凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 06.29–07.05
6月大温地区房屋销售飙升，较5月狂涨65%！
根据大温房地产局（REBGV）7月3日发布的数据，与2020年5月和2019年6月相比，大温地区的房屋销售在6月猛增，但仍远低于6月的历史平均水平。
6月房屋销售量为2,443套，比2019年6月的2,077套房屋增长17.6％，比5月交易的1,485套房屋增加64.5％。然而，销售增长仍比6月份的十年平均水平低21.9％。但是价格保持稳定。
6月份大温哥华地区所有房屋的基准价格为1,025,300加元，较5月份下跌0.3％，但较去年同月上涨3.5％。REBGV主席Colette Gerber说：“过去几个月，房价一直保持稳定，波动幅度很小。”“随着需求的增加，房地产经纪人已经开始看到有价格竞争力的房屋收到多个出价。”
到2020年6月，大温地区有5787栋新挂牌出售的独立，联排和公寓物业，比2019年6月上市的4,751套房屋增长21.8％，比2020年5月上市的3684房屋增长57.1％，详情为：
- 6月独立屋销售达到866套，比2019年6月记录的746套独立屋销售增长16.1％。独立屋基准价格为1,464,200加元，较2019年6月增长3.6％，较2020年5月增长0.5％。
- 公寓房屋销售在6月份增加到1,105套，比2019年6月的941套销售增加了17.4％。公寓物业的基准价格为680,800加元，比2019年6月增加3.6％，比2020年5月减少0.8％。
- 联排房屋是住宅房地产类中其价格同比上涨幅度最大的。6月份的销售总额为472，比去年同期的390增长了21％。6月联排屋的基准价格为790,800加元，较2019年6月增长2.3％，但与5月相比下降0.2％。
（来源: BIV）
房贷利率自由落体，跌至新低！BC房贷延期仅占7%，远低其他省份
加拿大房贷利率几乎是自由落体，跌至创纪录的低点，五年期房贷固定利率低至堪称免费的1.9％。有的折扣经纪提供的1至5年浮动利率甚至低至1.64%-1.68%范围内。同时贷款人债务总量和延期付款飙升。
加拿大央行报告称，房贷在5月创下新高，达到1.68万亿加元，较4月增长0.6％，较2019年5月高6％。同时，房贷延期还款也在飙升。仅在加拿大的六家主要贷款机构中，五月份的递延贷款就达到了743,000单。
大流行开始时，六大银行-RBC，TD，BMO，Scotiabank，CIBC和National Bank-宣布允许客户将按揭贷款还款推迟六个月。根据加拿大银行家协会的说法，延期付款现在占其13个成员银行（包括所有主要银行）提供的总按揭贷款的15％。大部分延期在魁北克占27％，在阿尔伯塔省占26％。安大略省占抵押贷款延期的21％，不列颠哥伦比亚省仅占7％。
随着新的抵押贷款申请步履蹒跚，贷方降低了贷款利率。加拿大汇丰银行在6月初宣布了一项五年期固定违约保险抵押贷款，利率为1.99％，引领了这一趋势，这是当时五年期固定利率的最低水平。几天后，多家经纪行提供了五年期固定利率为 1.98％起，在某些受到限制的情况下甚至更低。利率比较网站RateSpy.com的数据显示，截至7月2日，最低的固定抵押贷款利率为一年期固定利率，为1.69％（对于首付低于20%的有保险贷款）。甚至10年期固定利率也达到了新的低点，目前全国范围内只有2.84％。
RateSpy创始人罗布·麦克利斯特（RobMcLister）说：“固定利率及其便宜是因为融资成本一直在下滑。”“有一两个看跌的经济报告称，我们可能最快在下个月跌至更深。”目前，全国最低的浮动汇率为1.95％（基本利率减0.50％），某些经纪行提供给有保险的贷款的利率低至1.69％。7月2日，总部位于安大略省的intelliMortgage和Butler Mortgage公布的一年期固定利率产品利率为1.64％，五年期浮动利率为创纪录的低点1.68％。
Ratehub.ca联合创始人兼CanWiseFinancial总裁詹姆斯·莱尔德（JamesLaird）表示：“加拿大人可预期固定利率和浮动利率保持在目前的历史最低水平，直到加拿大和世界经济接近完全复苏为止。”
加拿大银行隔夜贷款利率仍维持在0.25％，加拿大央行暗示不会再走低。
（来源: BIV）
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