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旧日排队抢房再现，兰里联排屋火热

在过去的周六，兰里一个联排屋预售项目门口排起了长龙。这些都是抱着期望的买家想要进入大温地区火热的房地产市场。 

Abdel Hadar是在队伍中的一位买家，有些人已经连续排队好几天，才能签署一份预售合同。 这些联排屋的价值在73.9万加元到95.9万加元之间。“我的目标是自住，我会搬进来住，”他说道， “很多人都是投资者或者投机者，只是想抢购最便宜的单位以出租或者日后再转让，但我是自住的。” 

该地区激烈的竞争反映了当前火热的房地产市场。这个联排屋项目坐落在兰里Latimer Heights社区内，是一个在一号公路下正在建设的30公顷新社区。此地距离温哥华东部大约45公里。 

根据业界人士称，低利率，被压抑的需求量以及疫情期间很多屋主都想寻求更大的空间正在推动销售。 

“我们已经连续三个月再次创下新高了，” 费沙河谷房产局安德森（Larry Anderson）说道。本周大温房产局 (REBGV)表示该地区的销售继续以创纪录的速度增长。其管辖下的区域3月份的住宅房屋销售总计有5,708，比2020年3月COVID-19大流行来袭时增长了126.1％，比2021年2月增长了53.2％。 

乡村地区和城郊地区引领最大涨幅. 

Vesta Properties总裁兼Latimer Heights项目的开发商和建造商Kent Sillars表示，他一年前完全没有预料到房屋的销售会如此火热。他称：“需求肯定有在上涨。其实说起来也挺有意思，因为去年疫情让市场一度停滞，我们预期需求量会下降，但是却产生了相反的效果，让我们所有人都很惊讶。” 

房地产经纪人尤金·奥（Eugene Oh）也在周六排队，试图为其客户争取买到一个住房。“在这个市场里，作为经纪人你必须尽一切的努力。”他说道。 

业内人士希望，一旦由于广泛的疫苗接种而使大流行的威胁缓解，就会有更多的卖家从观望中将更多的房屋上市。安德森表示现在这个时候，市场供不应求。 

“我们希望看到的是，一旦疫苗推出，同时每个人感到放心，我们可能会看到更多人把他们的房子挂出来。因为目前依然有大家觉得不太安全。”他称。

房市火热皆因本地需求，外国买家已几近消失 

数据铁证如山：尽管大温房地产市场令人意外的火热 （二月份销售对比去年同期上涨73%）， 但外国买家几乎已经消失。 

即使本地地产界代表以及城市开发分析师一致同意因为疫情期间出行不便限制了国际买家对温哥华地区房屋的兴致，他们在外国人买家市场是否面临长期的调整持不同意见。 

根据市政的住宅房产数据，2019年12个月中，有5个月里有30多笔涉及外国的交易，因此触发了BC省征收20％的海外买家税。 

自2020年3月份以来，外国买家每月的交易量不超过15笔，并且在2020年的最后10个月中有六个月都没有突破个位数，而每月平均销售近2000套房屋。 

西门菲莎大学(SFU)城市学主任兼城市计划研究者Andy Yan称：“2020年3月份，温哥华地区有24笔涉外交易。接下来一个月中，降到了只有6笔。” 

迈克·斯图尔特（Mike Stewart）为外地高管提供租房服务，他说，疫情“确实影响到企业租房，因为人们没有出差。” 

YVR4Sale创始人Brian Higgins拥有来自美国，欧洲及亚洲的客户，他同意房地产市场的繁荣是由于本地需求推动的。 但希金斯表示，早在2016年，前省长克里斯蒂•克拉克（Christy clark）就出台了外国买家税，此后温哥华的外国买家交易已一直落后。 

根据卑诗省财政部的房产转让数据，截至2018年年中，大温哥华地区的外国购房者仅占交易量的1%，低于上年同期的3%。 

Higgins还说道温哥华的空置税以及新民主党政府实施的额外的投机税也吓到不少买家选择观望。 

不过，Yan表示，尽管自2016年以来市场交易数量出现波动，但它们的总价值仍保持相对稳定，每月在2000万加元至6000万加元之间。这表明，征税并没有大大减少交易的总金额，只是影响了是否愿意支付那额外20%的那部分人。 

“你必须记住，外国买家征税的性质并不是要阻止更多的购买，”Yan说。”这只是为卑诗省纳税人获取利益。它实质上增加了[国际买家]进入本地市场的成本。而且你还要记住：它非常具体到哪里和什么类型。它适用于在价格上升中的特定地区的特殊的房产。” 

他补充说，被认为是刺激当前房地产繁荣的2018年推出的B-20抵押贷款规则进一步阻止了外国买家，因为这使得非加拿大人获得抵押贷款更加困难。 

观察家说，毋庸置疑的是国际需求仍然存在。Stewart和Higgins说他们预期一旦疫苗接种范围扩大，旅行限制放宽，来自海外的购买量将激增 – 需求大多会来自居住在加拿大境外的加拿大人，例如在美国，香港，英国或欧洲。 

Higgins说渥太华的计划是接下来几年每年引入多达400,000的移民，以提振加拿大经济。这意味着等疫情结束后，大温地区极有可能就会有一波国外买家潮。 

“当你刚从一个不稳定的局势中走出来，人们往往会愿意投入多一点资金来到一个更稳定的国家。而加拿大则是一个稳定的国家。。。亚马逊2024年将进驻，科技会给这个城市带来巨大的经济繁荣。” 

但是同时Yan警告道，尽管海外需求并没改变，但很难确定外国购房者需求的强度和持续性。 

“当然了，世界各地也在改变。面对现实，增长的主要来源之一是来自中国，而中国在这方面的规则，据我所知已经慢慢收紧。这让需求量回涨变得更加复杂。 

“我们不知道在全球各地发生了什么，驱动外国买家的境外决定因素有很多。 2021的世界跟2016大不相同。”

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