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后疫情时代，温哥华商业房地产市场势将反弹 

随着大多数人们计划在9月份回归办公室，商业房地产市场的后疫情时代即将到来。疫苗的普遍接种，人们对温哥华的经济复苏越来越自信，随之而来的，则是温哥华商业房地产市场蓄势待发地显著反弹。强劲的支出，就业增加，投资增加，低利率以及被压抑的需求是其中几个提振温哥华以及全国各类资产的因素。 

温哥华一直都是一个令人着迷的市场，而越来越多的公司意识到这个市场可能比他们想象中还更加有活力。在回归办公室之际，各资产类别都表现出意料之外的自信，全范围看到需求和交易的活跃。以下为下半年各大板块将面对的机会以及挑战概览。 

办公市场反弹 

温哥华办公室市场正在经历强势的反弹，而对于高质量空间以及更好设施的需求也料将持续。根据Colliers最新的季度报告，大温地区办公市租金要价在2021年第二季度上涨了12%，而空置率仅仅增加一点，从6%上涨到6.5%，对比上一季度。因为大家对回归办公室越来越乐观，租赁活跃度在第二季度也相对增加，尽管转租面积依然占所有面积的30%，随着各公司的回归计划，这项数据正在缓慢降低。 

办公室这一板块看起来即将迎来一波强势的表现。温哥华一直都备受各大跨国科技以及生命科学企业青睐。尽管疫情不可避免的影响了对于灵活性的需求以及居家办公，越来越多的公司意识到企业文化是成功的一大关键，而该文化只有大家在一起工作才能建立。员工求对比前疫情时代更大程度的灵活性，但是这一点是否会影响办公室空置率还有待研究。接下来的劳动节过后，预计62%的员工会回归岗位，越来越多人接种疫苗对办公室板块带来的影响是非常正面的。 

工业市场紧张 

工业需求在疫情期间持续高启，源自电子商务继续强劲。这一板块最大的新闻，是历史上第一次空置率下降到了1%以下，在2021年第二季度降到0.7%。在这其中，亚马逊去年对温哥华以及温哥华岛的投入可谓功不可没。 

工业板块的价格在过去几年持续上涨，把一些小企业赶到了如Abbotsford, Chilliwack和兰里这样的小市场，这些市场目前正在经历创纪录水平的租费率以及地价。要保持增长，我们需要释放更多的土地以及容积率，加快市政审批的节奏，并稳定开发费用。 

多户住宅仍受青睐 

尽管资本收益率一直在压缩，多户住宅这一板块仍持续强势增长。温哥华依然是投资者的首要选择。越来越多的机构投资者配资这一板块，推高了销量。公寓和出租房的重新定位显示了这一种类资产的稳定性，以及多重有吸引力的回报。多户住宅面对的挑战，或者说整个住宅市场面对的挑战，是供给不足。这来源于市政审批缓慢以及建设，人工和供给链的成本不断上涨。这导致更多市政府给开发商建设可负担住宅和出租住宅给予奖励，从而导致开发商开发租房项目。这也将会提供更多的供给。 

零售业永久性改变 

零售业未来的发展，是最大的未知数。 

对于这一话题有很多讨论，而从中得出的则是电子商务已经永久性的改变了零售行业。后疫情时代商业情绪有所提升，但是很多小型企业并不抱有乐观的心态。有些商业可能再也回不到疫情前的水平并正想办法转型。所有细分的零售业空置率在2021年接下来的时间里预期将会持续上涨，但在2022年将会减慢或者反弹。零售租金水平受到较大打击，并在短期内不会有好转，预期到22年才会稳定下来。 

总的来看，对于商业房地产秋季展望最大的差别就是乐观情绪。工业需求保持强势，因为就业增加，多户住宅需求也会相应增加。出行限制逐渐解除以及花销的增加将会对零售业有所帮助。这次复苏将会是不平等的，但是一定会给商业房地产的需求提供支持。 

夏季伊始，大温房地产市场进入稳定平和的正常节奏 

尽管仍在上升，大温房产市场的销售和挂牌量从今年三四月份创纪录的步伐中稍缓下来。 

大温房产局 (REBGV)报告称该地区住宅销售在2021年六月份共计3762套，对比去年同期的2443套上涨54%，对比2五月份的4268套下降11.9%。 

上个月的销售超出过去10年六月份平均销售纪录的18.4%。 

“大温地区的房屋市场继续呈现卖家市场的局面，尽管需求相对春季已经有所降温。过去两个月市场在往历史典型的状态发展。”REBGV经济师Keith Stewart说道。 

2021年六月份，在房源网 (MLS)共计独立屋，联排屋以及公寓，5849套新挂牌。比去年同期的5787套增长1.1%，比五月份的7125套下降17.9%。 

目前大温地区在MLS的总挂牌数为10839，对比去年同期的11424套下降5.1%，对比五月份的10970套下降1.2%。 

“低利率，经济增长，以及就业增长，大温地区房地产继续享受着坚实的经济基本面带来的红利。我们目前看到的是市场在春季大热后开始正常化。这使得抢单的情形不再普遍，而且带条件的购买合同更加普遍“， Stewart说道. 

所有房型看来，2021年六月份成交与挂牌比列为34.7%。分房型来看，独立屋的比例为27.5%，联排屋的比例为49.2%，公寓的比列为37.1%。 

分析师通常认为当比列下降到12%以下并持续数月时，房屋价格有下向压力。当比列上涨到20%以上并持续数月时，房屋价格有上向压力。 

MLS房价指标综合了所有大温地区住宅物业的基础价格，目前价格为1175100加元。对比去年同期上涨14.5%，对比五月份上涨0.2%。 

独立屋在2021年6月份的销售达到1262套，对比去年同期的866套上涨45.7%。独立屋基础价格为1801100加元，对比去年同期上涨22%，对比五月份的表现几乎相同。 

公寓的销售量在2021年6月份达到1774套，对比去年同期的1105套上涨60.5%。公寓的基础价格为737600加元，对比去年同期上涨8.9%，对比五月份上涨0.1%。 

联排屋的销售量在2021年6月份达到726套，对比去年同期的472套上涨53.8%。联排屋的基础价格为946900加元，对比去年同期上涨17.4%，对比五月份上涨1.1%。 

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