凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 10.26–11.01

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温哥华2030冬奥会申办,提到议程!意在提振疫情后经济

温哥华申办2030年冬季奥运会的提议将在周三的公众听证会上重回市议会的议程。该提议原定于4月1日听证会上审议,但会议因为COVID-19大流行的突然爆发而被取消,因此该议程项目被推迟到了将来的某个日期。

市议会将讨论由NPA议员梅利莎·德·热那亚(Melissa De Genova)提出的关于探讨竞标可行性的原议案,包括与联邦和省政府、加拿大奥委会(COC)、加拿大残疾人委员会和地方第一国家组织联系,征求他们的意见并衡量潜在的兴趣。

De Genova的动议是由前VANOC首席执行官约翰·弗隆(John Furlong)在“温哥华2010”10周年庆典上提出的,该议案呼吁当地政府官员、企业和社区支持2030年的申办。半年后,德热诺娃(De Genova)表示,她将敦促市议会将2030年奥运会作为有助于该市和该地区经济复苏的主要手段,就像2008年之后的经济衰退期间的复苏也归功于2010年奥运会对大温经济的支撑。

De Genova在接受《每日蜂巢》杂志采访时说:“作为市议员,我将不遗余力的考虑所有机会为我们的城市带来利益,并促进居民的繁荣,这是我的责任和义务。” “现在,我比以往任何时候都更需要考虑支持经济的每一个机会。我希望我的市议员和市长会从提供新经济机会的角度来研究这个问题…如果我们不推进,这将错失机会。”

正如他在今年年初指出的那样,为2010年奥运会建造的体育设施和基础设施状况极佳,可以轻松重复使用。尽管需要一个新的奥运村来容纳运动员和官员,但建造此类住宿设施可能与在温哥华建造更多负担得起的住房的迫切需求相吻合。

尽管不需要新的基础设施,但2030年奥运会可以为各级政府提供实现较早的长期交通项目所需的动力,例如,Arbutus和UBC之间的千禧线百老汇扩建工程。当然,这也是2010年奥运会的结果,无论有无奥运会,省政府都计划进行海天高速公路的升级,加拿大线和温哥华会议中心的扩建。

根据2014年启动的《 2020年奥林匹克议程》改革,国际奥委会鼓励东道国在现有的地方重复使用现有的设施。国际奥委会已经指出,2010年温哥华将成为举办可持续奥运会的典范。

“尽早中标甚至尽可能早中标的好处是,它可以为您提供更多时间。您拥有的时间越多越好。承办奥运会的时间是飞驰而过的,所以,拥有的时间越多,就给每个人更多的时间来实现他们想做的事情。

“这需要做很多事情,但我们在这个非常独特的地方,我们不仅拥有设施,还有人力,专业人士,以及经验丰富的企业,政府和旅游专业人士。温哥华和该地区已经为此进行过了训练,因此从本质上讲,我们将重新磨刀以待,然后再利用它来达到更高的水平。

早在1990年代,当2010年竞标开始之时,即86年世博会召开约十年后,弗隆回忆起温哥华旅游局为带动主办奥运会所做的努力,格伦·克拉克(Glen Clark)的卑诗省新民主党省政府为呼吁COC选择温哥华而不是卡尔加里和魁北克市作为加拿大的竞标权。

“问题在于我们是否可以利用2030年来激励大家,团结起来,使这座城市摆脱困境,并留下一些真正积极的遗产,”弗隆补充说。

“如果我们需要精神上的振奋,情感上的振奋或希望的振奋,那就是现在。如果我们要努力做到这一点,我们将有更多的时间去做–我们将拥有更长的窗口,可以在其中真正利用诸如此类的力量来激发人们的热情,恢复我们的信心,并恢复我们的士气。”

来源:(Daily Hive)


加拿大央行将维持接近零利率的水平,直至2023年!

这是基于假设没有大规模的封锁再次出现,并且到2022年将有疫苗。加拿大央行表示,直到通胀率回到2%并持续之前,它没有改变基准利率的计划,并称这种情况在2023年前不太可能出现。

央行周三表示将基准利率稳定在0.25%。经济学家预计,尽管经济已经显示出从COVID-19的影响中复苏的迹象,但距离恢复正常还有很长的路要走,因此将需要很长一段时间的廉价贷款。

央行在7月发布了的《货币报告》时概述了对最坏情况的相当悲观的评估。但是,自从COVID-19在加拿大开始以来大约八个月的时间,给央行提供了更清晰的情况说明, 尽管情况并不总是那么乐观。央行表示:“自大流行开始以来六个多月,央行已对遏制措施和支持计划如何影响加拿大和全球经济有了更好的了解。”“这一点,连同与 COVID-19 相关的医疗发展更多信息,使央行现在可以做出一套合理的假设,以支持基本案例预测。”

受COVID-19的影响, 央行表示,预计加拿大的经济今年将萎缩5.7%,但明年将增长4.2%,2022年将增长3.7%。与此同时,通货膨胀率预计今年为0.6%,明年为1.0%,到2022年为1.7%。但是,这些增长和通货膨胀预测是基于两个信念的飞跃:加拿大不会再出现第二或第三次广泛的封锁,而且到中间阶段,疫苗或某种有效的治疗方法将广泛使用最迟于2022年。

央行在伴随决定利率的季度货币政策报告中表示:“新一轮控制措施的广度和深度,包括对学校和儿保服务造成的影响,可能会使情况更糟糕。”

对房屋贷款的影响

央行对前景的看法和利率的决定对加拿大的借款人和储户将产生实际影响。固定利率房屋贷款是根据债券市场上的情况定价的,但是中央银行的利率对浮动利率房屋贷款有直接影响。

Ratehub.ca联合创始人兼抵押经纪公司CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)说,利率显示将长期维持低位,对借款人来说是一个难题。

莱尔德说:“目前没有错误的答案。” “从确定性中获得价值的加拿大人应选择固定汇率。对于愿意承担更多风险的加拿大人,考虑浮动汇率无疑是适当的,因为央行承诺将汇率保持至少两年不变。 ”

道明银行(TD Bank)的经济学家Sri Thanabalasingam说,该行周三明确表示,全面复苏的道路将很缓慢。塔纳巴拉辛根说:“加拿大经济要摆脱这场危机还有很长的路要走。”

“前进的道路充满了不确定性,经济复苏将会步履蹒跚。因此,央行必将持续提供未来许多年的货币支持。”

源: CBC)

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