凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.27–08.02
低空置率和稳定的租金刺激投资者对出租公寓的需求
根据CoStar一份新的报告，加拿大全国多户式家庭住宅空置率通常浮动在2%左右，平均租金已经近10年没有下降，但新的出租单位供给理论上会让市场适度放缓。
CoStar加拿大首席经济兼市场分析师Carl Gomez表示对于在公寓板块的新供给吸引创历史新高的投资并不感到惊讶。
“加拿大多户式住宅出租市场在疫情前的火爆，尤其表现在在多伦多和温哥华两大核心城市，是源于几个重要的基础因素，”Gomez在一次线上会议中指出移民净流入，人口增长和房价上涨几个因素。
温哥华和多伦多地区严厉的租金限制条例，对比起买房，租房是可负担的选择，Gomez说道。
“可能有时会忽略出租楼的稀缺性” Gomez指出投资者持有的公寓单位满足了部分需求，同时一些老的出租楼换手率较低。
出租单位在疫情期间的需求下降已被证实是短期趋势，在今年第一季度人口增长已经回暖。
“因为人口持续增长，尤其是在加拿大几大城市，人口长期看涨，同时经济也会在后疫情时代继续复苏，我们相信这些因素会继续为潜在租房需求的增长提供动力。” Gomez说道。
租房需求的人口统计资料由千禧一代开始变化，在1981至1996出生的人，逐渐到达组建家庭的年龄。
“需求正在逐渐往更大面积和空间，更低密度的房屋类型转移。并且，更多人想在城外或者城郊地区租房，” Gomez说道，并同时指出这一趋向值得关注。
投资者在零售业复苏前看准时机抢先一步！
今年在省内宣布零售商户限制解除前，投资者疯狂抢购零售资产，大温地区惊见数百万加元起跳的购物狂欢节
数据显示，几个大零售商也占尽规模优势，借助受疫情影响而调低的租金，在疫情期间扩张自己的商业板块。
在7月1号，分四阶段进行的“重启计划”进行到第三阶段，卑诗省结束了为期近一年的限制零售业的人数以及工的健康禁令。
但是，根据一篇Crushman和Wakefield的研究表明，对于很多零售业来说，客流已经逐渐回归。
来自The Marketbeat的报告也指出，至少十家大的品牌，包括一元店(Dollarama)，Herschel Supply Co, Peloto, Athleta 和Lucid Motors在内，均在限制未解除时，扩张或是重新开启了他们在大温地区的零售商铺
同时，租赁经理Helen Rego指出，在7月1号前，在本拿比的神奇布伦活（The Amazing Brentwood）购物中心内，Cineplex完工了一个面积为21000平方尺的电影院，大型零售商The Rec Room也完工了一个面积为44000平方尺的奥特莱斯。
她补充道，耐克，阿迪达斯，H&M和Sepora均在神奇布伦活购物中心450000平方尺的扩建计划中。租下商铺
在五月份，最新的数据显示卑诗省每月的平均零售销售额已连续五个月超过800万加元。
大温地区零售销售额在五月份为370万加元，同比2020年5月增长34.5%。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）这是加拿大零售销售额同比增长最大的城市。
零售资产投资者数月以来纷纷涌入大温地区的市场，明显把传统实体零售业可能面临终结这一恐惧放在了一边。
这种恐惧在一年前显得太真实，当时平均租借率在疫情的第一个月下跌了5%到10%，多数商户被迫选择关门或减少营业时间。
“但是从2021年开始，市场的活跃度和租金都是一个可迅速反弹到历史平均水平的状态，”Cushman 和 Wakefield指出。
在5月12日，限制解除前的数周，三角洲（Delta）面积为42000平方尺的Nordel Centre购物中心以2130万加元的价格成交，比卑诗省评估局的评估价值高出近300万加元，Fraser Elliott Group报告说道，他们是这次成交的经纪人。
今年另外一笔大金额的成交是面积81000平方尺的高贵林Lougheed Super Centre， 成交方式为股权销售价值共4200万加元；以及Victoria Drive夹49街的三个零售性质整合地，总面积45257平方尺，以4250万加元的价格成交。
在第二季度，Skyline房地产投资信托支付了3140万加元购置坐落在Abbotsford一个面积71800平方尺的购物中心；其次一个私人投资者以2330万加元的价格买下在素里面积为34781平方尺的Rodeo Square。
根据Western Investor Done Deals的挂牌，纵观温哥华市区，零售店资产以及分契式零售销售量整体有所上升。
“大温地区经济复苏正在逐渐提速，而2021年下半年预计会有显著的势头，” Cushman 和Wakefield Marketbeat报告总结道。
本周特色案例
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