凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.27–08.02
BC省纳税人成为加拿大最大的酒店买家
BC省政府是第二季度加拿大最大的酒店物业单一买家，占12笔交易中的4笔，占交易额的一半以上，所有这些购买都是用于保障性住房的。这些交易能成为全加最大的交易，正是表明了受COVID-19的影响，酒店业陷入困境。“第二季度对于全国的酒店所有者和经营者来说可能是有记录以来最艰难的时期，”Colliers国际在其《加拿大投资》杂志2020年第二季度的报告中指出。Colliers 国际指出，第二季度的交易在全国范围仅为可怜的12宗即2亿加元。相比之下，2019年第二季度有36笔交易，总交易额为6.66亿加元。第二季度的交易中有四笔是温哥华和维多利亚州的酒店，由BC省房屋局（BC Housing）购买以临时安置无家可归人士，为此BC省共支付了1.07亿加元。BC Housing以5500万加元购买了位于Granville Street的110间客房的Howard Johnson酒店，每间价格约为50万加元而独领今年最大的一笔交易。在第三季度初，卑诗房屋局还以1790万加元的价格购买了位于温哥华Main街上的美洲酒店。今年上半年，加拿大的酒店销售总额为5亿加元，低于2019年前六个月的8.3亿加元。旅馆业正遭受与大流行有关的旅行限制，与去年同期相比，第二季度国际过夜游客暴跌了92％。自大流行开始以来，预订酒店的所有会议都已取消或改为线上会议。高力国际（Colliers）报告称，从全国范围来看，加拿大酒店行业的平均可用客房收入比2019年下降了54.9％。4月份酒店入住率降至12％的历史新低，然后在7月初恢复至平均28.9％，仍约为一年前水平的一半。2019年，有1,675万非居民从美国乘车进入加拿大，占美国公民前往加拿大总旅行的67％。根据加拿大统计局的数据，到2020年4月，只有46,596名非居民乘坐汽车进入加拿大，比去年同期的110万游客下降了97％。自1867年加拿大联邦成立以来，加拿大与美国的边境首次在3月31日几乎关闭了所有旅行，但基本旅行已经结束。封锁线目前一直有效到8月21日，但还有可能再延长。
来源：（WESTERNiNVESTOR ）
大多数零售行业在重启后迎来消费者需求激增
尽管由于大流行而持续导致高失业率，但加拿大零售商正在经历“ V型”复苏。5月消费激增，早期数据表明，6月份，随着经济重启、商店重新开张和被压抑的消费需求释放，6月份零售销售水平将恢复到大流行前水平。5月销量在汽车销售和服装店的引领下，比4月份增长18.7%，尽管大多数行业都出现了增长。如果6月份初步估计的24.5%的增长可以保持，那么销售额就已经回到2月份的水平。电子商务销售额继续增长，5月份的销售额比去年同期增长了110％，占销售额的8％。消费者已经习越来越习惯并愿意继续进行在线购买。BC省的零售业低迷期比该国其他地区要浅，因为大多数企业通过路边取货和不断增长的在线业务来保持运营。从二月到四月，销售下降了23％，而全国范围的销售下降了33％。5月12％的涨幅将这一差距缩小到13％（在温哥华的带动下），而加拿大的销量仍然下降了20％。经过五个月，BC省由于汽车、家具和服装店以及加油站的大幅下降，销售额比2019年同期下降了6.9%。相比之下，由于大部分人口在家工作，杂货店、建材店和电子产品商店的销售额都呈上升趋势。但是令人惊讶的零售复苏可能面临逆风。联邦财政计划支持了失业期间的收入，加上因留在家中而被压抑的需求和缺乏支出替代方案可能提振了销售。预计下半年经济将放缓，因为经济进入疲软、失业率居高不下的新常态，而财政支持将逐渐减弱。加拿大消费物价通胀在5月份为负0.4％之后，在6月份又回到正值至0.7％。价格水平比一般的月份增长强势，季节性调整后的价格环比增长1％。总体上一年收益的翻天覆地，在很大程度上要归功于气由价格的上涨。受需求上升和原油价格上涨的推动，加油站价格比5月份上涨了10%。这使得汽油价格从5月份30%的降幅收至-15.7%。食品价格依然坚挺，增长2.7%。更广泛地说，经济重新开放有助于通货膨胀的加剧。BC省整体通货膨胀也转为正数，增长了0.5％，5月份下降0.2％。对比于加拿大统计局的消费者价格指数增长了2.4％，这仍大大低于大流行前的水平。归结于全国汽油价格上涨和食品价格同比3.7%的增长。
（来源: BIV ）
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