凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.13–07.19
素里-兰里天车项目终成定局，沿线地价已然飞涨
大温地区素里市中心到兰里的天车延长线路段已获渥太华额外13亿加元的资助。
天车将通直兰里终成现实，而天车沿线地价已然上涨似乎证实了投机者们的先见之明。
两年前，当开发商Beech Westgard在素里Anniedale Tynehead地区（现天车延线）购置150英亩，并开始出资3500万加元修建基础设施时，该区域地价为260万加元每英亩。
当时，各大房地产经纪均预测该区域在2021年的地价可达350万加元每英亩。
然而，根据Western Investor成交记录来看，在本次天车获得联邦资助宣布之前，今年该地区的部分地价已经飙直400万加元每英亩。
一个靠近天车站，在112th大街上，面积0.88英亩的并合土地在二月份以229万加元的价格成交。
在三月份，坐落在靠近未来天车站，在152nd大街及素里的费沙高速路口，面积0.25英亩的土地以200万加元的价格成交，相当于每英亩800万加元。
在四月份，一个6块地的土地整合，在兰里53rd大街，面积小于1英亩的土地以653万加元的价格成交。
在六月中旬，在兰里未来天车站附近一个面积1.2英亩的土地380万加元的价格在两天内成交。
在7月早期，在资助宣告之前，素里天车站一个面积0.61英亩，两个街道的土地整合以410万加元的价格成交。
天车延长线路段长达16公里，途径8个站，在素里市中心到兰里市中心地面上空穿过，多数车站都预计将会有高密度开发。
加拿大总理贾斯汀特鲁多在7月9日确认该项目的资助。
“我们正在减少污染以及给卑诗省的人们创造更多就业机会，”他在素里市政厅门口说道。
“我们将会使用这笔来自联邦政府的资助，延长建造地铁直到UBC。这是非常关键的投资，将会分多期进行，”卑诗省地区总理John Horgan在资助宣布时说道
素里市长Doug McCallum说天车沿线“早该来临”。
“高速交通将连接更多菲沙河南部的居民，提供更多房屋，就业机会，鼓励建造更高密度，混合用途的开发项目。”他在宣布时说道。
这也意味着给素里市带来可观的收入。素里市已计划对因天车延长带来的土地增值收取50%至70%的“土地增值税”。
大温今年新动工住宅项目总数同比上涨超50%
大温地区持续升高的房屋需求量使驱使大量新住宅房产项目在2021年上半年动工。
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出台的上半年报告，该地区新动工的项目，对比2020年疫情期间的上半年，同比增长50%。
在2021年一月份到六月份期间，约有15300个单位开始动工，其中主要来源于多户住宅同比增长65%，达13800个单位，占总数的90%。
CMHC认为这么活跃的工程量来源于因房价上涨，利率低以及持续看好经济和人口的长期发展，让开发商重拾自信。直到今年初，开发商们还一直在把他们旗下的项目搁置，待市场情况好转再开启。
高地价使多户式住宅的开发将继续代表大温地区绝大多数新建房屋。
这六个月中新开工房屋领跑的次区域为素里，三联市和本拿比北部：
- 素里: 3,727 个单位, 包含2,824 套公寓
- 三联市 (高贵林, 高贵林港, 满地宝（Port Moody）): 1,704 个单位, 包含1,425 套公寓, 146 联排屋, and 119 套独立屋
- 本拿比北部: 2,220 个单位, 包含2,171 套公寓
- 温哥华东南部: 1,196 个单位, 包含1,029 套公寓
- 兰里市/兰里镇: 1,134 个单位, 包含557 套公寓, 403 套联排屋, 160 独立屋
- 列治文: 1,077 个单位, 包含858 套公寓
- 新威斯敏斯特: 891 个单位, 包含779 套公寓
在24个次区域中，只有一个次区域的新开工房屋数量与温哥华市中心的三个次区域一样，开工单位数量为零。
UBC大学保留地只有112个单位开工，其中110个为公寓。本拿比铁道镇(Metrotown)区域则只有20个。
温哥华市的新开工房屋数量为2623个单位，仅占地区总数的17%，排在素里的24%后。
在该地区近15300个单位中，3347个为出租单位。出租单位领跑的次区域为素里的1294套（均为市场出租单位），温哥华东南部的269套，快乐山区/ Renfrew Heights的239套，北温的229套，马宝区（Marpole）以及三联市各有177套，以及East Hastings的158套。
温哥华市共计新开工1002套出租屋，占区域总数的30%，素里则占39%。
纵观加拿大全国，截止至2021年6月，新开工房屋从5月的284837套上升至293567套。
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