凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 07.20–07.26
2020年7月27日：2019年所得税缴付截至日期再延至9月30日
鉴于新冠疫情带来的影响，联邦政府再次将本年度个人，公司和信托所得税申报表（包括分期付款）的付款到期日从2020年9月1日延长至2020年9月30日。如果报税和税款缴付在2020年9月30日的截止日期之前完成，将不收取罚款和利息（包括逾期提交的罚款）。同时将免除现有欠税的利息（豁免期从2020.04.01至2020.09.30）。
来源：（CRA 网站）
加拿大部长们：移民对加拿大经济复苏至关重要！
据负责移民事务的部长论坛称，虽然移民在大流行之前很早就已经成为加拿大的优势，但它对COVID-19期间加拿大的经济复苏比以往任何时候都更为重要。在周五的一次会议上，联邦，省和地区的部长们讨论了移民的重要性，如何吸引新移民以及未来几年的新计划。《 2020-2023年联邦，省，领土移民战略计划》强调了“新移民如何通过加拿大的移民系统为建设充满活力的社区以及一个包容和繁荣的国家做出贡献。移民，难民和公民事务部部长马可·E·门迪奇诺（Marco E.L. Mendicino）说“移民的作用不仅限于对食物，燃料和保健用品的提供，而是对我们的长期经济复苏也至关重要。”“我们将一如既往地欢迎新移民，以确保我们建立一个多元化，繁荣和强大的国家。”IRCC在一份媒体声明中说，国际学生和技术工人是重要的新来者之一，他们对帮助加拿大促进经济复苏以及长期帮助社区向前发展“至关重要”。部长们在面对吸引新移民到加拿大的挑战时，提到了新的市政府提名计划的发展，以帮助加拿大的省提名计划，该计划旨在为那些具有技能，教育和工作经验以促进加拿大特定省份和地区的经济发展的工人提供服务。
来源：（BIV ）
需求转向更大居住空间：加拿大统计局预测需求将从公寓移到独立屋
加拿大统计局在周二（7月21日）关于新房价格的报告中做出该预测。加拿大统计局通过《每日简报》报道：“随着在家工作越来越普遍，我们可能会看到对单户住宅可以提供的更大居住空间的需求增加，从而导致需求从公寓式公寓转向独立屋。”由于COVID-19大流行，越来越多的人在家中工作。加拿大统计局报道：“建筑商可以通过在新房设计中提供额外的办公空间来适应买家的喜好，以适应远程工作安排。”联邦统计机构报告说，与5月份增长的1.1%相比，2020年6月的新房价格上涨了0.1％。同样在全国范围内，截至2020年6月的12个月内，新房价格上涨了1.3％。加拿大统计局报告说：“在全国范围内，价格同比连续七个月上涨。”根据大温哥华房地产局的数据，2020年6月REBGV覆盖的地区出售了866套独立屋。上个月的销售额比2020年5月的746宗交易增长了16.1％。2020年6月，独立屋的基准价格为1,464,200加元。与2019年6月相比，这一价格上涨了3.6％。在温哥华，2020年6月温东的独立屋的基准价格为$1,459,100加元。在温西，价格为3,076,700加元。2020年6月独立式住宅的交易在温哥华也有所增加。在温东，6月份售出了105套独立屋，而今年5月则售出了64套。六月份，温西总共出售了78套独立屋，而五月份为51套。
（来源: Straight）
一些酒店可能会转做出租物业
分析师表示，由于酒店收入暴跌，并且旅行和会议限制预计将持续存在，现在可能是考虑将酒店转变为出租房屋的黄金时机。Altus Group的分析师表示，由于COVID-19，酒店收入急剧下降，随之而来的是对住房补贴的需求，为一些酒店转为多户家庭租金打开了一个机会之窗。据加拿大酒店协会报道，3月，加拿大的酒店收入下降了90％，而入住率下降到了全国的5％以下。此后情况有所改善，但世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels）预测，加拿大的酒店收入今年将下降50％，而2021年将保持在不到20％的入住率水平。根据世邦魏理仕2020年第一季度更新报告，“只有36个月之后，酒店行业才会恢复到COVID-19之前的营业水平。”“酒店所有者和经营者正在遭受巨额收入损失，而固定成本保持相对不变，并且对酒店房间的未来需求尚不确定，”多伦多阿尔特斯集团酒店与老年人住房业务高级总监Qaiser Mian说。勉安说，由于几乎没有现金流入或没有现金流入，并且携带成本持续增加，一些酒店所有者将被迫出售或将其资产用于其他用途。Mian认为，多户家庭租赁可能是一种选择，特别是对于小型投资组合或独资所有者酒店物业。Mian指出，由各级政府广泛推广的可负担租赁住房似乎是最可行的选择。根据其国家住房战略，联邦政府在2019年预算中为该十年计划分配了550亿加元，以帮助减少无家可归和改善住房负担能力，各级政府正在共同实施这一战略。“但是，市政当局要以经济有效的方式建造这种类型的住房是一项挑战，酒店现成的房屋格局将可以为改建提供有吸引力的解决方案。同时，主要城市中心和较小的市场都需要经济适用房。”卑诗省例政府已在维多利亚和温哥华购买了四家酒店，为无家可归者提供临时住房。该省计划将这些酒店转换为长期的，有补贴的出租物业。酒店分析人士说，由于短期的衰退，并非所有酒店所有者都认为转租房屋是可行的。勉安警告说，将酒店转变为多户住房的决定几乎不可能逆转。“这是一个转变，是对该建筑物未来使用的重大转变。”他说。
（来源: Westerm Investor）
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