凡盛资本一周地产金融新闻精粹 | 本周特色案例 | 07.06–07.12
最新发布，本省农地上可盖出租物业
卑诗省府正在松动对农业保护用地（ALR， “农地”）的开发限制，允许在农地上建第二套物业。农地的规划是指生产农作物作为主要用途的土地。
此前，在农地上建小型第二套房仅限屋主或其直接家庭成员使用。
现在，第二套房被允许作为出租使用，开放给劳工住房，农业观光，或者大家庭成员使用。
此外，这些二套房在建设前不需要由农地委员会批准。但是，它们仍然需要当地政府或第一民族的批准才能动工。
“我们政府的目标从一开始就是为了子孙后代保护农田，从而使卑诗省居民的食物供给系统得到保障，使我们的社区更繁荣。”农业，食品及渔业部长Lana Popham在礼拜一的声明中表示。
“我们意识到农地家庭的独特需求，包括现有农地家庭，新进的农地家庭以及在农地居住但不参与农作业的人。”她说道。
二套房可以有种形式，包含花园套房，客房，在原有建筑基础上加建，或是在现有住宅是预制住宅（或活动房屋）的前提下，新建主要住宅。
根据政府：二套房的最大面积取决于土地面积，以及主要住宅的面积。
省政府说这次政策的放宽来源于各参与讨论会的反馈和农地所有者的反馈。
“我对这次政策修改感到很激动，这将使得农业从业者有能力居住在他们管理的农地上，尤其是考虑到可负担房屋的严重不足以及购买农地对于新一代农民来说接近不可能的情况下”。Saanich区Peas n’ Carrots的业主Katie Underwood在礼拜一的新闻中说道。
“作为一个目前不住在农地的农民，住在农地上能加深我与土地的联系，尤其是可以让我安心度过一些刮大风的夜晚，并使我能有更多休息。”她说道。
温市中心公寓新盘开售，两天已近售出一半！
温哥华市中心公寓市场初见反弹？
根据一个刚开盘的368英尺高，35层的分契式公寓楼的预售表现来看，温哥华市中心的公寓市场似再现势头。
Reliance Properties在预售开启头两天，就已经售出其2 Burrard Place公寓楼内239套里面的100余套。
这对于温哥华市中心的公寓市场来说是一个显著的测试，该市场在过去四年没有看到任何成功的预售成绩。为期四年的低潮始于省政府出手管制外国人投资或投机房地产。
总的来看，在过去四年里，大温地区的公寓市场显著疲软，所剩的需求逐渐往本拿比，高贵林和素里迁移。这波向东城郊的迁移在过去一年疫情期间，因大家对居住偏好的改变，以及创新低的利率，有更加明显的加速。
根据房地产情报公司Urban Analytics，本地一直无所适从的各开发商都在密切关注2 Burrard Place的预售表现。
“温哥华市中心受到了2018年出台政府房屋政策以及征税的冲击，导致该核心区域从那时开始就没有过一次成功的预售。”Urban Analytics市场及顾问经理Dillon Sangha说道。
“也有开发商尝试开盘，但最终都取消或者延期了，因为达不到足够的销售量。”他补充道这次成功的预售将会给其他开发商带来信心，接下来几个月将会看到其他新盘的推出。
Sangha说道这次2 Burrard Place的成功预售归功于市场需求，价格以及独特的户型（比如小户型的客厅晚上可转换成卧室）。户型面积在435平方尺到1800平方尺不等。
Reliance Properties的首席执行官兼总裁Jon Stovell，描述该大厦为温哥华首栋“欧式轻奢”的公寓楼 – 仿欧洲多户住宅设计。
居民将可以享用30000平方尺的楼内设施包含健康水疗会所，全尺寸的游泳池，和瑜伽空间。
2 Burrard Place由来自洛杉矶NMDA和来自温哥华Bingham Hill Architect的Neil Denari设计，将会坐落于1261 Hornby Street的交叉路段中。这将会是该区域Burrard Place综合建筑的第三期也是最后一期。
在该项目南边，One Burrard Place，为温哥华第三高的大楼，高达550英尺，60层，于今年早期封顶。这栋高楼含有约400套公寓房。
该综合建筑同时包含一栋13层高的办公楼坐落于Burrard Street和Drake Street的街角，此办公楼将有150000平方尺AAA级别的办公空间以及在低层的Jim Pattison丰田经销商。
高层住宅和办公楼均将在今年晚期完工。至于2 Burrard Place，预计将在2025年完工。
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