Fanson Blog

官宣：亚马逊将在温哥华的The Post重建项目中雇佣6,000名员工

亚马逊今天正式宣布，它将租下位于温哥华市中心邮政大楼The Post内所有重建的办公空间。

该公司将在此历史遗产建筑平台上加建的新办公大楼中租赁18层，包括北塔18层，南塔17层。亚马逊将总共租赁110万平方英尺的办公空间，该办公空间将在前工业厂房内部和上方建造，而亚马逊将是THE POST的唯一公司租户。The Post大楼将不仅是温哥华市中心最大的亚马逊办公地点，而且是市中心最大的单一办公大楼。

目前，亚马逊在温哥华拥有2700多名全职办公室员工。他们此前曾经宣布，到2022年在温哥华的科技员工岗位将增至5000个。本次The Post增加的办公空间将使温哥华的就业人数增加3000人，达到8000人。

该公司最初于2018年宣布将在The Post租赁416,000平方英尺的办公空间，以提供3,000个工作岗位。而现在亚马逊仅在The Post这一栋楼里员工数就将达到约6,000个工作岗位。

亚马逊发言人此前曾表示，纽约HQ2取消计划的部分工作将在北美现有的技术中心（包括温哥华，旧金山和波士顿）重新分配。温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）在回应中说：“温哥华市很高兴看到亚马逊为想要在我们城市工作和生活的人们创造3,000个高薪工作。”“亚马逊加倍投入本地经济，这一事实凸显了我市科技行业的实力，并表明温哥华是众多公司想要在此创建并成长的地方。

”目前正在建设中的The Post计划于2023年完工。重建工作在今年夏末达到了一个重要的里程碑，南塔的新办公已超过现有建筑顶层。QuadReal Property Group的重建项目还包括185,000平方英尺的零售，食街和餐厅空间。LoblawsCity Market一家50,000平方英尺的旗舰杂货店将成为楼内主要零售商。

去年夏天，牛津地产（OxfordProperties）完成了在The Post街对面的402 Dunsmuir Street 办公楼。这座9层高的建筑拥有152,000平方英尺的办公空间，可容纳1,000个亚马逊工作岗位。

亚马逊在温哥华市中心的办公室：TELUS花园（510 West Georgia）：亚马逊租用91,000平方英尺，于2015年完成。

The Exchange (475 Howe Street):亚马逊租用100,000平方英尺

402 Dunsmuir Street: 于2020年夏季完成。亚马逊租用150,000平方英尺。

加拿大邮政大楼重建（349 WestGeorgia）：未来 — 到2023年竣工。亚马逊租用110万平方英尺。

来源：（Dailyhive）

工业用地价格飙升定义强势行业

大温地区的工业物业销售价格远高于政府评估价，每月交易额超过1亿加元，但转租的增加可能使开发商停滞不前。

位于高贵林港（Port Coquitlam）的一块2.4英亩的空置工业用地，在今年9月高纬物业（Cushman＆Wakefield）以990万加元上盘后，很快卖掉。买方经纪温哥华（Macdonald Commercial）的Nick Goulet表示：“我们的买家正好看到现场在安置for-sale待售牌，就立即致电给我们。”Goulet说，他们最初认为接近1000万加元的要价“太高了”，但第三方评估证明是正确的，最终这个在Kingsway Avenue上的物业在几天之内以950万加元的价格出售，比BC政府评估价高出近300万加元。

Goulet和Wright在3月大流行开始时，在北温西14街列出了11880平方英尺（0.27英亩）的工业用地。它在8月14日以520万加元的价格售出，这比评估价高出100万加元，相当于每英亩约2000万加元的惊人价格。

根据Avison Young的数据， 这些郊区销售遵循大温地区的工业需求曲线，今年上半年有44笔交易成交，总成交额为6.44亿加元，超过2019年上半年的交易量（3.92亿加元）。2019年下半年保持加速，当时35个商业项目以6.51亿加元收盘。Avison Young指出，如果将价值低于500万加元的分契工业和其他销售额计算在内，今年上半年的工业销售额将超过8.91亿加元的总额。Avison Young补充说，大流行使整个大温地区对工业地产的兴趣增加了。

“由于购物者对电子商务的持续接受，对工业资产，尤其是与物流，配送和最后一英里仓储相关的工业资产的需求已经很高，但是COVID-19的到来引发了消费者购物模式的更迅速转变，进一步推动了对工业类资产的需求。”商业机构在BC省2020年中投资回顾中指出。

报告指出，大流行期间对某些商品的需求大幅增加，这增加了许多制造商的财富。一些零售商发现他们需要额外的工业空间来支持新兴的在线销售业务，并需要在全省封锁期间关闭商店后进行存储。

所有这些因素都发生在已经出现了近四年接近历史低位空置率的工业物业市场。

据高力国际（Colliers International）报道，截至第二季度，大温地区的工业空置率已连续第13个季度不足2％。尽管发展迅速，但新供应量却增加了186万平方英尺，是三个月内新增工业面积第二大，仅次于2019年第二季度，当时超过了200多万平方英尺。

然而，Avison Young指出，随着大流行的发展，总体工业投资与今年头三个月相比有所放缓。

截至第二季度，超过669,000平方英尺的工业空间推向市场，高于2019年同一时期的453,000平方英尺，这可能使开发商暂停推出计划中的预租正在建设的约878,000平方英尺的工业空间。

今年，最大的工业建筑是在素里Campbell Heights为Sobeys定制的530,563平方英尺的配送中心，这是有史以来在大温建造的最大的独立工业建筑之一。

2020年上半年最大的工业销售是Larco Investments Ltd.以1.46亿加元的价格收购了Burnaby一个19英亩的土地，并计划建造一个新的影视基地。据Avison and Young称，接下大的交易包括以5100万加元出售Burnaby一块13.8英亩的河滨土地，该地是三年前以3380万加元收购的; 位于列治文的占地9.7英亩的Viking Way商业中心，以4,920万加元的价格售出；列治文系列商务中心的分契仓库销售（每平方英尺约 375 加元）售价为 3040 万加元。

考虑到处于由大流行引起的衰退中，卑诗省工业数据似乎非常乐观，但是有一些谨慎的迹象。租户顾问Cresa表示，虽然空置率仍很低，为1.7%，平均租赁率仍高于每平方英尺14.29加元，但目前吸收的多数是基于在COVID-19到来之前很久就已预先租用的新工业空间。

在关于大温市场的第二季度报告中，Cresa还强调了工业转租空间的上涨是一个趋势。”租赁市场具有滞后性，温哥华的工业市场也不例外。第三季度的数据将更具说明性，”Cresa说。

（来源: WESTERN iNVESTOR）

免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup)

WWW.FANSONCAPITAL.COM

商业贷款致电：778-987-7838

住宅贷款致电：778-996-6736

5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8