凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.23–03.01

凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.23–03.01

Netflix (网飞) 新设加拿大分部办公室,花落温哥华还是多伦多?

流媒体巨头Netflix(网飞)2021年刚开始不久就有大动作:宣布将在加拿大开设分部办公室, 并将聘请新的内容主管直接与加拿大本地制作人打交道。该公司最近在加拿大庆祝成立10周年及在加达到700万订阅户。 

网飞表示尚未决定把办公室设在何处。温哥华和多伦多是最可能的领跑者,因为这两个城市都有丰富的影视资源以及强大的生产力。 


事实上,在去年9月份,Netflix已经签署了一份长期租约,租用位于卑诗省本拿比市的“加拿大电影制作基地”的7个摄影棚,总共超过178,000平方英尺的制作空间。Netflix影视制作副总裁Ty Warren指出: “卑诗省拥有高品质的摄影棚和世界一流的制作人员,是我们最受欢迎的电影拍摄地之一。” Netflix 在大温地区拥有超过 220 万平方英尺的摄影棚,将有很多机会与制片人、导演和整个行业建立合作关系。 

不过Netflix在多伦多也一直很活跃,前后签下8个摄影棚。其中4个在Cinespace Studios,占地164,000平方英呎。另外4个在多伦多松林制片厂(Pinewood Toronto Studio),占地85,000平方英呎 

这个扩张计划跟近期温哥华和多伦多的办公室转租市场大热息息相关。实际上,在过去的一年中,多伦多的转租空间增加了151%,达到640万平方英尺,温哥华的转租空间增加了119%,达到180万平方英尺。 

 
这个公告的时机也很巧妙,对Netflix有不少好处。因为大流行的影响,签约办公室的活动几乎停滞不动。考虑到Netflix的实力,许多房东可能会争抢签约网飞,并提供大额租户装修补贴以确保获得长期租约。2021年温哥华即将有350万平方英呎的新建办公空间,而多伦多则有640万平方英呎,使得Netflix有很充足的选择空间。 

在近期共享办公公司雷格斯 (Regus) 取消德勤大厦 (Deloitte Summit)租赁合约,使得这个坐落在温哥华市中心并在今年第三季度即将面世的五星级办公区域成为Netflix潜在的合作对象。风格豪华的开发商Westbank会很愿意欢迎Netflix来填补他们之前因雷格斯的退出而一夜之间失去了大楼32%的占用空间。值得一提的是,温哥华所在的西岸,跟Netflix在美国加州Los Gatos的总部没有时差,并且2个小时就能飞到,这使温哥华很有可能成为Netflix在加拿大的总部。 

该公司表示,无论最终在哪个城市安家,网飞都将致力于扩展其在加拿大的业务。实际上,Netflix首席内容官特德·萨兰多斯(Ted Sarandos)指出:“加拿大是一个令人难以置信的多元化国家,我们在当地的业务增长将帮助我们与世界分享更真实的加拿大故事,无论是通过原创内容的开发,还是通过合作制作和许可机会。跟以往一样,我们的目标是让我们的会员有更丰富的选择”。 

即将成立的加拿大办事处将是Netflix在全球范围内不断增长的一部分。在过去的两年中,该公司在巴黎开设了一个新的27,000平方英尺的办公室,并在阿姆斯特丹租赁了另外的96,000平方英尺的办公空间。这家流媒体巨头还计划在2021年下半年在罗马开设另一家办事处,将其全球办事处数量扩展到全球23个地点。 

来源:(CoStar)

香港再次被评为最难负担城市,温哥华高居第二 

香港连续11年被评为世界上最负担不起的住房市场,突显了该金融城市的收入差距。 

根据“城市改革研究所和前沿公共政策”智库发布的一份报告,去年香港这个亚洲中心继续超过了温哥华、悉尼和奥克兰,成为全球最买不起的住宅市场。2020年,香港楼价中位数与家庭收入中位数的比例从上年的20.8倍微降至20.7倍。 

2020年收入下降和房地产价格上涨共同导致大多数城市的负担能力恶化。除香港外,排名前十的其他城市的可负担性也比前一年有所下降,因为大流行加剧了贫富差距。 

温哥华高居第二的数据则是房屋价格的中位数是家庭收入的中位数的13倍,对比2019年的11.9倍有所增加。悉尼仍是负担能力最差的住房市场的第三位,不过第四名的奥克兰则从2019年的第六名跃升上二位。 

新买家的涌入,特别是在郊区,使许多这些城市的价格上涨。报告称,许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的中低收入家庭的生活水平可能会进一步下降。 

这项研究覆盖了包括美国,澳大利亚和加拿大在内的八个国家的92个大都市地区,数据来自2020年第三季度。 

来源:(Vancouver Sun)

本周特色案例

24小时内获批! 

有效的沟通配合专业的咨询, 

凡盛资本利用客户的商业收入,成功安排价值80万加币的住房贷款 

让客户成功买下梦想之家 

免责声明:版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,还望谅解,如原创作者看到,欢迎联系“凡盛资本”认领(可发邮至:team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言),如觉侵权,敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢!平台微信公众账号:FANSONGROUP。投稿、商务合作(微信号:fansongroup)

WWW.FANSONCAPITAL.COM

商业贷款致电:778-987-7838

住宅贷款致电:778-996-6736

5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8