凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 02.09–02.15
大温办公楼市场，唯素里一枝独秀
当温哥华市中心办公楼空置率上升到6.6%且吸纳率降至负的600,000平方英尺时，素里地区的空置率却下滑到了4.8%。这是10年以来素里办公楼空置率的最低水平，也是目前大温地区内最低的空置率。无论从任何指标来衡量，素里这个郊区城市已成为最大的办公楼市场。
在2020年第四季度，大温地区的办公楼使用量减少了120万平方英尺，而素里地区看到了罕见的正吸收效应，吸收了近12,000平方英尺。
素里拥有290万平方英尺的办公室库存，但尽管全球大流行已经席卷了全国各地的办公市场，截至2020年底，素里却仅剩下138,700平方英尺可租。
“2020年的吸收量为正11,557平方英尺，这是素里连续第七年录得正数的年度吸收量，” Avison Young在2月2日发布的2020年大温地区办公室市场报告中指出。
转租面积，即已出租的办公面积重新寻租，在整个大温地区迅速膨胀。在温哥华市中心达到近560,000平方英尺， 在本那比达到319,000平方英尺，地区总面积超过110万平方英尺。然而，素里在2021年开始的转租空间不足10,000平方英尺。
据Avison Young称，今年，租户和分契办公室买家有望抢购超过219,000平方英尺的素里办公室，其中大部分将在全新的建筑物中。
Avison Young指出，到2021年，Avondale Development和Monarch Group的专业中心以及PCI Group的King George Hub将交付总计超过241,000平方英尺的办公空间，但“这两个项目都已经注册了大量预租”。第三个新项目Lark Group的City Center 3，已经预租或出售了其122,390平方英尺办公空间中的54％，尽管要到2021年第二季度才能开放。
这样的A类空间要求的净租金为每平方英尺28加元至38加元。 Strata写字楼的价格超过每平方英尺625加元。
在这三个项目到今年年底完成之后，新的办公空间推出可能会稍有停顿。
素里市发展公司提议的素里市中心大楼，拥有120万平方英尺的办公和商业空间，目前尚处于申请许可阶段。 布莱克伍德合伙人（Blackwood Partners）计划在素里市中心规划的518,000平方英尺的塔楼只有在预租基本完成的情况下才会进行。
业内人士说，最基本的是，今年素里在空置率和出租溢价率方面将继续引领大温办公楼市场。
温哥华房产局：一月份卑诗省房产市场再创纪录
根据卑诗省房产局在周四的报告，一月份卑诗省的房屋市场又有创纪录的表现。一月MLS记录了7169套住宅的销售，比2020年1月增长了63.3％，而且比历年一月份的前记录高出1000多套。这其中，平均价格是$845,169，对比2020年同期增长了16.1%。
卑诗省房产局首席经济学家Brendon Ogmundson说尽管全省的销售都表现强劲，但费沙河谷，内陆和温哥华岛地区的销售破记录，将一月份销售推向新高。
报告显示卑诗省一月份，房屋挂牌量下降了21.5％，是有记录以来的最低水平，并总结目前是需求高于供给。Ogmundson凭借强劲的销售和很少的挂牌量，市场状况异常紧张，总供应量不到三个月。 “大流行继续抑制了房源的供应。” “由于挂牌数量很少，市场供不应求，价格承受着巨大压力。”
在某些地区，房屋的平均价格同比激增。在费沙河谷（Fraser Valley），所有房屋类型
的平均价格上涨了25.8％，至$944,996，同时卑诗省内陆上涨26.7％，至
$634,465。
在维多利亚，房屋平均价格上涨了19.2％，至$868.509，而温哥华岛的房屋价格上涨了10.9％，至$528,930。在大温地区，一月份的房价与去年同期相比上
了11.2％，至$1,089,096。
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