凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.18–05.25
温哥华房价难负担程度，已超纽约和洛杉矶
温哥华已超越纽约及洛杉矶，成为北美买房负担最大的城市。
根据Oxford Economics的一份新报告，温哥华在最不可负担列表中排名榜首，安大略省的多伦多和汉密尔顿两个城市紧追其后。渥太华以及蒙特利尔也跻身前十。
在排名的另一端，埃德蒙顿，温尼伯，卡尔加里和魁北克则为北美买房负担最小的城市前十名。
加拿大房地产市场在过去一年大热，这更加让房价负担不起， Oxford Economics报告称。
记者说道：“房价不堪负担一直是多伦多和温哥华的难题，而最近高涨的房价更是让这个已经存在十来年的问题越发加重。汉密尔顿和渥太华也加入了这个榜单，草原区域（ Prairies）和魁北克的房价则是保持亲民。”
“在草原区域，房子的价格相对之下比较合理，一般在当地拥有中等收入的家庭都可以负担得起。” 该记者继续说道。
尽管如此，这份报告表示整体来看，在加拿大买房比在美国买房压力更大。虽然该报告也预计一旦疫情结束，像纽约这样的大城市可负担能力将会变差，但 “美国的房子将会继续比加拿大的房子更可负担。”
银行经济学家们认为：加拿大房屋市场回落之路会漫长
上周，卑诗省房产协会 (BCREA)报告称市场正从近几个月的高热中逐渐降温。
该协会在公布销售数据时发表了此番评论，4月份的销售对比3月份有所下滑。
数据显示，BC省三月份的销售创下新高，一举打破2016年5月份的热度。
全国的数据皆是如此。在5月17日星期一，加拿大房产协会(CREA)报告称房屋销售在四月较三月下滑，下降了12.5%。
新挂牌的房屋数量也有所下滑，在三月份到四月份期间下跌5.4%。
但同时，基础房价4月较3月则上升2.4%，对比2020年4月则上涨23.1%。
在加拿大房产协会发布四月份的数据后，来自蒙特利尔银行(BMO)，皇家银行(RBC)以及TD银行的经济学家纷纷开始分析。
BMO高级经济学家 Robert Kavcic 写道 “头条新闻也许会说四月份房屋市场下滑，但别让媒体忽悠了你们。”
该经济学家表示 “房市在各个地域和细分市场都非常强劲，即便看起来已达到顶峰。”
“房价要降的路还长着呢。” Kavcic说道。
他指出，四月份的销售量仍然高出10年平均值45%。
这意味着需求即便已从创纪录的数字回落，但依然很高。
尽管销售与新挂牌的比例连续三个月下降，全国它仍然保持在75%，代表了坚定的卖家市场。
此外，Kavcic 写道，一些之前停滞的市场，比如卡尔加里和埃德蒙顿，其价格对比去年同期上涨9%。多伦多，蒙特利尔和温哥华保持强健。一些小城市例如哈利法克斯，Moncton，安大略省西南部等甚至表现得比大城市更强劲。
同时RBC经济学家Robert Hogue表示“价格持续上升”。
Hogue说道基础价格从三月份到四月份上涨了$17,000 (2.4%)。对比去年上涨了$135,000 (23.1%)
他表示：“未来的月份还有足够的余地让市场趋于平稳，但是市场仍将维持在历史性的活跃程度。”：
Hogue预计“长期利率的逐步上涨，负担能力的下降，房贷压力测试以及随着疫情好转越来越多人回归办公室这多个因素，会让需求量有所下跌。”
TD经济学家Rishi Sondhi在另一篇分析中说道 “房屋销售对比上个月整体下跌12.5%，但是整体活跃度还是处于历史最高水平。”
“尽管四月份有所下滑，销售量和价格均保持在接近纪录的水平。这表明了市场还是火热的状态。”Sondhi写道
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