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市场暴涨，Chilliwack最疯狂

当Holywell Properties的管理经纪人Adam Major看到上个月在低陆平原成交的房屋数据时，他感到非常惊讶。低陆平原包含了大温房产局，费沙河谷房产局和Chilliwack房产局管辖下的所有市场。Major在跟Straight的访谈中说到：“现在的的房屋市场很疯狂，但是最疯狂的市场必须是Chilliwack。” 

他指出，在2021年1月，Chilliwack及周边地区180栋独立屋的销售中，94%或52%是高于要价。值得一提的是，180笔交易比2020年1月独立屋的销售额高106.9％。与2020年12月相比，独立屋的销售额增长了17.6%。这么庞大的需求，价格肯定会随之上涨。根据Major的描述，该地区独立屋的中位数价格在2021年1月升至741,350加元。对比2020年同期增长了15.4%，比2020年12月增长了4.3%。 

更令人吃惊的是，2021年1月，低陆平原内成交的溢价最高的两套住宅都位于Chilliwack。 

其中一所是位于10075 Bonavista Street， 以88万加币的价格成交，比要价的64.9万高出23.1万。这意味着这个带地下室的三室两卫牧场屋的成交价格比其标价高出35.4％。根据卑诗省评估局，10075 Bonavista Street在2020年7月份的估值是58.2万。 

而另一所位于8415 Cessna Drive， 则是以77.05万加币的价格成交，比要价的56.99万高出20.06万（35.2%）。根据卑诗省评估局，8415 Cessna Drive在2020年7月的估值是51.8万。 

其他几所在低陆平原溢价排名前五的房子也是独立屋，坐落在Abbotsford和Port Coquitlam。 

COVID-19大流行支持了一种理论，即对温哥华等主要城市中心以外的独立住宅和大型房产的需求强劲。时髦的解释是，人们正在逃离拥挤的城市，以拥有更大的空间并保护自己免受病毒侵袭。 

来源：（Straight）

共享办公公司雷格斯取消德勤大厦租赁合约 

开发商表示， 共享办公服务提供商跨国公司Regus的旗下品牌Spaces已放弃在温哥华市中心的新写字楼 “Deloitte Summit”近12万平方英尺的租赁。这个抉择也会影响电子商务巨头亚马逊的租赁计划。 

这栋办公楼的地址在400 West Georgia St.,总面积为37.5万平方英尺。开发商Westbank和来自多伦多的Allied Properties各有50%的拥有权。Westbank告诉Costar News,原定与Spaces签订的租借合约已经取消。一名亚马逊的代表也在邮件中确认不再参与这次的合作。 

Westbank高管Ian Duke表示Spaces协议是针对1到9楼的。“这个租约已经正式终止，我们目前未对租户采取法律补救措施。我们目前专注于这栋楼的完工和找到合适的替代租客。我们完全有信心， 最终我们将与新租户达成的交易将对整栋楼有利” 

Allied Properties将有关的租赁交易介绍给Westbank. 会计师事务所Deloitte已承诺在该建筑物中占地117,000平方英尺，而iPhone制造商苹果（Apple）已同意在该公司办公室中占地60,000平方英尺。 

Duke表示亚马逊已经承诺使用Regus的设施空间。“那已经是去年疫情期间的事了，我们会在春季再尝试与他们沟通，不过我们也会跟其他公司交流。” 

Regus是International Workplace Group旗下的公司， 其官方目前没有消息，但是与其合作的公司已经在加拿大开始申请债权人保护。 

潜在的空置空缺伴随着温哥华市场的转租空间显着增加。整个办公市场的空置率高达3.7％，而一年前为2.8％。CoStar数据显示市场上有180万平方英尺的转租空间。

CoStar的首席经济学家兼市场分析师Carl Gomez说到：“加拿大的办公周期显然正在进入一个转折点，这正在扭转房东的青睐。转租都集中在温哥华市中心，并且可能会有更大的空间。短期内，如果没有其他因素的重大刺激，这些办公区域的出租将临挑战。” 

Westbank的合伙人房地产投资信托基金Allied Properties长期以来拒绝与合作公司签订租赁合同，因为某些租赁合同的条款薄弱，有时与单独成立的实体签署，因此很难向母公司提起法律诉讼。尽管杜克不愿透露细节，但他说，Spaces的租约是在没有追索权的情况下签署的。Westbank在与Allied Properties协商后，决定不采取任何法律行动。 “我们很看好市场的前景，当疫情过后大家都开始回到办公室上班的时候，我们将拥有全市最佳办公空间的九层给大家。” 

Cresa的高级副总裁兼管理经纪人Ross Moore在采访中说到Deloitte Summit的优势优势在于拥有大量的连续空间，这一点转租市场无法与其媲美。尽管转租有很多可以选择，但是没有像这样一大块的办公面积。问题就在于现在外面有多少这样的需求了。” 

Moore继续说道，想把亚马逊谈下来有一定难度，因为它已经在Quadreal Property Group名为The Post的新大楼中承诺了110万平方英尺。 “现在这个形势，想让谁签约都很困难。” 租金也是值得关注的，因为大多数业主， 例如养老基金，都拒绝就降低办公室租金率进行讨价还价，即使面对这种大流行也是如此。 “这栋楼另一个问题是是私有财产，一边是Westbank，另一边是REIT。而REIT不太关心估值而是现金流。租金肯定要降低因为你需要支付运行成本和税务问题。” 

来源：（CoStar）

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