凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 03.16–03.22

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素里275套公寓开盘,72小时售罄! 

大温地区对公寓的需求已经达到至少五年来未见的水平。 

素里市中心30层Belvedere公寓大楼的所有275个单位的楼花在不到三天的时间内售馨。 One Flat Fee房地产经纪人Mayur Arora称,预售于周五释放,到周日所有单位都已售出。 

“需求真是太疯狂了,我从未见过这样的事情,”Arora在接受《Daily Hive》说,他卖掉了这座建筑约20%的房屋。 

他说,他所有的客户都是本地买家,虽然许多是投资者,但也有许多医疗保健专业人员,例如医生和护士。坐落在9677 King George Boulevard的大厦地点毗邻素里纪念医院(Surrey Memorial Hospital),距离SkyTrain King George站约有五分钟的步行路程。 

Arora认为,大厦的高品质设计(比该地区其他设计更为出色)使客户对物业产生浓厚的兴趣,例如高档装饰,所有单元中的空调和较大的阳台。 

该楼由Chris Dikeakos Architects设计,开发商为Square 9,并由Key Marketing销售。现在预计将于今年夏天开始施工,并于2024年春季完工。需求如此之大,以至于目前仍有约70个潜在买家的候补名单。 

据MLA Canada弗莎河谷董事总经理布列塔尼·赖默(Brittany Reimer)称,过去九个月中,对独立屋和联排屋的强劲需求正开始蔓延至公寓。 

“由于独立屋和联排别墅库存有限,竞购战往往会推高价格。购房者一旦开始感觉联排屋和独立屋的价格太高,便会转向公寓视为更可以负担的选择。”Reimer告诉Daily Hive Urbanized。 

在疫情大流行初期,联排屋和独立屋这种能提供更大的空间的住宅首先受到青睐。但是现在这两种房屋的价格已过分上涨,公寓便成为购买者更可行的选择。” 

她说,开发商已开始注意到这一需求,并考虑入他们的项目启动时间表。在过去九个月中,持续的低利率和市场总体上涨的趋势推动了开发商对达到预售融资要求的信心日益增强。 

根据加拿大MLA跟踪预售活动的数据显示,2021年2月有5个新的混凝土公寓开发销售推出,总计1,374套。这是自2018年11月以来推出最多的新混凝土公寓单元。 

而2021年3月到目前为止,大温地区已推出了四个新的公寓楼和四个新的联排屋项目的推出,总共有1,301套房屋进入市场,并随着价格的上涨而不断售罄。这种激烈的行为在素里、兰利、西科基特拉姆和伯纳比最为明显。 

在弗莎河谷,已经发布了10个新的联排屋和公寓项目,共1,049套。其中包括兰利的三个公寓项目和萨里的三个公寓项目,总计1,049套。 

“从指标的角度来看,我们看到了可类比2016年的销量和价格上涨,” Reimer补充说。“不同的是,由于美国边境关闭和其他旅行限制,移民已大大减少,市场现在受到当地买家的推动。” 

来源:(Daily Hive)  

出人意料, 零售物业销售额激增 

AltusGroup的一项最新研究称,去年年底购物中心和其他零售物业销售额的惊人飙升,推动大温商业地产总销售额在2020年达到79亿加元。 

报告发现,受疫情影响的2020年销售额较2019年下降了15%,交易总数下降了8%,至1,421笔。年度下降是由于办公楼和住宅用地的销售大幅下降,而零售,工业和公寓的活动都比2019年有所增加。 

零售业以出乎意料的强劲结束2020。与2019年相比,2020年的总投资额增长了18%。 
两笔大额的多户出租零售商业物业成交使第四季度的总投资达到2.76亿加元,对比2019年第四季度上涨50%。 

该报告指出,2020年12月份位于列治文London Plaza的成交,是第四季度第二大零售交易,总额接近5,700万加元。这个Plaza由Investors Group卖给一位私人投资者,当时已经有96%被占用,资本化率为5.28%。 这个占地面积107,000平方尺的商业区成交于$538每平方英尺。 

尽管全国很多地方实行COVID-19限制,但许多卑诗省零售商仍然保持营业,Altus指出。 

Cushman和Wakfield在其第四季度零售概要中指出,尽管受疫情影响,温哥华市区的零售物业的需求仍然强劲,部分原因是因为该地区有加拿大最高的出租率。 

跟London Plaza一样,在Delta占地面积139,000平方尺的Trenant Park Square也在第四季度售出。凯尔特加拿大开发公司(Keltic Canada Development)以6,450万加元的价格购买。 

根据Altus Group在2020年第四季度的投资趋势调查报告结果,温哥华和多伦多依然是投资者首选的市场。 

来源:(Western Investor)

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