凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.27–08.02

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低空置率和稳定的租金刺激投资者对出租公寓的需求  根据CoStar一份新的报告,加拿大全国多户式家庭住宅空置率通常浮动在2%左右,平均租金已经近10年没有下降,但新的出租单位供给理论上会让市场适度放缓。  CoStar加拿大首席经济兼市场分析师Carl Gomez表示对于在公寓板块的新供给吸引创历史新高的投资并不感到惊讶。  “加拿大多户式住宅出租市场在疫情前的火爆,尤其表现在在多伦多和温哥华两大核心城市,是源于几个重要的基础因素,”Gomez在一次线上会议中指出移民净流入,人口增长和房价上涨几个因素。  温哥华和多伦多地区严厉的租金限制条例,对比起买房,租房是可负担的选择,Gomez说道。  “可能有时会忽略出租楼的稀缺性” Gomez指出投资者持有的公寓单位满足了部分需求,同时一些老的出租楼换手率较低。  出租单位在疫情期间的需求下降已被证实是短期趋势,在今年第一季度人口增长已经回暖。  “因为人口持续增长,尤其是在加拿大几大城市,人口长期看涨,同时经济也会在后疫情时代继续复苏,我们相信这些因素会继续为潜在租房需求的增长提供动力。” Gomez说道。  租房需求的人口统计资料由千禧一代开始变化,在1981至1996出生的人,逐渐到达组建家庭的年龄。  “需求正在逐渐往更大面积和空间,更低密度的房屋类型转移。并且,更多人想在城外或者城郊地区租房,” Gomez说道,并同时指出这一趋向值得关注。  投资者在零售业复苏前看准时机抢先一步! 今年在省内宣布零售商户限制解除前,投资者疯狂抢购零售资产,大温地区惊见数百万加元起跳的购物狂欢节  数据显示,几个大零售商也占尽规模优势,借助受疫情影响而调低的租金,在疫情期间扩张自己的商业板块。  在7月1号,分四阶段进行的“重启计划”进行到第三阶段,卑诗省结束了为期近一年的限制零售业的人数以及工的健康禁令。  但是,根据一篇Crushman和Wakefield的研究表明,对于很多零售业来说,客流已经逐渐回归。  来自The Marketbeat的报告也指出,至少十家大的品牌,包括一元店(Dollarama),Herschel Supply Co, Peloto, Athleta 和Lucid Motors在内,均在限制未解除时,扩张或是重新开启了他们在大温地区的零售商铺  同时,租赁经理Helen Rego指出,在7月1号前,在本拿比的神奇布伦活(The Amazing Brentwood)购物中心内,Cineplex完工了一个面积为21000平方尺的电影院,大型零售商The Rec Room也完工了一个面积为44000平方尺的奥特莱斯。  她补充道,耐克,阿迪达斯,H&M和Sepora均在神奇布伦活购物中心450000平方尺的扩建计划中。租下商铺  在五月份,最新的数据显示卑诗省每月的平均零售销售额已连续五个月超过800万加元。  大温地区零售销售额在五月份为370万加元,同比2020年5月增长34.5%。  根据加拿大统计局(Statistics Canada)这是加拿大零售销售额同比增长最大的城市。  零售资产投资者数月以来纷纷涌入大温地区的市场,明显把传统实体零售业可能面临终结这一恐惧放在了一边。  这种恐惧在一年前显得太真实,当时平均租借率在疫情的第一个月下跌了5%到10%,多数商户被迫选择关门或减少营业时间。  “但是从2021年开始,市场的活跃度和租金都是一个可迅速反弹到历史平均水平的状态,”Cushman 和 Wakefield指出。  在5月12日,限制解除前的数周,三角洲(Delta)面积为42000平方尺的Nordel Centre购物中心以2130万加元的价格成交,比卑诗省评估局的评估价值高出近300万加元,Fraser Elliott Group报告说道,他们是这次成交的经纪人。 …

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.20–07.26

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.20–07.26

全国豪宅销量激增,来自本地及全球投资者信心  纵观温哥华到卡尔加里,多伦多和蒙特利尔,加拿大豪宅市场极其火热。  加拿大Sotheby’s International Realty 报告称全国高端房地产市场在2021上半年有着“创纪录水平的活跃度以及价格”。  这来自于人们对加拿大后疫情时代经济复苏的信心,以及豪宅库存量的逐减。  Sotheby在礼拜二(七月13日)的报告以温哥华为首,针对四大一线城市中不同板块所做出的讨论。  “历史新低的利率,疫情改变的居住需求以及来自本地以及全球对温哥华房地产市场的信心使得城市每一板块的豪宅市场在2021上半年变得火热。”该房地产公司说道。  在2021上半年,(独立屋,联排屋以及公寓)售价超过400万加元的豪宅数量同比上涨了152%,达到232笔成交。  Sotheby 报告称,售价超过1000万加元的“超豪华”住宅有16套,而2020年上半年只有4套,同比增长了4倍,全部是独立屋。  另外,以200万加元到400万加元成交的豪华型房产同比增长了114%,达到872笔成交。  与此同时,以100万加元到200万加元成交的房屋同比增长了100%,达到2095笔成交。  Sotheby报告称总体来看,在上半年,以100万加元以上成交的销售同比上涨107%,达到3199笔。  此外,100万加元以上的成交中,约有40%成交价均高于要价。  Sotheby主席及总裁Don Kottick说买家愿意为豪华住宅支付更高的价格。  “富裕的消费者较以前更加愿意通过新购,房屋装修或新建,寻求投资于更大的空间和更佳的设计感”。 Kottick说道。  该报告没有在“全球对于温哥华房地产市场的信心”一话题上展开讨论。  不过,在此前3月30号的一份报告中,Kottick预测“多波本地及海外的买家将在接下来几个月到来。”  “加拿大房地产持续是高净值和超高净值人群做海外投资或资产多元化的一个选择目的地。”该房地产公司在那份报告中称。  温哥华及卑诗省房地产在2020年因疫情影响,国外买家的交易几乎为零。  但是,房产价格持续上涨,表示该市场主要由本地需求驱动。  大温地区多户式出租住宅销售量破纪录  随着不断出现的新证据,大温地区再次展示其强健的多户式住宅市场。7月9日,在英吉利湾(English Bay)一栋52年高龄的混凝土高楼以平均每个单元高于60万加元的价格成交。  这栋21层高,含有151个单位的高楼坐落在1155 Beach Avenue,最终以9100万加元的价格成交,也是今年其中一个最大规模的单栋多户式住宅大楼交易。该楼由卑诗省评估局的估值为8510万加元。  尽管房地产投资信托以及其他机构买家依然活跃在温哥华市场,1155 Beach最终卖给了一个“当地的私人投资者”。 Avison Young的当事人Chris Wieser说道,他在本次成交中代表买方。  根据温哥华Goodman Commercial Inc的Mark Goodman及合伙人Cynthia Jagger说道,7月份继续了2021上半年多户式住宅销售破纪录的势头。该公司刚发表了2021年Goodman年中报告。  “大温哥华地区刚刚纪录了自2006年以来最高的上半年总销量,正是那年我们开始发表年中报告。”Goodman说道。  16.4亿加元总销售额,2021年上半年的交易额同比去年上涨了令人惊叹的235%,同比2018年第二高的纪录多出14%。他说道。  上半年销售总额对比2020年全年的销售总额高出45%,并且,若保持这个水平,有可能创下史上第三高的销售纪录。(最高纪录在2018年产生,总额29.8亿加元)  2021上半年的总销售量中,温哥华占了69%,而在总销售额中,温哥华占了67%。整个温哥华来看,市中心西端设区的交易最多,占温哥华总销售量的32%,紧追其后的是马宝区(Marpole)和温哥华东区的20%及17%。Goodman报告道。  在城郊市场中,有29栋楼的交易,约有1049个单位成交,总交易额约5.35亿加元。西温地区有4笔成交,总额为1.79亿加元,代表了城郊地区总额的34%。2222 Bellevue的成交,是今年两栋金额超过1亿加元的其中一栋。 …