凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.13–04.19

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2050年前大温人口预计增长100万,其中素里兰里区域增40万

最近修改的人口预测显示在2050年前,大温地区人口会增长到约380万人。 

对比过往数据,2021年约有280万人口,2011年有238万人口,2016年有259万人口。 

新模型显示增长的趋势将会持续,这意味着每年平均增长35,000人口。这个统计包含了像新冠疫情这样短期内的震动以及不确定性因素,以及自然增长,移民,省际间移民以及省内移民。 

若人口增长到380万,大温可以直接对比现时的西雅图以及蒙特利尔地区,目前它们各有大约400万人。 

要容纳这样的增长率,从现在到2050,新盖住房将需要超过500,000套,从110万增长到160万。平均每年需有17,000套。 

新房的类型将会集中于多户式公寓楼;预计接下里几十年内有50%的新住房都是公寓住宅,其次28%是各类叠拼屋以及15%的联排屋。单户住宅会占新住房的6%,但是总体数量会在2030年左右开始停滞并在2040年左右开始下降。 

人口的增长将会迎来新的工作机会,总体工作岗位数量将在这段期间从140万增长到190万。超过一半的新岗位会是商业服务类型,例如科技,金融和零售。 25%将在公共事业和机构(如教育和健康),以及23%在工业。 

这些预测基于更新的大温区域分区计划。 

 大温地区的六个分区 

为更好的预测增长,大温地区将按照新的分区方法,而不是像以前按每个单立市的方法。 

这个方法会 “更清晰的传达出基于全局的规划”,以更好地支持区域内的长期基建计划和运联(Translink)的发展计划。 

六个副区如下: 

  1. Burrard Peninsula: 温哥华, 本拿比, 新威斯特敏斯特, 以及UBC的大学保留地。 
  1. North Shore: 北温哥华市区, 北温地区, 西温, 选举区A, 北温狮子湾, 以及宝云岛 
  1. Tri-Cities: 高贵林, 高贵林港, 满地宝 (Port Moody), Anmore, 和Belcarra. 
  1. North East: Pitt Meadows 和枫叶岭. 
  1. South of Fraser — West: 列治文, 三角洲, and Tsawwassen First Nation. 
  1. South of Fraser — East: 素里, 兰里市区, 兰里镇, 和白石镇. 

 
如之前的预测,以及现在的趋势显示,人口多数的增长会来自于South of Fraser — East, 这一区的人口将从现时的78.3万增长到2050的120万。 

Burrard Peninsula仍将是人口数最大的区,但是增长将较平缓,同期预计人口从106万增长到140万。 

围绕公共交通发展200米半径范围的就业土地 

为支持长期持续的经济增长,大温地区将推行平衡的开发计划,即在就业保护地内的天车站的200米半径内批准综合性的开发。 

这样的开发是将低楼层做为商业和办公楼,高楼层为住宅特别是可负担的租房。这同时会增加交通客流量以支持公共交通的扩张,使人们能更容易地出行上班。 

此项政策调整将会使全区增加112英亩的住宅土地开发面积,大小跟伊丽莎白女王公园相近。这些土地大部分坐落于温哥华和本拿比。 

(来源:Daily Hive) 

RBC经济学家改口,从看衰到看多温哥华公寓市场 

根据一份新的RBC经济报告,大温地区公寓楼市逐渐回暖。 

参考大温房产局 (REBGV)的数据,经济学家Robert Hogue写到公寓的销售量在2021年3月份暴涨。 

上个月的销售对比2020年同期增长了128.8%。 

详细点来说,上个月总共有2697套公寓成交,对比2020年同期的1179笔多超过2倍。 

此外,一套公寓的基准价格也增长到了$715,800。 

这意味着,对比2020年同期增长了3.7%,以及对比2021年2月份增长了2.6%。 

Hogue注意到,尽管销售量大涨, “相对较高的库存量使公寓楼价增长较缓。” 

“但是这将不会持续太长。” Hogue补充道 

Hogue预计 “随着公寓楼较之其他类型住房的购买力逐渐上升这一优势,库存量将会下降。” 

Hogue对大温地区公寓楼市场的评价来自于一篇他在周一 (4月12日)发表的报告,该报告含括了他对加拿大房屋市场整体的看法。 

他最新发表的看法跟他以前的态度相反。 

去年,他发布了数篇报告表达了对公寓楼市场的悲观看法。 

打个比方,在9月30号,Hogue写道他预计公寓楼价格 “会在大部分市场内下降”, 包含温哥华。 

在10月15号的另一篇报告中,他写到公寓楼价在全国及几个大城市 “过去6个月停滞”。 

“温哥华,多伦多和哈密尔顿的公寓价格下降到疫情前的水平。” Hogue当时写道。 

在接下来10月29号的报告中,Hogue写道 “公寓投资者考虑出售。” 

“随着租金下降以及空置率上涨,公寓楼的挂牌量,尽管从较低点出发,在多伦多,蒙特利尔和温哥华地区暴增。” Hogue报告道。 

现在事态显然已经改变。 

在他2021年4月12号的报告中,Hogue写道: “公寓楼的销量在一些大市场逐渐上涨,其中包含温哥华,卡尔加里,多伦多,渥太华和蒙特利尔。” 

想卖出公寓的业主有理由感到乐观了。 

“在接下来的一段时间内,大多数大市场的公寓楼价格将会上涨。” Hogue写道。

(来源:straight) 

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