53rd大街，面积小于1英亩的土地以653万加元的价格成交。  在六月中旬，在兰里未来天车站附近一个面积1.2英亩的土地380万加元的价格在两天内成交。  在7月早期，在资助宣告之前，素里天车站一个面积0.61英亩，两个街道的土地整合以410万加元的价格成交。  天车延长线路段长达16公里，途径8个站，在素里市中心到兰里市中心地面上空穿过，多数车站都预计将会有高密度开发。  加拿大总理贾斯汀特鲁多在7月9日确认该项目的资助。  “我们正在减少污染以及给卑诗省的人们创造更多就业机会，”他在素里市政厅门口说道。  “我们将会使用这笔来自联邦政府的资助，延长建造地铁直到UBC。这是非常关键的投资，将会分多期进行，”卑诗省地区总理John Horgan在资助宣布时说道  素里市长Doug McCallum说天车沿线“早该来临”。  “高速交通将连接更多菲沙河南部的居民，提供更多房屋，就业机会，鼓励建造更高密度，混合用途的开发项目。”他在宣布时说道。  这也意味着给素里市带来可观的收入。素里市已计划对因天车延长带来的土地增值收取50%至70%的“土地增值税”。 大温今年新动工住宅项目总数同比上涨超50%  大温地区持续升高的房屋需求量使驱使大量新住宅房产项目在2021年上半年动工。  根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出台的上半年报告，该地区新动工的项目，对比2020年疫情期间的上半年，同比增长50%。  在2021年一月份到六月份期间，约有15300个单位开始动工，其中主要来源于多户住宅同比增长65%，达13800个单位，占总数的90%。  CMHC认为这么活跃的工程量来源于因房价上涨，利率低以及持续看好经济和人口的长期发展，让开发商重拾自信。直到今年初，开发商们还一直在把他们旗下的项目搁置，待市场情况好转再开启。  高地价使多户式住宅的开发将继续代表大温地区绝大多数新建房屋。  这六个月中新开工房屋领跑的次区域为素里，三联市和本拿比北部：  素里: 3,727 个单位, 包含2,824 套公寓  三联市 (高贵林, 高贵林港, 满地宝（Port Moody）): 1,704 个单位, 包含1,425 套公寓, 146 联排屋, and 119 套独立屋  本拿比北部: 2,220 个单位, 包含2,171 套公寓  温哥华东南部: 1,196 个单位, 包含1,029 套公寓  兰里市/兰里镇: 1,134 个单位, 包含557 套公寓, 403 套联排屋, 160 独立屋 …

最新发布，本省农地上可盖出租物业  卑诗省府正在松动对农业保护用地（ALR， “农地”）的开发限制，允许在农地上建第二套物业。农地的规划是指生产农作物作为主要用途的土地。  此前，在农地上建小型第二套房仅限屋主或其直接家庭成员使用。  现在，第二套房被允许作为出租使用，开放给劳工住房，农业观光，或者大家庭成员使用。  此外，这些二套房在建设前不需要由农地委员会批准。但是，它们仍然需要当地政府或第一民族的批准才能动工。  “我们政府的目标从一开始就是为了子孙后代保护农田，从而使卑诗省居民的食物供给系统得到保障，使我们的社区更繁荣。”农业，食品及渔业部长Lana Popham在礼拜一的声明中表示。  “我们意识到农地家庭的独特需求，包括现有农地家庭，新进的农地家庭以及在农地居住但不参与农作业的人。”她说道。  二套房可以有种形式，包含花园套房，客房，在原有建筑基础上加建，或是在现有住宅是预制住宅（或活动房屋）的前提下，新建主要住宅。  根据政府：二套房的最大面积取决于土地面积，以及主要住宅的面积。  省政府说这次政策的放宽来源于各参与讨论会的反馈和农地所有者的反馈。  “我对这次政策修改感到很激动，这将使得农业从业者有能力居住在他们管理的农地上，尤其是考虑到可负担房屋的严重不足以及购买农地对于新一代农民来说接近不可能的情况下”。Saanich区Peas n’ Carrots的业主Katie Underwood在礼拜一的新闻中说道。  “作为一个目前不住在农地的农民，住在农地上能加深我与土地的联系，尤其是可以让我安心度过一些刮大风的夜晚，并使我能有更多休息。”她说道。  温市中心公寓新盘开售，两天已近售出一半！  温哥华市中心公寓市场初见反弹？  根据一个刚开盘的368英尺高，35层的分契式公寓楼的预售表现来看，温哥华市中心的公寓市场似再现势头。  Reliance Properties在预售开启头两天，就已经售出其2 Burrard Place公寓楼内239套里面的100余套。  这对于温哥华市中心的公寓市场来说是一个显著的测试，该市场在过去四年没有看到任何成功的预售成绩。为期四年的低潮始于省政府出手管制外国人投资或投机房地产。  总的来看，在过去四年里，大温地区的公寓市场显著疲软，所剩的需求逐渐往本拿比，高贵林和素里迁移。这波向东城郊的迁移在过去一年疫情期间，因大家对居住偏好的改变，以及创新低的利率，有更加明显的加速。  根据房地产情报公司Urban Analytics，本地一直无所适从的各开发商都在密切关注2 Burrard Place的预售表现。  “温哥华市中心受到了2018年出台政府房屋政策以及征税的冲击，导致该核心区域从那时开始就没有过一次成功的预售。”Urban Analytics市场及顾问经理Dillon Sangha说道。  “也有开发商尝试开盘，但最终都取消或者延期了，因为达不到足够的销售量。”他补充道这次成功的预售将会给其他开发商带来信心，接下来几个月将会看到其他新盘的推出。  Sangha说道这次2 Burrard Place的成功预售归功于市场需求，价格以及独特的户型（比如小户型的客厅晚上可转换成卧室）。户型面积在435平方尺到1800平方尺不等。  Reliance Properties的首席执行官兼总裁Jon Stovell，描述该大厦为温哥华首栋“欧式轻奢”的公寓楼 – 仿欧洲多户住宅设计。  居民将可以享用30000平方尺的楼内设施包含健康水疗会所，全尺寸的游泳池，和瑜伽空间。  2 Burrard…

7.5亿加元！这个工业地产交易料将是加拿大今年最大地产交易  Artis说他们正在出售的大多伦多地区价值7.5亿加元的工业地产，将可能成为今年加拿大最大的一个商业地产交易。  这笔交易，价格在$297每平方尺，是股东Sandpiper Group首席执行官在三月份取得这个总部位于温尼伯的房地产信托基金的控制权以来的第一个大动作。  “我们做了大量全面细致的工作，收到了大量感兴趣的买家“，Artis的CEO Samir Manji没有采用房产中介，他说到，“我们只选择和我们有相同原则的买家谈交易，买家竞争非常激烈，引起市场上的巨大关注，需求非常之大，造就了现在这笔超大交易。”  这笔交易包含了28个物业，250万平方尺的面积，最终售价7.5亿加元。该房地产投资信托（REIT）的账面价值为5.507亿加元，按照国际财务报表标准，回报率为36.2%。  Manji没有透露买家是谁，该交易尚需经加拿大竞争署批准，交易预计在今年第三季度成交。  “疫情以来，所有人都对住房，仓库和重建感兴趣，2021年更是如此。这三项中，仓库，也就是工业地产，绝对是最火热的市场。” 高立国际（Colliers International）加拿大研究分析部高级主管Roelof van Dijk在采访中说道。  他说工业地产空置率在全国都很低，大多伦多地区第二季度才0.4%，对比去年同期，租金上涨了15.6%。  他说：“来自电子商务，食品杂货，数据中心，电影制作和制造业的强烈需求，以及因为供应链问题导致仓储空间的需求越来越多。同时以前普遍推行的“最低库存模式”正转换为“库存以备万一”模式，这意味着总需求将在可见的未来超过总供给。作为工业地产的买家或是持有者来说，几乎是保证了在接下来五年或更多的时间内的高出租率以及强劲的租金上涨。”  Costar数据显示大多伦多地区有38个房产目前正在施工，但这1150万平方尺的面积仅仅站其库存的1.5%，并已提前签约掉了62%，剩下的面积无法容纳需求的增长。  多伦多地区的工业 “是现今最火热的资产种类之一。 在疫情期间，我们几乎看不到任何价格下滑，这反映了此板块基本面非常坚实。”CoStar加拿大首席经济师兼市场分析师 Carl Gomez说道。  来自Artis的Manji很清楚他的买家在支付高价，但是他说人们都知道在加拿大租金还有很多上涨的空间。  Manji说道：“多伦多的租金涨幅已非常明显，但租客们并未止步。”  这笔交易也并非出乎意料，考虑到新上任的CEO Artis宣布了其新的战略。他呼吁该房地产投资信托基金创建一个资产管理及投资的平台，专注于通过偿还债务，提高资本利润率以及价值投资，给投资者带来单位资产净值的增长和分配回报。  作为战略的一部分，Artis说他们会将旗下的工业资产变现，从而加强其资产负债表。“我们在大多伦多地区工业地产的套现是我们业务转型计划的一个里程碑“。  这次出售后，Artis还持有约1000万平方尺的工业面积空间，大多数在美国。  这些资产重点在明尼阿波里斯，休斯顿，菲尼克斯，Manji说道，REIT没有计划在售卖这些美国资产，“不过我们持续收到电话问询，我们是不会说”永不“的”。   Artis的新战略使其成为一家投资公司，有可能会影响其作为REIT的身份，Manji说该公司对此没有任何计划。  “目前为时尚早，我们不急于配置资本。”他说道。  素里市中心将建225米超高办公楼  素里市中心的大型商业核心区域重新规划项目将有可能为我们带来大温地区未来最高的一栋楼。 该楼如果今日已建成，它会比温哥华市中心最高的楼高出不少。  更多的相关细节将会在下个月呈现给素里市政局，但是城市规划人员透露给Daily Hive Urbanized，该项目为高度是225米的办公楼，暂名为“东塔”，位于该中心区的10275 City Parkway地址。  此项目在已停业的北素里康乐中心旧址上重新开发，该中心为素里市政府拥有，坐落在素里中心天车站的西边，市中心购物商场的北边。这个项目由市政府带头，将作为催化市中心经济发展的重要一步，参与度跟市政府在2018年往北一点开发的3 Civic Plaza tower相似，该项目高达157米。  东塔为第一阶段的开发，坐落于开发地的中心，因为办公室天花板高度比一般住宅单位要高，该塔将会有47层，总面积大约为92.6万平方尺。  东塔的高度比温哥华市中心的香格里拉酒店（201米）高出24米，该酒店为目前大温地区最高的建筑。东塔也将会比该区域最高的楼，目前正由Onni Group开发的Two Gilmore…

星光集团继续扩展卑诗省业务，又购入5栋公寓楼  加拿大最大多户住宅私人投资公司之一的星光集团（Starlight），在卑诗省的业务继续扩展，最近又购置了5栋大温的公寓楼共计465个单位。  星光集团总部位于多伦多，旗下在加拿大以及美国已拥有约7万套多户住宅单位。该公司本月还宣布他们将在卑诗省省会维多利亚拓展业务，使他们再增485个单位。  集团主席兼总执行官Daniel Drimmer称这个最新的交易为“千载难逢”的投资组合。  “这些高质量的楼盘将会很好的配合我们在温哥华市中心西端现有的资产组合，使我们在该区域更加有协同优势。” Drimmer在一个声明中表示。目前尚未透露关于价钱的信息。  在一封给投资者的信中，蒙特利尔（BMO）银行市场分析师Joanne Chen预计多户住宅的板块即将迎来复苏。  “我们相信我们研究覆盖的多户住宅房地产投资信托公司向投资者提供了极具吸引力的投资。他们聚焦重点市区市场，有稳健的资产负债表，注重集合优势和丰富的管理经验。”Chen写道。  绝大多数省份都对住宅板块有租金限制，Desjardins分析师Michael Markidis最近的一份报告称，不知道最近Statistics Canada放出的通货膨胀数据会不会影响立法规定的租金上涨，该数据显示消费者物价指数在五月份上涨3.6%。  “根据住宅租赁法的条例，我们相信2022年度的指导租金上调率为1.2%。”Markidis谈及安大略省时说道。  这个加拿大人口最多的省份已冻结2021年租金上涨。这跟卑诗省大同小异，卑诗省已冻结本年的租金上涨。  Starlight在疫情期间业务持续增长，并且强调他们在上升市场将继续扩展业务。  该公司最近的交易包含两栋在西温地标性的公寓楼，一个在2190 Bellevue Ave，11层高共计62个单位。另一个在2222 Bellevue，11层高共计100个单位。  在温哥华，他们已购置  15层高，共计109个单位的公寓楼，坐落于945 Jervis St  19层高，共计143个单位的公寓楼，坐落于1348 Barclay St  9层高，共计51个单位的公寓楼，坐落于1454 Pendrell St 温哥华租房市场回涨，仍为加拿大最高水平 大温地区租金水平保持在全国最高，五月份一居室平均租金对比四月份上涨2.4%，二居室上涨7.7%，达到每月$2760加元。  根据Bullpen Research and Consulting的“全国租房报告”以及Rental.ca，整体来看，对比四月份，加拿大平均租金在五月份上涨2%，达到$1708加元。此为经过连续六个月的下降后首次上涨。  报告称：“因为受到各种新冠疫情相关的影响，租金水平一年都在下降，而现在加拿大租房市场正在复苏。对比上个月，月租金在自去年10月份后首次上涨。”  根据CMHC数据，大温地区空置率，截止至2020年12月份为2.3%，此数据对比前年上涨了1%。  但Bullpen警告道，空置率随时都会收紧。  “重开边境，移民，留学生以及旅客的回归，租金必定会涨。2021年秋季对于房东和租客来说将会是比较忙的一个季节。”Bullpen Research主席兼首席运行官 Ben Myers说道。  研究表明，温哥华的一居室以及两居室的租金水平继续领跑全国35个城市。  大温地区一居室平均每月的租金年同比下降2%，但是两居室上涨了8.2%。  温哥华公寓租金月同比的增长为全国最大，上涨5.4%，达到每月$2315加元。Myers说道 …

温市府员工主任呼吁暂停 “零排放”要求  住宅建商们为新上任的温哥华市员工主任的一项提议点赞：暂停执行对新建独立屋以及联排屋要求“零排放”，暂停期为一年。  这个提议是改革本市住宅许可证申请长期积压的一系列措施之一。  市政府专员6月2日撰写的该报告将会提交到市议会，报告还建议取消执行在某些区域的建筑设计指导，并称市政府新的和旧的条条框框已到了让人奔溃的边缘。  打个比方：树木保护法则要求新建独立屋或联排屋提供一份树艺家报告，该报告将花费$1500加元并影响施工进度。  “我们法规的复杂程度，加上技术上的差距，新冠疫情的影响以及市府收益减少带来的资源局限，导致了申请需求量和市府处理申请能力之间无法继续维持的不平衡。” 近期新上任的城市经理Paul Mochrie说道。  温哥华住宅建筑商们表示，一个住宅的建筑申请长达两年以上。  “我们真心希望市府专员的建议能被市议会采纳，迈出提高申请效率和服务水平，以及减少批复等待时间各项措施的第一步。” 温哥华住宅建筑协会 (HAVAN) 首席执行官 Ron Rapp说道。  导致批准冗长的其中一个原因是市府要求新建房屋符合超高的减排标准，这是温哥华力争成为加拿大最环保的城市的措施之一。  该报告建议： “若零排放的条例往后延迟一年实施，市府专员可以在实施零排放管理框架之前，专注于清理手中积堆的申请。”   根据2019年温哥华住宅建筑协会的一份研究表明，实施零排放条例将给新建的独立屋增加约$48000加元的成本。  零排放指的是一个住宅能产生的能量比消耗的能量多，达到此目的通常需要更高效更环保的窗户，比正常更厚实的绝缘材料，太阳电池版以及其他措施。此为卑诗省目前建筑规范最后一步的目标。  Clay Construction Inc的创始人兼即将上任加拿大建筑协会主席 Larry Clay表示零排放正在被考虑收入加拿大全国建筑规范条例。  他还说道，新房增加几万加元建筑费用在像温哥华这样的高房价市场来讲对房价影响不算什么，但是在卑诗省或加拿大其他地方则不同。  温哥华市长Kennedy Stewart此前口头支持这项提议，说他听说建商们要找到符合这些条例的建材都有困难，例如三层高以下的房子必须电热供暖。  尽管卑诗省天然气很丰富并且很受购房者的欢迎，但天然气属于石油燃料因此不符合目前的建筑标准。 “供应链刚起步。” 市长说道。  六月一日起，西温和北温成为加拿大第一批建筑规范强制零排放的城市，实施卑诗省建筑规范的第五步。  工业开发商如何解决土地资源短缺？ 往“上”走  工业市场是温哥华商业地产界唯一一个过去20年没有跟上时代变化的板块。尽管面对着跟其他板块一样土地供应不足的问题，工业市场的问题更多在于其特殊的用途上以及工业土地的地点上，该市场可开发的土地正在快速流失而且难以将其他土地转换用途而来。  尽管温哥华工业地产开发商可能会越来越少土地可以用，他们在天上有很多空间可以发挥。此时此刻，越来越多的开发商充分利用这一点，选择往 “上” 建更多空间，而不是往 “横”的开发。  农业用地被土地委员会顽强的守护着，直接排除掉了很多潜在的土地变性可能性。 纵观地区内工业空置率在2%以下浮动， 而其中城市地区空置率则在1%以下，使得工业房产很难释放出来用作未来发展。疫情的影响则更加加剧了这样的行情，电商的大热使得可用的空间很快被供应商以及生产商抢走。  最终的结果是 “往上走”成了少数能够解决工业市场空间不足的方案。温哥华近几年有不少混合用途的建筑，例如轻工业用途配合办公室，零售以及住宅这样的组合。 温哥华东部的Strathcona…

素里以及菲沙河谷房屋销售连续9个月创下新高 菲沙河谷房产局 (FVREB) 管辖区域内的房屋销售在2021年五月份再度创下新高，这已是该区域连续9个月均创造新的销售记录，同时挂牌量也接近历史最高水平。  在过去一个月，总共有2951笔交易成交，对比2020年5月疫情关闭期间增长267%，对比今年四月份下滑2%，并同时创下5月份最高的销售纪录。此前纪录为2016年的2911笔。  菲沙河谷房产局表示市场整体回应了庞大的需求量，虽然总挂牌数在过去三个月增加40%，但仍然不足以满足持续高走的需求量。  “我们看到较少的房产有多个出价，部分买家选择调整他们的出价甚至选择等待更适合的房子，因为选择更多了。”菲沙河谷房产局主席 Larry Anderson在一份声明中说道。  “我们离市场平衡还有很长一段路，不过目前的供给量正在指向一条正确的路。”  菲沙河谷的管辖区域包括素里，北三角洲，白石镇，兰里，Mission以及Abbotsford。 大温地区其他区域归属于温哥华房产局 (REBGV)。  费沙河谷房产局在素里的主要市场五月份有600笔独立屋成交，基础价格为142.9万加元，对比去年同期的108.7万加元提升不少。   本月素里联排屋的销售对比去年同期增加了248%，其基础价格从去年的57.9万加元涨到了今天的$69.7万加元。  不过，素里公寓价格的涨幅则没有这么大。基础价格从$399,200 涨到$446,000， 公寓销售量比去年同期增长了372%。  截止至上个月底，菲沙河谷房产局旗下的所有房子平均价格为100.9万加元，对比2020五月份的74.7万加元上涨了35%。  2021年5月份，费沙河谷房产局的挂牌数为历史第二高，接近2018年的纪录。 总共有3926个新挂牌，对比全同期增长78%，对比四月份下滑22%。  该月份截止到月底总共有5868个有效的挂牌，对比四月份下降3%，对比去年同期下降9%。  菲沙河谷2021年5月份销售数据：  独立屋  总销售：1193 （对比4月份 -5.6%，对比2020年5月份+311.4%）  挂牌数：2402 （对比4月份 -28.3%，对比2020年5月份+94.5%）  基础价格：$488,500 （对比4月份 +2.3%，对比2020年5月份+33.6%）  平均挂牌时间：14天  公寓房  总销售：781 （对比4月份 +12.5%，对比2020年5月份+308.9%）  有效挂牌：1277（对比4月份 -3.7%，对比2020年5月份 -12.4%）  基础价格：$1,323,300…

新贷款压力测试突然扩大到所有购房者，6月1日生效  5月21日，距离新的贷款压力测试生效仅剩数天，联邦政府宣布压力测试将适用于所有住宅买家，而不仅仅是那些首付超过20%的买家。  6月1日起生效，压力测试要求所有买房者按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额 （目前测试利率为4.79%）。而事实上，绝大多数贷款机构都在提供低至1.5%的5年浮动利率。5月26日，汇丰银行甚至放出5年浮动利率低至0.99%（需满足部分条件）。  虽然购房者不是按压力测试利率来还贷，只是被测试他们在利率突增至压力测试利率的情行下仍有能力还款。尽管如此，突变的政策给业界带来不少震惊。  “我们没有预期新的压力测试会适用到只付20%以下首付款的买家。” 温哥华Green Mortgage Team的抵押经纪人Kyle Green说道。  此次压力测试会降低购房者4%到4.5%的借贷能力，Green说道。  这个改变会影响大多数卑诗省的购房者，因为省内超过80%的房贷都是没有保险的，即购房者至少支付了超过总价格五分之一的首付。  新的压力测试将会对所有六月一日或以后提交的贷款申请生效，如果想按照目前的测试利率，买家则需要在六月一日前提交申请。  已获预批的贷款也躲不过新的压力测试，Green说道。  温哥华房地产投资家和评论员Ozzie Jurock说，突如其来宣布的这个通知会让很多需要保险的买家，包括首次购房者，抢着在六月一日前成交。  “以为自己已获贷款的买家可能会发现自己并没有获得贷款”， Jurock在5月22日CKNW的电台节目Money Talks上说到。  加拿大按揭专业人士协会 (MPC) 发表了声明，表示对财政部长决定将压力测试扩大到带保险的购房者上深感失望。  值得注意的是，带保险的房贷通常都是年轻买家，新移民，近期离异，单亲家庭以及有财务困难的人，他们全都是想买入自己的居所。MPC说新的压力测试会伤害到那些最需要贷款的人。  “房价急速上涨，加大贷款难度会导致政府曾经许诺要帮助的那些加拿大人失去购房资格。”该协会表示。  温哥华市中心混乱的东区，纳税人成大业主  毫无疑问，这里是温哥华最凄凉的地带，它的贫民区。  数十年来，Hastings街从Dunlevy的Patricia酒店到Abbott的Woodward大厦，这五个街区一直都是温哥华社会问题最严重的地方。  毒瘾，无家可归者和有精神问题者毫无保留展现出来的同时，贫困，创伤以及绝望让很多生活在这个区域的人非常痛苦。  这样的街头悲剧 – 疫情期间更加恶化 – 已导致了多年的抗议，法律斗争和呼吁市长，省长，以及总理出面来解决危机。  作为回应，给吸毒者提供药物治疗，开放更多毒品注射屋，以及使拥有简单毒品合法化的运动仍在继续。  政府一直在增加社会福利，提供更多庇护所，并承诺提供更多帮助给有精神病患的人。  然而，这一带依然充满着绝望。同时Hastings街东西两边的房产已逐渐被卑诗省政府以及温哥华市政府购买用作社会保障住房。  一项Glacier Media针对Hasting五个街区内超90套房产的调查发现，有总计25个房产都是由省府和温市政府两个机构持有，专为提供目前以及未来的房屋。产权相当集中。  那么是谁拥有温市中心东区（Downtown Eastside – DTES）？  大多数拥有者是纳税人。  那么公共投资的最终目的是什么呢？自从2020年12月，大约9000万加币公共投资用于购买3个酒店，一个文物建筑，一个停车场以及一个庇护所。  编者按：Western Investor调查发现，BC省政府，通过BC Housing, 一直以远超政府评估价来购进物业，为有需要的人提供住所，包括在温市东区。省府去年购买的12个温哥华酒店总计为2.585亿加币，超过政府评估价1.307亿加币。  本周特色案例 真诚热心！  通过数月的交流以及商讨 …