Month: March 2021

2020年436亿加元从香港流入加拿大  路透社的一篇报告称，香港去年资本外流进入加拿大达到历史最高点，总额超过400亿加元。  该报告称北京中央政府在2020出台的多项安全法规，影响到香港一国两制政策。  根据路透社作者Sarah Wu和Nichola Saminather的报告，FINTRAC记录了香港总额约436亿加元的电子汇款到加拿大境内。  发言人Darren Gibb说道，实际上真正从香港汇出进入加拿大的金额可能会更大，因为FINTRAC仅记录进入加拿大经济体的一部分合法汇款。很多交易都是没有被记录的，例如通过加密数字货币，金融机构之间的交易以及单笔金额$10,000以下的汇款。  然而不仅仅是钱的事情。  Reuters通过采访了一批移民顾问，律师和地产经纪，了解到有多少香港居民很急切的想移居加拿大开启新的生活。他们都是在持币观望，等待疫情的结束。  2020年内从香港发出的加拿大签证申请，不含旅游签证，上涨了10%到 8,121，这表明更大的资本外流是很有可能的。  香港移民中介Anlex首席执行官 Andrew Lo表示，他过去12个月内帮助了约36户家庭移居加拿大，每户平均都带着150万加元。  地产顾问说道，这些钱其中一部分很大几率都会流进房地产市场。  根据搜狐国际房产总裁Eli McGeever的数据展示，2021年的前十个星期，香港举办了比2019年同期多出三分之一，由加拿大开发商开发的新楼盘推介。2020年的展出由于第一波疫情的关系受到影响。  移民中介Halcyon Counsel的创始人Alisha Ma说，香港的家庭多数看中多伦多和温哥华的房产，但是会在移民批下来后再购买以避免外国人买家税。  现在约有35万个加拿大护照持有者居住在香港，他们不需要支付外国人买家裞。  香港加拿大房地产中心的创始人Keelan Chapman说道，近期在好学区附近寻找房源的买家数量见长，并且都是以最终自用为目的，而非投资用。  他说很多他的客户，多数持有加拿大护照并长居香港，选择加快了他们回加拿大的时间线，从8年缩短到5年。  FINTRAC从2012年开始记录追踪跨境汇款，所以他们没有记录1997年之前香港移民潮的数据，当年香港回归中国管辖。  大温哥华地区房地产官方表示很可能会有新一波来自香港的买家在未来几年选择移居加拿大的热潮。  一些本地华人社区官员最初表示，这一波新的移民潮可能不会如90年代那波凶猛，因为这部分人净资产不大。  但是其他人也推测，新出台的国安法基本上结束了香港一直以来作为链接东西方的国际经济都市的角色。失去自治权会让香港在中国市场上逊于上海，而在国际市场则不如新加坡和曼谷这些竞争对手有吸引力。  微软宣布在温哥华新增500个工作职位  科技巨头再度向温哥华示爱。  加拿大微软上周宣布新增500个工作职位，温哥华员工总数将提升至1,700名。  微软在新闻发布中提到，这些新招的科技人才将会 “在智能通讯，Office软件，Azure, OneDrive云端硬盘，网络体验和汇合虚拟等领域中开发行业领先的应用程序。”  这次招聘是微软加拿大致力开发全新的 “Azure Edge Zone” 云端业务迈出的重要一步。  “微软致力帮助加拿大度过疫情并强势回归，” 加拿大微软总裁Kevin Peesker说到， “我们的云端服务和对于人才的投资，加上我们广泛的技能培养，会帮助各类大小企业加速数据转换。”  这则新闻也对应了之前温哥华本地的农业科技公司Terramera选择微软Azure来启动他们的再生农业，融合科技，自然业和人工智能业务。  “微软Azure是我们大范围启动人工智能，机器学习平台的最佳选择，因为这需要全球性的再生农业的支持。” Terramera首席科技家 Travis Good在新闻发布中说道。  “通过Azure，我们将对农业从业者提供更有效，以人为中心的方案，让加拿大在科技，气候变化和农业这几个行业达到领先地位。” 通过这些新招聘， 微软预计旗下加拿大员工总数将超过3,700名.  本周特色案例 24小时获批！ …

素里275套公寓开盘，72小时售罄！  大温地区对公寓的需求已经达到至少五年来未见的水平。  素里市中心30层Belvedere公寓大楼的所有275个单位的楼花在不到三天的时间内售馨。 One Flat Fee房地产经纪人Mayur Arora称，预售于周五释放，到周日所有单位都已售出。  “需求真是太疯狂了，我从未见过这样的事情，”Arora在接受《Daily Hive》说，他卖掉了这座建筑约20％的房屋。  他说，他所有的客户都是本地买家，虽然许多是投资者，但也有许多医疗保健专业人员，例如医生和护士。坐落在9677 King George Boulevard的大厦地点毗邻素里纪念医院（Surrey Memorial Hospital），距离SkyTrain King George站约有五分钟的步行路程。  Arora认为，大厦的高品质设计（比该地区其他设计更为出色）使客户对物业产生浓厚的兴趣，例如高档装饰，所有单元中的空调和较大的阳台。  该楼由Chris Dikeakos Architects设计，开发商为Square 9，并由Key Marketing销售。现在预计将于今年夏天开始施工，并于2024年春季完工。需求如此之大，以至于目前仍有约70个潜在买家的候补名单。  据MLA Canada弗莎河谷董事总经理布列塔尼·赖默（Brittany Reimer）称，过去九个月中，对独立屋和联排屋的强劲需求正开始蔓延至公寓。  “由于独立屋和联排别墅库存有限，竞购战往往会推高价格。购房者一旦开始感觉联排屋和独立屋的价格太高，便会转向公寓视为更可以负担的选择。”Reimer告诉Daily Hive Urbanized。  在疫情大流行初期，联排屋和独立屋这种能提供更大的空间的住宅首先受到青睐。但是现在这两种房屋的价格已过分上涨，公寓便成为购买者更可行的选择。”  她说，开发商已开始注意到这一需求，并考虑入他们的项目启动时间表。在过去九个月中，持续的低利率和市场总体上涨的趋势推动了开发商对达到预售融资要求的信心日益增强。  根据加拿大MLA跟踪预售活动的数据显示，2021年2月有5个新的混凝土公寓开发销售推出，总计1,374套。这是自2018年11月以来推出最多的新混凝土公寓单元。  而2021年3月到目前为止，大温地区已推出了四个新的公寓楼和四个新的联排屋项目的推出，总共有1,301套房屋进入市场，并随着价格的上涨而不断售罄。这种激烈的行为在素里、兰利、西科基特拉姆和伯纳比最为明显。  在弗莎河谷，已经发布了10个新的联排屋和公寓项目，共1,049套。其中包括兰利的三个公寓项目和萨里的三个公寓项目，总计1,049套。  “从指标的角度来看，我们看到了可类比2016年的销量和价格上涨，” Reimer补充说。“不同的是，由于美国边境关闭和其他旅行限制，移民已大大减少，市场现在受到当地买家的推动。”  出人意料， 零售物业销售额激增  AltusGroup的一项最新研究称，去年年底购物中心和其他零售物业销售额的惊人飙升，推动大温商业地产总销售额在2020年达到79亿加元。  报告发现，受疫情影响的2020年销售额较2019年下降了15％，交易总数下降了8％，至1,421笔。年度下降是由于办公楼和住宅用地的销售大幅下降，而零售，工业和公寓的活动都比2019年有所增加。  零售业以出乎意料的强劲结束2020。与2019年相比，2020年的总投资额增长了18％。 两笔大额的多户出租零售商业物业成交使第四季度的总投资达到2.76亿加元，对比2019年第四季度上涨50%。  该报告指出，2020年12月份位于列治文London Plaza的成交，是第四季度第二大零售交易，总额接近5,700万加元。这个Plaza由Investors…

温市议会批准Langara大学校区重大扩张计划  Langara大学近期获得温市议会批准以推进其大规模的校园扩建和改建计划。这个决定在礼拜四的重新规划申请听证会中，获得一致通过。  自2009年49街的天车站开启以来，Langara的入学率就不断上升。在过去几年，国际学生从1000名增长到7000名。Langara在疫情大流行之前学生总数有21,000名。  “尽管当时家里有着11岁和6岁的孩子，我很有幸曾在这座大学与班里18，19岁的学生一起上课，那非常有趣。”独立市议员Rebecca Bligh在听证会中说道。  “我认为该校的低门槛做法是希望有更多的学生能够进入大学。大约六，七年前我在那儿就读时，学校就几乎已达最大容纳能力。”  校区现状：  未来规划:  坐落在100 W 49th街的校园将会新建5栋楼，最高6层，在建筑面积将从815,500平方英尺增长到145万平方英尺，在扩张的同时更新部分老化的教学楼。  这些新建筑的楼面面积将达110万平方英尺，分多个阶段建造，工期为25至30年。新建筑将达到LEED金牌绿色建筑认证。  其中一座新建筑将是位于北侧的单层土著会议展馆，紧挨着将重新修缮的池塘。一个公共活动区域和景观大修将分期在此20英亩的场地上重建。  仍将保留的现有建筑物包括B栋，Langara学生会，科学技术馆和拥有14年历史的图书馆。这些建筑物的总建筑面积约为350,000平方英尺。  校园东端现有的大型地面停车场将被重建为最大的新校园大楼。整个重建的目标是在整个校园内建立1100个停车位。  另外，会有总计约1,000位的自行车停车场，Mobi共享自行车站，并将在北侧贴合49街主干道新规划独立的自行车道，以及在介于51街南向至49街之间的Ontario街新建保护自行车道。  为了换取该市的重新分区批准，该大学需要提供总计2620万加元的公共福利，包括在现有的62位儿童保育设施基础上增加12位而贡献的190万加元社区福利，2,210万加元的开发征费， 以及220万加元的公共艺术福利。  大学附近的区域也在重建，包含在Cambie到Ontario街之间的49th Ave整个北侧的混合用途商业和住宅改建，开发要求是第一层将作为零售及餐厅的商业街。  紧西边的YMCA社区中心可能会新建游泳馆，扩大娱乐及社区设施，一栋11层的可负担出租楼，以及一栋20层的公寓楼。  2021年加拿大平均房价预计上涨16%以上  根据加拿大房产协会(CREA)的最新预测报告，国内房产平均价格预计在2021会上涨16.5%，达到$665,329， 这大大高于去年的12.9％。不仅价格会上涨，销售量也预计会上涨。  根据CREA的数据，2月份加拿大的房屋销售数量环比增长6.6％，同比增长39.2％，创下连续第八个月的历史新高。  该协会表示这个数字只会不断上涨，预测住宅物业全年总销售达到701,000笔。  这次的价格上涨主要原因是市面上房源不多，因为许多卖家在未知因素多的时期会谨慎出售。  CREA主席Costa Poulopoulos表示：“加拿大住房市场将继续面临的两个巨大挑战，就是我们几个月来一直面临的挑战-COVID-19和供应不足。” “如果运气好的话，潜在的卖家会在短期内放心挂牌出售自己的房屋。”  在2022，销售量预计会下调一些，预计有614,000笔成交，下滑12.6%。根据该报告，由于“先前已被压抑的需求已经用尽”和“购买住房以抵御疫情的迫切性逐渐减弱”，预计这一下降将影响全国所有市场。  因为未来需求和供给会逐渐平衡，2022年的全国平均价格预计只会小涨2.1%到$679,000。  考虑到此，为目前日渐上涨房价有所担心的买家，可以选择等明年市场稍微降温时再购买房子。  本周特色案例 24小时获批！  有效的沟通配合专业的咨询，  凡盛资本帮助原已灰心的首次购房买家，成功安排价值90万加币的住房贷款  让客户成功买下梦想之家  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736…

近期利率上涨对于房地产市场意味着什么？尚无大碍！  最近几周政府长期债券收益率的上升使很多投资者，包括房地产投资者，感到紧张。自年初以来，加拿大政府10年期债券基准收益率在3月5日达到1.50％，这将近100个基点的涨幅使市场感到意外。这是2020年1月份大流行以来的最高点。  对通胀的预期上升通常被认为是利率上涨的原因。随着加拿大和全球COVID-19疫苗的到来，经济复苏的时机和“恢复正常”的时机似乎已经到来。 GDP增长强劲总是意味着更大的潜在通货膨胀压力，但是鉴于决策者通过大流行采取的大规模财政和货币刺激措施，金融市场现在似乎担心通胀失控的风险。这也是美加地区债券收益率涨幅如此之快的主要原因。  尽管利率上涨的速度让人感到既惊讶又不安，但了解一下事情的来龙去脉还是很有必要的。首先，从历史角度来看，长期债券收益率仍然非常低，仍远低于2018年2.50%的周期性高点。其次，利率上升不一定是”坏事”，反映了人们对经济正在好转的预期。这对资产价格也不一定是件坏事。最后，这可能是最重要的一点，即利率尽管最近有所上升，但实际利率（即经通胀调整后的利率）仍为负值。例如，加拿大央行首选的通胀率（CPI-trim）仍保持在2%。这表明，截至上周末，10年期GOC债券的实际收益率仍为-0.2%。负的实际利率意味着，经济仍处于异常疲弱的状态，并且有大量的产能过剩。综上所述，尽管近期利率飙升，但几乎不可能达到扼杀经济的水平。  由于房地产像债券一样，对利率变化高度敏感，因此投资者面临的一个关键问题是利率的快速上升是否会对房地产估值产生负面影响。简短的答案可能不会。这主要是因为房地产收益率（包括资本化率）与长期债券收益率（即无风险利率）之间的利差（即风险溢价）仍处于历史高位。  用CoStar的加拿大工业地产的基准投资回报率来解释：鉴于工业行业坚实的基本面基础和在投资者中是首选房地产类型的地位，该行业的回报率在大流行中持续压缩。我们估计，截至3月初，加拿大的工业地产投资回报率平均为5.27％，这与10年期中国政府债券收益率的差距为377个基点。可以理解，房地产的“风险溢价”在2020年大流行最黑暗的时期更高，但目前这个水平与2018年的价差相比，或是与300个基点的长期利差平均水平相比，还是非常可观的。换句话说，尽管利率上升而且回报率被压缩，工业地产投资者仍得到了丰厚回报。  当然了，如果利率在接下来月份继续攀升，这些具有吸引力的资产回报率会受创。从牛津经济学人的预期来看，长期利率在2023年末之前不太可能会涨过2.0%。其中一个主要原因是，包括加拿大央行在内的各国央行承诺，在经济接近全面复苏之前，它们将尽一切可能通过量化宽松等市场操作保持低利率。如果是这样的话，投资者们可以松一口气，因为短期内利率不会大涨，他们的房产价值也不会很快受到影响。  二月份素里，费沙河谷平均房价涨幅达两位数  费沙河谷的平均房价在二月份上涨两位数。房产局的数据表明对比去年同期，平均房价增长25.3%  这样的增长表明费沙河谷房产局管辖的市场有着强大的需求。这包含了素里（Surrey），北三角洲（North Delta），白石（White Rock），兰里（Langley），阿伯茨福德（Abbotsford）和米申（Mission）。  今年二月份，综合市场中：   独立住宅的平均价格升至$1,356,006，对比去年同期增长了27.6%。  联排屋的平均价格上涨到$669,099，对比去年同期增长了14%。  而公寓的平均价格涨到$443,698，对比去年同期增长了10.6%。  费沙河谷房产局在上周二的媒体发布中报告道，在二月份共有2,815笔房屋成交。对比去年同期增长108%， 对比一月份则增长64%。  他们说道：“从历史角度来看，二月的销售比过去10年的二月份平均值高出88%，并比前记录的2,387（2016年2月）高出18%。”  董事会主席克里斯(Chris Shields)表示费沙河谷的市场已进入“新的领域”。“我们从未在费沙河谷见过如此持续的住房需求。”  在同一个发布中，费沙河谷房产局的首席执行官Baldev Gill预测，随着该省COVID-19疫苗的接种速度加快，市场将会有更多的挂牌。  该局表示2月份的库存量为4,120套，对比去年同期的5,741套下降了28%，这是2月份的“有史以来最低”。  在素里，二月份独立屋的平均房价上涨到$1,460,184，对比去年同期上涨了26.8%。联排屋的平均价格上涨到$690,750，对比去年同期上涨14.4%。而公寓的平均价格上涨到$447,163，对比去年同期上涨11.6%。  本周特色案例 综合开发地  土地再融资1200万  再融资套回的金额   让客户得以成功购买另一个项目  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

Netflix (网飞) 新设加拿大分部办公室，花落温哥华还是多伦多？ 流媒体巨头Netflix(网飞)2021年刚开始不久就有大动作：宣布将在加拿大开设分部办公室， 并将聘请新的内容主管直接与加拿大本地制作人打交道。该公司最近在加拿大庆祝成立10周年及在加达到700万订阅户。  网飞表示尚未决定把办公室设在何处。温哥华和多伦多是最可能的领跑者，因为这两个城市都有丰富的影视资源以及强大的生产力。  事实上，在去年9月份，Netflix已经签署了一份长期租约，租用位于卑诗省本拿比市的“加拿大电影制作基地”的7个摄影棚，总共超过178,000平方英尺的制作空间。Netflix影视制作副总裁Ty Warren指出： “卑诗省拥有高品质的摄影棚和世界一流的制作人员，是我们最受欢迎的电影拍摄地之一。” Netflix 在大温地区拥有超过 220 万平方英尺的摄影棚，将有很多机会与制片人、导演和整个行业建立合作关系。  不过Netflix在多伦多也一直很活跃，前后签下8个摄影棚。其中4个在Cinespace Studios，占地164,000平方英呎。另外4个在多伦多松林制片厂(Pinewood Toronto Studio)，占地85,000平方英呎  这个扩张计划跟近期温哥华和多伦多的办公室转租市场大热息息相关。实际上，在过去的一年中，多伦多的转租空间增加了151％，达到640万平方英尺，温哥华的转租空间增加了119％，达到180万平方英尺。   这个公告的时机也很巧妙，对Netflix有不少好处。因为大流行的影响，签约办公室的活动几乎停滞不动。考虑到Netflix的实力，许多房东可能会争抢签约网飞，并提供大额租户装修补贴以确保获得长期租约。2021年温哥华即将有350万平方英呎的新建办公空间，而多伦多则有640万平方英呎，使得Netflix有很充足的选择空间。  在近期共享办公公司雷格斯 (Regus) 取消德勤大厦 (Deloitte Summit)租赁合约，使得这个坐落在温哥华市中心并在今年第三季度即将面世的五星级办公区域成为Netflix潜在的合作对象。风格豪华的开发商Westbank会很愿意欢迎Netflix来填补他们之前因雷格斯的退出而一夜之间失去了大楼32%的占用空间。值得一提的是，温哥华所在的西岸，跟Netflix在美国加州Los Gatos的总部没有时差，并且2个小时就能飞到，这使温哥华很有可能成为Netflix在加拿大的总部。  该公司表示，无论最终在哪个城市安家，网飞都将致力于扩展其在加拿大的业务。实际上，Netflix首席内容官特德·萨兰多斯（Ted Sarandos）指出：“加拿大是一个令人难以置信的多元化国家，我们在当地的业务增长将帮助我们与世界分享更真实的加拿大故事，无论是通过原创内容的开发，还是通过合作制作和许可机会。跟以往一样，我们的目标是让我们的会员有更丰富的选择”。  即将成立的加拿大办事处将是Netflix在全球范围内不断增长的一部分。在过去的两年中，该公司在巴黎开设了一个新的27,000平方英尺的办公室，并在阿姆斯特丹租赁了另外的96,000平方英尺的办公空间。这家流媒体巨头还计划在2021年下半年在罗马开设另一家办事处，将其全球办事处数量扩展到全球23个地点。  香港再次被评为最难负担城市，温哥华高居第二  香港连续11年被评为世界上最负担不起的住房市场，突显了该金融城市的收入差距。  根据“城市改革研究所和前沿公共政策”智库发布的一份报告，去年香港这个亚洲中心继续超过了温哥华、悉尼和奥克兰，成为全球最买不起的住宅市场。2020年，香港楼价中位数与家庭收入中位数的比例从上年的20.8倍微降至20.7倍。  2020年收入下降和房地产价格上涨共同导致大多数城市的负担能力恶化。除香港外，排名前十的其他城市的可负担性也比前一年有所下降，因为大流行加剧了贫富差距。  温哥华高居第二的数据则是房屋价格的中位数是家庭收入的中位数的13倍，对比2019年的11.9倍有所增加。悉尼仍是负担能力最差的住房市场的第三位，不过第四名的奥克兰则从2019年的第六名跃升上二位。  新买家的涌入，特别是在郊区，使许多这些城市的价格上涨。报告称，许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的中低收入家庭的生活水平可能会进一步下降。  这项研究覆盖了包括美国，澳大利亚和加拿大在内的八个国家的92个大都市地区，数据来自2020年第三季度。  本周特色案例 24小时内获批！  有效的沟通配合专业的咨询，  凡盛资本利用客户的商业收入，成功安排价值80万加币的住房贷款  让客户成功买下梦想之家  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie…