凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.23–11.29

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酒店业将获得70亿加元的政府补贴 9月,加拿大酒店协会在渥太华的劳里尔城堡发起了“重灾企业联盟”。其目标是扩大政府的工资补贴。 预计到本月底,联邦政府将会发放约72亿加元的补贴资金至酒店业,以防止近三分之一的加拿大酒店经营者无法负担其到期账单。 加拿大酒店协会主席兼首席执行官Susie Grynol表示,自3月中旬以来因COVID-19导致的各项限制规定对酒店经营者产生了深远影响。Grynol告诉在线加拿大酒店投资会议中的听众说:“这使我们不同于只受临时限制而生意有所放缓但在此后复苏的其他行业。” 她说,让她“彻夜难眠”的是9月对协会会员的调查,结果显示,其中32%的会员现金快用光了。她说:“距11月底近在咫尺,”对员工的影响也很严重,有42%的员工被解雇。 但格里诺说,加拿大紧急工资补贴的延长以及业主被纳入政府新的租金减免计划,即加拿大紧急租金补贴,已经改变了这种可怕的局面。该酒店业高管说:“我们现在不会在11月底到来之前的7天之内失去30%的酒店经营者了,但是显然会有一些亏损。”如今,工资补贴已延至6月份,估计对酒店业的价值接近60亿加元。到6月份,房租减免可能带来7.5亿至10亿加元的救助。 加拿大紧急企业账户是一项贷款计划,为酒店业提供8,400万加元的可免除贷款和2.52亿加元的利息暂缓。 Grynol谈到工资补贴时说:“我们做了大量不可思议的幕后工作,”使补贴有望覆盖工资的65%。 根据政府新的租金补贴,她表示,抵押贷款利息、财产税和保险费将成为符合条件的费用,补贴可达每月费用的65%,最高至75,000加元每月。 Grynol说:“这是”真金白银“,并且申请已在(周一)启动。这笔钱将在12月4日之后开始入账。” “这对我们行业影响深远,特别是对中小酒店业者,更是至关重要。” 她说,一个潜在的不利因素可能是对补贴金额的上限限制,这会影响大型酒店。 来源:(CoStar News) 温哥华的空房税明年将翻番至3% 温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)周三成功提出一项动议,明年将空置税增加一倍至3%,此前加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告显示,2019年出租公寓的供应量显着增加。 上届政府开始实施的空置税,将2021纳税年度的空置税设定为1.5%,以鼓励空置房屋的业主开放出租,目的并非征税。斯图尔特告诉理事会,CMHC数据显示,空置税与出租许可要求和对短期租赁的限制(如Airbnb)对将空置公寓转移到租赁市场正在产生预期的效果。 斯图尔特说,不过,还有很多工作要做,因此,将税收提高至3%,应该会加速将这些公寓重新搬回租赁市场,或者在某些情况下,人们会把它们卖给那些真正住在这些公寓的人那里。他的动议遭到了新人民党议员丽莎·多米纳托(Lisa Dominato),梅利莎·德热那亚(Melissa De Genova)和莎拉·柯比容(Sarah Kirby-Yung)的反对。 CMHC的分析显示,大温地区11,118个新单元中有8,824个已转换为长期租赁,其中58%或5,097个位于温哥华。相比之下,温哥华是该地区37%的公寓住房所在地。长期租赁的转换率进一步集中在温市中心,将近3,000个单位转换为租赁。“在现有单位的长期租赁市场蒙受了多年的损失之后,温哥华市中心2019年市场参与的变化很可能受到为鼓励将公寓出租给长期租户而实施的住房政策相结合的影响,”报告说。 该图显示了温哥华市中心直到现在为止新增和转换为租赁单位的数量。图由CMHC提供) 长期以来一直质疑该市建设更多市场住房目标的哈德威克(Hardwick)表示,调查结果表明市场上已经有足够的出租单位,“这就引出了住房危机的问题。” “我同意我们在住房承受能力方面遇到危机,但我希望我们不是以此做为提高空置税的理由 – 尽管我支持征收空置税。我们要重新审视温哥华住房战略中的数字变化,暂停鼓励开发,直到我们真正搞清楚目前状况。”她说。 “我感觉在这个问题上有些卡住了。我们需要知道我们在哪里。但是,令我感到鼓舞的是,这些变化,包括空置税,Airbnb和外国学生的减少(相结合),正在使大量当地租房者恢复租房能力。” 总体而言,整个地区,市场上新增的11118个租赁单元比2018年增长了18.9%,CMHC将这一增长归因于市场因素和住房政策的共同作用,以鼓励长期租赁。 CMHC报告称,创记录的出租物业增加是两个部分的总和: •在2018年至2019年调查年之间完工的新公寓增加了2,294个出租单元。这些单位由投资者购买,并在交房后立即投放到长租市场上。 •2019的,现有的共管公寓中有8,824个转换为长租单位。这些单位以前被业主用作其他目的,或在两个调查年之间更换业主,此时,新业主选择出租该单位。 CMHC在总结报告时说,新冠将导致温哥华租赁市场的供求关系进一步变化。报告说:“例如,由于冠状病毒,全球旅行有所放缓。” “这可能会导致一些公寓业主,他们目前作为短期度假屋出租的单位,转向长期租赁市场,以期望拥有更稳定的收入和需求。” Coun. Jean Swanson指出,她去年曾试图将空置房屋税提高至3%,但没有得到足够的选票。虽然该税鼓励业主出租房产,但斯旺森也指出,自2017年以来,该税款为6130万加元,用以支持可负担房屋计划。…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.16–11.22

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加拿大统计局:全新单户住宅价格上涨3.9%, 未来有望继续上涨 加拿大统计局最新报告称,2020年10月的单户住宅新房价格为2017年6月以来的年度最大增幅, 全国各地的新房价格同比增长3.9%。在加拿大,全新单户住宅变得更加昂贵。此外,价格有望继续上涨。据该机构称,这是“自2017年6月以来最大的年度增长”。 加拿大统计局报道:“我们预计,低利率,加上寻求更多居住空间的购房者对单户住宅的需求增加,将在短期内继续对新房价施加上行压力。” 该机构在周五(11月20日)发布的报告中做出了预测。该报告记录了新住房价格指数或NHPI的变化。NHPI涵盖以下单户住宅类型:独栋,半独栋和联排房屋或排屋。与2020年9月相比,10月份新房价格环比增长0.8%。 10月份的价格上涨是在9月份价格上涨1.2%之后。加拿大统计局还提到了加拿大“最昂贵的市场”十月份新房价格上涨。温哥华为1.3%,多伦多为0.6%。此外,该机构指出,自3月份大流行以来,全国新房价格已经上涨了3.1%。 相比之下,加拿大统计局的报告显示,去年3月至10月,新房价格上涨了0.1%。该机构解释说,低利率和对大房子的需求推高了房价。回望,加拿大银行将其政策利率从1月的1.75%降低至3月下旬的0.25%,以“缓解COVID-19对整体经济的影响”。 加拿大统计局表示:“这种下降导致购房者可获得的历史低位借贷利率,这导致自全球大流行开始以来对住房需求的增加。”该机构还注意到中央银行目前的预测,即要实现两个通胀率。 “很可能要到2023年才会发生”。这意味着“借贷成本可能保持在历史最低水平”。 关于大流行,COVID-19“在许多方面影响了房地产市场”,买家想要更大的住房。加拿大统计局表示:“在多伦多,温哥华和蒙特利尔等较大城市中心地区的城市,对房屋的需求也在增加。” 来源:(Straight) 加拿大独立屋市场受挤压:想要升级独立屋的买家正被他们难以出售的公寓“束缚” 多伦多/渥太华—大流行期间, 戴尔·保罗·乔丹(Dale-Paul Jordan)渴望将他的年轻家庭搬入带后院的独立房屋中,上个月将他在多伦多的公寓挂牌出售,并准备开始竞标购买独立屋。然而,该公寓未能售出,连一个来观看的都没有。当大楼中的另一位卖方大幅度降低要价时,乔丹和他的妻子将该公寓撤出市场,决定将他们的梦想推迟到至少明年春天。 乔丹说:“我们被束缚上的一件事就是卖掉我们的公寓,以帮助支付首付款。”这对夫妇是越来越多的加拿大潜在单户住宅买家中的一员。他们渴望住宅升级,但被多伦多和温哥华市场上大量的公寓所困。预计这种情况只会随着建造中的新公寓数量接近创纪录的情况而恶化。 COVID-19大流行加快了人们搬往郊区的速度,大城市的公寓居民置换到有后院和家庭办公室的独立住宅,这也是纽约和伦敦等城市的趋势。创纪录的低利率也增强了他们的消费能力。房地产专家说,但是随着越来越多的人发现自己处于与乔丹相同的处景,独立屋的购买者将减少,这最终将使炙手可热的独立屋市场逐渐降温。 公寓市场出现的裂缝很可能成为加拿大单户住宅市场的断层线。自2019年10月以来,加拿大独立屋平均房价上涨了17%。温哥华经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)在一份报告中表示:“许多独户住宅的买家是升级买家,他们依靠出售公寓来攀登房地产阶梯。” 多伦多地区独立式住宅的平均售价比一年前高出近15%,而公寓的涨幅不到1%。差距的扩大正在给试图升级的公寓卖家施加压力。确实,有些经纪人说,有些客户由于担心无法出售自己的公寓而不敢签订独立屋购买合同。 “现在市中心的公寓都卖不出去了,没人愿意买公寓”。投资组合经理及《泡沫破灭》(When the Bubble Bursts)一书的作者希利亚德·麦克贝斯(Hilliard MacBeth)在接受采访时说。 多伦多郊区的独立屋销售较一年前激增,而挂牌量创下2016年以来的最低水平。但是在市中心,悬崖正隐约出现,销售下滑而挂牌量翻了一番,而且多伦多即将在2021年竣工22,434套新房屋。 待售公寓数量激增的部分原因是,由于大流行相关的旅行限制,移民人数减少,工作流失以及短期租金需求蒸发,投资者面临租房者稀少的情况。多伦多地区的公寓出租量在第三季度比去年同期翻了一番,租金则猛跌。 多伦多房地产经纪人斯科特·英格拉姆(Scott Ingram)说,他最近帮助一对在城市外买了房子的夫妇卖掉了市中心的公寓。当他们第一次开始交谈时,类似公寓的售价约为70万加元。当他们在六周后上市时,他们不得不以$ 641,000的价格售出。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)预测,到2021年,加拿大的独立屋和公寓均将下跌7%。它认为多伦多地区价格将下滑至2017年初的水平,直到2023年中旬才能完全恢复。英格拉姆预计,随着库存的增加,公寓价格将继续下跌,推迟出售的卖家可能会后悔。 他说:“今天的降价可能正是明天的好价。” (来源: Financial Post) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.09–11.15

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.09–11.15

大流行以来房贷利率可能会首次上升 据多家加拿大贷款经纪人称,自COVID-19导致利率下跌100个基点以来,五年期房贷固定利率可能最早将在本周提高,他们表示,贷方已警告他们潜在的加息。 五年固定利率与加拿大五年期债券的收益率相关,在新闻报道辉瑞公司的COVID-19疫苗报出在第三阶段的试验中90% 有效的消息后,加拿大五年期债券的收益率在过去两天中从0.394%飙升至0.48%。 三名加拿大经纪人告诉《金融邮报》,贷方已经就加息与他们联系。如果加拿大五年期债券的收益率保持在当前水平直到本周末的话,经纪人相信,贷方将推出10到20个基点的加息。 Ratehub.ca联合首席执行官兼抵押经纪人CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示:“贷款人希望确保此次升息变动是向稳定状态的持久举措。” “如果债券收益率保持在当前水平,大家应该会在本周晚些时候看到贷款利率变化。” True North Mortgage首席执行官丹·艾斯纳(Dan Eisner)表示,首先的变化将发生在隐藏的特殊促销中。一些提供此类促销的较小的贷方警告他,促销可能会很快停止。这些贷款人通常提供10个基点的折扣,例如30天快速完成交易 。 Butler Mortgage的创始人Ron Butler说,他已经看到,在100万加元左右的高端贷款隐藏促销中的利率正在上升。这样的固定五年期贷款的秘密促销利率(两周前仅提供给最好的客户,具有最佳信用等级以及愿意在30天内关闭的贷款)为1.59%。他说,自那时以来,大多数大型银行已将这些贷款的利率提高至1.64%,并补充说利率可能已在“两周前”触底。 利率增加20个基点对加拿大人的成本增加最低有限。Butler Mortgage目前提供1.35%的固定五年利率。巴特勒说,对于50万加元的贷款,每月需要偿还1,966加元。他以20个基点的加息计算出,相同的贷款每月将花费2,012加元,贷款余额则发生2,000加元左右的变化。 但是,如果债券收益率的上升预示着未来几个月内多次加息,那么情况就变了。 除了6月份的短暂下跌外,债券收益率自4月份以来一直徘徊在0.35%至0.40%之间。今年1月,在COVID-19重创债券市场之前,收益率为1.3%。随之而来的暴跌导致五年期固定贷款利率也出现类似的下降。 CanWise提供的五年期固定贷款利率为2.49%,目前该利率已降低100个基点。 如果辉瑞的疫苗投放市场,莱尔德(Laird)预计债券收益率将迅速回升,这将使放贷者能够同时提高贷款利率。在大流行后,通货膨胀率上升,可能会发生更快,更强大的升级。 因此,尽管加拿大人长期以来一直喜欢浮动利率,但埃斯纳表示,他们可能想现在考虑在利率上升之前锁定五年固定利率。“我个人有一个出租物业,显然我每天要检查贷款利率……。我今天锁定了我的出租物业的利率,” 艾斯纳说。 “现在正是时候,如果您正在犹豫。” 来源:(VANCOUVER SUN) 物业税上调并增加特别税,素里市财政预算速览 素里市周一公布的拟议预算显示出业主在2021年可能被要求支付的金额。尽管市民因今年COVID-19而面临许多财务挑战,但市政府仍然提出业主们在新的一年里支付更多的物业税,此外他们还可能还要支付额外的200加元。 一份概述该提议的新闻稿称,由于大流行,该市面临着自身的挑战。该计划表明,向业主收取额外费用将有助于其实现市府财政预算的平衡。市政府工作人员建议,来年房主多付2.9%的房产税,与2020年和2019年的增幅相同。此外,该市建议居民多付200加元的宗地税。宗地税是对居民正在接受或有机会获得特定服务的所有物业收取的统一税赋。这笔资金将指定用于项目,包括新的和升级的体育和娱乐中心,以及改善当地公园。 市长道格·麦卡卢姆(Doug McCallum)在声明中承认,纳税人遭受了经济打击,并说市议会“承认不增加纳税人负担的重要性。但是,他继续说,大流行即将结束。他说,2021年的提案将使该市”在一个稳定和稳定的路线”。 本月初, 2021年预算的可能性已呈递给了温哥华市议员。工作人员说,要完全平衡预算,将需要增加12%的物业税,这一措施显然没有考虑。取而代之的是,提交理事会的方案分别是增加3%,4.3%或5%。 温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)曾预期联邦政府会注资6000万加元,但发现该市实际上只能从渥太华获得1600万加元。 (来源: CTVNews) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup)…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.02–11.08

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大温地区10月房屋销售创下有史以来第二高位! 根据大温地产局(REBGV)今天发布的2020年10月统计数据,大温房屋销售正在接近创纪录水平。本月售出的住宅单元总数达到3,687套,比2019年同期的2,858套销售增长29%,比2020年9月售出的3,643套房屋增长1.2%。10月的整体销售量较10月份的十年平均销售量高出34.7%,成为有记录以来10月销售额第二高。 大流行期间,住房一直是居民关注的焦点。 REBGV主席Colette Gerber表示:“随着今年在家度过的时间越来越多,人们正在重新思考自己的住房状况。” “随着需求的增加,适合当今市场价格的房屋受到关注,有时还会获得多个报价。” 当月,新上市的房屋有5,571套,比2019年10月上市的4,074套增加了36.7%,与2020年9月6,402套相比下降了13%。目前,该地区有待售房屋12,416套,比2019年10月的12,236套增加1.5%,比2020年9月的13,096套减少5.2%。 到2020年10月,房屋销售对在售房屋的比率为29.7%,其中独立屋为30.9%,联排别墅为43.5%,公寓为24.9%。房价的下行压力通常发生在此比率持续低于12%时,而当在几个月内超过20%时,房价会呈上升趋势。 目前,所有房屋类型的综合基准价格为104.5万加元,比2019年10月增加6%,比2020年9月增加0.4%。 2020年10月房屋销售统计 独立式住宅 售出数量:1,335(同比增长42.3%) 挂牌量:4,324 基准价格:1,523,800加元(比2019年10月增长8.5%;比2020年9月增长1.1%) 平均待售天数:38 公寓住宅 售出数量:1,570(同比+13.4%) 挂牌量:6,295 基准价格:683,500加元(比2019年10月增长4.4%;比2020年9月增长0.0%) 平均待售天数:32 联排别墅销售 售出数量:782(同比增长45.9%) 挂牌量:1,797 基准价格:813,000加元(比2019年10月增长5.4%;比2020年9月增长0.4%) 平均待售天数:29 REBGV的管辖范围仅涵盖大温地区和南海岸,包括本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华和惠斯勒。 这不包括菲莎河谷房地产局辖下的素里,北三角洲,白石和兰里等大温其他地区。 来源:(Daily Hive) 卑诗省10月新增33,500个工作岗位,引领全国 卑诗省10月份在就业增长方面领先所有省份,增加了33,500个职位,因为西海岸经济显示出更广泛的经济复苏迹象。 11月6日从加拿大统计局发布的数据显示,医疗保健和社会援助(+8,400个工作),制造业(+5,900个工作),信息,文化和娱乐(+4,200个工作)和自然资源(+3,900个工作)引领增长。 相比之下,某些行业确实发生的损失被忽略了。商业,建筑和其他支持服务减少了1,700个工作,运输和仓储失去了1,400个工作,建筑业减少了900个工作。 卑诗省商业委员会首席经济学家肯·佩考克(Ken Peacock) 说,最新数据给我们带来的最大惊喜是那些未受到这一大流行打击的行业就业增长。他在温哥华对《商业周刊》表示:“商业委员会低估了扩张的活力。” 但他补充称,一些薄弱环节依然存在,最明显的是,与全职职位相比,兼职工作有所增长。 上个月该省绝大部分的新增为25,700个兼职职位,相比之下, 全职工作增加了7,800个。佩考克怀疑在医疗保健方面的许多职位增加都来源于聘用兼职接触追踪者。这些新增职位使该省的失业率下降了0.4个百分点,降至8%。 十月份,加拿大整体增加了8.4万个工作岗位,而全国失业率下降了0.1个百分点至8.9%。但BMO首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.26–11.01

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温哥华2030冬奥会申办,提到议程!意在提振疫情后经济 温哥华申办2030年冬季奥运会的提议将在周三的公众听证会上重回市议会的议程。该提议原定于4月1日听证会上审议,但会议因为COVID-19大流行的突然爆发而被取消,因此该议程项目被推迟到了将来的某个日期。 市议会将讨论由NPA议员梅利莎·德·热那亚(Melissa De Genova)提出的关于探讨竞标可行性的原议案,包括与联邦和省政府、加拿大奥委会(COC)、加拿大残疾人委员会和地方第一国家组织联系,征求他们的意见并衡量潜在的兴趣。 De Genova的动议是由前VANOC首席执行官约翰·弗隆(John Furlong)在“温哥华2010”10周年庆典上提出的,该议案呼吁当地政府官员、企业和社区支持2030年的申办。半年后,德热诺娃(De Genova)表示,她将敦促市议会将2030年奥运会作为有助于该市和该地区经济复苏的主要手段,就像2008年之后的经济衰退期间的复苏也归功于2010年奥运会对大温经济的支撑。 De Genova在接受《每日蜂巢》杂志采访时说:“作为市议员,我将不遗余力的考虑所有机会为我们的城市带来利益,并促进居民的繁荣,这是我的责任和义务。” “现在,我比以往任何时候都更需要考虑支持经济的每一个机会。我希望我的市议员和市长会从提供新经济机会的角度来研究这个问题…如果我们不推进,这将错失机会。” 正如他在今年年初指出的那样,为2010年奥运会建造的体育设施和基础设施状况极佳,可以轻松重复使用。尽管需要一个新的奥运村来容纳运动员和官员,但建造此类住宿设施可能与在温哥华建造更多负担得起的住房的迫切需求相吻合。 尽管不需要新的基础设施,但2030年奥运会可以为各级政府提供实现较早的长期交通项目所需的动力,例如,Arbutus和UBC之间的千禧线百老汇扩建工程。当然,这也是2010年奥运会的结果,无论有无奥运会,省政府都计划进行海天高速公路的升级,加拿大线和温哥华会议中心的扩建。 根据2014年启动的《 2020年奥林匹克议程》改革,国际奥委会鼓励东道国在现有的地方重复使用现有的设施。国际奥委会已经指出,2010年温哥华将成为举办可持续奥运会的典范。 “尽早中标甚至尽可能早中标的好处是,它可以为您提供更多时间。您拥有的时间越多越好。承办奥运会的时间是飞驰而过的,所以,拥有的时间越多,就给每个人更多的时间来实现他们想做的事情。 “这需要做很多事情,但我们在这个非常独特的地方,我们不仅拥有设施,还有人力,专业人士,以及经验丰富的企业,政府和旅游专业人士。温哥华和该地区已经为此进行过了训练,因此从本质上讲,我们将重新磨刀以待,然后再利用它来达到更高的水平。 早在1990年代,当2010年竞标开始之时,即86年世博会召开约十年后,弗隆回忆起温哥华旅游局为带动主办奥运会所做的努力,格伦·克拉克(Glen Clark)的卑诗省新民主党省政府为呼吁COC选择温哥华而不是卡尔加里和魁北克市作为加拿大的竞标权。 “问题在于我们是否可以利用2030年来激励大家,团结起来,使这座城市摆脱困境,并留下一些真正积极的遗产,”弗隆补充说。 “如果我们需要精神上的振奋,情感上的振奋或希望的振奋,那就是现在。如果我们要努力做到这一点,我们将有更多的时间去做–我们将拥有更长的窗口,可以在其中真正利用诸如此类的力量来激发人们的热情,恢复我们的信心,并恢复我们的士气。” 来源:(Daily Hive) 加拿大央行将维持接近零利率的水平,直至2023年! 这是基于假设没有大规模的封锁再次出现,并且到2022年将有疫苗。加拿大央行表示,直到通胀率回到2%并持续之前,它没有改变基准利率的计划,并称这种情况在2023年前不太可能出现。 央行周三表示将基准利率稳定在0.25%。经济学家预计,尽管经济已经显示出从COVID-19的影响中复苏的迹象,但距离恢复正常还有很长的路要走,因此将需要很长一段时间的廉价贷款。 央行在7月发布了的《货币报告》时概述了对最坏情况的相当悲观的评估。但是,自从COVID-19在加拿大开始以来大约八个月的时间,给央行提供了更清晰的情况说明, 尽管情况并不总是那么乐观。央行表示:“自大流行开始以来六个多月,央行已对遏制措施和支持计划如何影响加拿大和全球经济有了更好的了解。”“这一点,连同与 COVID-19 相关的医疗发展更多信息,使央行现在可以做出一套合理的假设,以支持基本案例预测。” 受COVID-19的影响, 央行表示,预计加拿大的经济今年将萎缩5.7%,但明年将增长4.2%,2022年将增长3.7%。与此同时,通货膨胀率预计今年为0.6%,明年为1.0%,到2022年为1.7%。但是,这些增长和通货膨胀预测是基于两个信念的飞跃:加拿大不会再出现第二或第三次广泛的封锁,而且到中间阶段,疫苗或某种有效的治疗方法将广泛使用最迟于2022年。 央行在伴随决定利率的季度货币政策报告中表示:“新一轮控制措施的广度和深度,包括对学校和儿保服务造成的影响,可能会使情况更糟糕。” 对房屋贷款的影响 央行对前景的看法和利率的决定对加拿大的借款人和储户将产生实际影响。固定利率房屋贷款是根据债券市场上的情况定价的,但是中央银行的利率对浮动利率房屋贷款有直接影响。 Ratehub.ca联合创始人兼抵押经纪公司CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)说,利率显示将长期维持低位,对借款人来说是一个难题。 莱尔德说:“目前没有错误的答案。”…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.19–10.25

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NDP大胜,组建多数政府无悬念,对房地产影响是正面多于负面? 新民主党(NDP)将在BC省组建多数派政府,党魁贺谨(John Horgan)将连任。Horgan成为该党历史上唯一一位在BC省连任两届的省长。 根据城市发展研究所(UDI)太平洋地区对NDP选举政纲的分析,再也不用受绿党牵制的NDP多数政府对BC省的住宅房地产行业将产生正面影响大于负面影响。 在UDI概述的“积极因素”中,NDP承诺为年收入不超过80,000加元且未获得其他租金支持的合格家庭每年提供400加元的租金返回;取消天车站附近开发项目的最低停车位数量的限制;简化各项新项目的省级和许可证审批;以及新房地产开发的“单窗口”便利化的省级审批程序。 UDI所标记的“负面因素”是,到2021年底之前,全省房租将被冻结,随后每年的租金增长上限以通货膨胀率为上限; NDP计划允许地方政府为新建筑物设定自己的碳污染标准。 UDI在大选前声明中指出:“在不减轻物业税,保险和水电等成本的增加的情况下,冻结租金将会降低房东提升建筑物品质的能力,以及开发建造新的专用出租房的能力。” UDI还表示,业界担心,不同的市政碳法规可能导致不同城市开发商的标准不一致和分级。UDI 建议通过现有的 BC 能源步骤代码框架制定一致的省级碳污染标准。 来源:(WESTERN iVESTOR) 哈德逊湾公司(Hudson’s Bay) 组建房地产部门,以充分实现其持有的房产价值 该新部门将公司持有的一些房地产转换为综合用途开发项目。全加拿大不同地区的The Bay商店物业价值差异巨大,比如温哥华市中心店的价值超过6.7亿加元,而温尼伯的旗舰店被评为一文不值。 10月19日,这家于1670年在加拿大成立的古老的零售商,宣布已成立HBC Properties and Investments(HBCPI),致力于房地产和投资业务,旨在“管理,最大化和增强” HBC在北美拥有的可租面积达4000万平方英尺的物业。 HBC执行董事长兼首席执行官Richard Baker说:“这是我们公司转型的一个激动人心的阶段,是我们释放房地产和投资业务全部潜力的重要机会。在这个新组织的领导下,我们将在关键人口领域建立起宝贵的房地产资产的坚实基础。我们还将继续保持我们在最大化投资组合和利用这些资产创造价值方面的良好记录,就像我们通过出售Lord + Taylor旗舰大厦以及我们对欧洲房地产的兴趣所做的那样。”他补充说,“ HBCPI完全有能力进一步提升和增加我们投资组合的价值。” 去年,HBCPI以11亿美元的价格出售了HBC在纽约市的Lord + Taylor建筑。据报道,该公司以15亿美元的价格出售了该公司在欧洲资产中的份额。 该计划首批可能包括温哥华、埃德蒙顿和温尼伯的市中心店。 168,000平方英尺的埃德蒙顿店定于今年秋天关闭。温尼伯市中心商店,曾经是加拿大HBC的旗舰店,在经营超过125年后,计划于2021年2月关闭。 在温哥华,HBC曾于2018年达成有条件协议,以6.75亿加元的价格将其位于Granville Street 674号的市中心商店出售给RioCan Real Estate Investment…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.13–10.18

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卑诗省房地产:2020年9月量价创历史新高!头9个月房屋销售额飙升至497亿加元 2020年1月至 9月,全省共售出65,023套房屋 – 好像大流行从未发生过。房地产市场继续是卑诗省的一个亮点。 卑诗省星期三(10月14日)房地产协会(BCREA)发布的统计报告中指出,2020年1月至9月,全省共售出价值497亿加元的房屋。与2019年前9个月的397亿加元交易额相比,这一数字增长了25.1%。 同样在今年1月至9月,购房者购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比,销售增长了12.5%。年初至今的平均价格也上涨至764,298加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格687,334加元增长11.2%。 2020年9月也创下历史新高。根据BCREA的数据,上个月售出了11,368套房屋,比2019年9月增长了63.3%。房地产协会还指出,平均住宅价格创下了每月803,210加元的记录,比去年的696,647加元增长了15.3%。此外,9月的销售总值达到91亿加元,比2019年增长88.3%。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“由于春季的积压需求持续到秋季,总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。” 今年9月9日,该协会发布了题为《大流行经济学的不寻常世界》的报告。该报告列举了在COVID-19健康危机期间房地产市场表现强劲的几个因素。这些包括各部门的失职人数不均衡,家庭储蓄率的提高,政府的快速援助(如收入支持),住房供应的紧缩以及低利率。 报告说:“我们可以肯定的是,大流行中的经济是非常不寻常的,在这个前所未有的时代,历史可能没有那么强的指导性。” BCREA首席经济学家Ogmundson在一份新闻稿中指出, “从住房市场的最新数据看,很难说存在衰退” 。Ogmundson说:“在典型的衰退中,我们会看到需求下降和供应增加,但是这种衰退绝非典型。” 来源:(Straight) 加拿大房地产:TD Economics 预计第四季度房价将保持高位,然后在2021年下降 道明银行经济学家桑希(Rishi Sondhi)认为,房地产现在是卖方市场,寻求折扣的购房者可能得继续等待。 TD Economics的一份住房报告预测,高房价在2020年第四季度将持续。经济学家Rishi Sondhi写道:“就价格而言,我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录水平上。”然后,情况将在2021年开始放缓。 Sondhi解释说,供应紧张正在推高房价。据道明银行经济学家称,房地产市场目前是卖方市场。这位经济学家指出,9月份全国房屋销售与新挂牌上市房屋的比率高达77.2%。 他指出,“9月份的市场是近20年来售挂比最紧的时期”。售挂比是销售量除以新挂牌房源的数量。售挂比超过60%即意味着是卖方市场。均衡市场的比例在40%至60%之间。售挂比小于40%时,即为买方市场,这意味着10个上市的销售量少于4个。 加拿大房地产协会在10月15日的报告中指出,全国房屋平均价格在9月创下新纪录。均价首次突破60万加元大关,超过604,000加元。Sondhi在10月15日的报告中预测,“预计2020年第四季度后的价格将有所放缓”。 这与Sondhi在10月8日发表的报告是一致的。该银行经济学家在此前的报告中指出,“与销售不同,价格不会像第四季度那样立即回调”。Sondhi写道:“事实上,另一个(适度的)增长可能会被记录。” Sondhi在10月8日预测:“在第四季度之后,加拿大的价格到2021年上半年可能会下降7%左右,然后在明年晚些时候市场会有些许恢复。” (来源: Straight) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.05–10.12

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联邦政府公布最新Covid-19 商业补贴计划,将提供高达90%费用补贴,且直接发放至租户! 联邦政府于上周五公布了针对商业企业的加拿大紧急租金补贴计划,以分担企业应对冠状病毒第二次浪潮高达90%的费用。 联邦政府推出了一项计划,以在大流行期间帮助企业提供租金补贴,并表示这次租金补贴将直接发放给租户而不是房东。 总理贾斯汀·特鲁多(JustinTrudeau)宣布了一项名为加拿大紧急租金补贴的救济计划(CERS),以取代上个月结束的加拿大紧急商业租金援助计划或CECRA。 特鲁多在新闻发布会上说:“这将直接为企业提供支持,而不是通过房东。”贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布了新措施,以支持小型企业应对第二波COVID-19。他说,对于收入下降的企业,新计划将支持高达65%的符合资格的支出,以及因第二波疫情强制性卫生条例而暂时关闭的企业,将支持高达90%的符合资格的合格支出 。加拿大独立企业联合会表示,它对新的租金减免计划以及针对受COVID-19伤害的企业的其他联邦计划的扩展表示欢迎。 CFIB执行副总裁劳拉·琼斯(Laura Jones)在一份声明中表示:”我们特别高兴的是,政府采纳了CFIB的三项租金支持建议,即确保该计划独立于房东的参与,持续数月并为收入剧烈下滑的企业提供支持。她说:“对于因公共卫生令而面临关闭的企业,增加25%租金补贴更是一个好消息。” 联邦政府已将CECRA延长(最初打算从4月至6月补贴租金)延长至9月,以承诺推出一项新计划。CERCA计划要求房东递交申请,补贴房客需付总租金的75%。作为该计划的一部分,房东承担25%的费用,政府承担50%的费用。许多人批评了CERCA,但渥太华在9月份表示该计划支持了10万多家小企业,并发放了超过13.2亿加元的补贴。 CFIB在一份声明中说:“政府最初的加拿大紧急商业租金援助计划(CECRA)存在严重缺陷,使太多企业无法在急需的时候得到帮助。”该组织表示,当CECRA于9月底结束时,有47%的小型企业租户需要减免租金但却无法获得。 来源:(Costar) 仓储行业在大流行期间需求增加 大流行造成的封锁以及电子商务量增大,造成了对仓储空间的需求增加 – 目前大量投资者活跃在仓储领域。 今年9月,投资巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group)以3.6亿美元的价格收购了全球最大的冷藏设施提供商Lineage Logistics的股份。这是牛津对仓储房地产的第一笔投资,这表明工业房地产市场中被人们忽视的部门正在顺势而上。 牛津并不是唯一被吸引的大公司。 SmartCentres Real Estate Investment Trust目前正在与SmartStop Self Storage合作,以构建一个价值约2亿美元的自助式存储的服务产品。据估计,到2021年,加拿大的自助式仓储业将增长5.7%,与美国的需求水平相当。但与企业对仓储的需求相比,这显得相形见绌。 艾维森·扬(Avison Young)指出,大流行对整个卑诗省的工业物业的兴趣与日俱增,其中很大一部分与仓储空间有关。该商业机构在BC省2020年中投资回顾中指出:”由于消费者持续接受电子商务,工业资产,尤其是与物流、配送和最后一英里仓储相关的工业资产,已经需求旺盛。COVID-19的到来引发了消费者购物模式的更迅速转变,进一步推动了需求。 报告指出,大流行期间对某些商品的需求大幅增加,这增加了许多制造商的财富。一些零售商发现他们需要额外的工业空间来支持在线销售业务,并需要在全省封锁期间关闭商店后进行存储。 现在的问题是如何处理增加的存储需求。 世邦魏理仕(CBRE)温哥华高级副总裁克里斯·麦克考利(Chris MacCauley)解释说:“无处可放。”他补充说,库存的范围从新车到春季时装和办公家具,再加上对易腐烂的消费品仓储的需求日益增长。 “由于人口增长,消费者对新鲜食品的偏好日益增加以及食品杂货部门陆续采用电子商务,冷库行业占据了顺风顺水的有利优势,加上当前的大流行,使电子商务在加速发展。因此,(北美)冷库市场的价值预计将以每年13%的速度增长,到2024年将达到2750亿美元。”牛津房地产北美投资主管Kevin Egan说。 自助式仓储 虽然大型投资者现在正大量涌入工业储藏领域,但规模较小的投资者早已认识到自助式仓储的内在优势,其回报可能高于其他商业地产,且风险更低。 “尘土飞扬的(和发霉的)自助式仓储单元在市场上司空见惯,这也正是提供高价值和高实用性仓储投资的好时机”。温哥华的Smythe…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.28–10.04

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9月大温房屋销售跃升50%以上! 根据大温房地产局(REBGV)的最新数据显示,大温地区的房屋销售上个月打破了纪录。 9月该地区的住宅房屋销售为3,047套,比2019年同月的2,333套销售增长56.2%,比今年8月记录的3,047套增长19.6%。EBGV表示,9月份的销售额较该月的十年平均水平高出44.8%,创下了9月份的最高记录。 REBGV主席科莱特·格伯(Colette Gerber)在一份新闻稿中说: “整个夏季,整个大温地区房屋销售和挂牌活动都十分活跃。这种增加的活动部分可以归因于COVID-19大流行期间利率下降和住房需求变化。” 9月份,新挂牌数量也激增,房产交易平台(MLS)上待售的独立,联排和公寓物业数量为6,402套,比2019年9月挂牌的4,866套物业增长31.6%。9月份的数字比8月份的3,047套增加了19.6%。 格伯说:“尽管MLS上新的步伐正在加快,但购房者的需求增加却使整体供应水平下降。” “这给房价带来了上行压力,自春季以来,房价一直在上涨。” 按物业类型划分,独立屋的比例为28.3%,联排房屋的比例为36.1%,公寓的比例为24.8%。 根据MLS房屋价格指数,大温住宅物业的综合基准价格已达到1,041,300加元,比2019年9月增加了5.8%,比上月增加了0.3%。 大温房地产局覆盖的区域包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,以及惠斯勒。 来源:(BIV) 100亿加元的基础设施项目将为加拿大创造60,000个就业机会 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元,这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四,总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布,新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长,以确保在大流行期间的复苏。 这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网,改善农业,并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资,我们正在加强我们的社区,并确保为今天和将来提供良好的工作。” 特鲁多说:“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机,安全地恢复经济运行,让人们重返工作岗位。” 增长计划将投资五项主要计划,其中包括投资25亿加元用于清洁能源,以支持“可再生能源发电和存储,以及在各省,地区和地区之间,包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称,投资还包括20亿加元,用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接,另外20亿加元用于大规模建筑改造,以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。 特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金,以帮助该部门提高产量,增强粮食安全并扩大出口机会。此外,还将拨款15亿加元,以加速采用零排放公交车和充电基础设施,以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说:“为加快交付CIB打算投资的项目,它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。” 今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分,也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元,这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四,总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布,新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长,以确保在大流行期间的复苏。这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网,改善农业,并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资,我们正在加强我们的社区,并确保为今天和将来提供良好的工作。”特鲁多说:“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机,安全地恢复经济运行,让人们重返工作岗位。”增长计划将投资五项主要计划,其中包括投资25亿加元用于清洁能源,以支持“可再生能源发电和存储,以及在各省,地区和地区之间,包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称,投资还包括20亿加元,用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接,另外20亿加元用于大规模建筑改造,以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金,以帮助该部门提高产量,增强粮食安全并扩大出口机会。此外,还将拨款15亿加元,以加速采用零排放公交车和充电基础设施,以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说:“为加快交付CIB打算投资的项目,它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。”今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分,也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 (来源: Dailyhive) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.21–09.27

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官宣:亚马逊将在温哥华的The Post重建项目中雇佣6,000名员工 亚马逊今天正式宣布,它将租下位于温哥华市中心邮政大楼The Post内所有重建的办公空间。 该公司将在此历史遗产建筑平台上加建的新办公大楼中租赁18层,包括北塔18层,南塔17层。亚马逊将总共租赁110万平方英尺的办公空间,该办公空间将在前工业厂房内部和上方建造,而亚马逊将是THE POST的唯一公司租户。The Post大楼将不仅是温哥华市中心最大的亚马逊办公地点,而且是市中心最大的单一办公大楼。 目前,亚马逊在温哥华拥有2700多名全职办公室员工。他们此前曾经宣布,到2022年在温哥华的科技员工岗位将增至5000个。本次The Post增加的办公空间将使温哥华的就业人数增加3000人,达到8000人。 该公司最初于2018年宣布将在The Post租赁416,000平方英尺的办公空间,以提供3,000个工作岗位。而现在亚马逊仅在The Post这一栋楼里员工数就将达到约6,000个工作岗位。 亚马逊发言人此前曾表示,纽约HQ2取消计划的部分工作将在北美现有的技术中心(包括温哥华,旧金山和波士顿)重新分配。温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)在回应中说:“温哥华市很高兴看到亚马逊为想要在我们城市工作和生活的人们创造3,000个高薪工作。”“亚马逊加倍投入本地经济,这一事实凸显了我市科技行业的实力,并表明温哥华是众多公司想要在此创建并成长的地方。 ”目前正在建设中的The Post计划于2023年完工。重建工作在今年夏末达到了一个重要的里程碑,南塔的新办公已超过现有建筑顶层。QuadReal Property Group的重建项目还包括185,000平方英尺的零售,食街和餐厅空间。LoblawsCity Market一家50,000平方英尺的旗舰杂货店将成为楼内主要零售商。 去年夏天,牛津地产(OxfordProperties)完成了在The Post街对面的402 Dunsmuir Street 办公楼。这座9层高的建筑拥有152,000平方英尺的办公空间,可容纳1,000个亚马逊工作岗位。 亚马逊在温哥华市中心的办公室:TELUS花园(510 West Georgia):亚马逊租用91,000平方英尺,于2015年完成。 The Exchange (475 Howe Street):亚马逊租用100,000平方英尺 402 Dunsmuir Street: 于2020年夏季完成。亚马逊租用150,000平方英尺。 加拿大邮政大楼重建(349 WestGeorgia):未来 — 到2023年竣工。亚马逊租用110万平方英尺。 来源:(Dailyhive)…