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卑诗省房地产：2020年9月量价创历史新高！头9个月房屋销售额飙升至497亿加元

2020年1月至 9月，全省共售出65,023套房屋 – 好像大流行从未发生过。房地产市场继续是卑诗省的一个亮点。

卑诗省星期三（10月14日）房地产协会（BCREA）发布的统计报告中指出，2020年1月至9月，全省共售出价值497亿加元的房屋。与2019年前9个月的397亿加元交易额相比，这一数字增长了25.1%。

同样在今年1月至9月，购房者购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比，销售增长了12.5％。年初至今的平均价格也上涨至764,298加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格687,334加元增长11.2％。

2020年9月也创下历史新高。根据BCREA的数据，上个月售出了11,368套房屋，比2019年9月增长了63.3％。房地产协会还指出，平均住宅价格创下了每月803,210加元的记录，比去年的696,647加元增长了15.3％。此外，9月的销售总值达到91亿加元，比2019年增长88.3％。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季的积压需求持续到秋季，总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。”

今年9月9日，该协会发布了题为《大流行经济学的不寻常世界》的报告。该报告列举了在COVID-19健康危机期间房地产市场表现强劲的几个因素。这些包括各部门的失职人数不均衡，家庭储蓄率的提高，政府的快速援助（如收入支持），住房供应的紧缩以及低利率。

报告说：“我们可以肯定的是，大流行中的经济是非常不寻常的，在这个前所未有的时代，历史可能没有那么强的指导性。”

BCREA首席经济学家Ogmundson在一份新闻稿中指出， “从住房市场的最新数据看，很难说存在衰退” 。Ogmundson说：“在典型的衰退中，我们会看到需求下降和供应增加，但是这种衰退绝非典型。”

来源：（Straight）

加拿大房地产：TD Economics 预计第四季度房价将保持高位，然后在2021年下降

道明银行经济学家桑希（Rishi Sondhi）认为，房地产现在是卖方市场，寻求折扣的购房者可能得继续等待。

TD Economics的一份住房报告预测，高房价在2020年第四季度将持续。经济学家Rishi Sondhi写道：“就价格而言，我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录水平上。”然后，情况将在2021年开始放缓。

Sondhi解释说，供应紧张正在推高房价。据道明银行经济学家称，房地产市场目前是卖方市场。这位经济学家指出，9月份全国房屋销售与新挂牌上市房屋的比率高达77.2％。

他指出，“9月份的市场是近20年来售挂比最紧的时期”。售挂比是销售量除以新挂牌房源的数量。售挂比超过60%即意味着是卖方市场。均衡市场的比例在40％至60％之间。售挂比小于40％时，即为买方市场，这意味着10个上市的销售量少于4个。

加拿大房地产协会在10月15日的报告中指出，全国房屋平均价格在9月创下新纪录。均价首次突破60万加元大关，超过604,000加元。Sondhi在10月15日的报告中预测，“预计2020年第四季度后的价格将有所放缓”。

这与Sondhi在10月8日发表的报告是一致的。该银行经济学家在此前的报告中指出，“与销售不同，价格不会像第四季度那样立即回调”。Sondhi写道：“事实上，另一个（适度的）增长可能会被记录。”

Sondhi在10月8日预测：“在第四季度之后，加拿大的价格到2021年上半年可能会下降7％左右，然后在明年晚些时候市场会有些许恢复。”

（来源: Straight）

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