凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.26–05.31
新贷款压力测试突然扩大到所有购房者，6月1日生效
5月21日，距离新的贷款压力测试生效仅剩数天，联邦政府宣布压力测试将适用于所有住宅买家，而不仅仅是那些首付超过20%的买家。
6月1日起生效，压力测试要求所有买房者按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额 （目前测试利率为4.79%）。而事实上，绝大多数贷款机构都在提供低至1.5%的5年浮动利率。5月26日，汇丰银行甚至放出5年浮动利率低至0.99%（需满足部分条件）。
虽然购房者不是按压力测试利率来还贷，只是被测试他们在利率突增至压力测试利率的情行下仍有能力还款。尽管如此，突变的政策给业界带来不少震惊。
“我们没有预期新的压力测试会适用到只付20%以下首付款的买家。” 温哥华Green Mortgage Team的抵押经纪人Kyle Green说道。
此次压力测试会降低购房者4%到4.5%的借贷能力，Green说道。
这个改变会影响大多数卑诗省的购房者，因为省内超过80%的房贷都是没有保险的，即购房者至少支付了超过总价格五分之一的首付。
新的压力测试将会对所有六月一日或以后提交的贷款申请生效，如果想按照目前的测试利率，买家则需要在六月一日前提交申请。
已获预批的贷款也躲不过新的压力测试，Green说道。
温哥华房地产投资家和评论员Ozzie Jurock说，突如其来宣布的这个通知会让很多需要保险的买家，包括首次购房者，抢着在六月一日前成交。
“以为自己已获贷款的买家可能会发现自己并没有获得贷款”， Jurock在5月22日CKNW的电台节目Money Talks上说到。
加拿大按揭专业人士协会 (MPC) 发表了声明，表示对财政部长决定将压力测试扩大到带保险的购房者上深感失望。
值得注意的是，带保险的房贷通常都是年轻买家，新移民，近期离异，单亲家庭以及有财务困难的人，他们全都是想买入自己的居所。MPC说新的压力测试会伤害到那些最需要贷款的人。
“房价急速上涨，加大贷款难度会导致政府曾经许诺要帮助的那些加拿大人失去购房资格。”该协会表示。
温哥华市中心混乱的东区，纳税人成大业主
毫无疑问，这里是温哥华最凄凉的地带，它的贫民区。
数十年来，Hastings街从Dunlevy的Patricia酒店到Abbott的Woodward大厦，这五个街区一直都是温哥华社会问题最严重的地方。
毒瘾，无家可归者和有精神问题者毫无保留展现出来的同时，贫困，创伤以及绝望让很多生活在这个区域的人非常痛苦。
这样的街头悲剧 – 疫情期间更加恶化 – 已导致了多年的抗议，法律斗争和呼吁市长，省长，以及总理出面来解决危机。
作为回应，给吸毒者提供药物治疗，开放更多毒品注射屋，以及使拥有简单毒品合法化的运动仍在继续。
政府一直在增加社会福利，提供更多庇护所，并承诺提供更多帮助给有精神病患的人。
然而，这一带依然充满着绝望。同时Hastings街东西两边的房产已逐渐被卑诗省政府以及温哥华市政府购买用作社会保障住房。
一项Glacier Media针对Hasting五个街区内超90套房产的调查发现，有总计25个房产都是由省府和温市政府两个机构持有，专为提供目前以及未来的房屋。产权相当集中。
那么是谁拥有温市中心东区（Downtown Eastside – DTES）？
大多数拥有者是纳税人。
那么公共投资的最终目的是什么呢？自从2020年12月，大约9000万加币公共投资用于购买3个酒店，一个文物建筑，一个停车场以及一个庇护所。
编者按：Western Investor调查发现，BC省政府，通过BC Housing, 一直以远超政府评估价来购进物业，为有需要的人提供住所，包括在温市东区。省府去年购买的12个温哥华酒店总计为2.585亿加币，超过政府评估价1.307亿加币。
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