凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 03.09–03.15
温市议会批准Langara大学校区重大扩张计划
Langara大学近期获得温市议会批准以推进其大规模的校园扩建和改建计划。这个决定在礼拜四的重新规划申请听证会中，获得一致通过。
自2009年49街的天车站开启以来，Langara的入学率就不断上升。在过去几年，国际学生从1000名增长到7000名。Langara在疫情大流行之前学生总数有21,000名。
“尽管当时家里有着11岁和6岁的孩子，我很有幸曾在这座大学与班里18，19岁的学生一起上课，那非常有趣。”独立市议员Rebecca Bligh在听证会中说道。
“我认为该校的低门槛做法是希望有更多的学生能够进入大学。大约六，七年前我在那儿就读时，学校就几乎已达最大容纳能力。”
校区现状：
未来规划:
坐落在100 W 49th街的校园将会新建5栋楼，最高6层，在建筑面积将从815,500平方英尺增长到145万平方英尺，在扩张的同时更新部分老化的教学楼。
这些新建筑的楼面面积将达110万平方英尺，分多个阶段建造，工期为25至30年。新建筑将达到LEED金牌绿色建筑认证。
其中一座新建筑将是位于北侧的单层土著会议展馆，紧挨着将重新修缮的池塘。一个公共活动区域和景观大修将分期在此20英亩的场地上重建。
仍将保留的现有建筑物包括B栋，Langara学生会，科学技术馆和拥有14年历史的图书馆。这些建筑物的总建筑面积约为350,000平方英尺。
校园东端现有的大型地面停车场将被重建为最大的新校园大楼。整个重建的目标是在整个校园内建立1100个停车位。
另外，会有总计约1,000位的自行车停车场，Mobi共享自行车站，并将在北侧贴合49街主干道新规划独立的自行车道，以及在介于51街南向至49街之间的Ontario街新建保护自行车道。
为了换取该市的重新分区批准，该大学需要提供总计2620万加元的公共福利，包括在现有的62位儿童保育设施基础上增加12位而贡献的190万加元社区福利，2,210万加元的开发征费， 以及220万加元的公共艺术福利。
大学附近的区域也在重建，包含在Cambie到Ontario街之间的49th Ave整个北侧的混合用途商业和住宅改建，开发要求是第一层将作为零售及餐厅的商业街。
紧西边的YMCA社区中心可能会新建游泳馆，扩大娱乐及社区设施，一栋11层的可负担出租楼，以及一栋20层的公寓楼。
2021年加拿大平均房价预计上涨16%以上
根据加拿大房产协会(CREA)的最新预测报告，国内房产平均价格预计在2021会上涨16.5%，达到$665,329， 这大大高于去年的12.9％。不仅价格会上涨，销售量也预计会上涨。
根据CREA的数据，2月份加拿大的房屋销售数量环比增长6.6％，同比增长39.2％，创下连续第八个月的历史新高。
该协会表示这个数字只会不断上涨，预测住宅物业全年总销售达到701,000笔。
这次的价格上涨主要原因是市面上房源不多，因为许多卖家在未知因素多的时期会谨慎出售。
CREA主席Costa Poulopoulos表示：“加拿大住房市场将继续面临的两个巨大挑战，就是我们几个月来一直面临的挑战-COVID-19和供应不足。” “如果运气好的话，潜在的卖家会在短期内放心挂牌出售自己的房屋。”
在2022，销售量预计会下调一些，预计有614,000笔成交，下滑12.6%。根据该报告，由于“先前已被压抑的需求已经用尽”和“购买住房以抵御疫情的迫切性逐渐减弱”，预计这一下降将影响全国所有市场。
因为未来需求和供给会逐渐平衡，2022年的全国平均价格预计只会小涨2.1%到$679,000。
考虑到此，为目前日渐上涨房价有所担心的买家，可以选择等明年市场稍微降温时再购买房子。
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