凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.16–02.22
2月初数据显示公寓买家回归
截止2月中的销售数据显示，大温地区的房屋销售继续以惊人的速度，在一些市场已经超过了1月份整月的销售。 2月的前两周，大温房产局显示出售了1,753套房屋，比1月的同点增加了79％，而2020年2月中的交易量为1,039套。
Dexter Associates Realty的经纪人Kevin Skipworth表示，目前有8,083个活跃房源，销售/挂牌比率为67％，高于一年前的54％，表明卖方市场强劲。
Skipworth说：”西温哥华独立屋销售已经超过了2021年1月的总和。温哥华西区公寓的销售量有望达到 2017 年 6 月以来的最高水平，事实上，在许多地区，公寓销售正逼近过去几年未见的高点。
公寓的复苏与2020年的行情成鲜明对比，当时整个大温地区独立房屋的销售创下了交易和价格的新高，而一些人在 “大屋换小屋的购房者”以及 “公寓投资”这两方面看到了机会。
“想大屋换小屋的买家现在有很好的机会，目前是四年以来第一次独立屋平均价格达到公寓平均价格的2.5倍以上。” Eitel Insights的首席分析师Dane Eitel表示。“例如，温东独立屋的（无贷款）屋主可以平均以182万元的价格出售其财产。西区的一居室公寓平均售价为533,694加元。这意味着出售一栋独立屋将使您能够在西区购买三个单卧室公寓。”
Eitel估计，西区公寓的平均价格现在比该地区2018年6月的峰值价格低21％。以下是根据REBGV和Dexter Associates，2021年2月中，温哥华地区房屋销售的数据。
在西区：
- 共有280笔房屋交易，对比一月份的154笔，以及2020年同期的167笔
- 总共有497套新挂牌，对比一月份的426个，以及2020年同期的330个。
- 总挂牌数为1963，对比2020年同期的1737.
- 销售与挂牌量比例为56%， 对比2020年同期的51%
在东区：
- 共有197笔房屋交易，对比一月份的97笔，以及2020年同期的111笔
- 总挂牌数为872，对比2020年同期的767.
- 销售与挂牌量比例为71%， 对比2020年同期的60%
Skipworth警告说，与大多数大温市场的销售相比，缺少房源导致了另一轮价格上涨。他说：“尽管2月中的新挂牌数量比1月中的新上市数量高，但到目前为止，增幅仅为19％，远远落后于销量增幅79％，”他说，“多个报价是常态，因此价格上涨。””
空置率上升，温哥华出租公寓楼销售量反而上涨
尽管空置率上升到20年以来最高，并且由于大流行而导致全省范围内禁止增加租金，以及2020年上半年销售下跌38% （对比2019同期），但温哥华的出租楼房的销售在2020年下半年激增。
“2020年，大温地区共有78栋房产交易，仅比2019年的77栋交易少一个，”温哥华古德曼商业公司的合伙人兼管理经纪人马克·古德曼（Mark Goodman）表示。古德曼指出，大温地区2020年的总交易额增加至11.3亿加元，比2019年增长了2.7％，每套套房的平均价格上涨了8％至403,088加元。
2019年温哥华市表现逊于郊区市场，但在去年反弹，销售额达6.74亿加元，售出36栋建筑，分别比去年同期增长53％和28％。温哥华的这股热潮在2021年继续进行，1月份，多伦多的InterRent房地产投资信托公司和Crestpoint房地产投资有限公司以2.925亿加元的价格购买了15栋建筑。由世邦魏理仕（CBRE）在温哥华进行的这笔交易占温哥华2020年总加元交易量的43％。
古德曼指出，到2020年，温哥华市出租公寓的平均售价为499,500加元，但由于出售了两处具有发展潜力的物业，使Kerrisdale区域的均价飙升至782,000加元。
总体而言，与2019年相比，郊区市场全年的房屋销售量下降了22％。古德曼说，枫树岭是唯一一个增长的地区。
根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，这可能与大温地区的出租空置率上升有关，截至2020年10月，空置率从去年的1.1％上升至2.6％，是20年来的最高增幅。
同样，尽管驱逐禁令于去年第四季度结束，但卑诗省的租金上涨仍被冻结至2021年7月。最近，这已体现在某些待售公寓楼的降价。
古德曼说，低贷款利率（有可能以1.3%或更少的利率获得CMHC保险的5套或以上多单元住宅建筑的贷款）和”寻求安全和保障”，使大温哥华的出租公寓市场相对稳定。
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