凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.16–02.22

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2月初数据显示公寓买家回归  截止2月中的销售数据显示,大温地区的房屋销售继续以惊人的速度,在一些市场已经超过了1月份整月的销售。 2月的前两周,大温房产局显示出售了1,753套房屋,比1月的同点增加了79%,而2020年2月中的交易量为1,039套。  Dexter Associates Realty的经纪人Kevin Skipworth表示,目前有8,083个活跃房源,销售/挂牌比率为67%,高于一年前的54%,表明卖方市场强劲。   Skipworth说:”西温哥华独立屋销售已经超过了2021年1月的总和。温哥华西区公寓的销售量有望达到 2017 年 6 月以来的最高水平,事实上,在许多地区,公寓销售正逼近过去几年未见的高点。  公寓的复苏与2020年的行情成鲜明对比,当时整个大温地区独立房屋的销售创下了交易和价格的新高,而一些人在 “大屋换小屋的购房者”以及  “公寓投资”这两方面看到了机会。  “想大屋换小屋的买家现在有很好的机会,目前是四年以来第一次独立屋平均价格达到公寓平均价格的2.5倍以上。” Eitel Insights的首席分析师Dane Eitel表示。“例如,温东独立屋的(无贷款)屋主可以平均以182万元的价格出售其财产。西区的一居室公寓平均售价为533,694加元。这意味着出售一栋独立屋将使您能够在西区购买三个单卧室公寓。”  Eitel估计,西区公寓的平均价格现在比该地区2018年6月的峰值价格低21%。以下是根据REBGV和Dexter Associates,2021年2月中,温哥华地区房屋销售的数据。  在西区:  共有280笔房屋交易,对比一月份的154笔,以及2020年同期的167笔  总共有497套新挂牌,对比一月份的426个,以及2020年同期的330个。  总挂牌数为1963,对比2020年同期的1737.   销售与挂牌量比例为56%, 对比2020年同期的51%  在东区:  共有197笔房屋交易,对比一月份的97笔,以及2020年同期的111笔  总挂牌数为872,对比2020年同期的767.   销售与挂牌量比例为71%, 对比2020年同期的60%  Skipworth警告说,与大多数大温市场的销售相比,缺少房源导致了另一轮价格上涨。他说:“尽管2月中的新挂牌数量比1月中的新上市数量高,但到目前为止,增幅仅为19%,远远落后于销量增幅79%,”他说,“多个报价是常态,因此价格上涨。””  空置率上升,温哥华出租公寓楼销售量反而上涨  尽管空置率上升到20年以来最高,并且由于大流行而导致全省范围内禁止增加租金,以及2020年上半年销售下跌38% (对比2019同期),但温哥华的出租楼房的销售在2020年下半年激增。  “2020年,大温地区共有78栋房产交易,仅比2019年的77栋交易少一个,”温哥华古德曼商业公司的合伙人兼管理经纪人马克·古德曼(Mark Goodman)表示。古德曼指出,大温地区2020年的总交易额增加至11.3亿加元,比2019年增长了2.7%,每套套房的平均价格上涨了8%至403,088加元。  2019年温哥华市表现逊于郊区市场,但在去年反弹,销售额达6.74亿加元,售出36栋建筑,分别比去年同期增长53%和28%。温哥华的这股热潮在2021年继续进行,1月份,多伦多的InterRent房地产投资信托公司和Crestpoint房地产投资有限公司以2.925亿加元的价格购买了15栋建筑。由世邦魏理仕(CBRE)在温哥华进行的这笔交易占温哥华2020年总加元交易量的43%。  古德曼指出,到2020年,温哥华市出租公寓的平均售价为499,500加元,但由于出售了两处具有发展潜力的物业,使Kerrisdale区域的均价飙升至782,000加元。  总体而言,与2019年相比,郊区市场全年的房屋销售量下降了22%。古德曼说,枫树岭是唯一一个增长的地区。  根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,这可能与大温地区的出租空置率上升有关,截至2020年10月,空置率从去年的1.1%上升至2.6%,是20年来的最高增幅。  同样,尽管驱逐禁令于去年第四季度结束,但卑诗省的租金上涨仍被冻结至2021年7月。最近,这已体现在某些待售公寓楼的降价。  古德曼说,低贷款利率(有可能以1.3%或更少的利率获得CMHC保险的5套或以上多单元住宅建筑的贷款)和”寻求安全和保障”,使大温哥华的出租公寓市场相对稳定。  本周特色案例…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.09–02.15

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大温办公楼市场,唯素里一枝独秀 当温哥华市中心办公楼空置率上升到6.6%且吸纳率降至负的600,000平方英尺时,素里地区的空置率却下滑到了4.8%。这是10年以来素里办公楼空置率的最低水平,也是目前大温地区内最低的空置率。无论从任何指标来衡量,素里这个郊区城市已成为最大的办公楼市场。  在2020年第四季度,大温地区的办公楼使用量减少了120万平方英尺,而素里地区看到了罕见的正吸收效应,吸收了近12,000平方英尺。  素里拥有290万平方英尺的办公室库存,但尽管全球大流行已经席卷了全国各地的办公市场,截至2020年底,素里却仅剩下138,700平方英尺可租。  “2020年的吸收量为正11,557平方英尺,这是素里连续第七年录得正数的年度吸收量,” Avison Young在2月2日发布的2020年大温地区办公室市场报告中指出。  转租面积,即已出租的办公面积重新寻租,在整个大温地区迅速膨胀。在温哥华市中心达到近560,000平方英尺, 在本那比达到319,000平方英尺,地区总面积超过110万平方英尺。然而,素里在2021年开始的转租空间不足10,000平方英尺。  据Avison Young称,今年,租户和分契办公室买家有望抢购超过219,000平方英尺的素里办公室,其中大部分将在全新的建筑物中。  Avison Young指出,到2021年,Avondale Development和Monarch Group的专业中心以及PCI Group的King George Hub将交付总计超过241,000平方英尺的办公空间,但“这两个项目都已经注册了大量预租”。第三个新项目Lark Group的City Center 3,已经预租或出售了其122,390平方英尺办公空间中的54%,尽管要到2021年第二季度才能开放。  这样的A类空间要求的净租金为每平方英尺28加元至38加元。 Strata写字楼的价格超过每平方英尺625加元。  在这三个项目到今年年底完成之后,新的办公空间推出可能会稍有停顿。  素里市发展公司提议的素里市中心大楼,拥有120万平方英尺的办公和商业空间,目前尚处于申请许可阶段。 布莱克伍德合伙人(Blackwood Partners)计划在素里市中心规划的518,000平方英尺的塔楼只有在预租基本完成的情况下才会进行。  业内人士说,最基本的是,今年素里在空置率和出租溢价率方面将继续引领大温办公楼市场。 温哥华房产局:一月份卑诗省房产市场再创纪录  根据卑诗省房产局在周四的报告,一月份卑诗省的房屋市场又有创纪录的表现。一月MLS记录了7169套住宅的销售,比2020年1月增长了63.3%,而且比历年一月份的前记录高出1000多套。这其中,平均价格是$845,169,对比2020年同期增长了16.1%。  卑诗省房产局首席经济学家Brendon Ogmundson说尽管全省的销售都表现强劲,但费沙河谷,内陆和温哥华岛地区的销售破记录,将一月份销售推向新高。  报告显示卑诗省一月份,房屋挂牌量下降了21.5%,是有记录以来的最低水平,并总结目前是需求高于供给。Ogmundson凭借强劲的销售和很少的挂牌量,市场状况异常紧张,总供应量不到三个月。 “大流行继续抑制了房源的供应。” “由于挂牌数量很少,市场供不应求,价格承受着巨大压力。”  在某些地区,房屋的平均价格同比激增。在费沙河谷(Fraser Valley),所有房屋类型  的平均价格上涨了25.8%,至$944,996,同时卑诗省内陆上涨26.7%,至  $634,465。  在维多利亚,房屋平均价格上涨了19.2%,至$868.509,而温哥华岛的房屋价格上涨了10.9%,至$528,930。在大温地区,一月份的房价与去年同期相比上  了11.2%,至$1,089,096。  本周特色案例 20%首付拿下!  凡盛资本安排价值275万加币的房屋贷款  年息低至1.49%,并节省$350,000首付 

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 02.02–02.08

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市场暴涨,Chilliwack最疯狂 当Holywell Properties的管理经纪人Adam Major看到上个月在低陆平原成交的房屋数据时,他感到非常惊讶。低陆平原包含了大温房产局,费沙河谷房产局和Chilliwack房产局管辖下的所有市场。Major在跟Straight的访谈中说到:“现在的的房屋市场很疯狂,但是最疯狂的市场必须是Chilliwack。”  他指出,在2021年1月,Chilliwack及周边地区180栋独立屋的销售中,94%或52%是高于要价。值得一提的是,180笔交易比2020年1月独立屋的销售额高106.9%。与2020年12月相比,独立屋的销售额增长了17.6%。这么庞大的需求,价格肯定会随之上涨。根据Major的描述,该地区独立屋的中位数价格在2021年1月升至741,350加元。对比2020年同期增长了15.4%,比2020年12月增长了4.3%。  更令人吃惊的是,2021年1月,低陆平原内成交的溢价最高的两套住宅都位于Chilliwack。  其中一所是位于10075 Bonavista Street, 以88万加币的价格成交,比要价的64.9万高出23.1万。这意味着这个带地下室的三室两卫牧场屋的成交价格比其标价高出35.4%。根据卑诗省评估局,10075 Bonavista Street在2020年7月份的估值是58.2万。  而另一所位于8415 Cessna Drive, 则是以77.05万加币的价格成交,比要价的56.99万高出20.06万(35.2%)。根据卑诗省评估局,8415 Cessna Drive在2020年7月的估值是51.8万。  其他几所在低陆平原溢价排名前五的房子也是独立屋,坐落在Abbotsford和Port Coquitlam。  COVID-19大流行支持了一种理论,即对温哥华等主要城市中心以外的独立住宅和大型房产的需求强劲。时髦的解释是,人们正在逃离拥挤的城市,以拥有更大的空间并保护自己免受病毒侵袭。  来源:(Straight) 共享办公公司雷格斯取消德勤大厦租赁合约  开发商表示, 共享办公服务提供商跨国公司Regus的旗下品牌Spaces已放弃在温哥华市中心的新写字楼 “Deloitte Summit”近12万平方英尺的租赁。这个抉择也会影响电子商务巨头亚马逊的租赁计划。  这栋办公楼的地址在400 West Georgia St.,总面积为37.5万平方英尺。开发商Westbank和来自多伦多的Allied Properties各有50%的拥有权。Westbank告诉Costar News,原定与Spaces签订的租借合约已经取消。一名亚马逊的代表也在邮件中确认不再参与这次的合作。  Westbank高管Ian Duke表示Spaces协议是针对1到9楼的。“这个租约已经正式终止,我们目前未对租户采取法律补救措施。我们目前专注于这栋楼的完工和找到合适的替代租客。我们完全有信心, 最终我们将与新租户达成的交易将对整栋楼有利”  Allied Properties将有关的租赁交易介绍给Westbank. 会计师事务所Deloitte已承诺在该建筑物中占地117,000平方英尺,而iPhone制造商苹果(Apple)已同意在该公司办公室中占地60,000平方英尺。  Duke表示亚马逊已经承诺使用Regus的设施空间。“那已经是去年疫情期间的事了,我们会在春季再尝试与他们沟通,不过我们也会跟其他公司交流。”  Regus是International Workplace Group旗下的公司,…