凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 05.11–05.17
五月份加拿大各大城市租金大多上涨
据PadMapper报告， 截止至五月中旬，约三分之二的加拿大城市房屋租金有所上涨。
该网站表示这有可能是一个触底反弹的开始。
“这个波动有可能是自2020年以来房屋租金触底反弹的一个信号，随着越来越多的疫苗注射，越来越多的居民在为回到疫情前的状态而做准备，考虑抓住目前租金较低的机会，搬回租金高的地区。这将会让房屋租金从一次历史性的下降后上涨。” PadMapper说道。
该网站预计随着夏天的到来，高租金市场会随着需求上涨而租金上涨。
总的看来，16个城市租金已经上涨，3个城市保持未变，5个城市租金有所下降。
温哥华和多伦多继续领跑全国，是前两个租金最高的城市。租金最高的前十个城市中，卑诗省和安大略省占了九个名额。
上个月，温哥华两种房型的租金均有上涨。 其中一居室的租金上涨1.6%，达到$1,930。两居室则上涨2.7%，达到$2,670。
多伦多的市场也是如此，一居室的租金上涨到$1,790，两居室则上涨到$2,310。
巴里市上升一名来到全国第三。一居室的租金上涨4.8%，来到$1,730。两居室则上涨0.6%，来到$1,780。
本拿比地区下降到全国第四，维多利亚保持在第五名。
魁北克租金仍然是全国最便宜的城市，平均一居室只需要$790，两居室则是$1,090。
温哥华市中心租金因疫情影响，一季度同比去年下降24%
过去一年，很显然温哥华市中心的租房市场成为了租方市场。
根据温哥华本地线上平台Liv Rent一个新的分析， 温哥华市中心的平均房租价格在2021第一季度对比2020年同期下降了24.1%。
其中不带家具的出租屋，一居室下降0.5%到$1,978，二居室下降了12.1%到$2,769， 而三居室则下降25.3%到$3,340。
尽管各类出租屋租金都下降了，但不带家具的出租屋下降得较少。西温不带家具的出租屋下跌8.6%，北温下跌9%，非市中心区域下跌15.9%，本拿比下跌9.4%，而列治文地区和素里地区则只分别下跌了4.4%和3.4%。
与多伦多和蒙特利尔相反，温哥华的房屋出租市场在加拿大三大城市中最强，附近的城郊地区也在逐渐恢复到疫情前的水平。研究者表明温哥华对比加拿大其他地区，有着经济更快复苏的迹象。
温哥华市中心唯一一种租金有所上涨的房型是一居室。尽管一月份有所反弹，但带家具以及不带家具的单位租金在二月还是下降了，和其他户型趋势一致。
温哥华是3月份加拿大唯一一个带家具一居室租金有所上涨的城市，跟其他境内其他城市形成反差。总的来看，温哥华带家具的单位在2021年第一季度平均租金在$2,429的水平，对比去年同期下降了13.3%。不带家具的单位则在$2,255的水平，对比去年同期下降了9.1%。
该报告表明2021年第一季度租金水平充分反映了国际学生人数流失带来的影响，而新的旅行限制条例也阻止了很多留学生的返航计划。
旅行限制条例将会在接下来几个月逐渐放宽，正好对接开学季。省政府已经允许各大中学教育机构通知让学生在9月份返校。这会让很多国际学生回到温哥华从而租房的需求会上涨，尤其是温哥华西区，UBC地区以及市中心地区。
接下来几个月，随着疫情的逐渐好转，租金料将会迎来急速上涨。
Liv Rent表示他们的分析参考了多方面的数据，除了他们自己的平台，也包含了竞争对手Craiglist, Zumper, Padmapper, Kijiji和Realtor.ca的信息。
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