凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.13–07.19
接近零的贷款利率将持续
多户住宅五年期贷款率低至史无前例的1.3％（注：CMHC提供担保情形），如果经济持续低迷，“我们可能会进一步滑向未知领域”加拿大银行将隔夜利率保持在0.25％，几位经济学家预测，这些接近零的利率将至少维持两年。
加拿大中央银行还宣布，它将继续采取积极的量化宽松政策，以向加拿大经济注入流动性，因为它已从COVID-19大流行的冲击中恢复过来。央行一直以每周50亿加元的速度购买加拿大政府债券。
7月15日星期三，央行在新闻发布会上表示：“这项量化宽松计划使家庭和企业可以负担得起更多借贷，并且将持续到复苏顺利进行为止。”截至7月14日，购买价值500万美元或以上的多户投资者可以以1.3％的利率获得加拿大抵押和住房公司担保的抵押贷款五年，而以1.7％的利率获得十年期贷款，这是有史以来最低的利率。
温哥华古德曼商业公司的马克古德曼打趣道：“这简直就是免费的钱。现在就买一栋公寓楼吧。”
央行表示，在通货膨胀率达到2％之前，它可能会将利率维持在接近零的水平。央行表示：“随着经济从重新开放向复苏迈进，它将继续需要非凡的货币政策支持。”“理事会将政策利率保持在有效的下限，直到恢复了经济增长，以便可持续地实现2％的通胀目标。”
Finder.com对16位经济学家进行的一项调查发现，大约三分之二的经济学家预测中行将维持低利率，直到2022年或2023年–这表明加拿大经济从COVID-19大流行冲击中复苏可能需要的时间。报告还发现，大多数经济学家认为加拿大的GDP将在2020年缩减6％至8％。
利率比较网站RateSpy.com的数据显示，截至7月15日，最低的固定住宅抵押贷款利率为一年期固定利率，为1.59％（对于投保抵押贷款利率低于20％的人而言）。甚至10年期固定利率也达到了新的低点，目前全国范围内只有2.79％。
RateSpy创始人罗伯·麦克利斯特（Rob McLister）于7月2日表示：“固定利率非常便宜，因为融资成本一直在下滑。鉴于一两个经济报告看跌，我们可能会在下个月进一步下滑至未知深度。”
（来源: Western Investor）
医院开发援助BC省建筑业
据卑诗省财政部长CaroleJames报道，卫生部将在未来三到五年内在至少13个大型医院建设项目上花费至少44亿加元。COVID-19大流行重挫了卑诗省一度全速发展的私营建筑业，但具有讽刺意味的是，这是一个耗资数十亿美元的医院建设项目，可能会挽救一个占2019年全省GDP近五分之一的行业。
BC省房屋开工量已经比去年下降了30％，大温哥华地区的公寓推出量已经下降了75％。COVID-19危机可能还会推翻计划在今年和明年开始建造的五座新温哥华办公大楼的计划。商业机构世邦魏理仕（CBRE）在有关大温地区写字楼行业的第二季度报告中警告说：“很少有写字楼租户希望进入新领域，许多人希望降低短期成本。
到目前为止，新医院是最昂贵的建设项目。根据Altus Group的2020年建筑成本指南，新的大温医院平均建造成本为每平方英尺888加元，而A级30层办公楼的建筑成本为每平方英尺400加元，而高40层的公寓楼的建筑成本为每平方英尺350加元。
卑诗省的所有新医院计划达到LEED（能源与环境设计领导力）金标准。一些大型医院项目的建设将于今年开始，包括耗资19亿加元的温哥华新圣保罗医院的建设，大部分将在24个月内进行。
由ProvidenceHealth Care（PHC）运营的新圣保罗医院将建在FalseCreek Flats上占地18.4英亩的土地上，该土地是通过公私合作关系以4,550万加元购得的。圣保罗的主楼将是一栋11层的急救医院。其他建筑物将容纳初级保健，门诊和专科诊所，研究计划，卫生保健技术，生物医学和生命科学业务。新入围圣保罗大教堂的入围承包商是EllisDon Infrastructure Healthcare和PCL团队。根据政府声明，获胜者将被命名为“迟暮今年”。
7月2日，总理约翰·霍根宣布，列治文医院新的九层急救建筑将比两年前设想的要大，在原始预算中增加了“几亿加元”。
在本那比，6月25日宣布了耗资13亿加元扩建本那比医院的第一阶段计划。据卑诗省合伙企业协会称，第一阶段工作的总费用为4.13亿加元。它包括一个新的六层高的的设计和建造，该建筑将覆盖130,000平方英尺。
去年12月宣布素里市已经确认了一家新医院，到目前为止，仅选择了该站点。它将建在克伦弗岱尔（Kwantlen Polytechnic University）校园旁5500 180Street。根据卑诗省政府的发布，新医院将包括急诊室，手术室和诊断服务以及住院和门诊服务。目前正在制定一项商业计划，但是截至7月8日，尚未宣布任何官方预算或建设时间表。
（来源: Western Investor）
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