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温哥华房地产：8月房价上涨，伴随COVID-19经济复苏

大温哥华房地产局9月2日表示，8月售出的房屋数量比8月份的十年平均水平高出近20％，尽管与7月份的3,128套房屋相比略有下降。

该委员会表示，8月基准价格比2019年8月高5.3％，而温哥华地区则比7月高0.7％，该委员会涵盖本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什人，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。

董事会主席科莱特·格柏（ColetteGerber）表示，高于平均水平的销售额是由那些在春季暂停销售计划的人推动的，当时房屋展示被暂停以减缓COVID-19的传播。格伯在一份声明中补充说：“低利率和待售房屋的整体供应有限，在当今的住房市场上正在形成竞争。”

虽然列出的待售房屋数量从7月份的12,083户增加到8月份的12,803户，但住房供应仍低于去年同期这个市场上出售的13,396户房屋。在房地产市场备受关注的销售与活跃挂牌的比率达到了23.8％。董事会表示，如果该比率连续几个月保持在20％以上，可能会对房价构成“上行压力”。

董事会说，尽管公寓在上个月售出了1,332套，但独立屋和联排房屋的销量在八月份都比去年同月飙升了50％以上。格伯说：“就像这些天我们生活中的其他一切一样，COVID-19呈现的不确定性使今年秋天的预测将变得充满挑战。”

（来源: CTV NEWS）

加拿大皇家银行经济学观察：市场对独立屋偏好较之公寓在日益增加

加拿大统计局在7月预测了需求从公寓到独立屋的转变。该机构表示：“随着在家工作越来越普遍，而独立屋能提供更大居住空间，我们可能看到需求将从公寓转向独立屋。”

RBC Economics最近发布的住房评论似乎证实了这一预测。RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“全国范围内的买家都显示出对独栋房屋的强烈偏好。”在对加拿大八月份住房市场的评论中，Hogue指出，独立式房屋的销售“大大超过了公寓”。这位经济学家表示：“即使在卡尔加里，独立屋销售也比一年前有所增加，这与公寓交易量大幅下降形成了对比。

此外，“越来越多的人们对独立屋的偏爱是支持该类别价格强劲上涨的主动力”。Hogue说：“这也是全加拿大的趋势。”此外，Hogue预测，独立屋和公寓的估值将“在未来一段时间内继续分化”。

大温哥华房地产局（REBGV）报告称，截至8月，该地区的住宅销售在2020年8月总计3,047套。这个数字比2019年8月的2,231套增长36.6％。2020年8月独立屋的销售为1,095套，比2019年8月记录的706套独立屋增长55.1％。2020年8月公寓销售达到1,332套，与2019年8月的1,116套相比增长了19.4％。

同时，菲沙河谷房地产局（FVREB）在8月份的销售记录为2,039，比去年同月的1,297增长57.2％。8月，独立屋的销售达到877套，比2019年同月的511套销售增长71.6％。

此外，FVREB报告的公寓销售在2020年8月总计422笔，比去年同月的331笔销售增长了27.5％。Hogue在9月4日的评论中指出，上个月的早期数据“显示出该国许多地区的炽热活动”。

Hogue还写道：“但是更大的原因可能是COVID-19现在正在促使更多的人出售房屋。”根据Hogue的说法，“多伦多，渥太华和温哥华的新房源大幅增加”。Hogue指出：“我们认为，这在一定程度上反映了大流行病正在改变许多当前业主的住房需求，他们选择搬家，而几个月前他们可能还没有考虑过这一点。”

来源：（Straight）

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