凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.20–07.26

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2020年7月27日:2019年所得税缴付截至日期再延至9月30日 鉴于新冠疫情带来的影响,联邦政府再次将本年度个人,公司和信托所得税申报表(包括分期付款)的付款到期日从2020年9月1日延长至2020年9月30日。如果报税和税款缴付在2020年9月30日的截止日期之前完成,将不收取罚款和利息(包括逾期提交的罚款)。同时将免除现有欠税的利息(豁免期从2020.04.01至2020.09.30)。 来源:(CRA 网站) 加拿大部长们:移民对加拿大经济复苏至关重要! 据负责移民事务的部长论坛称,虽然移民在大流行之前很早就已经成为加拿大的优势,但它对COVID-19期间加拿大的经济复苏比以往任何时候都更为重要。在周五的一次会议上,联邦,省和地区的部长们讨论了移民的重要性,如何吸引新移民以及未来几年的新计划。《 2020-2023年联邦,省,领土移民战略计划》强调了“新移民如何通过加拿大的移民系统为建设充满活力的社区以及一个包容和繁荣的国家做出贡献。移民,难民和公民事务部部长马可·E·门迪奇诺(Marco E.L. Mendicino)说“移民的作用不仅限于对食物,燃料和保健用品的提供,而是对我们的长期经济复苏也至关重要。”“我们将一如既往地欢迎新移民,以确保我们建立一个多元化,繁荣和强大的国家。”IRCC在一份媒体声明中说,国际学生和技术工人是重要的新来者之一,他们对帮助加拿大促进经济复苏以及长期帮助社区向前发展“至关重要”。部长们在面对吸引新移民到加拿大的挑战时,提到了新的市政府提名计划的发展,以帮助加拿大的省提名计划,该计划旨在为那些具有技能,教育和工作经验以促进加拿大特定省份和地区的经济发展的工人提供服务。 来源:(BIV ) 需求转向更大居住空间:加拿大统计局预测需求将从公寓移到独立屋 加拿大统计局在周二(7月21日)关于新房价格的报告中做出该预测。加拿大统计局通过《每日简报》报道:“随着在家工作越来越普遍,我们可能会看到对单户住宅可以提供的更大居住空间的需求增加,从而导致需求从公寓式公寓转向独立屋。”由于COVID-19大流行,越来越多的人在家中工作。加拿大统计局报道:“建筑商可以通过在新房设计中提供额外的办公空间来适应买家的喜好,以适应远程工作安排。”联邦统计机构报告说,与5月份增长的1.1%相比,2020年6月的新房价格上涨了0.1%。同样在全国范围内,截至2020年6月的12个月内,新房价格上涨了1.3%。加拿大统计局报告说:“在全国范围内,价格同比连续七个月上涨。”根据大温哥华房地产局的数据,2020年6月REBGV覆盖的地区出售了866套独立屋。上个月的销售额比2020年5月的746宗交易增长了16.1%。2020年6月,独立屋的基准价格为1,464,200加元。与2019年6月相比,这一价格上涨了3.6%。在温哥华,2020年6月温东的独立屋的基准价格为$1,459,100加元。在温西,价格为3,076,700加元。2020年6月独立式住宅的交易在温哥华也有所增加。在温东,6月份售出了105套独立屋,而今年5月则售出了64套。六月份,温西总共出售了78套独立屋,而五月份为51套。 (来源: Straight) 一些酒店可能会转做出租物业 分析师表示,由于酒店收入暴跌,并且旅行和会议限制预计将持续存在,现在可能是考虑将酒店转变为出租房屋的黄金时机。Altus Group的分析师表示,由于COVID-19,酒店收入急剧下降,随之而来的是对住房补贴的需求,为一些酒店转为多户家庭租金打开了一个机会之窗。据加拿大酒店协会报道,3月,加拿大的酒店收入下降了90%,而入住率下降到了全国的5%以下。此后情况有所改善,但世邦魏理仕酒店(CBRE Hotels)预测,加拿大的酒店收入今年将下降50%,而2021年将保持在不到20%的入住率水平。根据世邦魏理仕2020年第一季度更新报告,“只有36个月之后,酒店行业才会恢复到COVID-19之前的营业水平。”“酒店所有者和经营者正在遭受巨额收入损失,而固定成本保持相对不变,并且对酒店房间的未来需求尚不确定,”多伦多阿尔特斯集团酒店与老年人住房业务高级总监Qaiser Mian说。勉安说,由于几乎没有现金流入或没有现金流入,并且携带成本持续增加,一些酒店所有者将被迫出售或将其资产用于其他用途。Mian认为,多户家庭租赁可能是一种选择,特别是对于小型投资组合或独资所有者酒店物业。Mian指出,由各级政府广泛推广的可负担租赁住房似乎是最可行的选择。根据其国家住房战略,联邦政府在2019年预算中为该十年计划分配了550亿加元,以帮助减少无家可归和改善住房负担能力,各级政府正在共同实施这一战略。“但是,市政当局要以经济有效的方式建造这种类型的住房是一项挑战,酒店现成的房屋格局将可以为改建提供有吸引力的解决方案。同时,主要城市中心和较小的市场都需要经济适用房。”卑诗省例政府已在维多利亚和温哥华购买了四家酒店,为无家可归者提供临时住房。该省计划将这些酒店转换为长期的,有补贴的出租物业。酒店分析人士说,由于短期的衰退,并非所有酒店所有者都认为转租房屋是可行的。勉安警告说,将酒店转变为多户住房的决定几乎不可能逆转。“这是一个转变,是对该建筑物未来使用的重大转变。”他说。   (来源: Westerm Investor) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.13–07.19

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接近零的贷款利率将持续 多户住宅五年期贷款率低至史无前例的1.3%(注:CMHC提供担保情形),如果经济持续低迷,“我们可能会进一步滑向未知领域”加拿大银行将隔夜利率保持在0.25%,几位经济学家预测,这些接近零的利率将至少维持两年。 加拿大中央银行还宣布,它将继续采取积极的量化宽松政策,以向加拿大经济注入流动性,因为它已从COVID-19大流行的冲击中恢复过来。央行一直以每周50亿加元的速度购买加拿大政府债券。 7月15日星期三,央行在新闻发布会上表示:“这项量化宽松计划使家庭和企业可以负担得起更多借贷,并且将持续到复苏顺利进行为止。”截至7月14日,购买价值500万美元或以上的多户投资者可以以1.3%的利率获得加拿大抵押和住房公司担保的抵押贷款五年,而以1.7%的利率获得十年期贷款,这是有史以来最低的利率。 温哥华古德曼商业公司的马克古德曼打趣道:“这简直就是免费的钱。现在就买一栋公寓楼吧。” 央行表示,在通货膨胀率达到2%之前,它可能会将利率维持在接近零的水平。央行表示:“随着经济从重新开放向复苏迈进,它将继续需要非凡的货币政策支持。”“理事会将政策利率保持在有效的下限,直到恢复了经济增长,以便可持续地实现2%的通胀目标。” Finder.com对16位经济学家进行的一项调查发现,大约三分之二的经济学家预测中行将维持低利率,直到2022年或2023年–这表明加拿大经济从COVID-19大流行冲击中复苏可能需要的时间。报告还发现,大多数经济学家认为加拿大的GDP将在2020年缩减6%至8%。 利率比较网站RateSpy.com的数据显示,截至7月15日,最低的固定住宅抵押贷款利率为一年期固定利率,为1.59%(对于投保抵押贷款利率低于20%的人而言)。甚至10年期固定利率也达到了新的低点,目前全国范围内只有2.79%。 RateSpy创始人罗伯·麦克利斯特(Rob McLister)于7月2日表示:“固定利率非常便宜,因为融资成本一直在下滑。鉴于一两个经济报告看跌,我们可能会在下个月进一步下滑至未知深度。” (来源: Western Investor) 医院开发援助BC省建筑业 据卑诗省财政部长CaroleJames报道,卫生部将在未来三到五年内在至少13个大型医院建设项目上花费至少44亿加元。COVID-19大流行重挫了卑诗省一度全速发展的私营建筑业,但具有讽刺意味的是,这是一个耗资数十亿美元的医院建设项目,可能会挽救一个占2019年全省GDP近五分之一的行业。 BC省房屋开工量已经比去年下降了30%,大温哥华地区的公寓推出量已经下降了75%。COVID-19危机可能还会推翻计划在今年和明年开始建造的五座新温哥华办公大楼的计划。商业机构世邦魏理仕(CBRE)在有关大温地区写字楼行业的第二季度报告中警告说:“很少有写字楼租户希望进入新领域,许多人希望降低短期成本。 到目前为止,新医院是最昂贵的建设项目。根据Altus Group的2020年建筑成本指南,新的大温医院平均建造成本为每平方英尺888加元,而A级30层办公楼的建筑成本为每平方英尺400加元,而高40层的公寓楼的建筑成本为每平方英尺350加元。 卑诗省的所有新医院计划达到LEED(能源与环境设计领导力)金标准。一些大型医院项目的建设将于今年开始,包括耗资19亿加元的温哥华新圣保罗医院的建设,大部分将在24个月内进行。 由ProvidenceHealth Care(PHC)运营的新圣保罗医院将建在FalseCreek Flats上占地18.4英亩的土地上,该土地是通过公私合作关系以4,550万加元购得的。圣保罗的主楼将是一栋11层的急救医院。其他建筑物将容纳初级保健,门诊和专科诊所,研究计划,卫生保健技术,生物医学和生命科学业务。新入围圣保罗大教堂的入围承包商是EllisDon Infrastructure Healthcare和PCL团队。根据政府声明,获胜者将被命名为“迟暮今年”。 7月2日,总理约翰·霍根宣布,列治文医院新的九层急救建筑将比两年前设想的要大,在原始预算中增加了“几亿加元”。 在本那比,6月25日宣布了耗资13亿加元扩建本那比医院的第一阶段计划。据卑诗省合伙企业协会称,第一阶段工作的总费用为4.13亿加元。它包括一个新的六层高的的设计和建造,该建筑将覆盖130,000平方英尺。 去年12月宣布素里市已经确认了一家新医院,到目前为止,仅选择了该站点。它将建在克伦弗岱尔(Kwantlen Polytechnic University)校园旁5500 180Street。根据卑诗省政府的发布,新医院将包括急诊室,手术室和诊断服务以及住院和门诊服务。目前正在制定一项商业计划,但是截至7月8日,尚未宣布任何官方预算或建设时间表。 (来源: Western Investor) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.06–07.12

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温市公寓未来可在阳台上安装可伸缩封闭玻璃,而不算入建筑面积! 温哥华可能改写法规,允许在公寓的阳台上安装可伸缩玻璃面板系统,而不会将由此产生的更改空间计入房屋的正式总建筑面积。 上个月,温哥华市议会一致投票通过,指示市政府工作人员探索可能的法规修正案,以使现有和新阳台具有此类新增功能。这将使温哥华的政策与大温地区和多伦多地区的其他几个城市的政策保持一致,在这些城市中,带有封闭的可伸缩玻璃面板系统的室外空间不会影响建筑面积率(FSR)的计算。 作为上个月底市议会会议上的公开演讲者,大温建筑师迈克尔·盖勒(Michael Geller)说,此项改变将使阳台空间得到充分利用,因为敞开的阳台在恶劣天气下通常不会使用。这种可伸缩的玻璃面板可以使阳台全年使用,从而防止风,雨,空气污染以及繁忙的道路或SkyTrain发出的噪音。面板可以完全打开,部分打开或完全封闭。通过在建筑物围护结构上增加一层,可有效降低能源成本,从而使这些面板还具有环境效益。 可伸缩玻璃制造商Lumon的CEO Olli Vanska告诉市议会:“阳台空间对于大城市和小城市的居民都非常重要,使人们能真正利用阳台空间更加重要,”。他的公司开发了一种无框镶板系统,可在室外条件下提供保护。 Vanska说:“加拿大所有主要城市均已将其从FSR计算中免除,这使人们可以在阳台上使用这些系统。”他补充说,加上当前的健康危机提高了更好地使用阳台的重要性。 (来源: DailyHive) 联排别墅引领低陆平原大流行期间预售市场 继春季早些时候COVID-19的高峰期存在严重不确定性之后,大温和福溪河谷的预售住宅市场在6月份恢复了一些新的增长势头,其中联排别墅成为最大赢家。 MLA针对低陆平原的最新预售市场报告显示,六月有七个项目启动,提供约259个预售单位,其中包括118个木结构公寓单位和141个联排屋单位。但这远低于6月份的预测,即有8个项目将推出近600套住房。MLA预测7月份将启动8个项目,包括659套房屋,其中包括208套木结构公寓和451套联排屋。 相比之下,在大流行高峰时,4月份有5个项目有283个单位,而3月份有8个项目有723个单位。在5月份,有7个项目推出了240个单位,比本月预测的4个项目推出了180个单位要好得多。 随着消费者支出的反弹和整体信心的增强,随着公众越来越习惯于物理距离和其他健康安全做法,房地产的面对面业务已经恢复,大多数展示中心已经重新开放,现在几乎接近正常营运时间。 在5月和6月获得最大成功的项目是联排别墅项目,但大部分销售发生在已完成或接近完成的项目上。6月份的吸收率为14.3%,高于5月份的10%,但低于4月份的17%。 尽管仍有物理疏远措施,新住宅销售展示中心的游客流量呈上升趋势。面向最终用户和较低定价市场的项目继续表现最佳,而联排别墅项目仍领风骚。 分析师表示,大多数大型开发项目将被搁置,直到市场的健康状况恢复到足以在必要的时限内达到项目所需的财务基准为止。这些高层项目可能会在2020年底之前进入市场,但这还取决于秋天是否爆发第二波大流行。 (来源: DailyHive) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 06.29–07.05

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6月大温地区房屋销售飙升,较5月狂涨65%! 根据大温房地产局(REBGV)7月3日发布的数据,与2020年5月和2019年6月相比,大温地区的房屋销售在6月猛增,但仍远低于6月的历史平均水平。 6月房屋销售量为2,443套,比2019年6月的2,077套房屋增长17.6%,比5月交易的1,485套房屋增加64.5%。然而,销售增长仍比6月份的十年平均水平低21.9%。但是价格保持稳定。 6月份大温哥华地区所有房屋的基准价格为1,025,300加元,较5月份下跌0.3%,但较去年同月上涨3.5%。REBGV主席Colette Gerber说:“过去几个月,房价一直保持稳定,波动幅度很小。”“随着需求的增加,房地产经纪人已经开始看到有价格竞争力的房屋收到多个出价。” 到2020年6月,大温地区有5787栋新挂牌出售的独立,联排和公寓物业,比2019年6月上市的4,751套房屋增长21.8%,比2020年5月上市的3684房屋增长57.1%,详情为:  6月独立屋销售达到866套,比2019年6月记录的746套独立屋销售增长16.1%。独立屋基准价格为1,464,200加元,较2019年6月增长3.6%,较2020年5月增长0.5%。 公寓房屋销售在6月份增加到1,105套,比2019年6月的941套销售增加了17.4%。公寓物业的基准价格为680,800加元,比2019年6月增加3.6%,比2020年5月减少0.8%。 联排房屋是住宅房地产类中其价格同比上涨幅度最大的。6月份的销售总额为472,比去年同期的390增长了21%。6月联排屋的基准价格为790,800加元,较2019年6月增长2.3%,但与5月相比下降0.2%。 (来源: BIV) 房贷利率自由落体,跌至新低!BC房贷延期仅占7%,远低其他省份 加拿大房贷利率几乎是自由落体,跌至创纪录的低点,五年期房贷固定利率低至堪称免费的1.9%。有的折扣经纪提供的1至5年浮动利率甚至低至1.64%-1.68%范围内。同时贷款人债务总量和延期付款飙升。 加拿大央行报告称,房贷在5月创下新高,达到1.68万亿加元,较4月增长0.6%,较2019年5月高6%。同时,房贷延期还款也在飙升。仅在加拿大的六家主要贷款机构中,五月份的递延贷款就达到了743,000单。 大流行开始时,六大银行-RBC,TD,BMO,Scotiabank,CIBC和National Bank-宣布允许客户将按揭贷款还款推迟六个月。根据加拿大银行家协会的说法,延期付款现在占其13个成员银行(包括所有主要银行)提供的总按揭贷款的15%。大部分延期在魁北克占27%,在阿尔伯塔省占26%。安大略省占抵押贷款延期的21%,不列颠哥伦比亚省仅占7%。 随着新的抵押贷款申请步履蹒跚,贷方降低了贷款利率。加拿大汇丰银行在6月初宣布了一项五年期固定违约保险抵押贷款,利率为1.99%,引领了这一趋势,这是当时五年期固定利率的最低水平。几天后,多家经纪行提供了五年期固定利率为 1.98%起,在某些受到限制的情况下甚至更低。利率比较网站RateSpy.com的数据显示,截至7月2日,最低的固定抵押贷款利率为一年期固定利率,为1.69%(对于首付低于20%的有保险贷款)。甚至10年期固定利率也达到了新的低点,目前全国范围内只有2.84%。 RateSpy创始人罗布·麦克利斯特(RobMcLister)说:“固定利率及其便宜是因为融资成本一直在下滑。”“有一两个看跌的经济报告称,我们可能最快在下个月跌至更深。”目前,全国最低的浮动汇率为1.95%(基本利率减0.50%),某些经纪行提供给有保险的贷款的利率低至1.69%。7月2日,总部位于安大略省的intelliMortgage和Butler Mortgage公布的一年期固定利率产品利率为1.64%,五年期浮动利率为创纪录的低点1.68%。 Ratehub.ca联合创始人兼CanWiseFinancial总裁詹姆斯·莱尔德(JamesLaird)表示:“加拿大人可预期固定利率和浮动利率保持在目前的历史最低水平,直到加拿大和世界经济接近完全复苏为止。” 加拿大银行隔夜贷款利率仍维持在0.25%,加拿大央行暗示不会再走低。 (来源: BIV) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8