Fanson Blog

RBC Economics: “被压抑“的需求用尽，加拿大房市料将失去动力，但是价格不会降

RBC Economics预测，供不应求的状况将使价格保持高位。

那些关注加拿大房地产的人可能已经听过太多这个词了- “被压抑的需求” 。对于许多人来说，“被压抑的需求”听上去令他们愉悦。他们认为，这是在COVID-19大流行的春季肆虐之后，今夏推动房市达到新高度的主要因素。

而对于其他将加拿大的房地产视为庞氏骗局的人来说，被压抑的需求则是假新闻的一个很好的例子。一些人甚至提供了另一种说法来辩称市场看起来并不好，称这是“被压抑的供给”。所谓“被压抑的需求”其实就是：由于大流行带来的不确定性，买卖双方在今春离开了市场。然后他们在夏天重返市场。

RBC Economics发布了一份新的住房报告，关于被压抑的需求，有了更多的诠释。称由于被压抑的需求已基本耗尽，预计今秋晚些时候交易将会降温。

据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将“在今年秋天失去动力”。“今年春天产生的被压抑的需求证明是市场反弹的强大推动力。问题是：这个主导因素还能持续多久？” Hogue问。

RBC的经济学家在回答同样的问题时写道：“我们认为在大多数市场上，被压抑的需求会逐渐枯竭。”具体多少？Hogue表示：“也许足以维持9月份的高温，但不超过9月份。”

经济学家说，二手房销售在8月份创历史新高，较7月份增长6.2％。上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，2月份COVID-19大流行前的价格增长也达到了5.7%％。随着市场在秋季降温，经济学家指出，这可能会“使价格有所松动，尽管不会导致大规模的彻底下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期价格还会上涨。”Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”将使“接下来的几个月中，趋向于更快的价格上涨（或者卡尔加里的情况下价格下跌放缓）”。

来源：（Straight）

菲沙河谷房屋销售增长领先卑诗省

8月整个BC省房屋销售较去年同期飙升，而包括奇利瓦克（Chilliwack）在内的菲沙河谷（Fraser Valley）表现则最为亮眼。根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，卑诗省八月份房屋销售同比增长了近43％，在菲沙河谷和奇利瓦克分别增长了55.9％和63％。

BCREA指出，在COVID-19大流行期间，季节性调整后的销售额在急剧下降之后继续保持着急剧的V型恢复。尽管全球大流行，但预计今年秋天将继续保持强劲的销售势头，今年的总销售额有望比2019年更高。

8月，在MLS上记录的销售额同比增长了42.8％。此前，7月份（26.6%）和6月份（16.9%）的增幅均达到两位数。与去年同期相比，5月份的销售额下降了45％以上，4月份下降了近51％。

卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）指出：“八月份，省房屋销售非常强劲。”“尽管春季的被抑制的需求推动了大部分增长，但我们预计到秋季销售将持续强劲。”

8月份，大温哥华地区的销售额同比增长38.4％。大温哥华地区的平均房价上涨了10.6％，至107万加元，而菲沙谷的平均房价上涨了14％，至820,585加元。奇利瓦克（Chilliwack）的平均房价上涨了14％，达到近587,000加元。与2019年8月相比，卑诗省的平均住宅价格上个月上涨了12.7％，略高于771,000加元。

房价上涨幅度最大的地区是南奥卡纳根（South Okanagan），那里的平均房价飙升了32.7％，至539,451加元；在包括基洛纳（Kelowna）在内的奥卡纳根中部，现在的平均房价为636,431加元，比2019年8月增长了23.2％。 BCREA发布的最新数据还显示，8月份的销售总额增长了61.1％，达到78亿加元。2020年的前八个月销售额同比增长15.8％，达到404亿加元。BCREA指出，全省活跃房源仍下降10％，一些市场供不应求，导致房价上涨。

（来源: WESTERN iNVESTOR​）

免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup)

WWW.FANSONCAPITAL.COM

商业贷款致电：778-987-7838

住宅贷款致电：778-996-6736

5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8