凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 06.22–06.28
7.5亿加元！这个工业地产交易料将是加拿大今年最大地产交易
Artis说他们正在出售的大多伦多地区价值7.5亿加元的工业地产，将可能成为今年加拿大最大的一个商业地产交易。
这笔交易，价格在$297每平方尺，是股东Sandpiper Group首席执行官在三月份取得这个总部位于温尼伯的房地产信托基金的控制权以来的第一个大动作。
“我们做了大量全面细致的工作，收到了大量感兴趣的买家“，Artis的CEO Samir Manji没有采用房产中介，他说到，“我们只选择和我们有相同原则的买家谈交易，买家竞争非常激烈，引起市场上的巨大关注，需求非常之大，造就了现在这笔超大交易。”
这笔交易包含了28个物业，250万平方尺的面积，最终售价7.5亿加元。该房地产投资信托（REIT）的账面价值为5.507亿加元，按照国际财务报表标准，回报率为36.2%。
Manji没有透露买家是谁，该交易尚需经加拿大竞争署批准，交易预计在今年第三季度成交。
“疫情以来，所有人都对住房，仓库和重建感兴趣，2021年更是如此。这三项中，仓库，也就是工业地产，绝对是最火热的市场。” 高立国际（Colliers International）加拿大研究分析部高级主管Roelof van Dijk在采访中说道。
他说工业地产空置率在全国都很低，大多伦多地区第二季度才0.4%，对比去年同期，租金上涨了15.6%。
他说：“来自电子商务，食品杂货，数据中心，电影制作和制造业的强烈需求，以及因为供应链问题导致仓储空间的需求越来越多。同时以前普遍推行的“最低库存模式”正转换为“库存以备万一”模式，这意味着总需求将在可见的未来超过总供给。作为工业地产的买家或是持有者来说，几乎是保证了在接下来五年或更多的时间内的高出租率以及强劲的租金上涨。”
Costar数据显示大多伦多地区有38个房产目前正在施工，但这1150万平方尺的面积仅仅站其库存的1.5%，并已提前签约掉了62%，剩下的面积无法容纳需求的增长。
多伦多地区的工业 “是现今最火热的资产种类之一。 在疫情期间，我们几乎看不到任何价格下滑，这反映了此板块基本面非常坚实。”CoStar加拿大首席经济师兼市场分析师 Carl Gomez说道。
来自Artis的Manji很清楚他的买家在支付高价，但是他说人们都知道在加拿大租金还有很多上涨的空间。
Manji说道：“多伦多的租金涨幅已非常明显，但租客们并未止步。”
这笔交易也并非出乎意料，考虑到新上任的CEO Artis宣布了其新的战略。他呼吁该房地产投资信托基金创建一个资产管理及投资的平台，专注于通过偿还债务，提高资本利润率以及价值投资，给投资者带来单位资产净值的增长和分配回报。
作为战略的一部分，Artis说他们会将旗下的工业资产变现，从而加强其资产负债表。“我们在大多伦多地区工业地产的套现是我们业务转型计划的一个里程碑“。
这次出售后，Artis还持有约1000万平方尺的工业面积空间，大多数在美国。
这些资产重点在明尼阿波里斯，休斯顿，菲尼克斯，Manji说道，REIT没有计划在售卖这些美国资产，“不过我们持续收到电话问询，我们是不会说”永不“的”。
Artis的新战略使其成为一家投资公司，有可能会影响其作为REIT的身份，Manji说该公司对此没有任何计划。
“目前为时尚早，我们不急于配置资本。”他说道。
素里市中心将建225米超高办公楼
素里市中心的大型商业核心区域重新规划项目将有可能为我们带来大温地区未来最高的一栋楼。 该楼如果今日已建成，它会比温哥华市中心最高的楼高出不少。
更多的相关细节将会在下个月呈现给素里市政局，但是城市规划人员透露给Daily Hive Urbanized，该项目为高度是225米的办公楼，暂名为“东塔”，位于该中心区的10275 City Parkway地址。
此项目在已停业的北素里康乐中心旧址上重新开发，该中心为素里市政府拥有，坐落在素里中心天车站的西边，市中心购物商场的北边。这个项目由市政府带头，将作为催化市中心经济发展的重要一步，参与度跟市政府在2018年往北一点开发的3 Civic Plaza tower相似，该项目高达157米。
东塔为第一阶段的开发，坐落于开发地的中心，因为办公室天花板高度比一般住宅单位要高，该塔将会有47层，总面积大约为92.6万平方尺。
东塔的高度比温哥华市中心的香格里拉酒店（201米）高出24米，该酒店为目前大温地区最高的建筑。东塔也将会比该区域最高的楼，目前正由Onni Group开发的Two Gilmore Place高出一点（216米）。
但是东塔的高度将不会超过大温地区未来两栋高楼：230米高的Concord Metrotown Two tower，预计2025年完成。以及243米，82层高的多用式混合型楼盘，包含零售，酒店以及住宅用，坐落于Lougheed Town Centre Station。
此外，东塔将会成为大温地区最高的办公楼，超过目前市中心正在建造的The Stack。
这个项目的第二阶段是在开发地西北方向的西塔，坐落在University Drive和Central Avenue的十字路口东南方向，市中心分部的素里图书馆南边。
这个西塔高度为100米，19层高，包含一个4层的底座。总面积为45.2万平方尺，主要用于商业办公室以及大机构租用。
申请书中双塔合计有137万平方尺的面积，比温哥华市中心正在建造的The Post多处9万平方尺，该项目由原加拿大邮政大楼改为亚马逊的企业办公室，零售以及用餐空间。
全部来说，该市中心改建项目将提供
- 118万平方尺的商业办公室空间
- 2.3万平方尺的零售以及餐厅空间
- 15.3万平方尺的大机构和文化空间
此外，这个项目包含了一个大型的北南向的公共商业区链接Civic Plaza到北边，以及Central City Plaza到南边。
商业区的南边，目前为TransLink的巴士总站以及地面停车场所用，市政城市规划有意也将重新开发成办公楼，中间由公共商业区链接。目前该计划没有进度。
不过根据城市中心计划，巴士总站将会被路边巴士站所代替。而去年流出的概念图中可见天车站将会有全面改革。
楼中的机构空间料将被西门菲沙大学租用，是该大学扩张的一部分。
值得一提的是，在2019年7月份，联邦政府宣布其计划在素里市中心建造一个大型集中式办公中心，从而充分雇佣大温哥华南区大部分的公务员。联邦政府办公室有可能会和西门菲莎大学（SFU）新的教学区域在一起。
免责声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“凡盛资本”认领（可发邮至：team@fansoncapital.com 或直接在公众号留言），如觉侵权，敬请通知“凡盛资本”我们会在第一时间删除。谢谢！平台微信公众账号：FANSONGROUP。投稿、商务合作（微信号：fansongroup)
WWW.FANSONCAPITAL.COM
商业贷款致电：778-987-7838
住宅贷款致电：778-996-6736
5838 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A8
