凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.19–10.25

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NDP大胜,组建多数政府无悬念,对房地产影响是正面多于负面? 新民主党(NDP)将在BC省组建多数派政府,党魁贺谨(John Horgan)将连任。Horgan成为该党历史上唯一一位在BC省连任两届的省长。 根据城市发展研究所(UDI)太平洋地区对NDP选举政纲的分析,再也不用受绿党牵制的NDP多数政府对BC省的住宅房地产行业将产生正面影响大于负面影响。 在UDI概述的“积极因素”中,NDP承诺为年收入不超过80,000加元且未获得其他租金支持的合格家庭每年提供400加元的租金返回;取消天车站附近开发项目的最低停车位数量的限制;简化各项新项目的省级和许可证审批;以及新房地产开发的“单窗口”便利化的省级审批程序。 UDI所标记的“负面因素”是,到2021年底之前,全省房租将被冻结,随后每年的租金增长上限以通货膨胀率为上限; NDP计划允许地方政府为新建筑物设定自己的碳污染标准。 UDI在大选前声明中指出:“在不减轻物业税,保险和水电等成本的增加的情况下,冻结租金将会降低房东提升建筑物品质的能力,以及开发建造新的专用出租房的能力。” UDI还表示,业界担心,不同的市政碳法规可能导致不同城市开发商的标准不一致和分级。UDI 建议通过现有的 BC 能源步骤代码框架制定一致的省级碳污染标准。 来源:(WESTERN iVESTOR) 哈德逊湾公司(Hudson’s Bay) 组建房地产部门,以充分实现其持有的房产价值 该新部门将公司持有的一些房地产转换为综合用途开发项目。全加拿大不同地区的The Bay商店物业价值差异巨大,比如温哥华市中心店的价值超过6.7亿加元,而温尼伯的旗舰店被评为一文不值。 10月19日,这家于1670年在加拿大成立的古老的零售商,宣布已成立HBC Properties and Investments(HBCPI),致力于房地产和投资业务,旨在“管理,最大化和增强” HBC在北美拥有的可租面积达4000万平方英尺的物业。 HBC执行董事长兼首席执行官Richard Baker说:“这是我们公司转型的一个激动人心的阶段,是我们释放房地产和投资业务全部潜力的重要机会。在这个新组织的领导下,我们将在关键人口领域建立起宝贵的房地产资产的坚实基础。我们还将继续保持我们在最大化投资组合和利用这些资产创造价值方面的良好记录,就像我们通过出售Lord + Taylor旗舰大厦以及我们对欧洲房地产的兴趣所做的那样。”他补充说,“ HBCPI完全有能力进一步提升和增加我们投资组合的价值。” 去年,HBCPI以11亿美元的价格出售了HBC在纽约市的Lord + Taylor建筑。据报道,该公司以15亿美元的价格出售了该公司在欧洲资产中的份额。 该计划首批可能包括温哥华、埃德蒙顿和温尼伯的市中心店。 168,000平方英尺的埃德蒙顿店定于今年秋天关闭。温尼伯市中心商店,曾经是加拿大HBC的旗舰店,在经营超过125年后,计划于2021年2月关闭。 在温哥华,HBC曾于2018年达成有条件协议,以6.75亿加元的价格将其位于Granville Street 674号的市中心商店出售给RioCan Real Estate Investment…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.13–10.18

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卑诗省房地产:2020年9月量价创历史新高!头9个月房屋销售额飙升至497亿加元 2020年1月至 9月,全省共售出65,023套房屋 – 好像大流行从未发生过。房地产市场继续是卑诗省的一个亮点。 卑诗省星期三(10月14日)房地产协会(BCREA)发布的统计报告中指出,2020年1月至9月,全省共售出价值497亿加元的房屋。与2019年前9个月的397亿加元交易额相比,这一数字增长了25.1%。 同样在今年1月至9月,购房者购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比,销售增长了12.5%。年初至今的平均价格也上涨至764,298加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格687,334加元增长11.2%。 2020年9月也创下历史新高。根据BCREA的数据,上个月售出了11,368套房屋,比2019年9月增长了63.3%。房地产协会还指出,平均住宅价格创下了每月803,210加元的记录,比去年的696,647加元增长了15.3%。此外,9月的销售总值达到91亿加元,比2019年增长88.3%。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“由于春季的积压需求持续到秋季,总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。” 今年9月9日,该协会发布了题为《大流行经济学的不寻常世界》的报告。该报告列举了在COVID-19健康危机期间房地产市场表现强劲的几个因素。这些包括各部门的失职人数不均衡,家庭储蓄率的提高,政府的快速援助(如收入支持),住房供应的紧缩以及低利率。 报告说:“我们可以肯定的是,大流行中的经济是非常不寻常的,在这个前所未有的时代,历史可能没有那么强的指导性。” BCREA首席经济学家Ogmundson在一份新闻稿中指出, “从住房市场的最新数据看,很难说存在衰退” 。Ogmundson说:“在典型的衰退中,我们会看到需求下降和供应增加,但是这种衰退绝非典型。” 来源:(Straight) 加拿大房地产:TD Economics 预计第四季度房价将保持高位,然后在2021年下降 道明银行经济学家桑希(Rishi Sondhi)认为,房地产现在是卖方市场,寻求折扣的购房者可能得继续等待。 TD Economics的一份住房报告预测,高房价在2020年第四季度将持续。经济学家Rishi Sondhi写道:“就价格而言,我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录水平上。”然后,情况将在2021年开始放缓。 Sondhi解释说,供应紧张正在推高房价。据道明银行经济学家称,房地产市场目前是卖方市场。这位经济学家指出,9月份全国房屋销售与新挂牌上市房屋的比率高达77.2%。 他指出,“9月份的市场是近20年来售挂比最紧的时期”。售挂比是销售量除以新挂牌房源的数量。售挂比超过60%即意味着是卖方市场。均衡市场的比例在40%至60%之间。售挂比小于40%时,即为买方市场,这意味着10个上市的销售量少于4个。 加拿大房地产协会在10月15日的报告中指出,全国房屋平均价格在9月创下新纪录。均价首次突破60万加元大关,超过604,000加元。Sondhi在10月15日的报告中预测,“预计2020年第四季度后的价格将有所放缓”。 这与Sondhi在10月8日发表的报告是一致的。该银行经济学家在此前的报告中指出,“与销售不同,价格不会像第四季度那样立即回调”。Sondhi写道:“事实上,另一个(适度的)增长可能会被记录。” Sondhi在10月8日预测:“在第四季度之后,加拿大的价格到2021年上半年可能会下降7%左右,然后在明年晚些时候市场会有些许恢复。” (来源: Straight) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.05–10.12

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联邦政府公布最新Covid-19 商业补贴计划,将提供高达90%费用补贴,且直接发放至租户! 联邦政府于上周五公布了针对商业企业的加拿大紧急租金补贴计划,以分担企业应对冠状病毒第二次浪潮高达90%的费用。 联邦政府推出了一项计划,以在大流行期间帮助企业提供租金补贴,并表示这次租金补贴将直接发放给租户而不是房东。 总理贾斯汀·特鲁多(JustinTrudeau)宣布了一项名为加拿大紧急租金补贴的救济计划(CERS),以取代上个月结束的加拿大紧急商业租金援助计划或CECRA。 特鲁多在新闻发布会上说:“这将直接为企业提供支持,而不是通过房东。”贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布了新措施,以支持小型企业应对第二波COVID-19。他说,对于收入下降的企业,新计划将支持高达65%的符合资格的支出,以及因第二波疫情强制性卫生条例而暂时关闭的企业,将支持高达90%的符合资格的合格支出 。加拿大独立企业联合会表示,它对新的租金减免计划以及针对受COVID-19伤害的企业的其他联邦计划的扩展表示欢迎。 CFIB执行副总裁劳拉·琼斯(Laura Jones)在一份声明中表示:”我们特别高兴的是,政府采纳了CFIB的三项租金支持建议,即确保该计划独立于房东的参与,持续数月并为收入剧烈下滑的企业提供支持。她说:“对于因公共卫生令而面临关闭的企业,增加25%租金补贴更是一个好消息。” 联邦政府已将CECRA延长(最初打算从4月至6月补贴租金)延长至9月,以承诺推出一项新计划。CERCA计划要求房东递交申请,补贴房客需付总租金的75%。作为该计划的一部分,房东承担25%的费用,政府承担50%的费用。许多人批评了CERCA,但渥太华在9月份表示该计划支持了10万多家小企业,并发放了超过13.2亿加元的补贴。 CFIB在一份声明中说:“政府最初的加拿大紧急商业租金援助计划(CECRA)存在严重缺陷,使太多企业无法在急需的时候得到帮助。”该组织表示,当CECRA于9月底结束时,有47%的小型企业租户需要减免租金但却无法获得。 来源:(Costar) 仓储行业在大流行期间需求增加 大流行造成的封锁以及电子商务量增大,造成了对仓储空间的需求增加 – 目前大量投资者活跃在仓储领域。 今年9月,投资巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group)以3.6亿美元的价格收购了全球最大的冷藏设施提供商Lineage Logistics的股份。这是牛津对仓储房地产的第一笔投资,这表明工业房地产市场中被人们忽视的部门正在顺势而上。 牛津并不是唯一被吸引的大公司。 SmartCentres Real Estate Investment Trust目前正在与SmartStop Self Storage合作,以构建一个价值约2亿美元的自助式存储的服务产品。据估计,到2021年,加拿大的自助式仓储业将增长5.7%,与美国的需求水平相当。但与企业对仓储的需求相比,这显得相形见绌。 艾维森·扬(Avison Young)指出,大流行对整个卑诗省的工业物业的兴趣与日俱增,其中很大一部分与仓储空间有关。该商业机构在BC省2020年中投资回顾中指出:”由于消费者持续接受电子商务,工业资产,尤其是与物流、配送和最后一英里仓储相关的工业资产,已经需求旺盛。COVID-19的到来引发了消费者购物模式的更迅速转变,进一步推动了需求。 报告指出,大流行期间对某些商品的需求大幅增加,这增加了许多制造商的财富。一些零售商发现他们需要额外的工业空间来支持在线销售业务,并需要在全省封锁期间关闭商店后进行存储。 现在的问题是如何处理增加的存储需求。 世邦魏理仕(CBRE)温哥华高级副总裁克里斯·麦克考利(Chris MacCauley)解释说:“无处可放。”他补充说,库存的范围从新车到春季时装和办公家具,再加上对易腐烂的消费品仓储的需求日益增长。 “由于人口增长,消费者对新鲜食品的偏好日益增加以及食品杂货部门陆续采用电子商务,冷库行业占据了顺风顺水的有利优势,加上当前的大流行,使电子商务在加速发展。因此,(北美)冷库市场的价值预计将以每年13%的速度增长,到2024年将达到2750亿美元。”牛津房地产北美投资主管Kevin Egan说。 自助式仓储 虽然大型投资者现在正大量涌入工业储藏领域,但规模较小的投资者早已认识到自助式仓储的内在优势,其回报可能高于其他商业地产,且风险更低。 “尘土飞扬的(和发霉的)自助式仓储单元在市场上司空见惯,这也正是提供高价值和高实用性仓储投资的好时机”。温哥华的Smythe…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 09.28–10.04

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9月大温房屋销售跃升50%以上! 根据大温房地产局(REBGV)的最新数据显示,大温地区的房屋销售上个月打破了纪录。 9月该地区的住宅房屋销售为3,047套,比2019年同月的2,333套销售增长56.2%,比今年8月记录的3,047套增长19.6%。EBGV表示,9月份的销售额较该月的十年平均水平高出44.8%,创下了9月份的最高记录。 REBGV主席科莱特·格伯(Colette Gerber)在一份新闻稿中说: “整个夏季,整个大温地区房屋销售和挂牌活动都十分活跃。这种增加的活动部分可以归因于COVID-19大流行期间利率下降和住房需求变化。” 9月份,新挂牌数量也激增,房产交易平台(MLS)上待售的独立,联排和公寓物业数量为6,402套,比2019年9月挂牌的4,866套物业增长31.6%。9月份的数字比8月份的3,047套增加了19.6%。 格伯说:“尽管MLS上新的步伐正在加快,但购房者的需求增加却使整体供应水平下降。” “这给房价带来了上行压力,自春季以来,房价一直在上涨。” 按物业类型划分,独立屋的比例为28.3%,联排房屋的比例为36.1%,公寓的比例为24.8%。 根据MLS房屋价格指数,大温住宅物业的综合基准价格已达到1,041,300加元,比2019年9月增加了5.8%,比上月增加了0.3%。 大温房地产局覆盖的区域包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,以及惠斯勒。 来源:(BIV) 100亿加元的基础设施项目将为加拿大创造60,000个就业机会 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元,这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四,总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布,新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长,以确保在大流行期间的复苏。 这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网,改善农业,并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资,我们正在加强我们的社区,并确保为今天和将来提供良好的工作。” 特鲁多说:“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机,安全地恢复经济运行,让人们重返工作岗位。” 增长计划将投资五项主要计划,其中包括投资25亿加元用于清洁能源,以支持“可再生能源发电和存储,以及在各省,地区和地区之间,包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称,投资还包括20亿加元,用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接,另外20亿加元用于大规模建筑改造,以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。 特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金,以帮助该部门提高产量,增强粮食安全并扩大出口机会。此外,还将拨款15亿加元,以加速采用零排放公交车和充电基础设施,以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说:“为加快交付CIB打算投资的项目,它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。” 今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分,也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 加拿大将在基础设施项目上投资100亿加元,这将在全国范围内提供约6万个就业机会。周四,总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布,新的基础设施计划将有助于创造就业机会和经济增长,以确保在大流行期间的复苏。这项为期三年的计划将使更多的家庭和小型企业连接到高速互联网,改善农业,并帮助建立低碳经济。“通过对基础设施进行投资,我们正在加强我们的社区,并确保为今天和将来提供良好的工作。”特鲁多说:“我们将继续尽一切努力来支持加拿大人度过这场危机,安全地恢复经济运行,让人们重返工作岗位。”增长计划将投资五项主要计划,其中包括投资25亿加元用于清洁能源,以支持“可再生能源发电和存储,以及在各省,地区和地区之间,包括向北部和土著社区之间传输清洁电力”。政府补充称,投资还包括20亿加元,用于将大约75万户家庭和小型企业与服务欠缺社区的宽带连接,另外20亿加元用于大规模建筑改造,以提高能源效率并帮助使社区发展更加可持续。特鲁多随后宣布为农业灌溉项目提供15亿加元的资金,以帮助该部门提高产量,增强粮食安全并扩大出口机会。此外,还将拨款15亿加元,以加速采用零排放公交车和充电基础设施,以使加拿大人能够拥有更清洁的通勤服务。该新闻稿说:“为加快交付CIB打算投资的项目,它还将拨款5亿加元用于项目开发和早期建设工程。”今天的宣布是政府为从大流行中重建创造100多万个就业机会的计划的一部分,也是加拿大各地投资新基础设施的1800多亿加元承诺的一部分。 (来源: Dailyhive) 免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电:778-987-7838 住宅贷款致电:778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8