凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.02–06.08

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素里以及菲沙河谷房屋销售连续9个月创下新高

菲沙河谷房产局 (FVREB) 管辖区域内的房屋销售在2021年五月份再度创下新高,这已是该区域连续9个月均创造新的销售记录,同时挂牌量也接近历史最高水平。 

在过去一个月,总共有2951笔交易成交,对比2020年5月疫情关闭期间增长267%,对比今年四月份下滑2%,并同时创下5月份最高的销售纪录。此前纪录为2016年的2911笔。 

菲沙河谷房产局表示市场整体回应了庞大的需求量,虽然总挂牌数在过去三个月增加40%,但仍然不足以满足持续高走的需求量。 

“我们看到较少的房产有多个出价,部分买家选择调整他们的出价甚至选择等待更适合的房子,因为选择更多了。”菲沙河谷房产局主席 Larry Anderson在一份声明中说道。 

“我们离市场平衡还有很长一段路,不过目前的供给量正在指向一条正确的路。” 

菲沙河谷的管辖区域包括素里,北三角洲,白石镇,兰里,Mission以及Abbotsford。 大温地区其他区域归属于温哥华房产局 (REBGV)。 

费沙河谷房产局在素里的主要市场五月份有600笔独立屋成交,基础价格为142.9万加元,对比去年同期的108.7万加元提升不少。 

 
本月素里联排屋的销售对比去年同期增加了248%,其基础价格从去年的57.9万加元涨到了今天的$69.7万加元。 

不过,素里公寓价格的涨幅则没有这么大。基础价格从$399,200 涨到$446,000, 公寓销售量比去年同期增长了372%。 

截止至上个月底,菲沙河谷房产局旗下的所有房子平均价格为100.9万加元,对比2020五月份的74.7万加元上涨了35%。 

2021年5月份,费沙河谷房产局的挂牌数为历史第二高,接近2018年的纪录。 总共有3926个新挂牌,对比全同期增长78%,对比四月份下滑22%。 

该月份截止到月底总共有5868个有效的挂牌,对比四月份下降3%,对比去年同期下降9%。 

菲沙河谷2021年5月份销售数据: 

  • 独立屋 
  • 总销售:1193 (对比4月份 -5.6%,对比2020年5月份+311.4%) 
  • 挂牌数:2402 (对比4月份 -28.3%,对比2020年5月份+94.5%) 
  • 基础价格:$488,500 (对比4月份 +2.3%,对比2020年5月份+33.6%) 
  • 平均挂牌时间:14天 
  • 公寓房 
  • 总销售:781 (对比4月份 +12.5%,对比2020年5月份+308.9%) 
  • 有效挂牌:1277(对比4月份 -3.7%,对比2020年5月份 -12.4%) 
  • 基础价格:$1,323,300 (对比4月份 +2.0%,对比2020年5月份+12.6%) 
  • 平均挂牌时间:20天 
  • 联排屋 
  • 总销售:703(对比4月份 -6.6%,对比2020年5月份+215%) 
  • 有效挂牌:836(对比4月份 -2.6%,对比2020年5月份 -18.5%) 
  • 基础价格:$670,000 (对比4月份 +2.7%,对比2020年5月份+20.7%) 
  • 平均挂牌时间:12天 
 (来源:Daily Hive) 

卑诗省重启计划给温哥华酒店行业带来一线生机 

受疫情影响,在今年的头四个月,温哥华酒店的入住率(入住率是衡量酒店业业绩的主要指标)仅为34%,比以往平均值低了不少。因为第三波疫情来袭以及新出台的出行限制条例,让STR轻微调低了2021年酒店业的预期。 

随着省政府发布重启计划,部分出行限制已在上周解除。全省内的出行限制预期将在6月15日解除,卑诗省也将在7月1号接待加拿大国内的旅客。这将会给酒店运营带来不少的提升,而温哥华也会因为被压抑的旅游需求而在这个夏天获利。 

酒店供给继续有限,大约有290间房正在建造, 全部预计在2021投入运营。 这些新的供给对酒店业复苏影响将不大,因为新酒店坐落在大温各个地区。在新房间入市的同时,已经有大约340个房间退市,导致今年酒店房间总库存减少,已经连续四年都是如此。 

退市的酒店基本都已经被卖掉,并将重建为住宅。 这归功于联邦政府的紧急房屋建设方案 (Rapid Housing Initiative),目标在加拿大境内新建3000个廉租屋单位。交易最积极的买家是温哥华市政以及卑诗省房屋公司,均为RHI资助。 尽管酒店的估值在去年下降,但温哥华酒店价格仍然坚挺,折价很有限。 

(来源:CoStar) 

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