Month: August 2020

卑诗省2019-2020财年以3.21亿加元的赤字收尾 卑诗省财政部长卡罗尔·詹姆斯（CaroleJames）周一进行了公共帐目更新，显示情况不理想。毫不奇怪，COVID-19大流行关闭了卑诗省的大部分经济-减少了该省的税收，造成大量失业，并导致数十亿加元的紧急援助支出-使詹姆斯的省级帐户看起来像是孩子惯用的说辞，家犬吃了他们的数学作业。 要不是本省在进入大流行前经济非常强劲，情况可能更糟。卑诗省在2019-20财年最后一个季度之前，经济增长率高于预期，约为2.8%，失业率为全国最低水平。随后，该财政年度的最后一个季度经济开始下滑。詹姆斯今年早些时候被确诊为帕金森氏病，因此不会寻求再次当选。他一直在处理那种可能使反对派暗中高兴的对立点。 在2019-2020财年的前三个季度中，卑诗省经济表现良好。但是最后一个季度爆发新冠大流行，使2019-2020财度原本预计会有2.27亿加元的盈余，最后以3.21亿加元的赤字结束。 应对大流行的支出增加，税收减少以及ICBC账簿上的2.98亿加元亏损是使盈余变成赤字的主要因素。詹姆斯在新闻稿中说：“尽管受到COVID-19的影响，但我仍然感到鼓舞的是，卑诗省继续表现出积极的迹象，包括就业人数增加，强劲的资本支出和加拿大最佳的债务承受能力。” “卑诗省不是唯一面对这些挑战的人，但我们有能力应对这些挑战。我们在2019-20财年所做的投资，例如消除MSP保费以及对儿童保育和住房的投资，使人们的生活更为可负担并为人们提供支持从而度过COVID-19因为该省制定了强有力的经济复苏计划。” 总体而言，本省的税收收入减少了7.35亿加元，与大流行相关的医疗保健支出激增。该省从联邦政府的“加拿大健康转移计划”中获得了6800万加元，并且预算中已包含了预测的津贴和应急资金，这有助于减轻部分影响。 与大流行有关的影响重点为： 个人所得税减少3.97亿加元 物业税减少1.71亿加元 ICBC亏损2.98亿加元 与大流行相关的医疗保健支出增加了4,600万加元  股票市场的急剧下滑对ICBC造成了一些负面影响，这将减少ICBC的投资收益。 到2020年上半年，ICBC账簿上出现的积极的信号，可能是路上行驶的人少使事故更少。詹姆斯的更新只涵盖了三月份结束的会计年度。预计对2020-21年预算的影响将更加严重，尤其是2020年上半年。詹姆斯在谈到2020-21年及以后的预算时说：“就像所有地区一样，我们将出现赤字，这是毫无疑问的。” 在周一的演讲中，詹姆斯强调了她的政府在大流行前采取的一些举措，这些举措本可帮助卑诗省的普通公民——例如，取消MSP保费，詹姆斯称之为”历史上卑诗省最大的减税措施之一”。但是，对于许多雇主而言，这不是减税，而是税务转移，因为他们现在必须支付新的医疗保健工资税。 但是，卑诗省为企业提供了一些税收减免措施，包括在2020年削减25％的学校财产税。该省还推迟了许多税收增加措施，其中包括将于4月生效的碳税。 来源：（BIV） 联邦政府将商业贷款计划延长两个月 渥太华—联邦政府于周一将加拿大紧急企业账户延长至10月底。财政部长克莱斯提亚·弗里兰德（ChrystiaFreeland）表示，政府还与金融机构合作，将资格扩大到被排除在该计划之外的公司。这将包括那些使用个人而不是商业银行帐户的人。她说：“这给企业增加了两个月的时间申请CEBA贷款，以帮助他们度过这个艰难的时期，并最终变得更强大。” Freeland添加的有关资格更改的详细信息将在未来几天内发布。政府曾在5月中旬表示，正在努力解决资格问题。商业贷款计划通过730,000笔贷款提供了超过290亿加元的贷款。合格的企业可以通过该计划获得高达40,000加元的无息贷款，并且如果在2022年底之前还清余额，则可以免除未偿还金额的四分之一。 同样在星期一，议会预算监督机构宣布了另一个向中小企业提供租金减免的计划，本财年将花费近10亿加元。议会预算官员的报告说，商业租赁援助计划在延长至八月之后，现在将耗资9.31亿加元。弗里兰说：“就在几天里，我和许多各省和地区财长谈论了如何支持加拿大小企业，包括支付他们的固定成本，其中租金是一个非常非常大的份额，我们正在努力“。 议会预算办公室的最新支出预测仍使该计划有望提供少于自由党预算的近30亿加元的援助。该计划可提供可免除的贷款，用于支付符合条件的小型企业租金的一半，并且还要求房东放弃其他应付款的四分之一。 加拿大独立企业联合会希望政府允许租户根据商业租赁援助计划直接申请帮助，而不是依靠房东这样做。该联合会警告说，仍然有太多的小企业无法获得帮助，因为该联合会依靠房东的申请并设置了一个较高的财务亏损门槛。 （来源: NEWS 1130） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

加拿大房地产：RBC Economics 预测短期内房价将上涨 RBC Economics认为没有任何迹象表明房价会在短期内下跌。相反，加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（RobertHogue）在市场最新消息中写道：“我们看不到有什么可以阻止房地产价格在短期内升值。在加拿大房地产协会（CREA）报道2020年7月房屋销售创历史最高纪录的那一天，Hogue在发表的论文中写道：“如果有的话，许多区域市场可能会经历（价格）进一步的提升。 ”由于COVID-19带来的封锁和经济影响，加拿大房地产市场在今年4月下跌。尽管大流行停止了预计将在2020年春季形成的强劲市场，但交易在5月和6月左右开始回升。正如Hogue所写，COVID-19“并没有破坏今年的春季市场，只是很大程度上延迟了它”。 CREA在周二（8月17日）报告称，2020年7月房屋销售量达到62,355，这是“40年来最高的月度销售数字”。上个月，加拿大房屋的价格同比上涨了7.4％，是“自2017年末以来的最大涨幅”。同时，2020年7月全国房屋平均价格达到“创纪录的571,500回元，比去年同期增长14.3％”。 在卑诗省的低陆平原，大温地产委员会早些时候报道说，今年七月房屋的价格增至$1,031,400。格比2019年7月增加4.5％。也比2020年6月高0.6％。 Hogue在8月17日的市场动态中指出，上个月供需状况“使加拿大全国范围变得更加紧张”。 经济学家写道：“没有任何迹象表明价格即将下跌。”“相反，如果持续下去，哈利法克斯，蒙特利尔，渥太华，安大略省南部大部分地区，温尼伯和维多利亚州的超级紧缩状况可能会导致近期价格进一步上涨，”Hogue继续说道。 根据Hogue的说法，“仍然有被压抑的需求仍待满足”。加拿大皇家银行（RBC）经济学家预测：“这势必会使市场在8月甚至9月保持高位。”Hogue指出，7月份全加拿大库存消化速度的销存比跃升至0.74，是“ 18年来的最高水平”。他写道：”如果维持在这个水平，将预示着价格面临巨大的上涨压力。 2020年6月4日，加拿大按揭和住房公司CMHC预测明年的平均房价将下降9％至18％。几周后的6月23日，CMHC发布了其夏季市场前景报告，并再次表示房价将下跌。CMHC谈到该国主要城市中心的前景时说：“由于经济走势的不确定性，房价可能会下跌。” 加拿大皇家银行的Hogue在其8月17日的更新中预言，市场可能会看到“价格降温的影响-最有可能在2021年初期”。Hogue写道：“我们预计，核心城市地区的移民减少和公寓供应增加将把任何弱点集中在高层公寓市场上。”Hogue补充说，如果大流行病加剧或经济复苏陷入困境，房地产市场的其他领域也可能面临下行压力。Hogue在2020年6月15日表示，到2021年中，加拿大房屋基准价格预计将下降7％。 （来源: Straight） 温市中心计划中的新办公大楼开发如期进行 尽管由于COVID-19导致租赁增速放缓，温哥华的市中心办公楼市场受到了一些严重的阻力，但业界有信心在温哥华核心地区继续建造计划中的15座新办公大楼，并于2024年完工。 根据艾维森·杨（AvisonYoung）的大温地区年中报告，今年6月，市区写字楼的空置率上升至3.6％，而2019年底为2.6％。该报告指出，温哥华的空置率仍然是最低的在北美。 温哥华JLL办公室租赁团队执行副总裁马克·钱伯斯（Mark Chambers）建议，该行业将在大流行后的世界中生存甚至火热。他认为新办公大楼将继续进行，可能不会暂停。他指出：“对新建筑更健康的通风性和其他设施的需求将会增加。”钱伯斯还预计高科技客户对空间的需求将不断增长，他认为由于加拿大的大量移民要求，这些客户将进入温哥华。 尽管如此，这一大流行病还是对市场产生了动摇，自3月17日宣布全球大流行以来，许多办公楼关闭，几乎所有租户都在家工作。6月Colliers调查发现，47%的温哥华办公室租户认为，由于这一大流行病，他们的办公空间需求将减少。 艾维森·扬表示，直接快速的市场反应使转租激增，截至第二季度，市中心的可出租面积增加到了534,000平方英尺，原因是租户未能租用租赁空间或减少了现有空间。然而，Avison Young指出，大部分被推回市场的转租都是10,000平方英尺或以下的小空间，而最新办公大楼中的AAA级空间几乎没有受到影响。 到2024年，将有500万平方英尺的新办公大楼计划空前竣工，其中350万平方英尺已经在建设中。“最多三个月的延误可能主要是由于建筑材料的运输中断而影响了一些项目，但大多数新开发项目仍按计划进行，” Avison Young的报告指出。 该机构指出，到2022年建成的市区办公楼中，只有三座仍有可用的租赁空间。其中包括Reliance和Jim Pattison Group在Burrard Place的办公室，这些办公室的租赁面积为133,000平方英尺，没有签订预租约；由PCI Group和Greystone Project Management共同开发的601 West Hastings，其计划的220,000平方英尺的空间，均未预先出租。尽管截至6月份尚未进行预租，Uptown Property Group位于625 West Hasting的120,000平方英尺的大楼也有望在2024年竣工。…

央行行长：史上最低贷款利率将持续两年！ 加拿大央行（BOC）表示，单户及多户房屋抵押贷款利率的历史最低记录将持续至少两年，同时今年第二次降低抵押贷款压力测试利率。央行将其五年期常规抵押贷款测试利率从4.94％降至4.79％，这是自5月份以来第二次降息。五年是加拿大最受欢迎的贷款期限。 截至8月14日，加拿大第七大银行加拿大汇丰银行提供的五年期固定利率为1.89％，有效期为120天。根据RateSpy的数据，截至8月14日，而加拿大六大银行目前的五年最低利率是加拿大皇家银行，丰业银行和加拿大帝国商业银行的2.19％。抵押贷款经纪人提供的利率更低，总部位于多伦多的Butler Mortgage对抵押贷款至少为300,000加元，首付款可低至5%的五年期固定利率仅为1.66％。 在多户型住房（至少五个出租单元的房地产）中，CMHC保险的抵押贷款利率对于低于500万加元的多户型住房在5年期为1.57％，在10年期为1.91％。抵押贷款联盟的经纪人迈克尔·李（Michael Lee）在8月14日指出，对于价值超过500万加元的房地产，五年期为1.27％，十年期为1.61％。 购房者简单算算，当全国平均房价以每年5.4％的速度增长时（根据加拿大房地产协会（Canadian Real EstateAssociation）6月数据)，支付2％的年按揭利率是现在购买的一种诱因。 据卑诗省房地产协会（BC Real Estate Association）的数据，在卑诗省，七月份的平均房价较去年同期上涨了12.9％，至770,810加元。 此外，加拿大银行表示，贷款利率将长期保持低位。加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）在8月14日的新闻发布会上表示，他希望加拿大人能从央行多次降息行动中领悟到：“加拿大利率非常低，并且将在很长一段时间内保持非常低的水平。”马克勒姆告诉记者，在通货膨胀率达到可持续目标的2％之前，央行不会加息。由于COVID-19的经济不景气，他估计这至少需要两年时间。 来源：（WESTERN iNVESTOR） 木材价格创历史新高，单户新屋建造成本增加数千加元 由于强劲的装修和新建住房需求超过了供应量，木材和板材价格飞涨，加拿大建造房屋的成本增加了数千元。 据时代森林产品研究公司（ERA MasonProducts）董事总经理凯文·梅森（Kevin Mason）说，研究公司Random Lengths周四公布的最新价目表显示，SPF（云杉、松树、冷杉）的2×4板价格创下了每千板英尺760美元的”令人难以置信的”水平，比本周上涨82美元。 “买家唯恐买不到货。供货商被告知，只要到货就立即给我们，随后告诉我们价格多少就行“。 他说，过去几周的上涨打破了2018年中期创下的北美历史新高650美元，他补充说，其他建筑产品的价格也在以同样的速度上涨。 房屋建筑商表示，今年迄今为止的涨幅将使加拿大建造一栋典型的单户住宅的价格增加8,000至10,000加元。总裁兼首席运营官Dave Desormeaux表示，当木材供应合同于8月底到期时，Jayman Built Homes将不得不考虑将其更高的成本转嫁给客户。他说：“我相信大多数建筑商只会将增加的材料成本转移到房屋价格中。”他补充说，他的公司计划今年在埃德蒙顿和卡尔加里建造约700所房屋，有能力吸收短期商品波动。 梅森说，需求的增长来自大流行期间在家工作的人们对装修的兴趣增加，以及加拿大和美国强劲的住房市场，这是由于人们重新认识拥有自己的房屋并受益于极低的利率。 与此同时，由于山松甲虫出没和最近的野火之后木纤维短缺，卑诗省的几家工厂在过去的一年被关闭，供应减少了。他说，这些工厂不太可能很快重新营业。由于COVID-19流感大流行的锁定，许多北美工厂在今年初暂时削减了产量。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份报告中表示，4月和5月的木材产量比2019年同期减少了约16亿板英尺。这相当于减少北美地区2019年总产量的4.5％。他说，在卑诗省，加拿大的木材产量在5月下降了18.9％。生产量同比下降26.2％至6.77亿板英尺。在美国，产量下降了6.8％。 他表示：“我们预计由于强劲的R＆R（翻新）需求，4月和5月的实际需求都将高于生产，导致分销商减少库存水平。”尽管大多数减产工厂在6月底已恢复生产，但市场紧张仍可能持续下去。 （来源: CTVNEWS ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM…

供少于需，超低利率，BC低陆平原（Lower Mainland)房屋销售量价齐升！ 大温房地产局周三表示，由于经济从COVID-19大流行关闭后复苏，7月大温房屋销售量达3,128套，较去年7月增长22.3％，较今年6月增长28％。而低陆平原房屋销售量则达4,586套。对于菲莎河谷房产局来说，这些数据更为可观。菲沙河谷涵盖了素里，菲莎河以南，以及阿伯茨福德。该地区告7月份的销售量为1458，比今年6月份增长22.2％，比2019年7月增长则高达44％。实际上，今年7月份的数字比7月份十年平均水平高25.5％，当月的销售量仅次于2015年7月。大温地区董事会主席科莱特·格柏（ColetteGerber）和菲莎河董事会主席克里斯·希尔兹（ChrisShields）将涨价归因于春季缓慢之后的低利率和需求积压。温哥华的房价也上涨了，达到了1,031,400加元的基准，比一年前上涨了4.5％。在菲沙河谷（FraserValley），独立屋的平均价格达到了创纪录的100多万加元，在过去一年中增长了5.3％。尽管7月温哥华市场上的房屋数量比6月多，但挂牌出售的房屋总数为12,083套，与2019年7月的14,240套房屋相比有所下降。格伯说，低利率和有限的供给在过去一个月中加剧了温哥华房地产市场的竞争。 来源：（Vancouver Sun ） 7月素里房屋销售引领低陆平原最为亮眼，同比增长超过42% 2020年7月，房产经纪们在素里的销售量为947套，比去年同期增长了42.4％。与2020年6月的交易相比，上个月的销售额增长了26.3％。此外，上个月素里的房屋的基准价格比2019年7月上涨了4.6％。素里（Surrey）是菲莎河谷房地产局FVREB（Fraser Valley RealEstate Board）之下最大的市场。FVREB还涵盖北三角洲，白石，兰利，阿伯茨福德和米逊。在8月5日星期三的新闻发布中，董事会报告说，房地产经纪人7月份在菲沙河谷地区共出售了2100套房屋。与今年6月的销售额相比，这一数字占22.2％。与2019年7月的1458笔销售量相比，这一数字也增加了44％。FVREB指出，上个月的销售额比7月份的十年平均水平高出25.5％，仅次于2015年7月。董事会主席克里斯·希尔兹（Chris Shields）在新闻稿中指出，随着COVID-19大流行的持续进行，该地区的房地产市场比预期的要“显著领先”。“我们将其归因于原本将是强劲的春季市场的需求持续被抑制；显然，低利率已接近创纪录的水平。”希尔兹说。 （来源: Straight ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8

BC省纳税人成为加拿大最大的酒店买家 BC省政府是第二季度加拿大最大的酒店物业单一买家，占12笔交易中的4笔，占交易额的一半以上，所有这些购买都是用于保障性住房的。这些交易能成为全加最大的交易，正是表明了受COVID-19的影响，酒店业陷入困境。“第二季度对于全国的酒店所有者和经营者来说可能是有记录以来最艰难的时期，”Colliers国际在其《加拿大投资》杂志2020年第二季度的报告中指出。Colliers 国际指出，第二季度的交易在全国范围仅为可怜的12宗即2亿加元。相比之下，2019年第二季度有36笔交易，总交易额为6.66亿加元。第二季度的交易中有四笔是温哥华和维多利亚州的酒店，由BC省房屋局（BC Housing）购买以临时安置无家可归人士，为此BC省共支付了1.07亿加元。BC Housing以5500万加元购买了位于Granville Street的110间客房的Howard Johnson酒店，每间价格约为50万加元而独领今年最大的一笔交易。在第三季度初，卑诗房屋局还以1790万加元的价格购买了位于温哥华Main街上的美洲酒店。今年上半年，加拿大的酒店销售总额为5亿加元，低于2019年前六个月的8.3亿加元。旅馆业正遭受与大流行有关的旅行限制，与去年同期相比，第二季度国际过夜游客暴跌了92％。自大流行开始以来，预订酒店的所有会议都已取消或改为线上会议。高力国际（Colliers）报告称，从全国范围来看，加拿大酒店行业的平均可用客房收入比2019年下降了54.9％。4月份酒店入住率降至12％的历史新低，然后在7月初恢复至平均28.9％，仍约为一年前水平的一半。2019年，有1,675万非居民从美国乘车进入加拿大，占美国公民前往加拿大总旅行的67％。根据加拿大统计局的数据，到2020年4月，只有46,596名非居民乘坐汽车进入加拿大，比去年同期的110万游客下降了97％。自1867年加拿大联邦成立以来，加拿大与美国的边境首次在3月31日几乎关闭了所有旅行，但基本旅行已经结束。封锁线目前一直有效到8月21日，但还有可能再延长。 来源：（WESTERNiNVESTOR ） 大多数零售行业在重启后迎来消费者需求激增 尽管由于大流行而持续导致高失业率，但加拿大零售商正在经历“ V型”复苏。5月消费激增，早期数据表明，6月份，随着经济重启、商店重新开张和被压抑的消费需求释放，6月份零售销售水平将恢复到大流行前水平。5月销量在汽车销售和服装店的引领下，比4月份增长18.7%，尽管大多数行业都出现了增长。如果6月份初步估计的24.5%的增长可以保持，那么销售额就已经回到2月份的水平。电子商务销售额继续增长，5月份的销售额比去年同期增长了110％，占销售额的8％。消费者已经习越来越习惯并愿意继续进行在线购买。BC省的零售业低迷期比该国其他地区要浅，因为大多数企业通过路边取货和不断增长的在线业务来保持运营。从二月到四月，销售下降了23％，而全国范围的销售下降了33％。5月12％的涨幅将这一差距缩小到13％（在温哥华的带动下），而加拿大的销量仍然下降了20％。经过五个月，BC省由于汽车、家具和服装店以及加油站的大幅下降，销售额比2019年同期下降了6.9%。相比之下，由于大部分人口在家工作，杂货店、建材店和电子产品商店的销售额都呈上升趋势。但是令人惊讶的零售复苏可能面临逆风。联邦财政计划支持了失业期间的收入，加上因留在家中而被压抑的需求和缺乏支出替代方案可能提振了销售。预计下半年经济将放缓，因为经济进入疲软、失业率居高不下的新常态，而财政支持将逐渐减弱。加拿大消费物价通胀在5月份为负0.4％之后，在6月份又回到正值至0.7％。价格水平比一般的月份增长强势，季节性调整后的价格环比增长1％。总体上一年收益的翻天覆地，在很大程度上要归功于气由价格的上涨。受需求上升和原油价格上涨的推动，加油站价格比5月份上涨了10%。这使得汽油价格从5月份30%的降幅收至-15.7%。食品价格依然坚挺，增长2.7%。更广泛地说，经济重新开放有助于通货膨胀的加剧。BC省整体通货膨胀也转为正数，增长了0.5％，5月份下降0.2％。对比于加拿大统计局的消费者价格指数增长了2.4％，这仍大大低于大流行前的水平。归结于全国汽油价格上涨和食品价格同比3.7%的增长。 （来源: BIV ） 免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838 住宅贷款致电：778-996-6736 5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8