凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 06.22–06.28

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BC省料将引领大流行后的复苏

根据Deloitte加拿大的最新报告,卑诗省将比加拿大其他所有省更好地度过COVID-19的经济动荡。“卑诗省经济将表现最佳,将出现最温和的低迷,最快回到COVID-19之前的水平,”Deloitte加拿大首席经济学家克雷格·亚历山大(Craig Alexander)在6月25日的展望中写道。

亚历山大说,在温哥华重新开启业务之后,我们仍然可以预见,卑诗省的“严重”衰退将比十多年前爆发的大衰退更为严重。他指出,卑诗省大部分地区COVID-19的影响严重破坏了经济,例如服务业和酒店业。“但是,如果我们看一下卑诗省的经济收缩和复苏,我认为您可能会发现收缩幅度小于全国平均水平,”他补充说,相对于全国水平,复苏也将“更加强劲”

展望中提到,BC省的经济在2020年将收缩约5%,而在2021年将增长6%以上。同时预计,加拿大全国的经济萎缩在2020年将达到5.9%,然后在2021年增长5.6%。

“很多原因与卑诗省成功拉平了新感染数量的曲线有关。卑诗省在这一方面做得比其他省都好。”亚历山大告诉BIV. 这位经济学家继续补充说,该省在处理最初的关闭和随后的经济重启方面也表现良好。比如“卑诗省认为住宅建筑属于必要的工作类型 , 因此一直保持开工”。“我认为卑诗省的这类政策决策加上良好的COVID-19的控制是使卑诗省表现更为出色的原因“。

他补充说,未来最大的挑战是第二波COVID-19袭击加拿大的可能性,特别是如果这会导致更多的封锁。展望指出:“只要不发生这种情况,并且全球范围内逐步重新开放,到2020年下半年加拿大的复苏就应该开始。”

(来源: Westerninvestor)

多户房屋出租市场仍是一个强劲的投资避风港

尽管采取了极端政策,例如增加了外国购房者的税收,提高了物业税和增加租金的上限,但大温哥华地区和大维多利亚多户出租物业的表现却出奇地良好。这两个市场在2019年结束时的总销售额为12亿美元,其中大部分都在下半年完成。

凭借每年估计45,000的净移民人数,快速增长的技术工人,公寓空置率在1%范围内以及持续上涨的房价,出租的公寓楼将成为2020年温哥华和维多利亚最安全和表现最强劲的商业有形资产类别之一。

商业房地产投资者认识到多户出租公寓的内在价值:

  • 收益率:由于土地短缺和竞争加剧,优质多户家庭出租资产收益率将保持在2.5%和3%之间。对于具有大型资产或需要大量资本升级的资产,收益率可能会略有上升。在城市核心地区,收益率将是最低的。
  • 新建的专用出租公寓楼:随着政府对出租物业的支持举措,有吸引力的融资,增值性回报以及公寓市场的疲软,私人开发商越来越多地转向专用出租公寓开发。在2017年至2019年期间,建造了约7,000个单位,还有6,800个单位正在整个大温哥华地区的规划过程中。这些新的出租物业中有许多已售出。在2019年8月至2020年1月之间,在温哥华,兰里,素里和新威斯敏斯特市共交易了8栋新的专用出租公寓建筑,共1,015套。在大维多利亚地区,维多利亚,兰福德和皇家风景区的13栋新建的专门出租建筑中,共出售出837套。
  • 机构资本与私人资本:传统上,私人资本投资者主导着多户房屋的销售。但是,随着新建专用出租房屋的规模增大和品质提高,机构资本正在流入这一领域。现在,房地产投资信托基金,养老金基金和主要的私募股权基金构成了大型新出租公寓楼的大部分购买群体。私人资本和当地买家在租金收入表现不佳的老年公寓、具有重新开发部分的建筑物、准备重新定位的建筑物以及小型新建建筑(60套或更少)的市场上仍然具有竞争力,这些区域在大型机构投资者中并不太受欢迎。
  • 机会:截至2020年2月,投资者可以获得超低的利率,比如加拿大十年期房屋抵押与住房公司(CMHC)的融资的利率可在2.35%至2.5%的范围内获得。为新的收购或资产再融资获得长期与低成本的CMHC债务是谨慎的做法。

对于私人资本投资者,建议您寻求具有某些或全部以下属性的多户家庭机会:妥善维护的建筑物;核心区域内具有便利设施的建筑物,包括附近现有或计划中的快速交通;具有租金收入上涨机会的物业或具有现有或未来重建机会的物业。

(来源: Westerninvestor)

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