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NDP大胜，组建多数政府无悬念，对房地产影响是正面多于负面？

新民主党（NDP）将在BC省组建多数派政府，党魁贺谨(John Horgan)将连任。Horgan成为该党历史上唯一一位在BC省连任两届的省长。

根据城市发展研究所（UDI）太平洋地区对NDP选举政纲的分析，再也不用受绿党牵制的NDP多数政府对BC省的住宅房地产行业将产生正面影响大于负面影响。

在UDI概述的“积极因素”中，NDP承诺为年收入不超过80,000加元且未获得其他租金支持的合格家庭每年提供400加元的租金返回；取消天车站附近开发项目的最低停车位数量的限制；简化各项新项目的省级和许可证审批；以及新房地产开发的“单窗口”便利化的省级审批程序。

UDI所标记的“负面因素”是，到2021年底之前，全省房租将被冻结，随后每年的租金增长上限以通货膨胀率为上限； NDP计划允许地方政府为新建筑物设定自己的碳污染标准。

UDI在大选前声明中指出：“在不减轻物业税，保险和水电等成本的增加的情况下，冻结租金将会降低房东提升建筑物品质的能力，以及开发建造新的专用出租房的能力。”

UDI还表示，业界担心，不同的市政碳法规可能导致不同城市开发商的标准不一致和分级。UDI 建议通过现有的 BC 能源步骤代码框架制定一致的省级碳污染标准。

来源：（WESTERN iVESTOR）

哈德逊湾公司（Hudson’s Bay) 组建房地产部门，以充分实现其持有的房产价值

该新部门将公司持有的一些房地产转换为综合用途开发项目。全加拿大不同地区的The Bay商店物业价值差异巨大，比如温哥华市中心店的价值超过6.7亿加元，而温尼伯的旗舰店被评为一文不值。

10月19日，这家于1670年在加拿大成立的古老的零售商，宣布已成立HBC Properties and Investments（HBCPI），致力于房地产和投资业务，旨在“管理，最大化和增强” HBC在北美拥有的可租面积达4000万平方英尺的物业。

HBC执行董事长兼首席执行官Richard Baker说：“这是我们公司转型的一个激动人心的阶段，是我们释放房地产和投资业务全部潜力的重要机会。在这个新组织的领导下，我们将在关键人口领域建立起宝贵的房地产资产的坚实基础。我们还将继续保持我们在最大化投资组合和利用这些资产创造价值方面的良好记录，就像我们通过出售Lord + Taylor旗舰大厦以及我们对欧洲房地产的兴趣所做的那样。”他补充说，“ HBCPI完全有能力进一步提升和增加我们投资组合的价值。”

去年，HBCPI以11亿美元的价格出售了HBC在纽约市的Lord + Taylor建筑。据报道，该公司以15亿美元的价格出售了该公司在欧洲资产中的份额。

该计划首批可能包括温哥华、埃德蒙顿和温尼伯的市中心店。

168,000平方英尺的埃德蒙顿店定于今年秋天关闭。温尼伯市中心商店，曾经是加拿大HBC的旗舰店，在经营超过125年后，计划于2021年2月关闭。

在温哥华，HBC曾于2018年达成有条件协议，以6.75亿加元的价格将其位于Granville Street 674号的市中心商店出售给RioCan Real Estate Investment Trust，但交易未能最后达成。

该店包括West Georgia Street拐角处的767,000平方英尺的土地，目前由卑诗评估局评估为2.516亿加元。

相比之下，库什曼和韦克菲尔德（Cushman＆Wakefield）在2020年1月进行的评估中，650,000平方英尺的温尼伯市中心建筑的价值为零。根据评估，该建筑物是毫无价值的，但该场地可能会被开发为具有零售和其他商业用途，例如办公室或多住宅开发。

这也可能是加拿大其他HBC市中心店的命运。

HBCPI现在拥有总部位于纽约的Streetworks Development，这是一家专门从事混合用途重建的大型房地产开发部门。

HBCPI于10月19日发表声明说：”这个新部门专注于创造多功能物业，在工作场所、零售、住宅和娱乐类别中提供多种服务和体验。“

（来源: BIV）

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