凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.21–09.27

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官宣:亚马逊将在温哥华的The Post重建项目中雇佣6,000名员工 亚马逊今天正式宣布,它将租下位于温哥华市中心邮政大楼The Post内所有重建的办公空间。 该公司将在此历史遗产建筑平台上加建的新办公大楼中租赁18层,包括北塔18层,南塔17层。亚马逊将总共租赁110万平方英尺的办公空间,该办公空间将在前工业厂房内部和上方建造,而亚马逊将是THE POST的唯一公司租户。The Post大楼将不仅是温哥华市中心最大的亚马逊办公地点,而且是市中心最大的单一办公大楼。 目前,亚马逊在温哥华拥有2700多名全职办公室员工。他们此前曾经宣布,到2022年在温哥华的科技员工岗位将增至5000个。本次The Post增加的办公空间将使温哥华的就业人数增加3000人,达到8000人。 该公司最初于2018年宣布将在The Post租赁416,000平方英尺的办公空间,以提供3,000个工作岗位。而现在亚马逊仅在The Post这一栋楼里员工数就将达到约6,000个工作岗位。 亚马逊发言人此前曾表示,纽约HQ2取消计划的部分工作将在北美现有的技术中心(包括温哥华,旧金山和波士顿)重新分配。温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)在回应中说:“温哥华市很高兴看到亚马逊为想要在我们城市工作和生活的人们创造3,000个高薪工作。”“亚马逊加倍投入本地经济,这一事实凸显了我市科技行业的实力,并表明温哥华是众多公司想要在此创建并成长的地方。 ”目前正在建设中的The Post计划于2023年完工。重建工作在今年夏末达到了一个重要的里程碑,南塔的新办公已超过现有建筑顶层。QuadReal Property Group的重建项目还包括185,000平方英尺的零售,食街和餐厅空间。LoblawsCity Market一家50,000平方英尺的旗舰杂货店将成为楼内主要零售商。 去年夏天,牛津地产(OxfordProperties)完成了在The Post街对面的402 Dunsmuir Street 办公楼。这座9层高的建筑拥有152,000平方英尺的办公空间,可容纳1,000个亚马逊工作岗位。 亚马逊在温哥华市中心的办公室:TELUS花园(510 West Georgia):亚马逊租用91,000平方英尺,于2015年完成。 The Exchange (475 Howe Street):亚马逊租用100,000平方英尺 402 Dunsmuir Street: 于2020年夏季完成。亚马逊租用150,000平方英尺。 加拿大邮政大楼重建(349 WestGeorgia):未来 — 到2023年竣工。亚马逊租用110万平方英尺。 来源:(Dailyhive)…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.15–09.20

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.15–09.20

RBC Economics: “被压抑“的需求用尽,加拿大房市料将失去动力,但是价格不会降 RBC Economics预测,供不应求的状况将使价格保持高位。 那些关注加拿大房地产的人可能已经听过太多这个词了- “被压抑的需求” 。对于许多人来说,“被压抑的需求”听上去令他们愉悦。他们认为,这是在COVID-19大流行的春季肆虐之后,今夏推动房市达到新高度的主要因素。 而对于其他将加拿大的房地产视为庞氏骗局的人来说,被压抑的需求则是假新闻的一个很好的例子。一些人甚至提供了另一种说法来辩称市场看起来并不好,称这是“被压抑的供给”。所谓“被压抑的需求”其实就是:由于大流行带来的不确定性,买卖双方在今春离开了市场。然后他们在夏天重返市场。 RBC Economics发布了一份新的住房报告,关于被压抑的需求,有了更多的诠释。称由于被压抑的需求已基本耗尽,预计今秋晚些时候交易将会降温。 据Hogue称,今年夏天房地产市场的反弹将“在今年秋天失去动力”。“今年春天产生的被压抑的需求证明是市场反弹的强大推动力。问题是:这个主导因素还能持续多久?” Hogue问。 RBC的经济学家在回答同样的问题时写道:“我们认为在大多数市场上,被压抑的需求会逐渐枯竭。”具体多少?Hogue表示:“也许足以维持9月份的高温,但不超过9月份。” 经济学家说,二手房销售在8月份创历史新高,较7月份增长6.2%。上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4%。价格涨幅在7月份超过了8%的历史最高水平,2月份COVID-19大流行前的价格增长也达到了5.7%%。随着市场在秋季降温,经济学家指出,这可能会“使价格有所松动,尽管不会导致大规模的彻底下跌”。 Hogue表示:“所有迹象都表明,近期价格还会上涨。”Hogue解释说,“大多数市场的供不应求状况”将使“接下来的几个月中,趋向于更快的价格上涨(或者卡尔加里的情况下价格下跌放缓)”。 来源:(Straight) 菲沙河谷房屋销售增长领先卑诗省 8月整个BC省房屋销售较去年同期飙升,而包括奇利瓦克(Chilliwack)在内的菲沙河谷(Fraser Valley)表现则最为亮眼。根据卑诗省房地产协会(BCREA)的数据,卑诗省八月份房屋销售同比增长了近43%,在菲沙河谷和奇利瓦克分别增长了55.9%和63%。 BCREA指出,在COVID-19大流行期间,季节性调整后的销售额在急剧下降之后继续保持着急剧的V型恢复。尽管全球大流行,但预计今年秋天将继续保持强劲的销售势头,今年的总销售额有望比2019年更高。 8月,在MLS上记录的销售额同比增长了42.8%。此前,7月份(26.6%)和6月份(16.9%)的增幅均达到两位数。与去年同期相比,5月份的销售额下降了45%以上,4月份下降了近51%。 卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家布伦登·奥格蒙森(Brendon Ogmundson)指出:“八月份,省房屋销售非常强劲。”“尽管春季的被抑制的需求推动了大部分增长,但我们预计到秋季销售将持续强劲。” 8月份,大温哥华地区的销售额同比增长38.4%。大温哥华地区的平均房价上涨了10.6%,至107万加元,而菲沙谷的平均房价上涨了14%,至820,585加元。奇利瓦克(Chilliwack)的平均房价上涨了14%,达到近587,000加元。与2019年8月相比,卑诗省的平均住宅价格上个月上涨了12.7%,略高于771,000加元。 房价上涨幅度最大的地区是南奥卡纳根(South Okanagan),那里的平均房价飙升了32.7%,至539,451加元;在包括基洛纳(Kelowna)在内的奥卡纳根中部,现在的平均房价为636,431加元,比2019年8月增长了23.2%。 BCREA发布的最新数据还显示,8月份的销售总额增长了61.1%,达到78亿加元。2020年的前八个月销售额同比增长15.8%,达到404亿加元。BCREA指出,全省活跃房源仍下降10%,一些市场供不应求,导致房价上涨。 (来源: WESTERN iNVESTOR​) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.09–09.14

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大流行期间,经济衰退但住房市场和个人存款却逆势上扬!! 不只是卑诗省:在“非对称”衰退期间,全加拿大的房屋销售和个人储蓄激增。 5月27日,即宣布COVID-19大流行10周后,加拿大抵押和住房公司(CMHC)发布了世界末日式房地产预测,该预测认为住房市场将陷入一场噩梦,全国房屋销售将下降29%。新房开发从50%暴跌至70%,平均房价下降了18%,直到2022年才能真正复苏。 2020年春季《住房市场展望》特别版表示:“加拿大将在2020年经历历史性衰退,住房市场指标将大幅下降。”CMHC预测,由于对旅游业和资源价格的依赖,卑诗省和艾伯塔省将受到特别严重的打击。 但是这一切却没有发生! 相反,根据加拿大房地产协会的数据,截至7月份,加拿大房屋销售创下了历史上单月销售的最高水平,交易量比一个月前猛增了26%,是连续第四个月环比增长。平均房价比2019年上涨了14%。卡尔加里的房屋销售增长了14%,埃德蒙顿的房屋销售与去年相比增长了10%。 卑诗省成为加拿大住房市场上的佼佼者。 7月份全省的销售额比去年同期猛增了26%,总销售额跃升了43%,达到78亿加元。到8月,大温哥华地区的房屋销售比2019年8月增长了36%,比该月的十年平均水平高出近20%。独立屋的价格已经是加拿大最高的,进一步增长了6.6%,达到近150万加元。值得注意的是,加拿大全国的销售和价格飙升不仅发生在国家经济衰退期间,而且伴随着CMHC试图抑制市场。 7月1日,联邦住房机构将购房者的最低信用评分从600分提高到680分。他们还限制了总债务和总债务偿还率,并规定了用于首付的借贷资金,例如无担保信贷额度。 还不仅仅是住房市场与预测相左! 加拿大统计局的报告显示,加拿大家庭可支配收入从2020年第一季度到第二季度增长了近11%,均创历史新高。加拿大家庭储蓄率在2020年第二季度也攀升至创纪录的28.2%,超过了1982年的21.2%的纪录。与此同时,家庭信贷市场债务占家庭可支配收入的比例在第二季度从2020年前三个月的175.4%降至158.2%。 卑诗省房地产协会首席财务官布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)说:“这不是典型的经济衰退。该机构现在预测,到2020年,省住房销售将比2019年高。但他于9月9日在该协会发布的一份特殊住房报告中增加了警告,指出大流行对低收入加拿大人的打击最大。 衰退的不对称影响有助于解释房屋销售的强劲势头,但也对已经令人不安的不平等趋势和住房负担能力产生了严重影响。这种两极分化可能是COVID-19的持久遗产,” Ogmundson写道。 来源:(WESTERN iNVESTOR) 温哥华市长为中等收入人士提案新的住房计划 市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)周一宣布了一项新的住房计划,该计划提议允许业主在单户标准住宅地中最多可建造6套小型房屋。关键是新增小型房屋中的两套——无论是整栋建造或分散建造——必须出售给家庭年收入在8万至12万加元的人士。 根据该提议,房主可以将一栋独立式住宅改建或重新开发成多套房屋,保留为自己或其他家庭成员,然后将剩余房屋卖给中等收入者。斯图尔特对记者说:“想象一下,老年人可以与子女和孙辈比邻,可以互相帮手,却同时拥有自己的独立空间。” “想象一下,一群年轻的专业人​​士可以共同开发并建立起一个社区。” 该计划可最多建六套房屋,也可更少,重点是确保一户中等收入家庭可以负担得起其中一套房屋,这是重新开发的一个条件,以确保可负担性。 该提案被称为”建造家园-中等收入者的住房选择”,并将以对库恩议案的修正案形式在周三的丽莎·多纳玛托(Lisa Dominato)市议会上提出。如果获得市议会的批准,工作人员将探索该提案的更多细节,而市长希望在明年启动一个100户家庭的试点项目。试点将排除有房客的房屋以免重新安置租客,以及历史建筑。 斯图尔特说,目标是为无力在温哥华购买房屋的人创造更多的可负担住房,并指出这一计划将可建立起房屋库存,免受不断上涨的房地产价格和投机因素的影响。 温东独立式住宅的平均价格为140万元。根据市长办公室提供的信息,只有收入最高的2.5%人群中才能买得起这样的房屋。目前,温哥华近60%的土地被划为独立屋,全市共有68,000个地块,而西区的房屋价格则要高得多。 温市在2017年进行的一项研究发现,有71%的受访者表示他们搬出温哥华是因为他们需要负担得起的住房。共有51%的人说,他们负担不起住在自己喜欢的社区。 (来源: BIV) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 08.31–09.08

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温哥华房地产:8月房价上涨,伴随COVID-19经济复苏 大温哥华房地产局9月2日表示,8月售出的房屋数量比8月份的十年平均水平高出近20%,尽管与7月份的3,128套房屋相比略有下降。 该委员会表示,8月基准价格比2019年8月高5.3%,而温哥华地区则比7月高0.7%,该委员会涵盖本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什人,阳光海岸,温哥华,西温哥华和惠斯勒。 董事会主席科莱特·格柏(ColetteGerber)表示,高于平均水平的销售额是由那些在春季暂停销售计划的人推动的,当时房屋展示被暂停以减缓COVID-19的传播。格伯在一份声明中补充说:“低利率和待售房屋的整体供应有限,在当今的住房市场上正在形成竞争。” 虽然列出的待售房屋数量从7月份的12,083户增加到8月份的12,803户,但住房供应仍低于去年同期这个市场上出售的13,396户房屋。在房地产市场备受关注的销售与活跃挂牌的比率达到了23.8%。董事会表示,如果该比率连续几个月保持在20%以上,可能会对房价构成“上行压力”。 董事会说,尽管公寓在上个月售出了1,332套,但独立屋和联排房屋的销量在八月份都比去年同月飙升了50%以上。格伯说:“就像这些天我们生活中的其他一切一样,COVID-19呈现的不确定性使今年秋天的预测将变得充满挑战。” (来源: CTV NEWS) 加拿大皇家银行经济学观察:市场对独立屋偏好较之公寓在日益增加 加拿大统计局在7月预测了需求从公寓到独立屋的转变。该机构表示:“随着在家工作越来越普遍,而独立屋能提供更大居住空间,我们可能看到需求将从公寓转向独立屋。” RBC Economics最近发布的住房评论似乎证实了这一预测。RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)写道:“全国范围内的买家都显示出对独栋房屋的强烈偏好。”在对加拿大八月份住房市场的评论中,Hogue指出,独立式房屋的销售“大大超过了公寓”。这位经济学家表示:“即使在卡尔加里,独立屋销售也比一年前有所增加,这与公寓交易量大幅下降形成了对比。 此外,“越来越多的人们对独立屋的偏爱是支持该类别价格强劲上涨的主动力”。Hogue说:“这也是全加拿大的趋势。”此外,Hogue预测,独立屋和公寓的估值将“在未来一段时间内继续分化”。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,截至8月,该地区的住宅销售在2020年8月总计3,047套。这个数字比2019年8月的2,231套增长36.6%。2020年8月独立屋的销售为1,095套,比2019年8月记录的706套独立屋增长55.1%。2020年8月公寓销售达到1,332套,与2019年8月的1,116套相比增长了19.4%。 同时,菲沙河谷房地产局(FVREB)在8月份的销售记录为2,039,比去年同月的1,297增长57.2%。8月,独立屋的销售达到877套,比2019年同月的511套销售增长71.6%。 此外,FVREB报告的公寓销售在2020年8月总计422笔,比去年同月的331笔销售增长了27.5%。Hogue在9月4日的评论中指出,上个月的早期数据“显示出该国许多地区的炽热活动”。 Hogue还写道:“但是更大的原因可能是COVID-19现在正在促使更多的人出售房屋。”根据Hogue的说法,“多伦多,渥太华和温哥华的新房源大幅增加”。Hogue指出:“我们认为,这在一定程度上反映了大流行病正在改变许多当前业主的住房需求,他们选择搬家,而几个月前他们可能还没有考虑过这一点。” 来源:(Straight) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8