Month: July 2021

素里-兰里天车项目终成定局，沿线地价已然飞涨  大温地区素里市中心到兰里的天车延长线路段已获渥太华额外13亿加元的资助。  天车将通直兰里终成现实，而天车沿线地价已然上涨似乎证实了投机者们的先见之明。  两年前，当开发商Beech Westgard在素里Anniedale Tynehead地区（现天车延线）购置150英亩，并开始出资3500万加元修建基础设施时，该区域地价为260万加元每英亩。  当时，各大房地产经纪均预测该区域在2021年的地价可达350万加元每英亩。  然而，根据Western Investor成交记录来看，在本次天车获得联邦资助宣布之前，今年该地区的部分地价已经飙直400万加元每英亩。  一个靠近天车站，在112th大街上，面积0.88英亩的并合土地在二月份以229万加元的价格成交。  在三月份，坐落在靠近未来天车站，在152nd大街及素里的费沙高速路口，面积0.25英亩的土地以200万加元的价格成交，相当于每英亩800万加元。  在四月份，一个6块地的土地整合，在兰里53rd大街，面积小于1英亩的土地以653万加元的价格成交。  在六月中旬，在兰里未来天车站附近一个面积1.2英亩的土地380万加元的价格在两天内成交。  在7月早期，在资助宣告之前，素里天车站一个面积0.61英亩，两个街道的土地整合以410万加元的价格成交。  天车延长线路段长达16公里，途径8个站，在素里市中心到兰里市中心地面上空穿过，多数车站都预计将会有高密度开发。  加拿大总理贾斯汀特鲁多在7月9日确认该项目的资助。  “我们正在减少污染以及给卑诗省的人们创造更多就业机会，”他在素里市政厅门口说道。  “我们将会使用这笔来自联邦政府的资助，延长建造地铁直到UBC。这是非常关键的投资，将会分多期进行，”卑诗省地区总理John Horgan在资助宣布时说道  素里市长Doug McCallum说天车沿线“早该来临”。  “高速交通将连接更多菲沙河南部的居民，提供更多房屋，就业机会，鼓励建造更高密度，混合用途的开发项目。”他在宣布时说道。  这也意味着给素里市带来可观的收入。素里市已计划对因天车延长带来的土地增值收取50%至70%的“土地增值税”。 大温今年新动工住宅项目总数同比上涨超50%  大温地区持续升高的房屋需求量使驱使大量新住宅房产项目在2021年上半年动工。  根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出台的上半年报告，该地区新动工的项目，对比2020年疫情期间的上半年，同比增长50%。  在2021年一月份到六月份期间，约有15300个单位开始动工，其中主要来源于多户住宅同比增长65%，达13800个单位，占总数的90%。  CMHC认为这么活跃的工程量来源于因房价上涨，利率低以及持续看好经济和人口的长期发展，让开发商重拾自信。直到今年初，开发商们还一直在把他们旗下的项目搁置，待市场情况好转再开启。  高地价使多户式住宅的开发将继续代表大温地区绝大多数新建房屋。  这六个月中新开工房屋领跑的次区域为素里，三联市和本拿比北部：  素里: 3,727 个单位, 包含2,824 套公寓  三联市 (高贵林, 高贵林港, 满地宝（Port Moody）): 1,704 个单位, 包含1,425 套公寓, 146 联排屋, and 119 套独立屋  本拿比北部: 2,220 个单位, 包含2,171 套公寓  温哥华东南部: 1,196 个单位, 包含1,029 套公寓  兰里市/兰里镇: 1,134 个单位, 包含557 套公寓, 403 套联排屋, 160 独立屋 …

最新发布，本省农地上可盖出租物业  卑诗省府正在松动对农业保护用地（ALR， “农地”）的开发限制，允许在农地上建第二套物业。农地的规划是指生产农作物作为主要用途的土地。  此前，在农地上建小型第二套房仅限屋主或其直接家庭成员使用。  现在，第二套房被允许作为出租使用，开放给劳工住房，农业观光，或者大家庭成员使用。  此外，这些二套房在建设前不需要由农地委员会批准。但是，它们仍然需要当地政府或第一民族的批准才能动工。  “我们政府的目标从一开始就是为了子孙后代保护农田，从而使卑诗省居民的食物供给系统得到保障，使我们的社区更繁荣。”农业，食品及渔业部长Lana Popham在礼拜一的声明中表示。  “我们意识到农地家庭的独特需求，包括现有农地家庭，新进的农地家庭以及在农地居住但不参与农作业的人。”她说道。  二套房可以有种形式，包含花园套房，客房，在原有建筑基础上加建，或是在现有住宅是预制住宅（或活动房屋）的前提下，新建主要住宅。  根据政府：二套房的最大面积取决于土地面积，以及主要住宅的面积。  省政府说这次政策的放宽来源于各参与讨论会的反馈和农地所有者的反馈。  “我对这次政策修改感到很激动，这将使得农业从业者有能力居住在他们管理的农地上，尤其是考虑到可负担房屋的严重不足以及购买农地对于新一代农民来说接近不可能的情况下”。Saanich区Peas n’ Carrots的业主Katie Underwood在礼拜一的新闻中说道。  “作为一个目前不住在农地的农民，住在农地上能加深我与土地的联系，尤其是可以让我安心度过一些刮大风的夜晚，并使我能有更多休息。”她说道。  温市中心公寓新盘开售，两天已近售出一半！  温哥华市中心公寓市场初见反弹？  根据一个刚开盘的368英尺高，35层的分契式公寓楼的预售表现来看，温哥华市中心的公寓市场似再现势头。  Reliance Properties在预售开启头两天，就已经售出其2 Burrard Place公寓楼内239套里面的100余套。  这对于温哥华市中心的公寓市场来说是一个显著的测试，该市场在过去四年没有看到任何成功的预售成绩。为期四年的低潮始于省政府出手管制外国人投资或投机房地产。  总的来看，在过去四年里，大温地区的公寓市场显著疲软，所剩的需求逐渐往本拿比，高贵林和素里迁移。这波向东城郊的迁移在过去一年疫情期间，因大家对居住偏好的改变，以及创新低的利率，有更加明显的加速。  根据房地产情报公司Urban Analytics，本地一直无所适从的各开发商都在密切关注2 Burrard Place的预售表现。  “温哥华市中心受到了2018年出台政府房屋政策以及征税的冲击，导致该核心区域从那时开始就没有过一次成功的预售。”Urban Analytics市场及顾问经理Dillon Sangha说道。  “也有开发商尝试开盘，但最终都取消或者延期了，因为达不到足够的销售量。”他补充道这次成功的预售将会给其他开发商带来信心，接下来几个月将会看到其他新盘的推出。  Sangha说道这次2 Burrard Place的成功预售归功于市场需求，价格以及独特的户型（比如小户型的客厅晚上可转换成卧室）。户型面积在435平方尺到1800平方尺不等。  Reliance Properties的首席执行官兼总裁Jon Stovell，描述该大厦为温哥华首栋“欧式轻奢”的公寓楼 – 仿欧洲多户住宅设计。  居民将可以享用30000平方尺的楼内设施包含健康水疗会所，全尺寸的游泳池，和瑜伽空间。  2 Burrard…

7.5亿加元！这个工业地产交易料将是加拿大今年最大地产交易  Artis说他们正在出售的大多伦多地区价值7.5亿加元的工业地产，将可能成为今年加拿大最大的一个商业地产交易。  这笔交易，价格在$297每平方尺，是股东Sandpiper Group首席执行官在三月份取得这个总部位于温尼伯的房地产信托基金的控制权以来的第一个大动作。  “我们做了大量全面细致的工作，收到了大量感兴趣的买家“，Artis的CEO Samir Manji没有采用房产中介，他说到，“我们只选择和我们有相同原则的买家谈交易，买家竞争非常激烈，引起市场上的巨大关注，需求非常之大，造就了现在这笔超大交易。”  这笔交易包含了28个物业，250万平方尺的面积，最终售价7.5亿加元。该房地产投资信托（REIT）的账面价值为5.507亿加元，按照国际财务报表标准，回报率为36.2%。  Manji没有透露买家是谁，该交易尚需经加拿大竞争署批准，交易预计在今年第三季度成交。  “疫情以来，所有人都对住房，仓库和重建感兴趣，2021年更是如此。这三项中，仓库，也就是工业地产，绝对是最火热的市场。” 高立国际（Colliers International）加拿大研究分析部高级主管Roelof van Dijk在采访中说道。  他说工业地产空置率在全国都很低，大多伦多地区第二季度才0.4%，对比去年同期，租金上涨了15.6%。  他说：“来自电子商务，食品杂货，数据中心，电影制作和制造业的强烈需求，以及因为供应链问题导致仓储空间的需求越来越多。同时以前普遍推行的“最低库存模式”正转换为“库存以备万一”模式，这意味着总需求将在可见的未来超过总供给。作为工业地产的买家或是持有者来说，几乎是保证了在接下来五年或更多的时间内的高出租率以及强劲的租金上涨。”  Costar数据显示大多伦多地区有38个房产目前正在施工，但这1150万平方尺的面积仅仅站其库存的1.5%，并已提前签约掉了62%，剩下的面积无法容纳需求的增长。  多伦多地区的工业 “是现今最火热的资产种类之一。 在疫情期间，我们几乎看不到任何价格下滑，这反映了此板块基本面非常坚实。”CoStar加拿大首席经济师兼市场分析师 Carl Gomez说道。  来自Artis的Manji很清楚他的买家在支付高价，但是他说人们都知道在加拿大租金还有很多上涨的空间。  Manji说道：“多伦多的租金涨幅已非常明显，但租客们并未止步。”  这笔交易也并非出乎意料，考虑到新上任的CEO Artis宣布了其新的战略。他呼吁该房地产投资信托基金创建一个资产管理及投资的平台，专注于通过偿还债务，提高资本利润率以及价值投资，给投资者带来单位资产净值的增长和分配回报。  作为战略的一部分，Artis说他们会将旗下的工业资产变现，从而加强其资产负债表。“我们在大多伦多地区工业地产的套现是我们业务转型计划的一个里程碑“。  这次出售后，Artis还持有约1000万平方尺的工业面积空间，大多数在美国。  这些资产重点在明尼阿波里斯，休斯顿，菲尼克斯，Manji说道，REIT没有计划在售卖这些美国资产，“不过我们持续收到电话问询，我们是不会说”永不“的”。   Artis的新战略使其成为一家投资公司，有可能会影响其作为REIT的身份，Manji说该公司对此没有任何计划。  “目前为时尚早，我们不急于配置资本。”他说道。  素里市中心将建225米超高办公楼  素里市中心的大型商业核心区域重新规划项目将有可能为我们带来大温地区未来最高的一栋楼。 该楼如果今日已建成，它会比温哥华市中心最高的楼高出不少。  更多的相关细节将会在下个月呈现给素里市政局，但是城市规划人员透露给Daily Hive Urbanized，该项目为高度是225米的办公楼，暂名为“东塔”，位于该中心区的10275 City Parkway地址。  此项目在已停业的北素里康乐中心旧址上重新开发，该中心为素里市政府拥有，坐落在素里中心天车站的西边，市中心购物商场的北边。这个项目由市政府带头，将作为催化市中心经济发展的重要一步，参与度跟市政府在2018年往北一点开发的3 Civic Plaza tower相似，该项目高达157米。  东塔为第一阶段的开发，坐落于开发地的中心，因为办公室天花板高度比一般住宅单位要高，该塔将会有47层，总面积大约为92.6万平方尺。  东塔的高度比温哥华市中心的香格里拉酒店（201米）高出24米，该酒店为目前大温地区最高的建筑。东塔也将会比该区域最高的楼，目前正由Onni Group开发的Two Gilmore…