凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.21–12.27

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2020年加拿大房价创下新高,尽管销售开始下滑 总体而言,“看起来2020年将是加拿大房屋销售创纪录的一年”!11月房屋销售量从高位回调,但房价达到了创纪录水平,房地产市场继续受益于强劲的需求和极低的借贷成本。 加拿大房地产协会周二报道,11月全国销售量较一个月前下降了1.6%。基准价格本月上涨1.2%,至650,100加元,创历史新高。在过去的12个月中,这一价格增长了11.5%。 即使在夏季的繁荣开始减弱之后,加拿大的住房市场仍在坚挺。创纪录的低利率以及对更宽敞居所的强烈需求正在将价格和销售推向创纪录的高位。尽管10月和11月的销售量略有下降,但全年的增长接近创纪录的水平。 蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在电话中说:“这一水平仍然非常强劲。” “销售量比大多数人预期的还要好。” 尽管大流行在今年早些时候使市场遭受了历史性的挫折,但CREA预计2020年全国销量将达到544,413套房屋的创纪录水平,比2019年增长11.1%,明年将再增长7.2%,达到约584,000套房屋。 报告称,销售量的下降反映在60%的市场中的交易减少,尤其是在多伦多,温哥华,蒙特利尔和渥太华。不过,与去年对比11月的销售活动增长了32.1%。 CREA表示,这是当月的新记录,比去年同期超过11,000套房易手。 11月份新房上市量下降了1.6%。全国销售量与新挂牌上市量比率保持在74.8%不变,而长期平均水平为54.2%。 库存紧张, CREA说,全国有2.4个月的库存。这是有记录以来最低的记录。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在声明中说:“如果我必须总结2020年加拿大的住房状况,那就是房市经历了因COVID-19而疲软,尽管COVID-19仍强势的历程。” “2020很快将过去,看起来这将是加拿大房屋销售的创纪录年份,尽管供应量很低” 来源:(Financial Post) 卑诗省的住宅开工许可颁发领先全国 根据加拿大统计局的数据,卑诗省从十月到十一月,住宅建筑许可证颁发增长了近28%。 值得注意的是,这推动全国居住许可证的颁发达到了创纪录的水平。 从10月到11月,该省的居住许可证价值增长了27.8%,是该国最大的增长。这一增长将国家住宅许可证的价值推高至64亿加元(增长10%),创下有记录以来的最高月度价值。在卑诗省的住宅领域中,多户住宅的许可获得了显着增长。此类许可证的总价值环比增长41.3%。 根据加拿大统计局的最新数据,大温和温哥华岛对该增长的贡献最大。温哥华地区的许可证价值增长了13.3%,达到近7. 83亿加元。在维多利亚地区,价值增长了22.2%,接近1.13亿加元。 总体而言,卑诗省建筑许可每月增长17.4%,价值超过14.7亿加元。 (来源: BIV)

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.07–12.13

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是牛是熊?Central 1 预测住房市场明后年将继续上扬,与皇家银行鲜明相左 最低的抵押贷款利率将推动卑诗省未来两年房价将上涨, Central 1 Credit Union说。总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年住房市场将“异常强劲”。到2021年,平均价格将上涨5.6%,到2022年将进一步上涨4%。 此前景预料与皇家银行形成鲜明对比,皇家银行声称明年加拿大房价下跌8%。以及加拿大抵押和住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s)都预测,房价将下降两位数。 房地产经纪行Royal LePage则坚称,当前强劲的住房销售和上涨的价格将持续到2021年,以大温地区为首。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,到2021年,加拿大房屋的平均价格将同比增长5.5%,达到$ 746,100。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“由于政策制定都们都承诺将继续维持创纪录的低利率,因此房价上涨的压力将继续。”Royal LePage预测,到2021年,温哥华的平均房价将成为第二大涨幅,与今年相比增长9%,达到126万加元。 Central 1的最新副主席首席经济学家Bryan Yu 12月21日发布的《住房展望:2020-2022年》认为卑诗省的住房市场将继续牛市。于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。”他指出,卑诗省的平均房价10月份的同比增长13%,其中内陆和岛屿市场的增长最为强劲,原因是对休闲物业的需求增加。 “卑诗省房屋的中位数价格预计今年将增长9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步增长5.6%(至615,000加元),然后到2022年将增长4%(至640,000加元),” Yu预测。 “预计今年的年度转售交易量将增长20%,达到85,080笔,随后在2021年将进一步增长12%,达到95,200笔。” Central 1前景展望,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。余说:”金融机构流动性的增加可能意味着,在春季,抵押贷款定价将积极进行,以争夺市场份额,推动利率进一步下降,并在2021年年中之前保持最低利率。 汇丰(HSBC)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率而成为新闻头条,这是加拿大历史上最低的水平,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。 住房需求也将导致卑诗省的新房开工反弹, 与去年同期相比, 今年下降了21%,于说,这可以追溯到大流行和外国购房者税。他现在预测:“到2021年,新屋开工总数预计将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增长4.5%,至39,400套。” 有些人对卑诗省的住房前景不太自信。温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷特基(Steve Saretky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民币继续失去购买力外,没有任何基本面支持房地产市场的上涨。” Canada Mortgage and Housing Corp.引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示其预测于5月份首次发布,该预测表明加拿大平均房价将比大流行前水平下降9%至18%。在2021年上半年开始恢复之前。十月份,CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.07–12.13

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.07–12.13

当代绿色重建TransLink原Oakridge巴士中心地块获批 甘比走廊(Cambie Corridor)另一个社区规模级别的重建项目已获批准,该项目位于OakridgeCenter购物中心以西。在周三的公听会上,温哥华市议会批准了ModernGreen Canada的改规划申请,以开发TransLink以前拥有的Oakridge运输中心。市议会以10票对1票批准了该项目,只有NPA议员Colleen Hardwick表示反对。 该目前空置的地块占地14英亩,位于温哥华西41街和Oak街交叉路口东北角。 R4快速巴士途经此区域,可步行或乘一站巴士至Oakridge-41st 天车站。 该重建规划纲要在2015年获得了上一届市议会的批准,但TransLink在完成将运输中心搬迁至Arthur Laing Bridge旁新的温哥华运输中心后,于2016年以4.4亿加元的价格将土地卖给了开发商。此后,该项目进行了许多更改,尤其是市政府要求开发商增加政府廉租房。 总共将有17座不同高度的建筑物,最高的一栋延Oak街,高度达275英尺,共26层,以和街道对面的温哥华犹太社区中心重建的塔高一致。 现在,政府廉租房的大部分被整合到地块中心附近的2.5英亩土地上,从之前的300个单位增加到总共330个单位,建筑面积超过278,000平方英尺。四至八个单元将获得家庭托儿业务的许可(每个许可可容纳七个孩子),最多可容纳56个孩子。 此外,还将有180个市场出租单元,面积超过126,000平方英尺,其中45个单元留给中等收入家庭。剩余的1,120个单位将是公寓。该项目将总共建造1,630个家庭单位。 该物业南端延Oak街将建造为步行街,用于零售和餐厅的空间将达到24,000平方英尺(增加了9,000平方英尺)。 一个新的占地两英亩的中央公园,带有运动场,包括一栋带通用公共洗手间的单层凉亭建筑,以及一个可容69名儿童的托儿中心。 超过40%的地块面积将留作公共场所使用,例如公园,开放空间和新街道,并且将有广泛的绿色设计和基础设施。此外,该项目的地下停车位可比要求的少400个。 James Cheng Architects操刀该项目的总体设计,而PFS Studio是景观设计师。“这是本届议会批准的此类开发项目中最大的“。绿党议员皮特·弗莱(Pete Fry)说:“这是我们正在做的非常重要的城市建筑之一,这符合OakridgeTown中心的远期规划,可以说是对该规划的绝佳补充。” “我非常感谢设计中考虑的大面积绿色和开放空间的做法,也非常感谢开发商当代绿色(ModernGreen)为满足我们提出的更多政府廉租房的要求时,能够做出相应的改变。” NPA议员LisaDominato补充说:“我非常感谢该项目的综合设计,以及提供了额外的政府廉租房。我认为这是一个亮点。更值得注意的是它对于公共区域的贡献,我认为这符合市议会关于社会联结的观点以及联结对于城市建筑的重要性-我们不仅在谈论建筑,更是谈论人们和房屋以及人们在何处生活,成长并相互联结。” 重建项目的总建筑面积为147万平方英尺。它将在10至12年内分四期进行建设,前两期位于该物业的南端。大多数政府廉租房处于第二期,其余的处于第三期。 该项目贡献的公共利益总价值为1.143亿加元,其中政府廉租房价值为6590万加元,公园边的托儿设施为800万加元,新公园为500万加元,交通升级的财政贡献为180万加元,3120万加元开发费用征收,以及公共艺术的240万加元。 来源:(DailyHive) 大温哥华最高建筑:本那比拟建82层摩天大楼 由当地开发商PinnacleInternational Development提供给DailyHive的新的初步概念性艺术效果图显示了这三座建筑的早期设计,该建筑计划在9858-9898Gatineau Place占地6.2英亩的场地上,该地块位于SkyTrainLougheed市中心站的东北方。开发商目前处于本那比市规划申请的早期阶段,目前尚无新细节。 但是根据之前市府规划人员关于拟议的开发规划的报告,最高的塔楼-一栋82层的建筑物-将在较低楼层包含零售和酒店用途,在较高楼层包含住宅用途。根据每种使用类型的标准地板到天花板高度惯例,该高度应至少为800英尺(如果不是更多),使其不仅是该地区新的最高建筑,而且也是加拿大多伦多地区以外的西部最高建筑之一。 它不仅是该地区最高的建筑物,超过了温哥华市中心的高楼和其他郊区的高楼提案,而且还将成为加拿大西部最高的建筑物之一。除了这座超高层的东楼之外,Pinnacle的规划还包括另外两座相比较矮的高楼,这些高楼仍符合该地区的标准。西楼将达到67层,将包括零售,办公和住宅组件,而南塔将涉及零售和住宅用途。 发布的效果图还显示了重建项目与服务于SkyTrain站和公交环路的新广场的融合,以及带状的高架人行的天​​桥,将三座建筑物及其周围区域无缝连接。 Pinnacle开发副总裁乔治·卡尔勒吉斯(George Kallergis)向本那比市写了一封意向书,他说:“设计灵感来自大自然,三栋建筑隐喻地代表了通过适当的聚集和建筑表达所表达的花朵的整体。”“每座建筑物的地面将通过活跃的零售带动公共活动区域并与过境广场融为一体。第二层将包括每个建筑物中的零售组件,以及“东楼”中的酒店大厅和“西楼”中的办公室大厅。” 根据提供有关该提案的第一个详细信息的市政工作人员报告,重建将与最近批准的《Lougheed市中心计划》和《Lougheed核心地区总体规划》保持“一致”。这三座塔楼的综合住宅用途容积率(FAR)将为13.25,其中11.91 FAR来自共管公寓,而2.16 FAR来自市场出租房和可负担出租房。从数量上看,仅市场公寓部分就将创造190万平方英尺的建筑面积。 根据该市今年新批准的针对多户家庭开发的出租房屋政策,专门用于出租房屋的面积必须至少为20%。这些数字不包括430,000平方英尺的商业用途-零售,酒店和办公室。 Lougheed核心区域总体规划设想在Lougheed市中心站以北的72英亩的土地进行大幅密集化,包括Shape Properties的37英亩的“…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.30–12.06

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 11.30–12.06

历史新低!加拿大房贷利率首现0.99%! 自2020年12月4日开始, 加拿大汇丰银行(HSBC)将房屋按揭贷款利率最低降至0.99%!这是加拿大有史以来第一次按揭利率低于1%。 这是一个具有里程碑意义的利率,类似BMO在2012年2.99%的5年固定利率和Meridian Credit Union在2015年的1.49%的固定利率。 汇丰这个最低利率仅适用于有保险的高比率5年期浮动利率贷款,相当于在Prime基础利率上减了1.46%。 但这还不是全部!该银行正在推出另外三个创纪录的低利率:  有保险高比例贷款5年期固定利率为1.39% – 创历史新低贷方直接利率 无保险新购和他行转入贷款5年期固定利率为1.59% – 纪录新低 再融资5年期固定利率为1.64% – 纪录新低 除外 ,还提供了以下新的无保险浮动利率优惠: 非保险购买和他行转入的5年浮动利率为1.29% 五年期再融资浮动利率为1.34% 这些都是持续利率,而非限时优惠,且无需附带汇丰其他产品。若是低比率购买和他行转入贷款,汇丰银行还提供1,000加元现金回馈,可支付大部分法律和评估费用。 低于1%的利率在加拿大历史上前所未有,而加拿大央行此前也放话,超低基准利率将持续到2023年。那么面对这近乎白送的贷款政策,如果你有能力承受风险,财务稳定并且需要有保险贷款,那么你值得考虑一下。 来源:(Ratespy) 加拿大政府放宽多伦多 ,温哥华,维多利亚首次购房激励计划 加拿大三个最昂贵的住房市场中的首次购房者很快就更有资格获得首次购房者激励(FTHBI)的资格。政府最近发布的《秋季经济声明》包含一些变化,这些变化将放宽多伦多,温哥华和维多利亚州首次购房者的资格标准。政府表示,这些变化于2019年9月首次宣布,但现在预计将于2021年春季生效。 以下是这些更改的概述: 首次购房者将能够购买最高家庭收入4.5倍的房屋 – 对比目前收入的四倍 如果家庭收入不超过$150,000,则可以参加 –  对比目前的$ 120,000 在这三个市场中,以最低定金支付,符合该计划资格的最高购买价将升至约722,000加元 – 对比目前的$ 505,000加元 一年多前首次提出这些变更时,加拿大政府表示将帮助另外2万加拿大人从该计划中受益。…