凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 01.05–01.11

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 01.05–01.11

素里及Fraser南部销量暴涨81%,打破12月份记录 根据费沙河谷房地产协会(FVREB)的数据统计,大温南部及东部,和菲沙河谷在12月总房屋销售达到历史新高。 12月份,菲沙河谷房地产协会(FVREB)管辖的区域有2,086笔房屋销售成交,其中区域涵盖:素里,北三角洲,白石镇,兰里,Mission和Abbotsford。此数据比历史12月份的平均数值高81.2%,成为历史最高。 2020下半年市场需求旺盛使得年度总销量比过去十年的平均水平高出12.8%。2020年菲沙河谷区域的年度总成交量达到19,926,对比2019年的15,487多出了28.7%,是自2011年以来年度销售总额的第四高。此数据中包含了8,176户单户住宅销售(+41.7%),5,102栋联排别墅销售(+31.2%)和4,357套公寓销售(+5.9%)。 单说素里,12月份素里的单户住宅销售达到507笔,相对2019足足增加了两倍以上(107%)。其中增长最显著的是Cloverdale (+97%),南素里(+144%),南素里及白石镇地区(+162%)。素里联排别墅的销售同样非常可观,2月同比增长86.5%至317套。其中增长率最高的是素里中心地区和南素里及白石镇地区。 FVREB的12月份新挂牌量也是有史以来第二高,为1,502单位,由于需求的增长,到月底,市场库存徘徊在低于通常水平的3,949单位。总体而言,2020年FVREB共有31,693个新房源上市,与2019年相比增长3.7%,是十年来新库存量的第四高。 费沙河谷房地产协会总裁克里斯.希尔兹(Chris Shields)表示:“2020年疫情将所有事情变得不可摸捉,房屋市场对其的反映非常不可思议,过去6个月的大量需求是没有人能预料到的。” 大温房产局(REBGV)管辖下的大温其他地区也实现了强劲增长。12月份房屋销售数据: 独立屋: 总销售:881 (-9.9%对比同年11月份,+90.3%对比2019年12月份) 总挂牌:1,116 (-38.2%对比同年11月份,-29.9%对比2019年12月份) 基础价格:$1,079,500(+1.7%对比同年11月份,+13.3%对比2019年12月份) 公寓住宅: 总销售:457 (+6.3%对比同年11月份,+46%对比2019年12月份) 总挂牌:1,113 (-28%对比同年11月份,+25.2%对比2019年12月份) 基础价格:$438,300(+0.6%对比同年11月份,+4.7%对比2019年12月份) 联排别墅住宅: 总销售:501 (-5.8%对比11月份,+75.2%对比2019年12月份) 总挂牌:604 (-38.8%对比11月份,-16.5%对比2019年12月份) 基础价格:$576,200(+1.1%对比11月份,+6.9%对比2019年12月份) 来源:(Daily Hive)   大温独立屋价格上涨,供给稀缺是主因 12月,大温哥华地区的独立屋销售量同比增长70%至1,034,仅次于2015年12月的历史高位1,131,当时房价以前所未有的速度膨胀。 马尤尔.阿诺拉(Mayur Arora)刚在素里地区卖掉一套独立屋,最终以高出要价(130万加币)的11.5万加币成交。该房产经纪在Sullivan地区也有另外一处类似的住宅,在两天内有47个人看房,他认为最终成交价可能比标价的170万加币多出10万加币。阿诺拉解释道:“这并非人为压低要价吸引买家出价,只是现在市面上在售房屋的数量真的不多。” 他补充说,由于低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够交易并购买拥有更多空间的房产。 萨列茨基写道,独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于四个月时,价格就会上涨,而现在只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人戴恩·埃特尔(Dane Eitel)说,需要注意的一个重要细微差别是,2015年,大温哥华地区的独立屋库存为57,308套,但销量为17,372套。到2020年,库存量为50,225套房屋,但销售量仅为10,832套,与15年来平均水平12,748套相比下降了15%。 Eitel解释道,在2005年到2019年的15年中,平均房屋库存量为70,082,所以在2015年,房屋库存量比平均值低了18%。而在2020年,房屋库存量比平均值低了28%。这意味着2020年房屋价值的增长与供需的关系并不大,甚至跟利率也关系不大(在2015年利率也很低),而更多的是因为库存稀缺。如果房价回升至2016年的水平,这种差异可能很重要,即使”经济复苏速度没有房地产市场显示的那么快。” COVID-19疫苗的出现可能会缓解那些目前乐于拥有独立屋的卖家对健康问题的顾虑。Eitel说,如果价格继续上涨,而低库存量处于历史低位,那么他们可能会有动力卖房获利。库存稀缺需要一段时间才能缓解。…

 凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.28–01.04

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.28–01.04

2021年低陆平原物业政府估价增长500亿,温哥华独立屋领涨  根据卑诗省评估局,低陆平原上超过100万个物业的业主可见其2021年物业评估价值将“适度”增长。  “即使受到新冠疫情的影响,低陆平原地区的住宅房地产市场仍然坚挺。”BC物业评估官员Bryan Murao 在新闻发布上说到。  “大体来讲,业主们将可见其物业价值的适度增长。这和去年春天市场几乎停摆是巨大反差,因为在其后市场迅速恢复并稳定增长”。  2021年房屋总估值上升到1.46万亿,相比去年的1.41万亿增长了500亿。大部分独立屋以及分契式联排别墅可见0%~10%的增长。其中领涨的为温哥华和Squamish的10%,Bowen岛的9%,以及Pemberton, Mission和高贵林港的8%。  根据卑诗省评估局的数据,北温哥华区的公寓将见最大增值(+ 6%),其次是北温哥华市和枫树岭的公寓(+ 5%).  白石的分契式联排别墅 (-2%)和大学捐赠地内的单户住宅 (-1%)是唯一看到价值整体下降的区域。  以全省而言,2021年全省住宅估值上涨4.2%,达到总值2.01万亿。  卑诗省评估通知反映了2019年7月1日至2020年7月1日房地产市场价值的变化。  来源:(BIV)   2021年预期:大温地区房产需求仍将维持在高水平,1/3家长愿帮子女买房  大温地产局主席科莱特.戈伯 (Colette Gerber)在日前接受电话采访中表明:“我一直都会从不同的消息源分析经济数据。目前来看,需求量仍然存在”。这表明展望2021,市场仍将繁忙,尽管不会象2020那样疯狂。  大温房地产协会 (REBGV) 表明:截止至11月底,总体销售已经超越2019全年。从12月的销售数据来看,稳定的上涨会给2021开个好头。  截止至12月中旬,根据温哥华本地房产经纪公司Dexter Realty的报告,大温房地产协会 (REBGV)旗下地区的房产和土地销售达到1,492笔。从而把全年销量提升到29,946,远超2019年(25,681)和2018年(25,051)的数据。  凯文.史奇沃斯 (Kevin Skipworth)表示:随着疫苗的研发,整体市场会更加乐观。而大家通过疫情的考验则更加清晰地认识到一个温馨家庭的重要性。  卑诗省房地产协会在去年第四季度预计:创新低的利息率以及总体缓慢复苏的经济会给2021年的销售提供一个强大的支撑。他们预计在2021年:  ·      独立屋及联排别墅销售会增长16.9% 到90,450户  ·      总体住宅销售会增长9.7% 到99,240户  ·      大温哥华地区2020年的平均房价将比2019年上涨7.4%,到2021年将进一步上涨1.4%。在菲沙河谷(Fraser Valley),BCREA预计2020年平均价格将上涨9.5%,2021年将上涨1.3%。  ·      预计奇利瓦克(Chilliwack)地区2020年平均价格将比2019年增长8.1%,到2021年将进一步增长2.5%。  戈伯说:“今年某些类别的物业,也许公寓,的价格可能会更加稳定。” “但是,低陆平原地区的联排别墅和单户住宅还不够,我仍然认为这些地区的房价还会适度上涨。  自从2020年3月份起,加拿大央行持续保持最低的0.25%利率。根据他们在10月份的声明预计,此利率将持续到2023。  值得一提的是,根据一份RBC银行调查,超过30%的人愿意帮助子女或家人购置房产。这些人平均愿意提供6万加币来帮助家里人买房,并且多一半的人都不指望得到还款。这可能会是另外一个推动2021年住房市场的因素。  RBC副总裁阿密特 (Amit)日前总结说:“在一个困难的时期,我们看到的是更多家庭与家庭之间的互相扶持及帮助,让大家都有动力买房”。  来源:(Straight)