凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 06.15–06.21
星光集团继续扩展卑诗省业务，又购入5栋公寓楼
加拿大最大多户住宅私人投资公司之一的星光集团（Starlight），在卑诗省的业务继续扩展，最近又购置了5栋大温的公寓楼共计465个单位。
星光集团总部位于多伦多，旗下在加拿大以及美国已拥有约7万套多户住宅单位。该公司本月还宣布他们将在卑诗省省会维多利亚拓展业务，使他们再增485个单位。
集团主席兼总执行官Daniel Drimmer称这个最新的交易为“千载难逢”的投资组合。
“这些高质量的楼盘将会很好的配合我们在温哥华市中心西端现有的资产组合，使我们在该区域更加有协同优势。” Drimmer在一个声明中表示。目前尚未透露关于价钱的信息。
在一封给投资者的信中，蒙特利尔（BMO）银行市场分析师Joanne Chen预计多户住宅的板块即将迎来复苏。
“我们相信我们研究覆盖的多户住宅房地产投资信托公司向投资者提供了极具吸引力的投资。他们聚焦重点市区市场，有稳健的资产负债表，注重集合优势和丰富的管理经验。”Chen写道。
绝大多数省份都对住宅板块有租金限制，Desjardins分析师Michael Markidis最近的一份报告称，不知道最近Statistics Canada放出的通货膨胀数据会不会影响立法规定的租金上涨，该数据显示消费者物价指数在五月份上涨3.6%。
“根据住宅租赁法的条例，我们相信2022年度的指导租金上调率为1.2%。”Markidis谈及安大略省时说道。
这个加拿大人口最多的省份已冻结2021年租金上涨。这跟卑诗省大同小异，卑诗省已冻结本年的租金上涨。
Starlight在疫情期间业务持续增长，并且强调他们在上升市场将继续扩展业务。
该公司最近的交易包含两栋在西温地标性的公寓楼，一个在2190 Bellevue Ave，11层高共计62个单位。另一个在2222 Bellevue，11层高共计100个单位。
在温哥华，他们已购置
- 15层高，共计109个单位的公寓楼，坐落于945 Jervis St
- 19层高，共计143个单位的公寓楼，坐落于1348 Barclay St
- 9层高，共计51个单位的公寓楼，坐落于1454 Pendrell St
温哥华租房市场回涨，仍为加拿大最高水平
大温地区租金水平保持在全国最高，五月份一居室平均租金对比四月份上涨2.4%，二居室上涨7.7%，达到每月$2760加元。
根据Bullpen Research and Consulting的“全国租房报告”以及Rental.ca，整体来看，对比四月份，加拿大平均租金在五月份上涨2%，达到$1708加元。此为经过连续六个月的下降后首次上涨。
报告称：“因为受到各种新冠疫情相关的影响，租金水平一年都在下降，而现在加拿大租房市场正在复苏。对比上个月，月租金在自去年10月份后首次上涨。”
根据CMHC数据，大温地区空置率，截止至2020年12月份为2.3%，此数据对比前年上涨了1%。
但Bullpen警告道，空置率随时都会收紧。
“重开边境，移民，留学生以及旅客的回归，租金必定会涨。2021年秋季对于房东和租客来说将会是比较忙的一个季节。”Bullpen Research主席兼首席运行官 Ben Myers说道。
研究表明，温哥华的一居室以及两居室的租金水平继续领跑全国35个城市。
大温地区一居室平均每月的租金年同比下降2%，但是两居室上涨了8.2%。
温哥华公寓租金月同比的增长为全国最大，上涨5.4%，达到每月$2315加元。Myers说道
Bullpen的研究表明：“平均每平方尺的租金年度上涨了8.2%，达到$3.04加元，充分反映了市场上有更多小户型。疫情期间，租客扎堆式地搬进离办公区域更远但更大的户型。”
Myers说道：“疫苗数量的增加以及大家预期疫情即将好转，很多租客都想在租金上涨前租下自己新的房型，使得所有户型的需求量在五月份大涨，尤其是在温哥华和多伦多。”
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