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温市公寓未来可在阳台上安装可伸缩封闭玻璃，而不算入建筑面积！

温哥华可能改写法规，允许在公寓的阳台上安装可伸缩玻璃面板系统，而不会将由此产生的更改空间计入房屋的正式总建筑面积。

上个月，温哥华市议会一致投票通过，指示市政府工作人员探索可能的法规修正案，以使现有和新阳台具有此类新增功能。这将使温哥华的政策与大温地区和多伦多地区的其他几个城市的政策保持一致，在这些城市中，带有封闭的可伸缩玻璃面板系统的室外空间不会影响建筑面积率（FSR）的计算。

作为上个月底市议会会议上的公开演讲者，大温建筑师迈克尔·盖勒（Michael Geller）说，此项改变将使阳台空间得到充分利用，因为敞开的阳台在恶劣天气下通常不会使用。这种可伸缩的玻璃面板可以使阳台全年使用，从而防止风，雨，空气污染以及繁忙的道路或SkyTrain发出的噪音。面板可以完全打开，部分打开或完全封闭。通过在建筑物围护结构上增加一层，可有效降低能源成本，从而使这些面板还具有环境效益。

可伸缩玻璃制造商Lumon的CEO Olli Vanska告诉市议会：“阳台空间对于大城市和小城市的居民都非常重要，使人们能真正利用阳台空间更加重要，”。他的公司开发了一种无框镶板系统，可在室外条件下提供保护。

Vanska说：“加拿大所有主要城市均已将其从FSR计算中免除，这使人们可以在阳台上使用这些系统。”他补充说，加上当前的健康危机提高了更好地使用阳台的重要性。

（来源: DailyHive）

联排别墅引领低陆平原大流行期间预售市场

继春季早些时候COVID-19的高峰期存在严重不确定性之后，大温和福溪河谷的预售住宅市场在6月份恢复了一些新的增长势头，其中联排别墅成为最大赢家。

MLA针对低陆平原的最新预售市场报告显示，六月有七个项目启动，提供约259个预售单位，其中包括118个木结构公寓单位和141个联排屋单位。但这远低于6月份的预测，即有8个项目将推出近600套住房。MLA预测7月份将启动8个项目，包括659套房屋，其中包括208套木结构公寓和451套联排屋。

相比之下，在大流行高峰时，4月份有5个项目有283个单位，而3月份有8个项目有723个单位。在5月份，有7个项目推出了240个单位，比本月预测的4个项目推出了180个单位要好得多。

随着消费者支出的反弹和整体信心的增强，随着公众越来越习惯于物理距离和其他健康安全做法，房地产的面对面业务已经恢复，大多数展示中心已经重新开放，现在几乎接近正常营运时间。

在5月和6月获得最大成功的项目是联排别墅项目，但大部分销售发生在已完成或接近完成的项目上。6月份的吸收率为14.3％，高于5月份的10％，但低于4月份的17％。

尽管仍有物理疏远措施，新住宅销售展示中心的游客流量呈上升趋势。面向最终用户和较低定价市场的项目继续表现最佳，而联排别墅项目仍领风骚。

分析师表示，大多数大型开发项目将被搁置，直到市场的健康状况恢复到足以在必要的时限内达到项目所需的财务基准为止。这些高层项目可能会在2020年底之前进入市场，但这还取决于秋天是否爆发第二波大流行。

（来源: DailyHive）

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