Month: May 2021

温哥华房价难负担程度，已超纽约和洛杉矶  温哥华已超越纽约及洛杉矶，成为北美买房负担最大的城市。  根据Oxford Economics的一份新报告，温哥华在最不可负担列表中排名榜首，安大略省的多伦多和汉密尔顿两个城市紧追其后。渥太华以及蒙特利尔也跻身前十。  在排名的另一端，埃德蒙顿，温尼伯，卡尔加里和魁北克则为北美买房负担最小的城市前十名。  加拿大房地产市场在过去一年大热，这更加让房价负担不起， Oxford Economics报告称。  记者说道：“房价不堪负担一直是多伦多和温哥华的难题，而最近高涨的房价更是让这个已经存在十来年的问题越发加重。汉密尔顿和渥太华也加入了这个榜单，草原区域（ Prairies）和魁北克的房价则是保持亲民。”  “在草原区域，房子的价格相对之下比较合理，一般在当地拥有中等收入的家庭都可以负担得起。” 该记者继续说道。  尽管如此，这份报告表示整体来看，在加拿大买房比在美国买房压力更大。虽然该报告也预计一旦疫情结束，像纽约这样的大城市可负担能力将会变差，但 “美国的房子将会继续比加拿大的房子更可负担。”  银行经济学家们认为：加拿大房屋市场回落之路会漫长 上周，卑诗省房产协会 (BCREA)报告称市场正从近几个月的高热中逐渐降温。  该协会在公布销售数据时发表了此番评论，4月份的销售对比3月份有所下滑。  数据显示，BC省三月份的销售创下新高，一举打破2016年5月份的热度。  全国的数据皆是如此。在5月17日星期一，加拿大房产协会(CREA)报告称房屋销售在四月较三月下滑，下降了12.5%。  新挂牌的房屋数量也有所下滑，在三月份到四月份期间下跌5.4%。  但同时，基础房价4月较3月则上升2.4%，对比2020年4月则上涨23.1%。  在加拿大房产协会发布四月份的数据后，来自蒙特利尔银行(BMO)，皇家银行(RBC)以及TD银行的经济学家纷纷开始分析。  BMO高级经济学家 Robert Kavcic 写道 “头条新闻也许会说四月份房屋市场下滑，但别让媒体忽悠了你们。”  该经济学家表示 “房市在各个地域和细分市场都非常强劲，即便看起来已达到顶峰。”  “房价要降的路还长着呢。” Kavcic说道。  他指出，四月份的销售量仍然高出10年平均值45%。  这意味着需求即便已从创纪录的数字回落，但依然很高。  尽管销售与新挂牌的比例连续三个月下降，全国它仍然保持在75%，代表了坚定的卖家市场。  此外，Kavcic 写道，一些之前停滞的市场，比如卡尔加里和埃德蒙顿，其价格对比去年同期上涨9%。多伦多，蒙特利尔和温哥华保持强健。一些小城市例如哈利法克斯，Moncton，安大略省西南部等甚至表现得比大城市更强劲。  同时RBC经济学家Robert Hogue表示“价格持续上升”。  Hogue说道基础价格从三月份到四月份上涨了$17,000 (2.4%)。对比去年上涨了$135,000 (23.1%)  他表示：“未来的月份还有足够的余地让市场趋于平稳，但是市场仍将维持在历史性的活跃程度。”：  Hogue预计“长期利率的逐步上涨，负担能力的下降，房贷压力测试以及随着疫情好转越来越多人回归办公室这多个因素，会让需求量有所下跌。”  TD经济学家Rishi Sondhi在另一篇分析中说道 “房屋销售对比上个月整体下跌12.5%，但是整体活跃度还是处于历史最高水平。”  “尽管四月份有所下滑，销售量和价格均保持在接近纪录的水平。这表明了市场还是火热的状态。”Sondhi写道 …

五月份加拿大各大城市租金大多上涨 据PadMapper报告， 截止至五月中旬，约三分之二的加拿大城市房屋租金有所上涨。  该网站表示这有可能是一个触底反弹的开始。  “这个波动有可能是自2020年以来房屋租金触底反弹的一个信号，随着越来越多的疫苗注射，越来越多的居民在为回到疫情前的状态而做准备，考虑抓住目前租金较低的机会，搬回租金高的地区。这将会让房屋租金从一次历史性的下降后上涨。” PadMapper说道。  该网站预计随着夏天的到来，高租金市场会随着需求上涨而租金上涨。  总的看来，16个城市租金已经上涨，3个城市保持未变，5个城市租金有所下降。  温哥华和多伦多继续领跑全国，是前两个租金最高的城市。租金最高的前十个城市中，卑诗省和安大略省占了九个名额。  上个月，温哥华两种房型的租金均有上涨。 其中一居室的租金上涨1.6%，达到$1,930。两居室则上涨2.7%，达到$2,670。  多伦多的市场也是如此，一居室的租金上涨到$1,790，两居室则上涨到$2,310。  巴里市上升一名来到全国第三。一居室的租金上涨4.8%，来到$1,730。两居室则上涨0.6%，来到$1,780。  本拿比地区下降到全国第四，维多利亚保持在第五名。  魁北克租金仍然是全国最便宜的城市，平均一居室只需要$790，两居室则是$1,090。  温哥华市中心租金因疫情影响，一季度同比去年下降24%  过去一年，很显然温哥华市中心的租房市场成为了租方市场。  根据温哥华本地线上平台Liv Rent一个新的分析， 温哥华市中心的平均房租价格在2021第一季度对比2020年同期下降了24.1%。  其中不带家具的出租屋，一居室下降0.5%到$1,978，二居室下降了12.1%到$2,769， 而三居室则下降25.3%到$3,340。  尽管各类出租屋租金都下降了，但不带家具的出租屋下降得较少。西温不带家具的出租屋下跌8.6%，北温下跌9%，非市中心区域下跌15.9%，本拿比下跌9.4%，而列治文地区和素里地区则只分别下跌了4.4%和3.4%。  与多伦多和蒙特利尔相反，温哥华的房屋出租市场在加拿大三大城市中最强，附近的城郊地区也在逐渐恢复到疫情前的水平。研究者表明温哥华对比加拿大其他地区，有着经济更快复苏的迹象。  温哥华市中心唯一一种租金有所上涨的房型是一居室。尽管一月份有所反弹，但带家具以及不带家具的单位租金在二月还是下降了，和其他户型趋势一致。  温哥华是3月份加拿大唯一一个带家具一居室租金有所上涨的城市，跟其他境内其他城市形成反差。总的来看，温哥华带家具的单位在2021年第一季度平均租金在$2,429的水平，对比去年同期下降了13.3%。不带家具的单位则在$2,255的水平，对比去年同期下降了9.1%。  该报告表明2021年第一季度租金水平充分反映了国际学生人数流失带来的影响，而新的旅行限制条例也阻止了很多留学生的返航计划。  旅行限制条例将会在接下来几个月逐渐放宽，正好对接开学季。省政府已经允许各大中学教育机构通知让学生在9月份返校。这会让很多国际学生回到温哥华从而租房的需求会上涨，尤其是温哥华西区，UBC地区以及市中心地区。  接下来几个月，随着疫情的逐渐好转，租金料将会迎来急速上涨。  Liv Rent表示他们的分析参考了多方面的数据，除了他们自己的平台，也包含了竞争对手Craiglist, Zumper, Padmapper, Kijiji和Realtor.ca的信息。  本周特色案例 把握机会！  充分利用目前的政策  凡盛资本安排两笔的住宅贷款  顺利帮助一位26岁的年轻人  购置两套房产  免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup) WWW.FANSONCAPITAL.COM 商业贷款致电：778-987-7838…

亚马逊计划在列治文开设大型自动配销中心  美国电商巨头亚马逊计划在大温地区建设5个新的配销中心，其中包含一个超大型的领先自动处理中心将坐落在温港(Port of Vancouver)。  亚马逊没有提供具体地址，但是Western Investor消息源称这个占地450,000平方尺的配销中心会在温港的“列治文物流中心”。  两年前，亚马逊在三角洲（Delta）IPort工业园锁定了一个450,000平方尺的租约。该地块是租用Tsawwassen第一民族的土地，  亚马逊预计新的配销中心将提供至2000个工作岗位，其中一半在温港区域内。  亚马逊在5月7号宣布，其他几个地点在温哥华，Pitt Meadows， 三角洲，兰里。  2月中旬，亚马逊已在兰里镇开放了一个有200名员工的配送站点，其他站点会在2021年晚些时候开放。  一个新的分拣中心预计将会给兰里市带来500个新的工作机会。  在Pitt Meadows和三角洲的配送站点均预计给各自地区带来数百个新的岗位。  传闻表明亚马逊有可能是维多利亚国际机场一个大型配销中心的神秘租客，但是此消息未被确认。  亚马逊表示其目前在卑诗省有5500名全职与兼职的员工，是亚马逊在其华盛顿州总部以外雇用最多员工的地方。  该公司在2019年说过他们计划将其在卑诗省的职工总数增加3倍，当时他们有超2300名员工。  亚马逊表示表示他们在过去10年在卑诗省已投资超过30亿加元。  “亚马逊在本省的扩张是国际性大公司把BC省做为长期发展的理想之地的一个背书” ，卑诗省经济复苏，创新以及职工部长Ravi Kahlon说道。  亚马逊在新威斯敏斯特（New Westminster）的配销中心有一个650,000平方尺的场所, 在三角洲地区Annacis Island有一个200,000平方尺的场所，以及一个在450,000平方尺的基础上面积达1,200,000平方尺的配销中心坐落于Tsawwassen。  亚马逊同时雇了超过1500名办公室员工在温哥华市中心，他们在几个地点之间轮换。  其中一个办公地点在Bentall Centre，其他办公地点有在510 West Georgia Street的Telus Garden，在475 Howe Street的the Exchange，以及在402 Dunsmuir Street的Oxford Properties。  亚马逊在温哥华市中心最大的办公地点会在The Post楼内，地址为349 West Georgia Street，预计2023年完工。  亚马逊在该楼内逐渐签下更多的面积，计划在The Post共租下1,100,000平方尺的办公场所。 …

今天开始！首次购房者政府补贴放宽  加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的“首次购房补贴”政策(FTHBI)为首次购房者提供房价5%-10%的首付款，使购房者更能负担买房。  首次购房补贴简介  政府在首付金额中作部分补贴  与政府共享房子升值或贬值  对购买新建成的房子补贴5%或者10%  对购买再售房产补贴5%  最近，CMHC对首次购房补贴政策做了更新， 该更新目前仅适用于多伦多，温哥华以及维多利亚。  具体改变如下  更新前：  家庭合并收入不超过$120,000  总贷款金额（含补贴）不超过收入的4倍  最优状态下，总金额在$565,000左右  更新后 : 家庭合并收入不超过$150,000  总贷款金额（含补贴）不超过收入的4.5倍  最优状态下，总金额在$722,000左右  6月1号实施：新的贷款压力测试，令年轻人购房更感压力  6月1日起，申请无保险房屋贷款（超过20%首付）的购房者需要按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额（或按实际贷款利率上浮2%，取更高者）。  而实际上，根据四月30日RateSpy的数据，汇丰银行的5年浮动利率低至1.25%， 而皇家银行（Royal Bank of Canada）利率低至1.4%。  目前加拿大房屋贷款压力测试最低的利率为4.79%，比六月1号实施的利率低将近50个基点。  银行监督部门（OSFI）主管Jeremy Rudin表示为了后疫情的市场作准备，这项政策的修改是有必要的。  “我们要准备好贷款利率提升到疫情前的水平。我们的利率非常的低，尽管是以最近的标准来看。”Rudin在四月8号告诉记者。  他提醒贷款机构：“银行监督部门会在收入核实，债务偿还能力，抵押贷款和贷款额度合并计算方面严格要求。”  OSFI的规则适用于受联邦监管的贷款机构。  换句话说，对于那些有高额住房净值贷款， 收入不稳定以及有相关债务的人，贷款会变得更加困难。因为疫情的关系，很多本地人可能都达不到更高的要求。  “提高将近50个基点的压力测试利率只会让更多原抱有乐观心态的本地中产阶级，甚至是首次购房者无法通过。” Mortgage Professionals Canada总裁保罗 泰勒 （Paul Taylor）说道。  预计这次更新会降低无保险贷款人4%到4.5%的购买力。房地产经纪们指出，这足以让部分买家赶在6月1号前完成成交。  本周特色案例 简单快速！  本地客户拥有外国收入  凡盛资本通过KEB…