凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.20–04.26

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全部网售! – 素里项目售楼处空无一人,楼花却两小时售罄   大温地区房屋市场再次证明行情火热,素里新推出的Quattro 5项目的141套公寓楼花,140套急速售罄。  因为疫情的关系,售楼中心空无一人,与2007年的排队抢购买楼花形成鲜明对比。  没有一个买家现身,但百余套公寓被一抢而空。Key Marketing 这次几乎重新定义了疫情中公寓楼的宣传以及发售方式。  “我们排除了很多东西,排除了长队,排除了繁忙的销售中心这些大家习惯的公寓销售场面。” Key Marketing的Cam Good说道。   这次成功发售得益于网上虚拟看房, 以及买家在网上提交报价。  首次购房者大多考虑城郊地区  一份新的民调表明:越来越多的首次购房者正在考虑转移至城郊地区以及小型社区,与疫情前大家都往大城市的市中心买房的趋势成鲜明对比。  Pollara Strategic Insights帮蒙特利尔银行(BMO)的调查显示, 全国近一半的调查对象正在计划在城郊地区购买他们第一套房产。  其中占比最高的首次购房者为卑诗省和安大略省,每个省份有53%的调查对象如此答复。可负担能力(44%)以及比城区更大的居住面积(41%)是此趋势的两个主要动因。  值得一提的是,约有三分之一(35%)的首次购房者考虑在小城市和小镇买房,原因同上。  少于三分之一 (30%)的买家对大城市市中心的房产表示有意,其中多伦多为27%, 温哥华为15%,以及蒙特利尔和卡尔加里各有11%。 这里一半的调查对象(49%)表示主要原因是因为不想离开目前居住或工作的地方。  至于这些买家感兴趣的房产:61%的买家在寻求独立屋,32%的买家在寻求联排屋,28%的买家在寻求半独立屋,以及27%的买家在寻求公寓房。  “随着大家需要长期居家办公的可能性越来越高,首次购房者在位置上非常灵活,因为不用考虑到交通便利。” 蒙特利尔银行个人贷款及房产管理总裁Hassan Pirnia在一份声明中说道。  “考虑到工作的灵活性以及一些大城市的高房价,我们预期会有更大的推动力把买家推向城郊地区。”  本周特色案例 加倍努力!  老客户回归寻求帮助  但无法从银行获取合适的文件  凡盛资本贷款经纪通过加倍的努力  连续陪同客户在2天内访问多家银行  让客户以及律师的贷款过程顺利进行  安排65万加元的住宅贷款  让客户购入梦想之家  免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.13–04.19

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.13–04.19

2050年前大温人口预计增长100万,其中素里兰里区域增40万 最近修改的人口预测显示在2050年前,大温地区人口会增长到约380万人。  对比过往数据,2021年约有280万人口,2011年有238万人口,2016年有259万人口。  新模型显示增长的趋势将会持续,这意味着每年平均增长35,000人口。这个统计包含了像新冠疫情这样短期内的震动以及不确定性因素,以及自然增长,移民,省际间移民以及省内移民。  若人口增长到380万,大温可以直接对比现时的西雅图以及蒙特利尔地区,目前它们各有大约400万人。  要容纳这样的增长率,从现在到2050,新盖住房将需要超过500,000套,从110万增长到160万。平均每年需有17,000套。  新房的类型将会集中于多户式公寓楼;预计接下里几十年内有50%的新住房都是公寓住宅,其次28%是各类叠拼屋以及15%的联排屋。单户住宅会占新住房的6%,但是总体数量会在2030年左右开始停滞并在2040年左右开始下降。  人口的增长将会迎来新的工作机会,总体工作岗位数量将在这段期间从140万增长到190万。超过一半的新岗位会是商业服务类型,例如科技,金融和零售。 25%将在公共事业和机构(如教育和健康),以及23%在工业。  这些预测基于更新的大温区域分区计划。   大温地区的六个分区  为更好的预测增长,大温地区将按照新的分区方法,而不是像以前按每个单立市的方法。  这个方法会 “更清晰的传达出基于全局的规划”,以更好地支持区域内的长期基建计划和运联(Translink)的发展计划。  六个副区如下:  Burrard Peninsula: 温哥华, 本拿比, 新威斯特敏斯特, 以及UBC的大学保留地。  North Shore: 北温哥华市区, 北温地区, 西温, 选举区A, 北温狮子湾, 以及宝云岛  Tri-Cities: 高贵林, 高贵林港, 满地宝 (Port Moody), Anmore, 和Belcarra.  North East: Pitt Meadows 和枫叶岭.  South of Fraser — West: 列治文, 三角洲, and Tsawwassen First Nation.  South of Fraser — East: 素里, 兰里市区, 兰里镇, 和白石镇.   如之前的预测,以及现在的趋势显示,人口多数的增长会来自于South of…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.06–04.12

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.06–04.12

卑诗省建筑行业技术员工短缺  加拿大总理特鲁多表示疫情时代即将结束,加拿大需要“重建得更好”。  然而谁来建造呢?  因为加拿大退休人数正在超过新加入的劳动力人数。喊了10年,卑诗省建筑行业的技术型人才短缺已经来临。  承建商协会(ICBA)总裁Chris Gardner说道:“我得说现在我们建筑业面临的挑战,已经从闪烁的黄灯转成了持续的红灯。”该协会近期的一份调查发现,承建商表示他们不得不拒绝接单,推迟完成项目,支付更多加班费以及花更多时间在培训上。  加拿大BuildForce组织估计,在接下来的10年里,将有41,000名工人从卑诗省建筑行业中退休。而预计新加入的工人则只有35,000名。  “结合退休和扩张的需求,建筑行业将会需要在接下来的10年招聘接近59,650名员工。”BuildForce在近期卑诗省行业现状中表示。  住宅建筑已经感受到这方面的压迫,这在新项目所花的时间上能体现出来。  卑诗省房产局(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson说道: “我们在启动项目这一方面问题不大,但是在收尾的时候问题很大。建筑时间越来越长。”  像LNG Canada,Site C水坝,越山油管以及Coastal Gaslink管道项目这样的大型工程均已锁定项目所需的员工。为保证员工的可靠性和工作质量,系统性的规划和大量的训练都已实施。  但是由于大量员工都被那些大型工程占用,小型项目就会很难招募合适的工人。BC省除四大能源项目外,数个公共项目也逐渐开启,其中包含了圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)的重新规划以及百老汇街天车扩张计划。  Clay Construction主席兼即将上任加拿大住宅施工人员协会副总裁Larry Clay表示,住宅建筑行业缺乏有经验的架构工人。“如果你允许一些相对没有那么多经验的工人着手这些项目,最终你就会看到建筑质量的下滑。”  并不是说年轻人不愿意做木工手艺活。BCIT大学的木工架构和地基建筑项目都有长长的报名等候名单。  ICBA的调查发现卑诗省所有建商均表示了在玻璃,绝缘以及钢制品方面的人才短缺。  建造道路,机场,酒店及高楼的Jacob Bros. Construction公司主席Scoot Jacob表示: “目前整体来看,技术工人非常短缺。无论大中小, 每个公司都有这种情况。每个年龄段,我们每年失去的技术工人比新进的技术工人都要多。我们说这个事情也说了很久了,但是我们做的不够好的地方是我们没有把这个方面让大家觉得有吸引力。我们没有讲出一个关于这个行业的好故事,而我们现在为此正付出代价。”  不仅技术工人短缺,行业内女性更是少之又少。根据卑诗省建筑协会(BCCA)的数据,全行只有6%的员工是女性。“我们的目标是2028年之前达到10%。”卑诗省建筑协会(BCCA)主席Chris Atchison说道。  对于想进入建筑行业的年轻人来说,好消息是因为人才短缺,工资水平上涨。该行业在卑诗省平均工资为每小时$30,并且根据ICBA,一些手艺人可以挣到每小时$50。  但因为加拿大的年轻人不足以代替每年退休的技术工人,Jacob认为加拿大需要重新考虑引进移民工人的相关法律。  他说道:“我认为全国都应该重新审核一下我们的移民政策。或许现在是时候不那么侧重于对学位和资金的要求,而是多引进一些有技术的蓝领工人。”  WeWork,哥伦比亚地产及其他公司看好办公楼市场回暖  由于新冠疫情的影响,各大办公楼无人办公的状态已经持续了一年多。但是因为疫苗的来临,一些商业房地产的高管们正在看好办公室市场回暖。  共享办公行业巨头WeWork近期借Bow Capital的空壳公司上市,并期待着生活将重回疫情前的状态。  在纽约大学Schack Institute of Real…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 03.30–04.05

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 03.30–04.05

旧日排队抢房再现,兰里联排屋火热 在过去的周六,兰里一个联排屋预售项目门口排起了长龙。这些都是抱着期望的买家想要进入大温地区火热的房地产市场。  Abdel Hadar是在队伍中的一位买家,有些人已经连续排队好几天,才能签署一份预售合同。 这些联排屋的价值在73.9万加元到95.9万加元之间。“我的目标是自住,我会搬进来住,”他说道, “很多人都是投资者或者投机者,只是想抢购最便宜的单位以出租或者日后再转让,但我是自住的。”  该地区激烈的竞争反映了当前火热的房地产市场。这个联排屋项目坐落在兰里Latimer Heights社区内,是一个在一号公路下正在建设的30公顷新社区。此地距离温哥华东部大约45公里。  根据业界人士称,低利率,被压抑的需求量以及疫情期间很多屋主都想寻求更大的空间正在推动销售。  “我们已经连续三个月再次创下新高了,” 费沙河谷房产局安德森(Larry Anderson)说道。本周大温房产局 (REBGV)表示该地区的销售继续以创纪录的速度增长。其管辖下的区域3月份的住宅房屋销售总计有5,708,比2020年3月COVID-19大流行来袭时增长了126.1%,比2021年2月增长了53.2%。  乡村地区和城郊地区引领最大涨幅.  Vesta Properties总裁兼Latimer Heights项目的开发商和建造商Kent Sillars表示,他一年前完全没有预料到房屋的销售会如此火热。他称:“需求肯定有在上涨。其实说起来也挺有意思,因为去年疫情让市场一度停滞,我们预期需求量会下降,但是却产生了相反的效果,让我们所有人都很惊讶。”  房地产经纪人尤金·奥(Eugene Oh)也在周六排队,试图为其客户争取买到一个住房。“在这个市场里,作为经纪人你必须尽一切的努力。”他说道。  业内人士希望,一旦由于广泛的疫苗接种而使大流行的威胁缓解,就会有更多的卖家从观望中将更多的房屋上市。安德森表示现在这个时候,市场供不应求。  “我们希望看到的是,一旦疫苗推出,同时每个人感到放心,我们可能会看到更多人把他们的房子挂出来。因为目前依然有大家觉得不太安全。”他称。 房市火热皆因本地需求,外国买家已几近消失  数据铁证如山:尽管大温房地产市场令人意外的火热 (二月份销售对比去年同期上涨73%), 但外国买家几乎已经消失。  即使本地地产界代表以及城市开发分析师一致同意因为疫情期间出行不便限制了国际买家对温哥华地区房屋的兴致,他们在外国人买家市场是否面临长期的调整持不同意见。  根据市政的住宅房产数据,2019年12个月中,有5个月里有30多笔涉及外国的交易,因此触发了BC省征收20%的海外买家税。  自2020年3月份以来,外国买家每月的交易量不超过15笔,并且在2020年的最后10个月中有六个月都没有突破个位数,而每月平均销售近2000套房屋。  西门菲莎大学(SFU)城市学主任兼城市计划研究者Andy Yan称:“2020年3月份,温哥华地区有24笔涉外交易。接下来一个月中,降到了只有6笔。”  迈克·斯图尔特(Mike Stewart)为外地高管提供租房服务,他说,疫情“确实影响到企业租房,因为人们没有出差。”  YVR4Sale创始人Brian Higgins拥有来自美国,欧洲及亚洲的客户,他同意房地产市场的繁荣是由于本地需求推动的。 但希金斯表示,早在2016年,前省长克里斯蒂•克拉克(Christy clark)就出台了外国买家税,此后温哥华的外国买家交易已一直落后。  根据卑诗省财政部的房产转让数据,截至2018年年中,大温哥华地区的外国购房者仅占交易量的1%,低于上年同期的3%。  Higgins还说道温哥华的空置税以及新民主党政府实施的额外的投机税也吓到不少买家选择观望。  不过,Yan表示,尽管自2016年以来市场交易数量出现波动,但它们的总价值仍保持相对稳定,每月在2000万加元至6000万加元之间。这表明,征税并没有大大减少交易的总金额,只是影响了是否愿意支付那额外20%的那部分人。  “你必须记住,外国买家征税的性质并不是要阻止更多的购买,”Yan说。”这只是为卑诗省纳税人获取利益。它实质上增加了[国际买家]进入本地市场的成本。而且你还要记住:它非常具体到哪里和什么类型。它适用于在价格上升中的特定地区的特殊的房产。”  他补充说,被认为是刺激当前房地产繁荣的2018年推出的B-20抵押贷款规则进一步阻止了外国买家,因为这使得非加拿大人获得抵押贷款更加困难。  观察家说,毋庸置疑的是国际需求仍然存在。Stewart和Higgins说他们预期一旦疫苗接种范围扩大,旅行限制放宽,来自海外的购买量将激增 – 需求大多会来自居住在加拿大境外的加拿大人,例如在美国,香港,英国或欧洲。  Higgins说渥太华的计划是接下来几年每年引入多达400,000的移民,以提振加拿大经济。这意味着等疫情结束后,大温地区极有可能就会有一波国外买家潮。  “当你刚从一个不稳定的局势中走出来,人们往往会愿意投入多一点资金来到一个更稳定的国家。而加拿大则是一个稳定的国家。。。亚马逊2024年将进驻,科技会给这个城市带来巨大的经济繁荣。”  但是同时Yan警告道,尽管海外需求并没改变,但很难确定外国购房者需求的强度和持续性。  “当然了,世界各地也在改变。面对现实,增长的主要来源之一是来自中国,而中国在这方面的规则,据我所知已经慢慢收紧。这让需求量回涨变得更加复杂。  “我们不知道在全球各地发生了什么,驱动外国买家的境外决定因素有很多。 2021的世界跟2016大不相同。” 本周特色案例…