凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.07–12.13

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当代绿色重建TransLink原Oakridge巴士中心地块获批

甘比走廊(Cambie Corridor)另一个社区规模级别的重建项目已获批准,该项目位于OakridgeCenter购物中心以西。在周三的公听会上,温哥华市议会批准了ModernGreen Canada的改规划申请,以开发TransLink以前拥有的Oakridge运输中心。市议会以10票对1票批准了该项目,只有NPA议员Colleen Hardwick表示反对。

该目前空置的地块占地14英亩,位于温哥华西41街和Oak街交叉路口东北角。 R4快速巴士途经此区域,可步行或乘一站巴士至Oakridge-41st 天车站。

该重建规划纲要在2015年获得了上一届市议会的批准,但TransLink在完成将运输中心搬迁至Arthur Laing Bridge旁新的温哥华运输中心后,于2016年以4.4亿加元的价格将土地卖给了开发商。此后,该项目进行了许多更改,尤其是市政府要求开发商增加政府廉租房。

总共将有17座不同高度的建筑物,最高的一栋延Oak街,高度达275英尺,共26层,以和街道对面的温哥华犹太社区中心重建的塔高一致。

现在,政府廉租房的大部分被整合到地块中心附近的2.5英亩土地上,从之前的300个单位增加到总共330个单位,建筑面积超过278,000平方英尺。四至八个单元将获得家庭托儿业务的许可(每个许可可容纳七个孩子),最多可容纳56个孩子。

此外,还将有180个市场出租单元,面积超过126,000平方英尺,其中45个单元留给中等收入家庭。剩余的1,120个单位将是公寓。该项目将总共建造1,630个家庭单位。

该物业南端延Oak街将建造为步行街,用于零售和餐厅的空间将达到24,000平方英尺(增加了9,000平方英尺)。

一个新的占地两英亩的中央公园,带有运动场,包括一栋带通用公共洗手间的单层凉亭建筑,以及一个可容69名儿童的托儿中心。

超过40%的地块面积将留作公共场所使用,例如公园,开放空间和新街道,并且将有广泛的绿色设计和基础设施。此外,该项目的地下停车位可比要求的少400个。

James Cheng Architects操刀该项目的总体设计,而PFS Studio是景观设计师。“这是本届议会批准的此类开发项目中最大的“。绿党议员皮特·弗莱(Pete Fry)说:“这是我们正在做的非常重要的城市建筑之一,这符合OakridgeTown中心的远期规划,可以说是对该规划的绝佳补充。”

“我非常感谢设计中考虑的大面积绿色和开放空间的做法,也非常感谢开发商当代绿色(ModernGreen)为满足我们提出的更多政府廉租房的要求时,能够做出相应的改变。”

NPA议员LisaDominato补充说:“我非常感谢该项目的综合设计,以及提供了额外的政府廉租房。我认为这是一个亮点。更值得注意的是它对于公共区域的贡献,我认为这符合市议会关于社会联结的观点以及联结对于城市建筑的重要性-我们不仅在谈论建筑,更是谈论人们和房屋以及人们在何处生活,成长并相互联结。”

重建项目的总建筑面积为147万平方英尺。它将在10至12年内分四期进行建设,前两期位于该物业的南端。大多数政府廉租房处于第二期,其余的处于第三期。

该项目贡献的公共利益总价值为1.143亿加元,其中政府廉租房价值为6590万加元,公园边的托儿设施为800万加元,新公园为500万加元,交通升级的财政贡献为180万加元,3120万加元开发费用征收,以及公共艺术的240万加元。

来源:(DailyHive)

大温哥华最高建筑:本那比拟建82层摩天大楼

由当地开发商PinnacleInternational Development提供给DailyHive的新的初步概念性艺术效果图显示了这三座建筑的早期设计,该建筑计划在9858-9898Gatineau Place占地6.2英亩的场地上,该地块位于SkyTrainLougheed市中心站的东北方。开发商目前处于本那比市规划申请的早期阶段,目前尚无新细节。

但是根据之前市府规划人员关于拟议的开发规划的报告,最高的塔楼-一栋82层的建筑物-将在较低楼层包含零售和酒店用途,在较高楼层包含住宅用途。根据每种使用类型的标准地板到天花板高度惯例,该高度应至少为800英尺(如果不是更多),使其不仅是该地区新的最高建筑,而且也是加拿大多伦多地区以外的西部最高建筑之一。

它不仅是该地区最高的建筑物,超过了温哥华市中心的高楼和其他郊区的高楼提案,而且还将成为加拿大西部最高的建筑物之一。除了这座超高层的东楼之外,Pinnacle的规划还包括另外两座相比较矮的高楼,这些高楼仍符合该地区的标准。西楼将达到67层,将包括零售,办公和住宅组件,而南塔将涉及零售和住宅用途。

发布的效果图还显示了重建项目与服务于SkyTrain站和公交环路的新广场的融合,以及带状的高架人行的天​​桥,将三座建筑物及其周围区域无缝连接。

Pinnacle开发副总裁乔治·卡尔勒吉斯(George Kallergis)向本那比市写了一封意向书,他说:“设计灵感来自大自然,三栋建筑隐喻地代表了通过适当的聚集和建筑表达所表达的花朵的整体。”“每座建筑物的地面将通过活跃的零售带动公共活动区域并与过境广场融为一体。第二层将包括每个建筑物中的零售组件,以及“东楼”中的酒店大厅和“西楼”中的办公室大厅。”

根据提供有关该提案的第一个详细信息的市政工作人员报告,重建将与最近批准的《Lougheed市中心计划》和《Lougheed核心地区总体规划》保持“一致”。这三座塔楼的综合住宅用途容积率(FAR)将为13.25,其中11.91 FAR来自共管公寓,而2.16 FAR来自市场出租房和可负担出租房。从数量上看,仅市场公寓部分就将创造190万平方英尺的建筑面积。

根据该市今年新批准的针对多户家庭开发的出租房屋政策,专门用于出租房屋的面积必须至少为20%。这些数字不包括430,000平方英尺的商业用途-零售,酒店和办公室。

Lougheed核心区域总体规划设想在Lougheed市中心站以北的72英亩的土地进行大幅密集化,包括Shape Properties的37英亩的“ Lougheed市”对Lougheed市中心购物中心的重建。该区域完全建成后,将是一个以便利交通为导向的开发集群,其中包括新的零售,办公室和住宅空间,以及新的公共场所和便利设施。

源: DailyHive)

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