凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.28–01.04

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2021年低陆平原物业政府估价增长500亿,温哥华独立屋领涨 

根据卑诗省评估局,低陆平原上超过100万个物业的业主可见其2021年物业评估价值将“适度”增长。 

“即使受到新冠疫情的影响,低陆平原地区的住宅房地产市场仍然坚挺。”BC物业评估官员Bryan Murao 在新闻发布上说到。 

“大体来讲,业主们将可见其物业价值的适度增长。这和去年春天市场几乎停摆是巨大反差,因为在其后市场迅速恢复并稳定增长”。 

2021年房屋总估值上升到1.46万亿,相比去年的1.41万亿增长了500亿。大部分独立屋以及分契式联排别墅可见0%~10%的增长。其中领涨的为温哥华和Squamish的10%,Bowen岛的9%,以及Pemberton, Mission和高贵林港的8%。 

根据卑诗省评估局的数据,北温哥华区的公寓将见最大增值(+ 6%),其次是北温哥华市和枫树岭的公寓(+ 5%). 

白石的分契式联排别墅 (-2%)和大学捐赠地内的单户住宅 (-1%)是唯一看到价值整体下降的区域。 

以全省而言,2021年全省住宅估值上涨4.2%,达到总值2.01万亿。 

卑诗省评估通知反映了2019年7月1日至2020年7月1日房地产市场价值的变化。 

来源:(BIV)  

2021年预期:大温地区房产需求仍将维持在高水平,1/3家长愿帮子女买房 

大温地产局主席科莱特.戈伯 (Colette Gerber)在日前接受电话采访中表明:“我一直都会从不同的消息源分析经济数据。目前来看,需求量仍然存在”。这表明展望2021,市场仍将繁忙,尽管不会象2020那样疯狂。 

大温房地产协会 (REBGV) 表明:截止至11月底,总体销售已经超越2019全年。从12月的销售数据来看,稳定的上涨会给2021开个好头。 

截止至12月中旬,根据温哥华本地房产经纪公司Dexter Realty的报告,大温房地产协会 (REBGV)旗下地区的房产和土地销售达到1,492笔。从而把全年销量提升到29,946,远超2019年(25,681)和2018年(25,051)的数据。 

凯文.史奇沃斯 (Kevin Skipworth)表示:随着疫苗的研发,整体市场会更加乐观。而大家通过疫情的考验则更加清晰地认识到一个温馨家庭的重要性。 

卑诗省房地产协会在去年第四季度预计:创新低的利息率以及总体缓慢复苏的经济会给2021年的销售提供一个强大的支撑。他们预计在2021年: 

·      独立屋及联排别墅销售会增长16.9% 到90,450户 

·      总体住宅销售会增长9.7% 到99,240户 

·      大温哥华地区2020年的平均房价将比2019年上涨7.4%,到2021年将进一步上涨1.4%。在菲沙河谷(Fraser Valley),BCREA预计2020年平均价格将上涨9.5%,2021年将上涨1.3%。 

·      预计奇利瓦克(Chilliwack)地区2020年平均价格将比2019年增长8.1%,到2021年将进一步增长2.5%。 

戈伯说:“今年某些类别的物业,也许公寓,的价格可能会更加稳定。” “但是,低陆平原地区的联排别墅和单户住宅还不够,我仍然认为这些地区的房价还会适度上涨。 

自从2020年3月份起,加拿大央行持续保持最低的0.25%利率。根据他们在10月份的声明预计,此利率将持续到2023。 

值得一提的是,根据一份RBC银行调查,超过30%的人愿意帮助子女或家人购置房产。这些人平均愿意提供6万加币来帮助家里人买房,并且多一半的人都不指望得到还款。这可能会是另外一个推动2021年住房市场的因素。 

RBC副总裁阿密特 (Amit)日前总结说:“在一个困难的时期,我们看到的是更多家庭与家庭之间的互相扶持及帮助,让大家都有动力买房”。 

来源:(Straight)