凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 08.17–08.23
加拿大房地产：RBC Economics 预测短期内房价将上涨
RBC Economics认为没有任何迹象表明房价会在短期内下跌。相反，加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（RobertHogue）在市场最新消息中写道：“我们看不到有什么可以阻止房地产价格在短期内升值。在加拿大房地产协会（CREA）报道2020年7月房屋销售创历史最高纪录的那一天，Hogue在发表的论文中写道：“如果有的话，许多区域市场可能会经历（价格）进一步的提升。
”由于COVID-19带来的封锁和经济影响，加拿大房地产市场在今年4月下跌。尽管大流行停止了预计将在2020年春季形成的强劲市场，但交易在5月和6月左右开始回升。正如Hogue所写，COVID-19“并没有破坏今年的春季市场，只是很大程度上延迟了它”。
CREA在周二（8月17日）报告称，2020年7月房屋销售量达到62,355，这是“40年来最高的月度销售数字”。上个月，加拿大房屋的价格同比上涨了7.4％，是“自2017年末以来的最大涨幅”。同时，2020年7月全国房屋平均价格达到“创纪录的571,500回元，比去年同期增长14.3％”。
在卑诗省的低陆平原，大温地产委员会早些时候报道说，今年七月房屋的价格增至$1,031,400。格比2019年7月增加4.5％。也比2020年6月高0.6％。
Hogue在8月17日的市场动态中指出，上个月供需状况“使加拿大全国范围变得更加紧张”。
经济学家写道：“没有任何迹象表明价格即将下跌。”“相反，如果持续下去，哈利法克斯，蒙特利尔，渥太华，安大略省南部大部分地区，温尼伯和维多利亚州的超级紧缩状况可能会导致近期价格进一步上涨，”Hogue继续说道。
根据Hogue的说法，“仍然有被压抑的需求仍待满足”。加拿大皇家银行（RBC）经济学家预测：“这势必会使市场在8月甚至9月保持高位。”Hogue指出，7月份全加拿大库存消化速度的销存比跃升至0.74，是“ 18年来的最高水平”。他写道：”如果维持在这个水平，将预示着价格面临巨大的上涨压力。
2020年6月4日，加拿大按揭和住房公司CMHC预测明年的平均房价将下降9％至18％。几周后的6月23日，CMHC发布了其夏季市场前景报告，并再次表示房价将下跌。CMHC谈到该国主要城市中心的前景时说：“由于经济走势的不确定性，房价可能会下跌。”
加拿大皇家银行的Hogue在其8月17日的更新中预言，市场可能会看到“价格降温的影响-最有可能在2021年初期”。Hogue写道：“我们预计，核心城市地区的移民减少和公寓供应增加将把任何弱点集中在高层公寓市场上。”Hogue补充说，如果大流行病加剧或经济复苏陷入困境，房地产市场的其他领域也可能面临下行压力。Hogue在2020年6月15日表示，到2021年中，加拿大房屋基准价格预计将下降7％。
（来源: Straight）
温市中心计划中的新办公大楼开发如期进行
尽管由于COVID-19导致租赁增速放缓，温哥华的市中心办公楼市场受到了一些严重的阻力，但业界有信心在温哥华核心地区继续建造计划中的15座新办公大楼，并于2024年完工。
根据艾维森·杨（AvisonYoung）的大温地区年中报告，今年6月，市区写字楼的空置率上升至3.6％，而2019年底为2.6％。该报告指出，温哥华的空置率仍然是最低的在北美。
温哥华JLL办公室租赁团队执行副总裁马克·钱伯斯（Mark Chambers）建议，该行业将在大流行后的世界中生存甚至火热。他认为新办公大楼将继续进行，可能不会暂停。他指出：“对新建筑更健康的通风性和其他设施的需求将会增加。”钱伯斯还预计高科技客户对空间的需求将不断增长，他认为由于加拿大的大量移民要求，这些客户将进入温哥华。
尽管如此，这一大流行病还是对市场产生了动摇，自3月17日宣布全球大流行以来，许多办公楼关闭，几乎所有租户都在家工作。6月Colliers调查发现，47%的温哥华办公室租户认为，由于这一大流行病，他们的办公空间需求将减少。
艾维森·扬表示，直接快速的市场反应使转租激增，截至第二季度，市中心的可出租面积增加到了534,000平方英尺，原因是租户未能租用租赁空间或减少了现有空间。然而，Avison Young指出，大部分被推回市场的转租都是10,000平方英尺或以下的小空间，而最新办公大楼中的AAA级空间几乎没有受到影响。
到2024年，将有500万平方英尺的新办公大楼计划空前竣工，其中350万平方英尺已经在建设中。“最多三个月的延误可能主要是由于建筑材料的运输中断而影响了一些项目，但大多数新开发项目仍按计划进行，” Avison Young的报告指出。
该机构指出，到2022年建成的市区办公楼中，只有三座仍有可用的租赁空间。其中包括Reliance和Jim Pattison Group在Burrard Place的办公室，这些办公室的租赁面积为133,000平方英尺，没有签订预租约；由PCI Group和Greystone Project Management共同开发的601 West Hastings，其计划的220,000平方英尺的空间，均未预先出租。尽管截至6月份尚未进行预租，Uptown Property Group位于625 West Hasting的120,000平方英尺的大楼也有望在2024年竣工。
到2022年交付的新空间仍然受到限制，Bosa WaterfrontCentre（即60%的地层，剩余租赁空间的15%）和Oxford地产的The Stack（温哥华最高的大楼）仍然受到限制，该楼在2020年年中预租了其40%的54万平方英尺。
来源：（WESTERN iNVESTOR）
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