凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 12.07–12.13

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是牛是熊?Central 1 预测住房市场明后年将继续上扬,与皇家银行鲜明相左

最低的抵押贷款利率将推动卑诗省未来两年房价将上涨, Central 1 Credit Union说。总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年住房市场将“异常强劲”。到2021年,平均价格将上涨5.6%,到2022年将进一步上涨4%。

此前景预料与皇家银行形成鲜明对比,皇家银行声称明年加拿大房价下跌8%。以及加拿大抵押和住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s)都预测,房价将下降两位数。

房地产经纪行Royal LePage则坚称,当前强劲的住房销售和上涨的价格将持续到2021年,以大温地区为首。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,到2021年,加拿大房屋的平均价格将同比增长5.5%,达到$ 746,100。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“由于政策制定都们都承诺将继续维持创纪录的低利率,因此房价上涨的压力将继续。”Royal LePage预测,到2021年,温哥华的平均房价将成为第二大涨幅,与今年相比增长9%,达到126万加元。

Central 1的最新副主席首席经济学家Bryan Yu 12月21日发布的《住房展望:2020-2022年》认为卑诗省的住房市场将继续牛市。于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。”他指出,卑诗省的平均房价10月份的同比增长13%,其中内陆和岛屿市场的增长最为强劲,原因是对休闲物业的需求增加。

“卑诗省房屋的中位数价格预计今年将增长9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步增长5.6%(至615,000加元),然后到2022年将增长4%(至640,000加元),” Yu预测。 “预计今年的年度转售交易量将增长20%,达到85,080笔,随后在2021年将进一步增长12%,达到95,200笔。”

Central 1前景展望,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。余说:”金融机构流动性的增加可能意味着,在春季,抵押贷款定价将积极进行,以争夺市场份额,推动利率进一步下降,并在2021年年中之前保持最低利率。

汇丰(HSBC)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率而成为新闻头条,这是加拿大历史上最低的水平,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。

住房需求也将导致卑诗省的新房开工反弹, 与去年同期相比, 今年下降了21%,于说,这可以追溯到大流行和外国购房者税。他现在预测:“到2021年,新屋开工总数预计将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增长4.5%,至39,400套。”

有些人对卑诗省的住房前景不太自信。温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷特基(Steve Saretky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民币继续失去购买力外,没有任何基本面支持房地产市场的上涨。”

Canada Mortgage and Housing Corp.引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示其预测于5月份首次发布,该预测表明加拿大平均房价将比大流行前水平下降9%至18%。在2021年上半年开始恢复之前。十月份,CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在与记者的电话会议上重申了这一预测,尽管他警告说,很难预测“高峰和低谷”。

皇家银行指出,温哥华的负担能力是加拿大最差的,负担一般住房所需的平均家庭收入的78%。加拿大皇家银行的“最佳情况”是房价在2021年持平。

来源:(WESTERN iNVESTOR)

截至今年秋天,温市批准了近4,900套房屋,年度目标达成无疑

这可能是温哥华市有记录以来最好的一年,即将接近实现温哥华住房年度总体目标。根据市政府最新发布的截至2020年9月底批准的项目摘要,市府已批准了年度目标7200所房屋中的4873个(68%)。

相对于年度目标,以下是截至今年第三季度每种房屋类型的批准单位数量:

  • 福利住房:771 / 1,200套(实现64%)
  • 专用出租住房:1,323 / 2,000套(已达成66%)
  • 公寓:2,118 / 3,000套(达成71%)
  • 后巷屋:297/400个套(达到74%)
  • 分契后巷屋:26/100套(达到26%)
  • 联排别墅:338/500套(达成67%)

应该指出的是,该市70%的经批准的专用出租房屋属于“中等收入出租房建设试点计划”,该计划创建了708个市场价出租房屋和178个低于市场价出租房屋。

当然,这些总数不包括第四季度的批准,这很可能导致市政府几乎、完全达到或超过某些关键住房类型的目标。这特别适用于社会住房,专用出租房屋和公寓房屋。

例如,就在上周,市议会批准了迄今为止最大的改规划申请- Oakridge Transit Center占地14英亩的重建项目,改造成1,630套房屋,其中包括1,120套公寓房屋,180套市场租赁房屋和330套社会住房。

肯尼迪·斯图尔特市长在一份声明中说:“尽管面临COVID-19的挑战,我们仍在继续批准急需的新住房,特别是为降低租金而需要的专用租赁以及福利和支持性住房。

“这些房屋不仅将帮助我们在温哥华留住更多的朋友和亲人,而且还将帮助我们在迈入2021之初,快速提振经济。”

2020年是温哥华房屋十年战略的第三年,该战略于2017年获得上届市议会的批准,确立了2018年至2027年的年度和十年期批准目标。

十年战略要求批准所有类型的总共72,000套房屋。在2018年至2020年9月之间,已经批准:

  • 福利住房:5,229 / 12,000套(达到十年目标的44%)
  • 专用出租房屋:4,415 / 20,000套(达到十年目标的22%)
  • 共管公寓:12,386 / 30,000套(达成十年目标的41%)
  • 后巷屋:2,053 / 4,000套(达到十年目标的51%)
  • 分契后巷屋:93 / 1,000套(达到10年目标的9%)
  • 联排别墅:1,522 / 5,000套(达到十年目标的30%)

总体而言,该市已在2018年至2020年9月之间批准了25,698所房屋。目前,该市正逐步实现其10年社会住房,公寓,巷道房屋和联排别墅的目标,但落后在专用出租房屋和分契式后巷屋上。

在过去三年中,有三分之一(34%)的房屋可供年收入低于$80,000的居民负担得起。这低于48%的10年目标。50-50房屋使用权分割目标即将实现,迄今为止,已批准房屋的45%为租金,其余55%为所有权。

到目前为止,批准已经超过了创建家庭大小单位的目标的42%,家庭大小单位的定义是拥有两个或更多卧室的房屋;迄今为止,有52%的批准是家庭规模的单位,而48%是单个单位。

允许增加住房供应是市政府为数不多的有助于改善住房负担能力的强大机制之一。2020年房屋批准的全部数字将在2021年初发布。

源: Dailyhive)

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