凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 04.27–05.03
今天开始！首次购房者政府补贴放宽
加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的“首次购房补贴”政策(FTHBI)为首次购房者提供房价5%-10%的首付款，使购房者更能负担买房。
首次购房补贴简介
- 政府在首付金额中作部分补贴
- 与政府共享房子升值或贬值
- 对购买新建成的房子补贴5%或者10%
- 对购买再售房产补贴5%
最近，CMHC对首次购房补贴政策做了更新， 该更新目前仅适用于多伦多，温哥华以及维多利亚。
具体改变如下
- 更新前：
- 家庭合并收入不超过$120,000
- 总贷款金额（含补贴）不超过收入的4倍
- 最优状态下，总金额在$565,000左右
- 更新后 :
- 家庭合并收入不超过$150,000
- 总贷款金额（含补贴）不超过收入的4.5倍
- 最优状态下，总金额在$722,000左右
6月1号实施：新的贷款压力测试，令年轻人购房更感压力
6月1日起，申请无保险房屋贷款（超过20%首付）的购房者需要按照5.25%的压力测试利率来计算贷款最高额（或按实际贷款利率上浮2%，取更高者）。
而实际上，根据四月30日RateSpy的数据，汇丰银行的5年浮动利率低至1.25%， 而皇家银行（Royal Bank of Canada）利率低至1.4%。
目前加拿大房屋贷款压力测试最低的利率为4.79%，比六月1号实施的利率低将近50个基点。
银行监督部门（OSFI）主管Jeremy Rudin表示为了后疫情的市场作准备，这项政策的修改是有必要的。
“我们要准备好贷款利率提升到疫情前的水平。我们的利率非常的低，尽管是以最近的标准来看。”Rudin在四月8号告诉记者。
他提醒贷款机构：“银行监督部门会在收入核实，债务偿还能力，抵押贷款和贷款额度合并计算方面严格要求。”
OSFI的规则适用于受联邦监管的贷款机构。
换句话说，对于那些有高额住房净值贷款， 收入不稳定以及有相关债务的人，贷款会变得更加困难。因为疫情的关系，很多本地人可能都达不到更高的要求。
“提高将近50个基点的压力测试利率只会让更多原抱有乐观心态的本地中产阶级，甚至是首次购房者无法通过。” Mortgage Professionals Canada总裁保罗 泰勒 （Paul Taylor）说道。
预计这次更新会降低无保险贷款人4%到4.5%的购买力。房地产经纪们指出，这足以让部分买家赶在6月1号前完成成交。
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